99随便语：最近二十年，所有传统的致富和理财手段，统统败给一个词，房地产。

无论哪个年代，都不如这个年代诙谐。

生活中的经验告诉我们，那些口若悬河的理财专家，从他们口中说出的所谓理财技巧，只不过存在于纸面上而已，现实中并不管用。

还有勤劳致富，千百年来一直有效的致富终极手段，似乎也黯然失色。

你想富？请问你买房了吗？

第一，讲一个真实的小故事。

有个朋友是苏州附近一个镇上的，家里兄弟两个，由于家里条件不错，兄弟两个后来都开了工厂，哥哥开的是面料染整厂，弟弟开的是模具厂。

一家两个老板，也算是镇上挺有名气的人家。

哥哥娶的老婆也是镇上的，家里也有钱，婚后两个人各自管各自的钱。

哥哥的老婆挺懒一个人，不想上班，更不想打理公司，后来想着自己孩子以后最好来苏州市区上学，就跑到苏州工业园区买了套房。

哥哥和弟弟的两家公司，开始都挺红火，后来不到两三年，弟弟的模具厂就倒了，具体为什么倒不清楚，反正弟弟把自己那份钱都亏在了模具厂里，成了穷光蛋。

再后来，弟弟就帮着哥哥打理生意，两兄弟一起管染整厂。

染整厂这门生意，说好做也好做，说不好做那就是不好做，关键是很难接到大订单，大客户的订单，看不上这种小厂，小公司的订单好接，但拖欠加工费情况很严重。

就这样干了10年。

在外人看来，这对兄弟依旧很潇洒，特别是当哥哥的，开的是豪车，走出来人人都尊称“某老板”，是个很有派头的人物。

然而，打理公司的辛苦和操劳，只有自己心里清楚而已！

一个最直观的表现，哥哥不到40岁的人，头发已经花白了半边，假如远远一看，能以为这是一个五六十岁的老头子。

再后来，染整厂的生意突然变得更难做了，原因是邻近的江阴市，新开了两家有实力的染整厂，把苏州这边的生意抢了不少。

这门生意的利润本来就不算高，再加上恶性竞争的冲击，让哥哥萌生了关厂的念头。

哥哥说，当他和老婆坐下来，把那十年里的家庭收支算了算，大吃一惊！

你猜怎么着？

当年老婆无意中在苏州买的房子，已经翻了几番了！

再看他自己十年里，辛辛苦苦做生意，半边头发都操心的白了，看似非常风光，但把所有的账册都清理完毕，居然没有他老婆赚得多。

辛苦十年当老板，不如买了一套房！

再到后来，哥哥真的把工厂关了，拿着卖工厂换来的钱，去了无锡，因为当时苏州的房价已经飞速攀升，而紧邻的无锡市，不仅房价低，而且不限购。

据说，哥哥和一帮朋友，跑到一处楼盘，几乎把售楼处包圆了，他一个人就买了一个单元。

一个做实业的老板，就这样变成了一个炒房子的。

那么这个哥哥目前情况如何呢？

前两年见过他，依然还是那个长相，但精神气色比当初开工厂的时候，那就好太多了，头发也仔细染了，不熟悉的人根本看不出来，他的半边头发是白的。

总之吧，40来岁的人，重新变成了一个很有精神气的三十多岁中年人的模样。

最主要的是小日子过得潇洒啊！

没有了工厂里的一堆杂事，不要天天想着拉订单，也不用想着工厂里的进度，工人的管理，还有无休无止的三角债，要多清闲有多清闲。

当时，问他炒房赚了多少钱，他笑笑不解释，只是做了一个比喻。

清楚记得他说的是，他赚的钱，保他自己一辈子花不完，再保他儿子一辈子也花不完。

第二，故事就是故事，二十年已经不能复制。

过去的二十年，是一个非常特殊的二十年，中国经济数据高速增涨，而比经济指数跑的更快的是房价，快的令人咂舌。

笔者在江苏苏州，亲眼目睹这里的房价，从几百元，涨到了几万元。

