在严厉的房地产调控政策推动下，当前中国的房地产市场进入调整和转型期。那么，房地产未来转型和发展的方向何在？从目前的趋势看，未来中国的房地产市场大致上可以归结为如下几个方面的转变：

第一，从房价的维度来看，考虑到房地产的资产属性，无论是经验层面，还是理论层面，都表明名义房价无论是短期，还是长期，在很大程度上会受到货币周期波动的影响。具体来说，大部分发达国家，包括英国和美国都曾经面临长期的房价上涨周期，除去少数的经济危机时期，名义房价基本上与货币供应量增长等大致匹配。从中国的情况来看，自1998年房改以来，房价总体上呈现持续上涨趋势，频繁的房地产调控主要是改变了房价上涨的节奏，而没有降低房价上涨的总体水平。展望未来，一方面供求矛盾在个别城市仍然没有得到根本解决，另一方面，住房的货币化趋势仍在继续，住房作为居民财富的“蓄水池”的作用依然还会发挥。所以，我们对房价的未来走势，还需要高度关注货币周期，或者说是金融周期的走势。

第二，从经济增长的维度来看，房地产周期在许多时候表现为是一个数量周期，而不仅仅是价格周期，这也恰恰意味着房地产交易量的周期性波动，会对经济增长产生显著的扰动，这是当下和未来需求关注的宏观风险。从未来的趋势来看，经过长周期的开发与交易浪潮，未来的交易量下降是趋势性的，从理论上讲，交易量的长期趋势取决于家庭数量的变化、以及城镇化的进展速度等，随着城市人口增长速度的放缓和老龄化的到来，未来的房屋交易量将逐步下移到一个低水平的台阶上，这里的含义就是以住房开发与交易为中心的产业链将受到一定的冲击，同时房地产开发投资对经济增长的拉动作用也将有所弱化，这是不可避免的。

第三，从房地产企业的维度来看，从行业结构角度来考察，开发商一定会日益集中化，这个走势已经非常清楚，同时，开发商也将更加多元化，有的企业围绕房地产产业链进行横向的延伸，从新房开发进入租赁住房的运营管理，甚至物业与中介服务，从单一的住房开发进入多元的物流地产等领域，也有的企业进入纵向的整合，把上下游进行高效的整合，以提供效率，这些走势都已经出现，且会不断加速。总体的方向就是开发商需要在新的周期中重新寻找新的发展空间。

第四，从政策的维度来看，过去中国的房地产政策可以说是以购房为中心的政策，金融制度、土地制度以及住房开发制度都是以购房为中心的，住房按揭与土地“招拍挂”以及与土地财政、土地金融等，都是围绕购房而展开的制度设计。未来的政策导向显然是“租购并举”，政策将会在租赁环节展开更多的改革，这也意味着房地产行业的潜在增量空间在于租赁，特别是集体建设用地的租赁住房开发，将有非常大的空间。

首先谢邀。房产走向肯定是要跟着政策走，你可以发现房价高的起因是地价的提高，地价是由谁决定的? 现今出台租购并举的目的之一是“人人有房住” 这里面就有说法了。

第一点我们都知道房价的肯定是虚高的，在此前提下房价下跌是不可阻挡的趋势，现在网上有很多鼓吹房价不会下跌的人肯定是别有用心。

第二点我们通过政策上的限购、限售、限贷等措施可以看出上面对于房产泡沫是很担忧的，也在积极的做出调整。

第三点在大量的房产集团、公司都退出这个漩涡就能看出这是个日落西山的项目，毕竟大家都不痴，在明知房价不上涨之后引发的联锁反应就是必定下跌的前提下，提前撤出是正确的反应。

第四点刚需绝对是能买起房子的，房价的回落是刚需真正的出手机会，个人感觉房价不会跌落太多。原因很复杂，和地价、物价、通货、政策 等等存在很多关系。 保守估计一线百分之30 二三线百分之30-40 四五线小县城百分之20 此仅为个人猜想。 个人观点不喜勿喷

房地产以后的走向，从目前有关城市出让土地情况看，70年只租不售用地供应逐步加大，租售并举，商品住房逐渐走向市场化，租赁住房逐步由国资公司担当，以解决无力买房人的居住问题，真正实现居者有其屋。所以，房地产市场的未来趋势可以这样认为：开发商开发建造的一手商品房会越来越少，好的商品房的价格还会有所上涨。同时，可供出租的租赁房会越来越多，今后选择租房会相对方便些。根据未来房地产市场的趋势，每个人应根据自身的情况选择买房或租房。

