买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

买了loft公寓必然有不少后悔的，主要是因为他们不完全了解这种产品的优缺点，只贪图便宜，却没真正理解一分价钱一分货道理。

loft公寓的优点：单价低，面积小，总价低，首付低，不限购，地段好。层高高，可以隔成两层，相当于买一层送一层，实际使用面积大。可办公，可注册公司。租售比高。了解了loft公寓的优点，就能知道有些人为什么会选择公寓，而没选择住宅。

1、面积小，单价低，总价低，地段好。这个是公寓最好卖的地方，也是客户购买的首要原因。在同一地段上，住宅很少有三五十平的小面积，单价上公寓也就只有住宅的三分之二左右。这样核算下来，总价很低，虽然首付要50%，但也没多少钱。更何况贷款额度低，月供压力也小。

2、不限购。这个限制条件是对公寓最大的利好，选择公寓也是没有办法的办法。没有购房资质，又想有自己的一套房子，只能先上车后换房了。

3、层高高，买一层送一层，实际使用面积大。这个优势在住宅里是几乎不存在的，比住宅还低的价格，拥有复式的享受。例如买50平，loft层高一般在4.2米以上，可以隔成两层，4.8米高更好了，使用面积将近100平，从这个角度看，住起来确实很超值。

4、可办公，可注册公司。这个优势也是住宅所不具备的，底商虽然也可以办公和注册公司。但单价和总价太高，不是一般工薪阶层买的起的。做个小生意，如：美甲店，工作室等，是个不错的选择。

5、租售比高。小公寓出租价格不比一居室的住宅价格低。例如，一套三四十万左右的公寓，现在年租金也能达到一万左右，随着每年租金的提高，投资回报率会越来越高，这还没算公寓本身的升值。

适宜购买人群：

对于刚参加工作不久的刚需小年轻来说，最有吸引力。长期租房不是事儿，而且租金也不低。先买个小公寓稳定下来，是个不错的选择，首付和月供都能承受。住宅一时半会儿买不起。

其次对于开小公司或工作室的小资群体，也有一定吸引力。不愿意给人打工，即能注册公司，还有了自己长期固定的办公场所。

适合资金充裕，做长期稳定投资打算的投资客。因公寓出租价格不低，租售比高，但公寓的总价低，投资风险小。随着租金的不断上涨，运气好的话，二三十年差不多就能回本，剩下的就是赚的，最后房子还是你的，这还没考虑进去公寓的升值部分。

以上购房群体了解自己的需求，选择LOFT公寓并不后悔。

但买了LOFT公寓有后悔的，是因为没有充分了解到它的缺点：

1、商水、商电、不通天燃气居住成本高。个别开发商会承诺改成民水民电，通天燃气，但最终实现的少。不怎么经常住或者早出晚归用水电少还可以。但要长期在房子里生活，积少成多，就会发现生活成本并不低，尤其做饭没天燃气用电多很费钱。

2、容积率高，人口密度大，居住人员杂乱，租户及办公较多。这就涉及到安全和居住环境问题了，一家子长期生活居住的很少买公寓。租户多，还有开小店做生意的，进出人员杂，安全不好保障。再碰到夜猫子爱闹腾的邻居，本来公寓隔音效果就差，天天晚上都睡不好觉。

3、公摊大。住宅一般在20%左右，公寓最少也得达到30%以上公摊。虽然loft有买一层送一层的优势，本来房本面积就不大，公摊还这么多，真正住进去才能体会到，使用面积没有比同面积住宅大多少。

4、没有学区房、落户等附加值。对于有这方面需求的人来说，那就完全不合适了。当初买的时候没考虑这些，后来涉及到这方面问题的时候，才会后悔不如当初咬咬牙买住宅，现在只能换房才能解决。

5、出售变现税费高，比住宅升值慢。40年产权二手房公寓本就接盘客户少，还有高额的二手房交易税费，比住宅高很多，其中主要是土地增值税部分。这个问题你买房的时候很少有销售会提到，等你卖的时候就会发现。最少要缴纳差额部分30%以上的土地增值税，这还不算营业税、全额契税、个税。最后你做为业主卖不上价，因高额的税费，导致买方本就不多的首付款，雪上加霜。买方少，税费高，难变现，升值慢等问题，只有你卖的时候才会了解，才会感到后悔。