什么样的投资模式，能达到如此高的回报率，除了房子，已经舍我其谁。

然而，这样的情况将不可能被复制。

做个简单比喻，二十年里的房地产，就是中国经济的蓄水池，在经过二十年的疯狂猛涨之后，这座蓄水池里已经蓄满了水，再涨，池子就得垮掉。

所以，这座蓄水池的功效已经发生了变化，不能继续往里面注水，反而应当缓慢往外放水。

房价的道理也是一样的。

第三，一辈子买不动产，到老了会怎样？

不动产的特性是稳定，在正常经济模式下，房地产由于有实物价值支撑，属于价格波动较小的投资，具有较强保值功能，却没有特别的增值功能。

一辈子买不动产，最后的结果，估计就和旧社会里的土财主差不多。

土财主什么样？

算算他的总资产不低，但由于资产都在土地上，平时过得也很节俭，属于富不死也穷不死，一辈子谨小慎微，留下大笔财产给自己的后代。

但必须说明的是，所谓的一辈子买不动产，在我们这个时代，也不是人人都做到啊！

就如苏州现在的房价，一套房子动辄几百万，你怎么一辈子买不动产？

就算不限购了，你一辈子能买几套啊！

结束语：所有人都知道的故事，那就只能是故事，所谓的一辈子都买不动产，现在已经没有可操作性了。

可以说我身边的发小是当代中国人的写照，他以每10年为一个点买一套房，看看钱是怎么贬值的。发小96年当兵回来，97年开始修理摩托车，2000年第一套房，9.2万门面房，第一个孩子出生。2005买了第二套房35万贷款20万有了第二个孩子，2015年买了第三套自己住70万贷款40万，现在是买不起了，也不想折腾了，快奔50了，他现在的梦想就是把两个孩子送入大学，还在奋斗中，我个人感觉钱??已经太不值钱了，现在一块砖都要60毛。

姥姥、姥爷都是农村的普通人家。

姥爷的爸爸对于土地特别重视，只要一有钱就买地，一有钱就买地。

慢慢的，家里积攒了很多土地，可是由于总买地，家里一直没有钱，生活过得紧巴巴，一直在贫困线附近挣扎…

再后来，村里给每户划成分，唯一的标准就是看每家的土地有多少，姥爷家直接被划成富农，成了阶级教育的对象，土地也被收走了…孩子们上学，当兵，找工作都受了影响…

姥姥的爸爸是个医生，在治疗骨折方面很有建树，据说不论多复杂的骨折，经过姥姥爸爸的手法，都能恢复。

所以在村里，姥姥的爸爸很有名气，找他看病的人很多，挣的钱也越来越多，家里生活的很宽裕。但姥姥的爸爸只喜欢钻研医术，所以家里从不买地，买了也没人种…

据姥姥说，当时家里把诊疗费全放在一个大盒子里，随便拿，没人管，小孩子都可以抓一把去买好吃的…

再后来，村里划成分的时候，因为没有土地，姥姥家被划成了贫农…不仅没受影响，还成了村里的帮扶对象…

所以，呵呵…

现在来说是庆幸的！对于现在房价地皮飞涨的时代，不懂得如何理财的人投资房产可以说是中国最大的BUG！关键是还都正确！多少人靠着傻傻买房而起家，而又有多少人靠着奋斗多年却买不起一套房，总的来说原因如下：

一、房价飞涨太快，刚需太大

这个人人皆知。十年前我家乡达州城区房价才300多元，而十年后的现在房价早已经突破了4000。当初用一两万首付买的房子，现在已经是30多万。还有很多城市恐怖过这个数字！地皮更是过犹不及，因此第一批投资房产地皮的人现在都是土豪！

二、工资不断增加，人民币不断贬值，房价不贬值

的确，我们从九几年到现在，工资从100元一个月到了4000元，但是当初的100元价值已经大于现在的4000元。存银行、买黄金都不行，只有将现金就换成房产，其不仅保值了，还升价了！