当然是继续上涨了，因为无论任何国家只要民众手里有财富必然要转化为可靠的储蓄，或者是货币，或者是其他形式的资产，未来中国无论如何定位房子的用途（投资品还是必需品）有一点是多数人无法回避的，那就是在中国除了房子几乎没有绝对可信可靠的投资品，无论是股票，债券抑或是理财产品乃至保险，收益率甚至都可以在某种程度被忽视，单纯以保值而言这些资产都不如房子，比如股票（散户就是韭菜）债券（今年大量违约）理财产品（实际收益率很低）保险（这个我就不说了）所以未来长期投资品还是房子

房地产的未来在何方，我想准确点应该说，未来的房地产会是什么样吧。老张做以下猜想预测:

1、未来房地产不管是开发，经纪服务等都会更加的专业化，精细化，规范化。在政策制度法律方面会更加完善，监管层面会更加的严格到位。随着这样发展，行业进入门槛会提高。

2、未来房地产行业肯定集中度会更高。随着几轮政策的调整，洗牌之后房地产头部企业市场份额，企业销售总额都不断在提高，而且还在增加。因而未来在不断发展下去，行业集中度还会提高，没实力的企业逐步会被淘汰出局。

3、未来房地产行业物业形态和业务更加完善和丰富。目前主要住宅，商业，酒店等为主，今后还会丰富完善旅游，养老，工业，农业等地产开发。业务方面租赁市场会更完善，长租，短租 ，公租，办公租赁等会更普及，更规范。租售同举，共同发展，形成规模。

4、未来房价仍有涨价空间，随着经济发展，物价上涨，通货膨胀等因素，长期来看，房价仍是成上涨趋势。当然通过调控等手段会控制上涨的节奏幅度。

5、未来房地产行业开发到城镇化进度完成，新房业务将会慢慢饱和，房地产经济业务将会以存量房为主。

以上5点是老张对房地产未来方向的猜想预测，供你参考。

我是老张，喜欢的朋友请关注，有道理请点赞，转发，评论，谢谢。

中国将迎来国民经济和社会发展经济保持中高速增长，国内生产总值和城乡居民人均收入翻一番，城镇化率达到60%左右。

在经济稳增长目标下，房地产行业能否继续稳固其在国民经济中的支柱地位？中国房地产市场空间何在？库存压力将如何缓解，二胎政策全面放开、户籍制度改革、城镇化推进等利好因素能给房地产市场带来多大的需求？未来需求结构将如何演变，产品如何变化？市场竞争格局如何重塑，房企的机会在哪里？

• 1.行业定位：

房地产业仍是国民经济支柱产业，行业转型将为经济发展增添新动力

房地产行业自身规模优势突出，在国民经济中占比较高，且高度关联上下游产业发展；同时土地出让收入是地方政府财政收入的重要组成部分，影响地方经济发展。虽然目前我国房地产行业增速有所放缓，但仍处于成长过程中，在此期间衍生的地产金融、增值服务等也将逐步发展，并进一步为经济增长做出贡献。

展望未来，我国经济增长压力较大，房地产继续发挥自身规模优势和联动其他行业优势，带动整体经济发展。其次，房地产业作为新型城镇化的重要载体，未来新增城镇人口住房需求以及现有人口改善型需求均需要房地产业发展为前提来满足。此外，重要目标为消费对于经济增长的贡献明显加大，住房消费作为消费的主要组成部分，未来仍会保持增长趋势。总体来看，未来房地产业将继续发挥拉动经济增长的重要作用。

• 2.发展环境：

城镇化推动人口红利持续释放，稳健货币政策为市场营造良好资金环境

(1) 城镇化推动人口红利持续释放，GDP有望保持中高速增长

结合联合国人口署预测，预计劳动力人口占比将逐步降至70%左右。城镇化稳步推进将促使人口红利持续释放，为经济发展注入强大动力。其次，最新经济数据显示，产业结构和需求结构均出现了有利变化，结构调整初见成效。再次，近期高层领导多次表态可以适当扩大财政赤字，央行存款准备金率仍然处于高位，财政和货币政策均具备较大稳增长的空间。综合多方金融机构预测，未来中国经济仍将保持6.5%以上的中高速增长。

