为了节省过户费和遗产税，买房直接写孩子名字好不好，不能一概而论，要结合具体情况来看。

1、如果购买的是家庭唯一一套住房，无论是否独生子女家庭，都不建议单独写孩子的名字。一是如果唯一的房产写了孩子名，就属于孩子的房产，一旦孩子不孝，或者将来子女家庭出现变故，就可能会面临老无所居的悲惨境地。二是因为孩子未来的工作、生活地点具有很大的不确定性，如果是独生子女，一旦子女迁户去了外地，可能父母的户口落点都成了问题。

2、如果是二套房以上，对独生子女家庭而言，写孩子的名字就没什么问题，一个孩子嘛，家产早晚都得给他（她），能买两套房，也不需要指望孩子养老。只要老有所居，也可以安享人生了。而多子女家庭则要慎重，应注意平衡子女之间的利益关系，不能因为房子署名影响家庭和谐。

3、有些父母买房直接把自己和孩子的名字都写上，认为这样也可以省去继承和过户的税费，其实不然。父母和子女都署名，也只能说明房屋是署名各方的共有财产，一旦父母过世，其所属的财产份额仍然涉及到继承问题。只不过这样会比单独写孩子名字风险小一些。

子女继承房产确实很麻烦，未雨绸缪也是理所应当，不过还是要结合自身情况，量力而行，有些钱是省不得的。最稳妥的办法是到了晚年再把房产提前过户给子女，或者立好遗嘱。

我认为「不好」！

第一、家长买房，直接写成孩子的名字，不好的地方在哪里？

说到底，这样做的目的就是为了省点钱，过户费也好，遗产税也好。但这样做，真的很好吗？小菜认为，存在诸多隐患。

01、处分受限

把房子买成子女的名字后，家长想要按照自己的意愿处分房子，就会受到诸多限制：

（1）成年孩子在外地读书

有时候家长想处理房子，想抵押房子，但孩子在外地读书，办手续就不方便，要么把孩子喊回来办手续，要么让孩子做委托公证，委托书哪里内容没有写好，还得重新做，就比较折腾。

尤其是孩子在外国读书的，一般只能假期才会回来，需要急着办理手续的，一般就让孩子在中国驻所在国使领馆做委托公证，然后寄回来使用。

（2）子女未成年的处理

根据《民法通则》和《未成年人保护法》的规定，未成年人只能纯获利益，其财产不能处分，直到成年为止。

也就是说，如果把房子买在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家长想卖房子或者抵押房子，一般按照法律规定看，手续都是不能办理的，需要等待孩子成年。

实践中，家长共同出具书面的不损害未成年人利益的承诺，不动产登记部门一般还是会给予办理。不过，执行政策尺度在不同时期会有调整。

02、收益损失

根据《婚姻法》的规定，一方婚前个人财产在婚姻期间所得收益属于夫妻共有财产。

意味着，家长在子女结婚前，把房子登记在子女名下，可以实现房产作为子女个人财产的目的。但同时，这个房产以后收取的租金，将作为夫妻共有财产，这对家长来说，可能就是一种损失。

03、丧失主动权

家长将房产登记在子女名下后，随着子女成年，结婚，生子，可能会有部分人将丧失生活的主动权和家庭中的话语权。

（1）丧失房产处分的主动权

房产登记在子女名下后，子女已经成家立业，或者已经成年，不如社会独自生活。

子女已经具备法律上的独立人格和行为能力，房产又在他名下，那么，他可以随时按照自己的意愿将房产处理掉，无需经过家长同意，在实践中是完全可行的，在法律上也是没有任何障碍的。

如果子女走正道还好，要是误入歧途，将房产处分了，且不是“得不偿失”吗？

（2）丧失生活的主动权

小菜前天下社区调解一起家庭纠纷，就是父亲已经病重，倒计时了，但儿子几乎无法联系，没人管，完全靠自己86岁的老母亲照顾。

他就是把自己的2栋城中村自建房和2套商品房都登记在了儿子名下，现在病重了，儿子一家都不管，晚上就把手机关了，有次起床上厕所，被衣物绊倒，额头磕破流血，家里就自己一个人，儿子电话关机，只能打自己86岁老母亲的电话，老母亲和兄弟背着去医院看病。