三、调控的大方向

其实调控方向很简单，这么多年多了如此多的人民币，为了导致经济不破裂，必须有个地方能够让资金压起来不能流动。所以用了房地产，让中层人民，看似几百万身家，但却需要担心还不起房贷而一辈子努力工作！

因此，对于您说的这种人，租金能够让他们在晚年不用靠着养老金，死后留下的房产又是一笔巨大的财富。所以，现在来说，肯定是对的！

不动产指的土地和房子，在中国就是房屋。一有钱就买不动产，就是买房屋。

一个人有钱是什么概念？不同的城市有不同的标准。哈尔滨拥有500万资，就算有钱，北京普通人很多拥有500万资产。工薪阶层有钱和资本家有钱是不同的。不同身份的人有钱，购买的房产也不同。

如果一个工薪阶层，把自己收入结余都存入银行，等攒够首付款买房，到他退休时也不会多买几套。他房子如果只租不卖，依据法律规定，房租纳税，房产纳税，物业管理费，这些都需要用现金支付。随着房产供求变化，房产涨价势头会被遏制，房屋增值的机会会变小。

如果他全部资金用于购买房产，自己就会存在资金周转问题。如在某一个地方某个时间，他或家庭遇到了危难，需大笔现金救命时，可能拿不出这么多钱，房屋抵押也不会立刻到账。借不到救命钱，会因没钱而丧命。

如果一个富裕的经商人员，将自己经营所得全部用于购买房产。购买的房产，只出租不出卖。如果他经营有方，他的房产会越来越多，不考虑房价涨跌因素，房屋出租所得低于他的房屋购买资金的利息。如果房价只涨不跌，购买房产只出租不出卖，出租收入加上房屋上涨价值大于购房资金存入银行同期利息。

大家认为我回答的对，请给我点赞！我是律师，长期关注社会问题，愿意回答大家所提问题，请大家关注我的头条号。

当我看到这个题目心里很不是滋味。我是过来人，当年我是一有钱就买不动产，现在我现金理财（在2016年后就坚决不买不动产了）和租金收入是养老金的几倍。但你们在这个时间还在提己经过时的投资方法，是误人子弟，害人不浅呀。首先现金理财年收入5个点以上完全可以达到。也就是说一千万每年可以有50万收入，上海一千万的房子一月房租1.5万非常不错了一年收入才18万！差32万。或者说你现在用七，八百万去买房，每年少赚了24万以上，相当你每个月少2万元。如果你每月用一万元租房，完全可以租到七，八百万的房子，要知道七，八百万理财一年收益可达35万到40万，一年租房12万，余23万到28万，在保证本金增长的前题下，何乐而不为呢？同时目前持房产的代价也越来越大了，房产税推出，社会老年化后期房产需求下降，房价泡沫过大，中央明确房子是用来住的，不是用来炒的。所以保持房价平稳己经很不错了。没有人敢说房子只涨不跌！

把过时的投资方法误导他人是不道德的，任何投资方法都有时效性，任何物品都会有涨有跌的！如同现在有人叫你去买茅台股票，你会去买吗？

谢谢问答的邀请！

之前三十年，中国房价一路上涨，几乎只涨不跌，那么之前买买买房，无论出租还是等着涨价卖出，毫无疑问都是赢家。

但是，很明显，时过境迁了。2018年7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。关于楼市，会议要求：“第五，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

请特别注意，之前谈到房价都是“遏制房价过快上涨”，这次明确表示，“坚决遏制房价上涨”。两个意思有根本的不同。这是第一次明确不让涨了，只能平或者跌。

也就说，未来，中国房价至少不可能像过去三十年那样了；而“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”显然是指房产税和空置税的推出了……

总之，“一有钱就买不动产，如果坚定这一原则，只租不卖，到老了会怎么样呢？”那单从财产配置来说，就极其不合理，只能祝贺这位提问网友好运了！

篇幅有限，点到为止吧。

你对这个问题有什么好的建议吗？欢迎在下方留言讨论！

首席投资官评论员门宁:

