济南部分地区的房价现跌到了9000多，有可能降到7000元一平吗？你怎么看？

感谢邀请。济南不是有可能降到7000元一平，是某些区或者县的房价已经是7000元一平了。目前济南有十区二县，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区以及钢城区，当然还有商河县和平阴县。

如上图所示，这是济南各区县10月份的最新房价。大家可以看到，房价在1万元以下的有章丘区、济阳县和平阴县，分别是9308元/平、8162元/平、7847元/平。而且，这还是不包括莱芜区和钢城区的结果。

目前莱芜区和钢城区的平均房价只有7740元/平，而且近一年都在7000元上下浮动，从来没有超过8000元的时候。依作者观点来看，在未来很长的一段时间内，莱芜的房价也不会出现较大程度的上浮，除非济南到莱芜的高铁正式修建完成以后才会迎来一波大涨。

综上所述，目前济南房价在7000元区间的有平阴县、莱芜区以及钢城区，未来高房价的历下区、市中区等肯定会有所下调，更加趋于理性；而随着交通进一步便利、基础设施进一步完善，莱芜区等的房价还有继续增值的空间！

济南房子不可能出现这样大幅度的下跌，我没有查到楼主说的济南房价跌到9000元，可能是部分很偏远的地区。我查到最近三个月的济南房子均价走势如下。

• 2019年10月房价16522元/㎡1.07%↓
• 2019年09月房价16700元/㎡1.79%↓
• 2019年08月房价17005元/㎡ 0.45
• 房价是下跌的，但下跌的力度很小，本身济南的房价就远不止9000元，还要跌倒7000元，不可能的事。
• 房价从9000跌到7000元，跌幅超过20%,这样的跌幅与调控政策保证房地产市场平稳健康发展的宗旨是背离，房价下跌过大，对当地的经济和金融都是一个伤害，不要以为房价下跌越多越好，房价上涨对经济的伤害一般人看不见，但是房价下跌过大对经济的伤害马上就会显现，最典型的就是烂尾楼集中出现，其次是房地产商集中破产，对当地上下游经济构成较大的冲击，会严重影响当地的就业。另外地产价格暴跌，对土地市场影响也是巨大的，会影响到相对应的财政、民生工程。
• 济南经济发展较好，不支持地产价格短期大跌，2019年上半年济南市GDP4791.7亿，名义8.49%,GDP增速远高于全国平均水平，经济发展为地产价格稳定奠定了经济基础。
• 济南人口数据增加良好，房价决定于人口增加，济南市2018年末常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人，原济南市户籍人口655.90万人,增长1.91%。申报出生率14.57‰,申报死亡率6.98‰,人口自然增长率7.59‰。人口自然增长水平高于全省平均水平。
• 济南房价收入比是11.1，这个水平在全国来看，属于不高的区域，在50主要城市中排名第28位，房价虽然不便宜，但算不得高，

济南作为山东的省会，虽然经济实力比青岛要略差一点，不过差距也比较有限！尤其是合并莱芜之后，市区面积一跃成为国内最大，未来GDP突破万亿元，指日可待啊！

济南整体房价水平

正因为，济南市区范围较大，下辖市区二县，各地房价水平差距很大！比如，2019年济南新房均价14989元/㎡，其中，历下区高达24370元，济阳区只有8162元，莱芜区房价更低，只有7000多元而已！

换句话来说，济南部分地区，房价本来就在7000元左右，又何谈再降低呢！不过，对于济南的老城区，房价高达2万多元，如何怎么跌、房价恐怕都难以跌到7000元啊！

另外，从济南2019年之后的房价走势来看，虽然的确房价在调整，不过幅度还很有限的！

2019年1月份，济南房产均价在15669元/㎡，到10月份为14989元/㎡，下跌了680元/㎡，累计跌幅只有4.3%而已，平均每月只下跌不到0.5%！相比于很多城市而言，这种下跌幅度很是轻微啊！

照目前的房价走势，济南地区均价想跌破15000元都不容易，更别说跌至7000元咯！

济南经济发展潜力巨大，房价暴跌的可能性比较低

济南2018年GDP达到了7856.56亿元，同步增长9.09%；2019年上半年GDP为4791.7亿元，增速8.49%，幅度还是非常惊人的！按此发展下去，估计2020年济南GDP有望突破万亿元大关啊！

而济南既是省会城市，又是环渤海地区南翼的中心城市，地理位置比较优越，常住人口数量不断发展。未来的房价，有所调整或是正常，但不存在大跌的可能！

总之，济南城市范围比较大，区域发展并不平衡，部分地区房价确实有跌至7000元的可能，不过整体来看，还是比较稳定的！另外，我对济南的影响，市区还是非常堵的，尤其是上下班高峰期，恐怕除了北上广深之外，国内最拥堵的城市之一咯！

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你继续等，你不要买，过几年不用说7000，2000都有可能，但是你得有耐心，千万别急。特别是图示的楼盘，正在从20000的高度往7000滑落，慢慢的等，祝你好运