综上所述，买了loft公寓后悔的大有人在，这部分人关键是没有充分意识到其缺点。只有等到其居住和卖公寓的时候，才会亲身体会到它的缺点，悔不当初。

结合业内遇到的真人真事，说几个可能会买了后悔的原因：

（1）套现周期很长。买很容易买，卖就没那么容易卖了。本身购买公寓的人群相比较买房而言，很小众。并且正常情况下市面上酒店式公寓大多是一个供过于求的市场，客户选择的余地也大，价格不好谈。

（2）持有成本高。水电费、物业费高于正常住宅小区。

（3）升值空间小（无法享受住宅学区等配套利好）

（4）人员流动大，私密性不足（比如遇到旁边做民宿的邻居）

以上种种，还有很多其他方面会后悔的原因，这也是为什么酒店式公寓比住宅便宜的原因，一分价格一分货这句话真没错。

你好，很高兴回答您的问题。

1.这个因人而定的，首先loft公寓属于商业性质的房子，不可以落户口，不可以读书，交易的税费很高，也不容易转手。所以很多刚买房的人，买到这种产品就是因为这个后悔了。

2.如果在投资客看来的话，没有什么后悔可说，因为这类型的房子不限制贷款，只要收租稳定就可以了。

买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

所谓萝卜青菜各有所爱，loft公寓以其独特的优点受到了大家，特别是年轻人的喜欢。但是loft公寓也因其不足给买房人带来了烦恼，就起原因，是因为对loft公寓房特点没有弄明白所致。那么loft公寓房都有那些优缺点呢？

先说优点，最大的优点就是总价低，性价比高，虽说面积不大，但是买一层得两层，一般价格也不贵，位置不错，一般都在商业繁华地段，亦商亦居，便于出租，后期也方便出售，不受限购政策影响等。

再说不足，产权年限时间短，多为40-50年，不能落户，居住成本稍高，商用水电，税费稍高，住户多，人员复杂，安全性稍差，一般没有独立的小区，绿化面积更谈不上等等。

那些说购买loft公寓房后悔的，应该是只注意了其优点带来的好处，忘记了先天存在的不足，没有认真考虑匆忙下手购买。比如不能落户问题，若是想让孩子上学，大多公寓都没有列入学区的，也无法落户的，奔着这个买房的人肯定会后悔了。所以说买房是大事，一定要慎重考虑，熟悉了解了再做决定，肯定会有适合自己房子的。

买loft公寓有后悔的吗？为什么后悔

不管什么产品，买了有人满意，也必然有人后悔。情况各不相同。

通常情况下，loft户型是小户型，高挑空，层高在3.6-6米左右。有些商改住的楼盘，楼层低些，但是层高能达到8米。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，高层空间变化丰富，因此备受投资客的青睐。

买那种水电气三通，民水民电的公寓，拿来自己住或者改成酒店民宿，都是很不错的。自然，地段很重要，有些人买了以后后悔，就是因为地段不好，价格租不上去，买了个鸡肋。

买那种交通便利，地段稀缺，人流量大的公寓，虽然不通气，商用水电，但是像市中心那种高端公寓，能租到大几千甚至上万的，房子配套高端社区，入住高端人才，这样的公寓拥有一套也是不亏的。

但是目前市面上出现了很多包租类型的公寓，那么这种公寓，就要靠购买人自己分辨和选择了。买了以后包租公司跑路，自己又不好租出去，物业管理又不太好的情况下，实在是后悔莫及。

说到loft公寓，实在是要考虑清楚装修问题，如果是4.2的loft，说实话，这个做成loft的效果并不好，还压抑。有很多人买了后悔是因为样板间装修效果还可以，但是自己装修之后发现，完全没有自己想要的效果，后悔也来不及了。

这时准备购买loft的大家就注意了，4.2的loft一定要做好装修设计，如果你接受不了那种压抑的感觉最后还是考虑4.9及以上的，因为部分售楼处的样板间，它给你的呈现效果是没有做吊顶的，或者它样板间的层高，实际就做的比你交付的房子层高要高。

还有就是，公寓是不能落户的，也是不能上学的，之前带客户的时候正好遇到有人买了公寓，最后得知没有学区也不能落户的问题找售楼处闹事的要求退款的。因为不了解实情也不好做过多的评价，也不知道是不是售楼处销售人员为了促成交易，误导了客户。这边提醒大家，40年产权的商业性质的公寓，是没有学区也不能落户的。

