房企分拆物业上市，打的是什么算盘？

房企分拆物业上市，其目的，用一个字形容是为了“钱”，用两个字形容是为了“资本”。

尤其是在央行最近给房企设置了3条红线的大背景下，未来这种分拆上市选择将更为普遍。

剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

简单理解，分拆物业上市，实际就是给公司再造一个融资平台，可以有效缓解房企的资金压力。今年整体的大环境压力上升，很多房企都不得不走上这条路。

当然，这里面也确实是房地产市场发展到一定规模后的必然。从中指数据的统计看，去年中国前20强房企的销售额都突破了1000亿。

这其中很多房企已经积累了相当多的物业客户，将这一块的业务公司分拆上市，实际就是对既有资源的一种“变现”。

如果说在过去，相当多房企的物业市场规模都还有限，难以单独撑起上市公司，那么经历了近几年的快速扩张，不少房企目前时机已经成熟了。

另外，还有一个非常重要的点，房企分拆物业上市，实际是给自己增加了一个新的业务板块——服务业。

过去说到开发商，总是觉得人家就是建房子、卖房子的，但是物业却是服务业。从这个角度看，也算是房企产业结构的自我升级。并且，它也符合这几年不少房企的“轻资产”发展趋势。

所以，房企分拆物业上市，在这一两年呈现出加速的趋势，其实是内外因共同塑造的结果。