为什么加装电梯，一楼就会贬值？

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我是个电梯从业者，对关于电梯的事儿多少知道点，这几年电梯行业的一个热点是老楼加装。老楼加装电梯最大的难点是业主之间的协调问题，加装之后一楼一定程度的贬值是争论的一个重点。

先说说老楼一楼为啥贵吧，楼房一楼贵是这几年的事儿。上个世纪八九十年代电梯房还很少，能住进楼房就是很不错了。那时候讲“金三银四”，就是说六层的小砖楼三层最好，四层其次，一楼并不吃香，好不容易住楼房还是一楼那还不待在平房呢！

最近十年，尤其是一二线城市，一层十分抢手，单价高出其它楼层很多。一楼和其它楼层一个显著差别几乎是它台阶最少。台阶是什么，台阶就是障碍，现在建筑的设计的无障碍其中一个非常重要的项目就是消灭台阶。

随着老龄化的加剧，台阶这个障碍就越发的凸显，老人腿脚不灵便，爬楼费劲，要是家里有个坐轮椅的老人，不住一楼基本上是不用想出门了。每个单元就一个一楼，一楼就成了稀缺资源，稀缺的自然价格就高了。

如果加装了电梯，台阶这一障碍就消失了，一楼的稀缺性也就不存在了，因此相对其它楼层的价格优势也就不存在了，也就是相对贬值了。

最后补充一点，因为老楼的结构限制，加之目前的消防要求，老楼加装电梯大多只能采用半层入户的方式，也就是有了电梯还要走半层楼梯，还是比住一楼走的台阶多。

以前年轻时购房侧重于经济条件的影响，楼层高一些相对便宜，所以不太会过多的考虑未来老了怎么办，但现在随着年龄的增加，这个问题越来越突出。可以预见，随着老龄化步伐的不断加快，多层住宅加装电梯的现象将会变的越来越普遍。

在我所居住的城市，近几年也开始在多层小区推广外置电梯，但也仅仅是流于推广，真正安装的凤毛麟角，主要的阻力就在于取得楼层业主们的谅解和共同支持，以及后续管理和使用费用的收缴问题。钱的事情其实还是小事，因为安装电梯之后，整个楼房可在一定程度上实现增值，特别是居住楼层高的，一般是比较积极的。

但对于楼层低，特别是一楼的业主来讲，外置电梯安装对他们可以说没有任何好处，不但不会增值，相反可能会贬值。以前购房一楼和顶楼是最便宜的，但近些年来这个观念慢慢在改变，一楼开始受到二手房市场的青睐，因为在住过多年高楼层之后，很多人已经充分认识到了一层的优势，所以在置换房子时，更喜欢买一楼。

为什么说安装电梯对一楼无任何好处呢？原因有很多，首先它会影响到一楼的采光，一楼的采光本身就是劣势，而电梯又是外置，采光必然会受很大干扰。还有就是躁音的问题。当然，最关键最核心的问题是，安装电梯后，高楼层的房价潜在升值了，但一楼自然会贬值，这才是一楼业主不同意安装的最根本原因。

加装电梯的多是老楼房，七层以及低于七层的。

没装电梯之前，楼价一般是随着楼层的增高而降低，一楼由于不需要爬楼，适合家中腿脚不便的老人居住。楼层越高，上下越不方便，尤其是最高层，基本上就不适合家中有老人的家庭居住。

现在有很多老小区改造，高层住户呼吁加装电梯，一层的住户对此多反对。因为加装电梯对每一楼层的利好是不同的，高层获利最大，一楼反而得不到任何好处。

住在一楼，一是用不到电梯，二是装电梯可能侵占一楼的部分空间，三是运行电梯造成的噪音可能对一楼住户产生影响。安装电梯不仅不会对房价有所提升，反而可能会使房价贬值。

所以加装电梯，顶楼多掏钱，中间楼层少掏钱，一楼要补贴。

老楼加装电梯后，一层其实也并没有贬值太多，而是其他楼层缺点变成了优点升值了，对比起来，一楼就没有原来的优势了而已。

我从我住了几十年一层老楼的经验，来分析一下。老楼房的一层本来缺点就非常明显：

1. 潮湿、通风不好。我们的老楼没有地下室，所以夏天非常潮。
2. 采光差。老小区楼间距近，一到冬天，阳光就会被南边的楼房挡上。而且，小区里的绿树也会影响室内采光。
   