60多岁的人了，膝下有子，但不能照顾自己，拿着财产自己潇洒去了。不管生活中有什么误会，不管老人以前有什么没做好的，他毕竟给了你2栋城中村自建房，都是400平米以上的，还有2套商品房，还要怎样？

综上说的这些，小菜认为，父母买房登记在自己名下是合适的，不宜过早地将财产全部都给到子女名下。

第二、家长的房子过户给孩子，过户费或遗产税究竟高不高？

这个有些多虑了！

01、遗产税目前都没有，未来也很难实施

现在是没有遗产税的，大家买房都没必要考虑这个问题。未来实施的可能性也比较小，即便实施遗产税，起征点应该也很高，多数普通人的财产可能不足以达到遗产税的起征点。

02、过户费用目前看，也不是很高

老人的房子过到子女名下，可以采用三种方式：

（1）赠与

大概就是3%的契税和2%的公证费，其他都是小钱，5个点，不算高。

（2）买卖

将房子卖给子女，通过买卖的形式过户，因为是有偿取得，过户的税费一般比赠与过户的税费低。

（3）继承

根据是否有老人意愿，继承分为两种形式：

①遗嘱继承

老人生前积极主动地做出安排，在自己不在后，按照自己的意愿处理房子。

②法定继承

老人生前没有做安排，不在后，由子女根据法律规定办理。

不管是哪种方式的继承，费用几乎都是一样的，一般就是房价的2%左右，费用比较低。

综合看，赠与的税费最高，其次是买卖，最后是继承。这个税费排序是按目前的政策测算的，未来政策是否调整，存在不确定性。

第三、家长买房，比较合理的做法是什么？

小菜办理过太多继承类、婚姻分割类涉房产的案件，两类加起来应该有上千件，职业习惯了，仅就法律保护而言，大致可以采取以下一些做法。

01、登记成自己的产权

老人还是应该“自私”一点！

不管是儿子，还是女儿，老人以后的财产，都是子女的。但财产在，老人的地位和话语权就在；财产不在，说话可能要小声一些，主动权会差一些。

退一万步讲，子女不管了，或者老人不想跟子女住一起，自己有房产在，可以租了，拿租金去养老院住；也可以卖了去养老院住，还可以跟其他人签遗赠抚养协议，养老都是有保障的。

02、继承是目前费用最低

遗产税主要是针对巨额财产征收的税，防止懒人不劳而获，但这个税出台的几率很小。至少短期内，国内出台的概率为0。

比较三种过户方式，继承无疑是最低的，老人角度考虑，也是最省心的。辛苦一辈子了，该吃就吃，该喝就喝，不要操不必要的心，以后走了，让子女去乱吧，反正是免费领房子办下手续，出点手续费，不碍事的。

03、不管是未来儿媳，还是未来女婿，未登记结婚前，不建议加名字

婚姻的不确定因素很大，尤其是没有结婚的。

不是所有的人，都是“弱水三千，只取一瓢饮”。

如果婚姻是稳定的，长久的，以后老人的房子还不都是子女的，不用急在一时；加名的费用也不高，不用担忧。

综合全文：

小菜不建议家长早早地将房子的产权登记在子女名下，会有诸多不便；而房产对多数普通家庭来说，依然是最大的一笔资产，大家都很看重，登记产权的时候还是要慎重。

您好！先纠正题主一个错误，目前还没有出台关于遗产税的正式政策。且笔者认为短时间内不会实施遗产税，所以强烈建议读者在做决策时，尽量不用考虑遗产税因素。

再回到题主的问题，强烈建议在资金允许的情况下，买房不要直接登记孩子名字。虽然看似未来继承过户会多花钱，但做决定时必须衡量风险和财产。主要两方面原因：

第一，方便方便未来房产处置；

第二，保障父母的权益。

下面就这两方面原因详细解释。

第一，方便未来房产处置

我国讲究登记制度的，如果把房产登记在孩子名下，就属于孩子的个人财产，孩子就是房产的产权人。

• 如果子女已经成年，且父母未来想要处置房产，例如出租、抵押、出售房产，都必须要由子女同意，并亲自协助办理手续。
  

• 如果子女还未成年，且父母未来想要处置房产；那就非常麻烦了。根据《未成年人保护法》，为了保护未成年人名下的资产，保障未成年人的权益，在处置未成年人名下资产时，首先要征得全体监护人都同意，且必须证明卖房款是有利于子女成长的，例如用于求学、治病等重大事项，否则即使卖房了子女也有权收回。通常，不动产交易中心会要求全体监护人在转让合同中说明转让目的，进行公证后，才能够顺利过户。
  