最近几个月一二线城市确实有一些楼盘在几千上万元的降价，而济南作为二线城市来说也出现了了这样的情况，我们现在看看济南最近3个月的房价走势情况！

2019年08月房价17005元/㎡
2019年09月房价16700元/㎡
2019年10月房价16522元/㎡

由此我们可以看出最近3个月济南的房价其实是在下跌的，虽然跌足只有三五百元，但是这个趋势是好的，至于济南市中心等繁华区域房价继续下跌的可能性不大，房价到9000元的估计也是济南周边的一些区域，比方说平阴县、章丘区、济阳区，这三个去中长清区的平均房价只有7000多元，而另外两个区域房价在8000-9000多元左右，济南市区的房价还维持在1万元以上，下跌到万元以下或者7000元的房价几乎是没有可能，所以最有可能下跌到7000元房价的只有平阴县、章丘区、济阳区这三个区域，其中平阴县由于离济南市区最远，房价目前也是最低的。

房价从9000多元再跌到7000元很不容易，不排除极个别楼盘可能会发生这样的情况，但是整体上不可能发生这么大的房价降幅，毕竟楼市对于当地经济产业影响还是很大，涉及到上下游产业太多，而且房价已经出现了一定降幅，对于当地楼市净化来说已经起到了一定的作用，房价上涨或者下跌都不是什么好事，最终的目的还是要以稳定为主。

济南合并莱芜之后，取代淄博成为我国市区面积最大的城市，从最北端的济阳区到最南端的钢城区，市区间最大跨度达150公里。原计划济南到莱芜的高铁已经破土动工，成为市区内建高铁的唯一城市。

如此庞大的市区跨度，房价自然也会有比较大的跨度，从去年到今年房价达到最高峰后，现在济南各市区房价都略有回落，所以说济南部分地区的房价跌到了9000元，这个说法是没有问题，即便问今后有可能降到7000多一平吗？答案也可以说能，现在的莱芜区、济阳区、章丘区部分地方新房价格就已经在7000多一平，钢城区、平阴区可能还有更低的。

如果就济南老城区一带看，房价目前仍然维持在1.5万元以上，前几天听大家议论，济南西部和东部部分地方，二手房房价可下降幅度略大，最低能到到1.2万元左右每平，这也只是个例。

上述都是市面上的一些信息，比较可靠的统计数据还是以国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数更加准确，目前9月份数据尚未公布，我们来一下8月份的结果。

从二手房销售分类指数看，90平米及以下环比为98.5%，同比为103.5%，说明济南房价比7月份降了1.5%，但是比去年8月份仍然增长了3.5%；90-144平米和144平米以上的二手房，环比下降不到1%，同比都是正增长，这说明济南市区二手房并没有出现大幅下降，预计9月份可能会延续环比下降的趋势，但是，也不可能从原来的1.5万元下降到9000元，下降到7000元更是无稽之谈。

再来看一下新建住房销售分类价格指数，只有99-144平方的环比下降了0.4%，其余无论是同比还是环比均为正增长，也就说，截止2019年8月底，济南市区新建住房价格没有出现下跌的情况。

由此可见，济南房价下跌到9000元应该是指新设的城区，老城区房价不可能达到这个价格。

感谢邀请。小编看到这个问题时是惊愕的，仿佛有种回到2016年前的感觉，因为即使近期济南楼市再不景气，主城区范围内房价也没有跌到9000多元，哪怕是部分区域也没有。

现在济南主城区内的房价均价大概有1.7万元，但稍微看着顺眼点的房子就动辄2万元以上。当然，东部新城区里的华山、雪山、唐冶、新东站等刚需盘片区，有低至1.2万元的毛坯房。再便宜的就是市区西部有个问题多多的\"墓景房\"楼盘，近期迫于销售压力有底价9000多元的房源，但注意是底价不是均价，真正成交的均价都在10400元左右。所以，小编不认为济南市房价已经跌到了9000多元。

至于未来济南房价会不会跌到7000元？小编认为可能性微乎其微。因为高房价不只是济南的特色，济南的房价在同级别城市里是偏低的。而且由于近年济南作为房价重点监控城市，受限购等严厉的房产调控手段的影响，济南房价的涨幅远低于省内普通地级市和县城。

问济南房价会不会跌到7000元的网友，您知道现在这个价在济南周边的县城也已经买不到好房子了吗？现在济南房价和低级别城市拉不开距离的最重要原因就是济南限购，其他城市不限购，倘若放开限购，济南房价能比省内普通地级市高一倍都不只。

济南作为典型的二线省会城市，又在积极的建设国家中心城市，人口净流入量居全省第一位，济南的房价未来注定在山东省内是数一数二的。

2019年上半年开始我天天去售楼处溜达，涨价1000是轻微上涨，降价200-300，就是大降价，上周周六在济南璟樾入手115平，均价11400，周围几个盘均价12000-14000，已经是最低价了，期房，2022年交房，7000-9000的房价都在郊区，郊区降了不代表整个济南市都降价，汉峪金谷 CBD还是23000-27000的房价，

跌倒3000元我也不要。村里正在为村民盖钢化结构的房，每户260平方，两层带阁楼。

目前房地产是挤泡沫时期，济南房地产泡沫距离一线城市来说不是很大，但是房产商降价买房子并不是房地产就会下行，房产商是企业，企业需要盈利，那么房产商更是多城市投资，更需要优质的现金流来，充实别城市别项目发展。

所以房产商才把多余房产拿出来降价销售，来达到房产商资金回笼，来抵御高负债率的房产商继续运营，这才是房产商降价的本质，并不是楼市已经进入下行通道。

投资市场弥漫着许多障眼法，你们要睁大眼睛不要被假象所迷惑，且买且珍惜。。。