现在这个阶段炒房合适吗贵阳?:炒房需要大量的资金,而大部分真正的“炒家”,基本不会用自己的钱来“炒房”,行话叫做“杠杆”,也就是用极少量的钱,撬动更大:
炒房需要大量的资金,而大部分真正的“炒家”,基本不会用自己的钱来“炒房”,行话叫做“杠杆”,也就是用极少量的钱,撬动更大体量的资金,用于炒房,然后再合适的阶段,抛出转手,所以,炒房客有2个非常明显的特征:
1、高杠杆
2、高转手率(持有房产的时间不长,一旦时间长了,可能就会给资金链徒增压力)
结合到炒房必须具备的条件,高杠杆和高转手,都要求房价的上涨达到一定的幅度,而且基数足够大,能够满足一定的“投资回报率”,才能折抵掉资金使用的成本(比如贷款的利息、资金使用的机会成本等),而且,房价长期维持相对稳定的上涨态势,影响市场情绪,人们购房意愿明显提升,才更方便“转手”出去。
而贵阳的楼市,现阶段来说,基数并不高,贵的房价也才1万出头一些,主城区便宜点的甚至还有8000左右单价的房源,炒作房产的回报率其实并不算高,而且,近年来,特别是2020年以来,很多楼盘的价格出现了松动,有的的促销,有的是返现、送车位等,二手房市场的价格也在下调,所以,相较于2018年和2019年,波动起伏还是有的。
此外,贵阳的外来人口 毕竟有限,楼市的基本盘面,很多还是买来居住或者改善的,可以说,主城区很多户籍居民基本上都不缺房子住,多的可能有的家庭名下有3套以上住宅的都有,炒房客要转手的买方市场规模有限,贵阳虽然也被视为二线城市,但是,和成都、杭州等人口规模更大的城市,还是有不小的差距,炒房客如果来贵阳炒房,今后手里囤积了大量房源,卖给谁?很可能炒房最后会炒成了房东。
综上,从房价基数、外来人口比例和投资回报率来讲,我们认为,现阶段,甚至是中短期的未来,在贵阳的房地产市场,“房住不炒”的基调基本上还是能够很好的实现的,因为,基本可以说,这样的楼市不存在“炒房”的基础,毕竟,谁的钱也都不是天上掉下来的。
合适,非常合适,响应政府号召,促进内循环,带动消费,再合适不过了,最好买它三两个楼盘,,,
才在金阳买了一套
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