   
3. 吵。每一户上楼下楼都要经过门口。装了单元门禁以后家里没人又没带门禁卡，就让我家给开门。
4. 下水管容易堵。楼上一旦排的水有什么问题，厨房下水管道那里就咕嘟咕嘟直响。我生怕发生什么问题。
5. 夏天蚊子多，冬天冷。我家老房子暖气是从上往下走的，一层最凉。

以前一层虽然有这么多缺点，但是它至少有一个优点，不用爬楼，所以买房子的人家里要是有老人小孩，都愿意买一层。

现在一装电梯可好，唯一的优点也没有了，剩下的全是缺点，本来采光就不好，外凸的天梯井还会再遮挡一部分采光。

所以，一层二层不愿意掏钱，甚至旗帜鲜明反对装电梯我是可以理解的。

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老楼加装电梯是国家改造老旧小区的政策安排，普通老百姓举双手赞成支持!

目前，改装电梯的仅仅是少数小区，但是引起了巨大争议，究竟是为何？l

前段时间有个视频特别火，一楼居民阻止安装电梯，居然犯了病，倒在了施工现场。

广州一个老式小区的住户为了方便想要安装电梯，也得到了施工许可，结果遭到了一楼住户的反对，称影响采光要求一个窗户赔偿其10万元，共20万元。在协商未果的情况下，施工队赶来施工，一楼住户出来阻挠，企图推倒施工架子，结果由于自身原因突发心脏病猝死。

还有个视频，一楼住户大闹施工现场，要求补偿30万的。

熙熙攘攘，皆为利往!

老旧小区大多三四十年历史，比我们年龄还大。受制于当时技术限制，楼层不高，六七层为主，没有电梯。一楼生活上最为方便，适合老人，但又采光不好。

黄金楼层是中间，最差的是顶楼，老人腿脚不好，每天爬一次就够呛。

国家为了改造老旧小区，有偿提供电梯，情况就改变了。

对于住的楼层高的人来说，这是一件好事，以后出行就更加方便了，像家里有老人的也可以随时随地出去活动聊天了！每天爬楼梯对于腿脚不好的老人来说，还是很痛苦的，很多老人干脆天天待在家里面。

但是对于住在一楼二楼的居民来说，肯定对此表示强烈反对，且不说采光会不会影响，每天电梯在运行的时候对他们来说也是一种噪音污染！老楼没有隔音的措施。

最关键的是，由于电梯的安装，导致一楼房屋使用不再便利，一楼的价格可能下降，而高层房子可能价格出现大涨。很多一楼的心态已经失衡了。

小财认为：

1、安装电梯是好事，符合多数居民的利益，对于中高层来说，需要安装楼层、使用频率付费，并且承担家装电梯的费用；

2、对于一楼来说，应该有所补偿，但是补偿应该合理，不能狮子大开口。

老旧小区改造是未来的趋势，国家政策的方向，大趋势是改不了的。

小财搜到一个案例，供大家参考：

业主商量后决定加装电梯的费用由本单元6~3层业主承担。预付费人民币分别为六楼各6万元、五楼各5万元、四楼各4万元、三楼各3万元。”
通过这样的分摊，他们合计筹到36万元。一次性增设工程结束核算后，如有结余，留作后续运行经费，如不足乃至今后所需费用仍按原比例分摊。

你觉得这样的分摊方案如何？

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不仅一楼，

2,3楼也会贬值。这种违反建筑设计法则的楼房未来可能遭到抛弃。北侧早上和下午可以直射窗户的阳光彻底没了。西北风可以直吹室内换气，彻底没了。室内空气质量变差。无论民宅还是写字楼都不会采取凹凸设计。玻璃幕墙外挂电梯会成为空中杀手，发生地震火灾，逃生困难重重。玻璃幕墙掉落，没有上盖保护。违反建筑规范。

很明显啊，加装电梯了，一楼就没有优势，而且多了麻烦，公用面积变小，活动空间缩水，还要公摊小区电费等，当然贬值了。所以现在改造旧小区，一楼用户基本上是反对的。

先说使用权。

一楼用户住在一栋楼房的最底层，不需要使用掉体就很方便。所以没有电梯对一楼用户来说，没有一点儿影响。加装了电梯，也带不来好处。这是第一点。

再说活动空间。

暗转电梯是需要占领一定空间的。原来住在一楼，相对来说户外面积比较宽裕，活动场景比较好，但加装了电梯，电梯要占用公共空间，对一楼用户来说，绝对是纯粹的做贡献。空间缩水，当然对住户体验是有影响的，说白了就是住的没有以前那么舒服了。