所以可以看出，把房产登记在子女名下，未来处置房产（特别是在子女还没成年时）会非常麻烦。

第二，保障父母的权益

就像之前说的，既然房产登记在子女名下，财产就属于子女的财产了，与父母没有产权关系了；处置房产需要子女自己同意。所以如果父母想要处置房产，就必须先争得子女同意。

特别是当父母老了之后，在晚年生活中有很多需要财产的地方，比如：医疗或养老服务等；就很需要房产作为自己的资产，为其抵抗风险、并提供资金。

所以特别是在父母名下没有其他房产的情况下，一定要留一套不动产在自己名下，不要直接把房产登记在子女名下。

希望回答对题主有帮助。

直接用孩子的名字买房，有利也有弊。有利的一面是将来如果孩子工作生活都在购房的城市，不用转户，直接交房居住，省去了一笔过户费(含各种税费)；不利的一面是如果将来孩子工作生活地变动，那又得转让，要是孩子单位有单位购房优惠政策，查出孩子已经有一套房子，就得不到优惠，如果孩子不太听话，在无计可施之时，有可能自己把房子卖掉，当然这是少有的，父母也是把不动产证收好。

我认为「不好」，任何事都有利弊，弊大于利，那就是不好了。

首先我们说说买房写孩子名字好的三点如下：

1、避免了以后孩子继承房产时，父母转让需要的遗产税费等。

2、避免继承时因意外情况无父母遗嘱造成的继承房产纠纷。

3、可以作为未来孩子的婚前财产，按新婚姻法规定，婚前财产不作为孩子婚后的夫妻共同财产。

那房产写孩子名字不好的几点又有哪些？

1、买房需要一次性付清，不能银行贷款。

因为房产证写孩子名字，未成年人无法银行贷款，因此需要父母一次性付房款。

2、若是一二线城市，占用掉了孩子宝贵长大后的购房名额。部分城市还有要交房产税的风险。

北上广一线城市及杭州、深圳等等多数城市都有房子限购要求，孩子长大想买新房时，发现买房名额已被占用。另外部分城市即使可以买，已有一套房，二套首付、贷款也不能按首套优惠。得不偿失！

3、未成年子女名下房产，父母不能随意处置，需子女委托。如果父母遇到经济意外等，会比较麻烦。

买房尽量先不写孩子的名

首先，房产证写孩子的名字，办点啥时太不方便了，孩子小，不管家里事，有关房产事宜都是大人去办，但是相关部门要求本人办理，孩子没时间，请假不方便，造成很多事非常麻烦！

其次，在卖房的时候，更名过户必须本人办理，如果孩子在外地，那更麻烦了。前几天我的朋友，在卖房的时候，小孩在外地，一共办了两个公证，办了很长时间才算办好！

第三，写孩子的名字会影响孩子自己买房，本来想给孩子留个房子，可是孩子和房子不在一个城市，然后孩子名下有房，限制购房，没办法只好先卖掉在选择在当地购房！

第四，如果买房写自己名下，办房产事宜方便不说，自己有固定资产，老的时候受人尊敬，不孝敬可以捐出去，子女想要房，必须孝顺，房子给谁有主动权！缺钱可以随时变现。

现在小孩很自我的，你写他名就是他的，他得来太容易了，不会满足，有这么个小子，自已打3千元工，却不满父母买给他住的房，把它买了，然后贷了110万换了一间大房后才告诉父母，这个锅又捆绑住父母同他背了，你说怎么办？结果其父气到肺癌了

取结于孩子有没有孝心吧

现在直接过户给孩子不用交税吧

这种方法机动性太差！把房子买成子女的名字后，家长想要按照自己的意愿处分房子，就会受到诸多限制，如果把房子买在子女名下，子女尚在年幼，在成年之前，家长想卖房子或者抵押房子，一般按照法律规定看，手续都是不能办理的，需要等待孩子成年。