鹤岗市的楼房价格总体来说是白菜价。鹤岗市是矿区，如果是在采空区，楼房就便宜一些；如果不是在采空区，相对来说就贵点吧。黑龙江四大矿区，鸡西市能好一些，双鸭山市也可以，七台河市和鹤岗市情况基本差不多。这两个地方都是资源少，人员外流严重。所以房价偏低。不像辽宁阜新，虽然是资源枯竭，但能搞第二三产业。

经常看到这样的提问，而且好几年了还在问。

那今天我就回答一下。

首先，要明确，鹤岗不是所有房子都几万块一套。鹤岗市中心精装的房子，也有五六千，甚至七八千每平的。

其次，几万一套的房，是远离中心的。多为拆迁后补偿的没有房产证的房子。

这样的房子，这边叫“三联单”房。如果想办房产证，需要补税。因为这样房子的房主，多为原为了套取拆迁补助，曾经私建房子的人。

第三，为什么便宜卖？

因为房主手里的房子太多了，每年物业费取暖费都是一笔开销。为什么房子多，上面说过了，没看懂可以回看。

第四，曾经有媒体报道鹤岗中心城区房价2000多一平，这与事实严重不符。鹤岗房子均价确实2000多，但均价不是市中心的普遍价格。

第五，一个鹤岗市的房价，不能代表中国房价。也无法从中窥探出全国房价走势。

导言

从黑龙江的房价来看，一个地方如果没有人口流动了，那么不动产就真的不能动了。很大程度上流动决定了房子的价值。

房价高低有市场决定

很多人觉得房价已经太高了，那是你对于中国的想象不够。中国虽然房子多，但是人口流动大，大城市的房价还是在不断的上涨之中。

　统计局发布的统计数据显示，2019年，全国新建商品住宅销售额15.9万亿元，同比增长6.5％，但是随着房地产监管继续收紧，三线和四线城市的市场需求有限，未来的住房价格将下降。

这个是三四线的情况。那么一线城市会怎样？

一线城市的房价还是在稳定中增长。北京突破5.7万一平米这已经对我来说是天价了。

可是你想想北京一平方可以买鹤岗90平方。但是你不会去买鹤岗宁愿去买北京。这就是地理位置决定了房价。市场有需求才会有买卖。

鹤岗，一个几乎停滞的城市根本没有投资的意义和价值。他只会慢慢的老去然后消失在中国大地之上。这就是鹤岗的未来宿命 。

房价让更多的人涌向大城市

很多人觉得，房价这么高为啥这么多人还是要去大城市。

因为，大城市里才有机会呀。工作、财富、教育、资源、美女都在那边。你不去，自然会有人去。你不买自然会有人买

当你痛恨房价很贵的时候，比你有能力的人说，很便宜啊，买买买。

这就是中国。一个你想象不到有多有钱的国家和人民。房价只是浮云而已。

城市是我们未来生存的地方，想进入大城市必须买房子，不然你就被淘汰这是简单的城市丛林法则也是生活的模式。

你不行就走，让行的人来。

不评论房价高低。买的起就是低，买不起就是高。

关键还是个人。

楼市分化很严重。

房价高的城市一平米十几万，房价低的城市一套房三五万，这就是现在楼市里最真实的情况。

不仅是鹤岗的房价低，中国还有很多房价低到白菜价的城市，例如云南个旧、辽宁阜新都有白菜价的房子。不过虽然这些城市的房子便宜，随随便便都能买得起，但我并不建议大家去这种城市买房，因为这种城市的房子出来居住一点价值都没有。

不过这种情况也再次证明了一点，那就是现在市场上的房价受到人口的影响变得越来越大了，为什么鹤岗的房价会这么便宜，还不就是因为鹤岗的煤炭资源已经枯竭，当地的工业基本上已经属于倒闭状态了，在这样的情况下当地提供不了就业岗位，所以年轻人都纷纷外出务工，导致当地的人口不断外流。在这样的情况下，市场上的房价当然会出现下跌。而辽宁阜新、云南个旧其实也差不多是这种情况。

所以对于购房者来说，在买房的时候尽量选择那些有充足人口支撑的一二线城市，这样买来的房子才不至于亏本。不过唯一的问题就是，现在一二线城市的房价很高，普通人根本就没有充足的经济实力买一二线城市的房子。

想买的房子买不起，不想买的房子到处都是，这就是现在中国购房者面临的困境。

说明房子??成本没多少

从全国来看，年轻人群聚集趋势，1、2线城市稳定有增，所以1、2线无短时间掉价的可能。

从鹤岗来看，人口流失严重，空置房过多，价格自然不会太过提升，也注定了这里是有工作居住需求，和养老需求的买房地，不适合购房升值。

这么便宜可以买了住，但是投资的话还是考虑考虑吧！赔是赔不了，但是这种城市上涨空间也是极其有限。