我敢保证，如果你现在35岁以内，一有钱就买不动产，只租不卖，到老时一定会被房子套牢。

我看了其他人的回答，大多都是自己，亲人，朋友等人在过去20年坚持买房走向人生巅峰的例子。买房绝对是过去20年最成功的投资，没有之一。

但是我想说的是，决定投资能不能成功的，不是过去的经验，而是未来的变化。

我举个例子，就拿股市来说，每年都会有爆发的板块，但没有一个板块能连续爆发三年。造富的机会，是在不断变化的，如果每年都买入过去表现最好的板块，一定能做到稳定亏损。

买房就是这样，所有人都看到房价连续上涨了20年，于是就认为房价还能上涨20年，这种观念是错误的。

我们是一个人口大国，产业结构相对低端，不管通过什么方式，都不可能有太多人依靠某种投资实现财富自由。我们这么大的国家，需要大家努力工作创造财富。

炒房已经造就了太多财富神话，这个神话已经到尾声，现在的房价不是一家人努力工作就能轻易负担的。即使你一有钱就买房，到老也买不了几套。

即使你买多了，想依靠收房租过优质生活，相信我房产税也不会同意的。到时候高额的房产税会让你租房实际回报非常低，低到不如银行定期存款。

三十年河东，三十年河西，买房造富是过去式了。因此除了刚需，我已经不建议买房了。（刚需不用犹豫，先上车再说）

我相信，如果你一有钱就购买不动产，只租不卖，到老了你一定会庆幸。

一个人，一辈子，坚持做一件事，不容易 。起码可以证明，你是一位成功的人。

那么，这么一辈子购房，只租不卖，你能得到什么呢？

一、你会得到好几套房子。那房子值不值钱呢，我认为，只要有货币的存在，房子在近在近几十年内，还是值钱的。当然也是要分城市和地区的。

二、你会有很大的租金收益。目前的社会发展规律来看，只要是商品社会，租金收益就存在。

三、给您的后代子孙，留下了一大笔财富。也许会缴纳遗产税，但这又有什么关系呢。国外的实行遗产税几十年，也没看见因为遗产税，就将富人变成穷人啊。

也不用太担心房产税，租金肯定是能覆盖税负的。世界有房产税的各国，都没有因为有房产税，就不发展房地产。

但并不是所有城市和地区都适合这么做。还是要防止资产下跌及房子租不出去。

县城和很多三四线城市，不适合这么做，因为经济和人口很难支撑。只能在有发展前途的大一二大城市和几大城市群中的三四线城市。可以尝试这么做。

另外一点是，能购买中心核心地段，就不要购买郊区，因为主要是以出租为主。中心区域租金水平更高，更保值。

在限购、限贷、限售等调控越来越严的情况下，刚需买房难度越来越大，投资者望而却步，然而大城市拥有其他城市无法比拟的优质资源和就业机会，还是在吸引着越来越多的外来人口涌入。如果一有钱就买不动产，且只租不卖，我们可以分以下几个情况来看这个问题：

1.没房产税，你就发了

首先是房产税，如果没有房产税的话，那就是发了。

2.有房产税，房屋折旧年限那就赔了

目前房产税，基本是按照家庭人口人均超过一定面积额外部分进行当期市场估价进行收取，因此还是有必要控制一下手头持有的总房产面积，要不日后不小心就成负担了。尤其是是再加上房屋折旧年限，算下来，就赔了。

3.选对位置，比如学区房那就发了

看这个问题房子的位置很关键，由于在小学入学政策上，现在城市都采取的是就近免试入学，面对一波又一波的楼市调控政策，学区房的抗跌性最强，价值高，非常紧俏。所以如果手里的是学区房，那你就发了。

4.选不对位置，那就砸手里了，比如四线城市的房子

虽然很多第一批投资房产地皮的人现在都是土豪了，但也要选对位置，并不是所有城市和地区都适合这么做，还是要防止资产下跌以及房子租不出去，像县城和四线城市的房子，就砸在手里了，因为经济和人口都很难支撑。

你会这么做吗？

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！