那么大家还有没有什么买了loft公寓之后，又后悔的经历呢？欢迎评论区讨论哟。

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说起loft公寓我是不赞同买的，我是房产工作者10年经验，为什么不建议买，商办公寓也好还是loft公寓产权40年或50年，水暖电物业都是商业收费标准，最重要是交易流动性极差，变现能力难导致升值微乎其微。至于为啥后悔吗，大家可想而知了，不升值就是投资失败，我有几个客户在房山板块2015年买的公寓，到如今原价转让都没人接盘。公寓适合自己开公司使用，不适合投资。

说一个发生在郑州的真实案例哈！

我老领导16年在房价大涨前，入手地铁口两套公寓，买入价7000元左右

首付50%，月供1600+；

两年后，即2019年年中交付，装修每套投入3万元左右，租金1300元/月。租金还不能覆盖月供！

今年，想把公寓卖掉表现，却发现没人接盘，主要是以下几个问题：

1、交易税费高达总房款的30%；

2、商水商电，入住成本太高；

3、环境嘈杂，里面不是小酒店就是美甲美发等小型工作室；

4、40年产权，没法落户，子女无法就近入学；

所以说，买公寓前一定想好这几个问题再决定！

珍爱钱包，远离公寓！

你好，我是杰克，很高兴能回答你的问题：

市面上有很多形式的loft公寓在售，这些购买的人群中肯定不乏后悔的人，个人觉得后悔的愿意会有以下几个：

1、没认清房产物业的性质，一般公寓都属于商业性质，跟住宅除了居住性之外，区别很大；

2、公寓不是学区物业，小孩子不能办理就近入学，这个可能是家长比较后悔的；

3、使用成本上，loft公寓属于商业性质，用水、用电都按商业标准计算，成本会比住宅高；

4、loft公寓在居住功能上，一般需要爬楼梯，不是十分方面老年人居住；

5、loft公寓一般单人居住比较舒适，多人居住会缺乏私密性；

6、loft公寓在同区域里面的升值潜力会比住宅低，投资型客户会比较介意者点；

7、公寓的二手买卖的税费比较高，这个跟住宅是有一定区别的，不容易转让；

以上就是杰克的回答，购买大宗物业一定要谨慎考虑再入手，以免购买后产生后悔心里。

我买的就是loft公寓，后悔倒是谈不到，但是住上之后百感交集，当初买的时候觉得使用率高，楼上那层能加盖，获得额外面积，再加上洋气，楼上是居住区，楼下是活动区，互不打扰，住上之后有如下麻烦：

因为公寓首付五成，当初要是买住宅价早长得呼呼的了，但是公寓当时买的啥价现在一点没变，现在往外卖税费还高

楼上楼下走时间长确实有点够了，有点不太方便，一般上楼就不愿意再下来了

公寓都是户数特别多，乱糟糟的，像宿舍

我买的不带电梯，爬一层楼体相当于平层的两层

这要是有电梯，估计这么多人得挤破头

公寓的出现与住宅的热度不断上升，商业热度下降有很大的关系。

一块土地，在拿到土地地的时候，ZF就规定了其土地性质，年限，容积率，限高等经济指标。公寓的土地性质通常为商业，或者指标中规定商业的占比，无法修建住宅，一种类住宅，总价低的公寓应运而生。为了增加其性价比，增加了楼层高度，使其可以变成两层使用。在有限的空间内，使用面积变大。在实用单价的计算上看起来比较低。

为什么公寓的议论总是不断？那就要从公寓的特性开始说起。

1，公寓的土地性质通常为商业用地，年限只有40年，虽土地年限到期后可自动续期，但是后期手续和费用复杂。

2，该类型的房屋是无法办理落户的，所以有相关需求要慎重。

3，公寓类型房屋通常情况为商用水电，生活成本较高。

4，再次交易，也就是转让的税费过高，大概为交易额的17%左右。

5，从建筑属性讲，通常公寓的公摊面积都比较大，得房率小。

6，首付要总房款的50%，只能商业贷款，且按揭时间最长不超过10年。

当然，公寓总价低，位置好，样式新颖，新型年轻群体作为过渡居住，有一定的接受度。通常情况下租金回报收益率较高，在资金较为充裕的情况下可以考虑。