而且有了电梯之后，电梯是经常，带来的一定的噪音，以及一定程度等电梯时候的“拥堵”或者其他，也是让人不习惯的。

然后看看电费等。

小区公用设施的水电费用，都是公摊的。电梯使用的电费也是纳入公摊范围的，也就是一楼用户以后每个月还要为高层住户贡献一些电费。虽然数字不大，但心理也是不舒服的。而且长年累月，也不少。

再说，一楼住户原来住的好好的，突然加装电梯，可以对房子结构产生一定影响。比如房子承重增加等，有可能造成容易漏水等现象，这也是及其不利的行为。

最后，在加装电梯之后，高层房子因为有了电梯明显升值，相对来说，一楼住户最没有受益，反而贬值，这种对比带来的伤害就更严重了。

改造老旧小区是国家政策鼓励的。但在改造过程中，也要充分考虑到不需要加装电梯的一楼房主的利益，只有平衡了各方利益，那么改造工程才会比较顺利推进，大家皆大欢喜。

原本老楼一层就潮湿下水道反味，加装了电梯对一层本就没用，再加上遮光，噪音不贬值才怪，而且电梯后续的维护各方面都会对一层产生影响，即是公共资源一层用不上还受影响这是个大事不可调和的矛盾隐患，所以加装电梯对一层用户肯定是贬值不会升值

旧房加装电梯，一楼贬值是必然。

直接贬值原因，主要是采光和噪音，事实上除顶楼外采光都是受到影响的，而噪音集中于一楼和二楼，二楼可能还会大一些。

间接贬值原因，安装电梯后选择购买一楼的群体会减小，供需关系造成贬值，尤其是层数较高的无电梯房，基本七层以上没人买，加装电梯以后就变成三层以下没人买了。

实际过程中，低楼层用户拒绝加装电梯的原因不仅仅是贬值影响。

一次性的安装费和使用费，现在加装电梯受位置限制，一般不会直接从一楼加装，而是从半层加装，一楼完全用不上，二楼还得先爬半层楼觉得没有必要用。那么楼上费用分摊就比较高了，三楼也会觉得自己吃亏，毕竟爬楼比楼上轻松多了，但费用差距不大。所以一般六层楼的老小区很难通过三分之二。

近年来，为了方便市民出行，一些老房子都纷纷加装电梯。不过，也有市民反映，电梯加装之后，一楼就会贬值（或是卖不出去）。对此，还有专家指出：层数较高的楼房，没有装电梯的话三层以上没人愿意去买，但是加装了电梯后三层以下就没人愿意买了。

早在上世纪八九十年代电梯房还很少见，能住进楼房就很不错了。那时候讲“金三银四”，也就是说，凡是六层这样的小楼房，三层是最好的，四层其次，一楼并不吃香，很多人觉得住一楼还不如去住平房。当时，单位若是给你分房在一楼，通常人们要吵着要换更高层的房屋。

但是随着时光流逝，当年的六层楼新房现在也变成了老房子，各层楼都住着很多退休老人。在这种情况下，台阶这个障碍就越发明显了，一楼和其他楼层相比一个明显的特点是它的台阶最少，障碍最小。而住在高层的老人因腿脚不灵便，爬楼很费劲，往往喜欢住在一楼，但是每个单元又只有一个一楼，一楼就成为了稀缺资源。

如果加装了电梯，台阶这一障碍马上就拿掉了，一楼的稀缺性就不存在了，因此相对于其它楼层的价格优势也就不存在了，也就是相对贬值了。更要命的是，一楼台阶这一优势消失后，其原来明显的缺陷都暴露出来了。比如，一楼的采光、安全、噪音和潮气等问题。特别是住在一楼潮湿问题是很严重的，安全问题也比较突出。

更糟糕的是，一些老小区楼间距会更小，这样一楼的采光也是最大问题，一天当中可以见到阳光的时间不超过四个小时，而且噪音也是比较大，相比于现在的新小区来说，在当时建房对于一楼的防潮处理是不到位的，所以我们居住一楼的时候潮湿问题比较严重。这意味着，在加装了电梯之后，一楼原来的优势已失去，而一楼一些缺陷就更加暴露出来。在缺陷暴露的情况下，一楼老小区在加装电梯后出现贬值是在所难免。