(2) 央行适时调控以平衡资本流出压力，稳健货币政策基调下市场资金合理充裕

国际局势、经济发展、美国进入加息周期等客观环境以及美元指数的历史规律均显示未来五年美元将进入新一轮升值周期，这一趋势将促使国际资本持续流向美国，中国也面临资本外流的压力。而人民币纳入SDR后有利于国际机构增持人民币资产，减缓国内资本外流，同时央行也将适时动用货币政策工具，以平衡资本流出压力，保持国内资金合理充裕。根据中国经济发展趋势和国际经验，预计未来M2同比增速将保持在10%-12%的合理水平。

(3) 房地产市场结束高速增长，去库存背景下土地成交将有所回落

1998年以来，房地产市场化不断推进，同时宏观经济稳步增长、货币环境总体宽松共同推动了行业规模持续扩大。与1998年相比，全国商品房销售面积增长9.9倍，商品房销售额增长超过30倍。商品房销售、价格和投资相继出现调整，市场进入理性回归阶段。同时，房地产市场库存高企也引起了中央高度重视，去库存将成为未来一段时期内房地产市场的重要工作。在此背景下，中央及地方将严控土地供应总量，调节土地供应结构，未来土地成交将继续回落。

• 3.市场预判：

未来房地产市场平稳发展，商品住宅需求总量约53亿平方米

(1) 模型预判：商品住宅需求总量与过去五年基本持平，投资和销售额小幅增长

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，预计未来我国商品住宅销售面积总量为52.6亿平方米，与2011-2015年基本持平；从总量看，未来商品住宅新开工面积为50.6亿平方米；开发投资额为37.7万亿元；销售额为40.9万亿元。从2016-2020年复合增速来看，商品住宅销售面积年均微幅下降1.5%左右，新开工面积年均下降2.2%左右，开发投资额年均增长4.8%左右，销售额年均增长5.0%左右。

(2) 需求来源分析：新增城镇人口住房需求仍为市场主流，拆迁改造需求占比持续提升，改善型需求增加

未来新增住房总体需求超过85亿平方米，其中53亿平方米由商品住宅的形式供应。总需求中，新增城镇人口带来的住宅需求占39.2%；因居民生活水平提高带来的改善型需求占26.4%；拆迁改造需求占比34.4%。政策调整将有助于市场需求持续释放，二胎政策全面放开为市场拓展需求空间；棚户区改造、货币化补偿政策将刺激中低收入群体的住房需求；随着城镇居民生活水平的提高，以追求生活品质提升为主的改善型住房需求将稳步增加。

(3) 市场特点：市场进入平稳发展阶段，未来住房消费更加注重品质提升

房地产市场发展渐趋平稳，未来市场更加注重产品品质提升。需求结构继续调整，第三次人口生育高峰带来的刚性住房需求逐渐减弱，婚房刚需下降，改善型需求将提升。二胎政策全面放开后，二胎出生将增加改善型需求，对于三四线城市影响将高于一二线。产品方面，高品质、设计独特、绿色环保等宜居产品市场空间更大。服务方面，打造高标准社区，实现物业服务全面升级将成房地产行业重要发展趋势。

• 4.企业格局：

强者恒强下市场集中度稳步提高，“地产+金融”加速企业分化

(1) 竞争格局：未来国内房地产市场需求增速放缓，多数房企业绩增速同步下降，但行业竞争格局分化依旧，强者恒强的马太效应突出，行业集中度稳步提升。

(2) 地产+金融：股权投资强化房企与金融机构合作，资产证券化开拓企业融资新路径

未来地产与金融的持续融合将成为行业发展的新趋势，而地产金融也将成为企业加速分化的催化剂。房地产项目开发风险明显提升，企业资产负债率攀高，通过股权投资摊低风险的需求量增加，股权投资强化了金融机构与房企的合作纽带，共生共赢成为趋势。另外，资产证券化通过盘活不动产、信贷资产等，释放万亿流动性，为房地产企业开拓了新的融资路径，将成为未来企业竞逐的新热点。

非常高兴回答您的这个问题，我也是一名房产领域创作者，从事相关领域工作也有10多年了，对于房产业的一些事还是比较了解的，对这个问题非常感兴趣，在这里发表一点自己的理解和看法，欢迎大家一起讨论，接下来我们一起来看看：

房地产的未来在何方，我想准确点应该说，未来的房地产会是什么样吧！

1、未来房地产不管是开发，经纪服务等都会更加的专业化，精细化，规范化。在政策制度法律方面会更加完善，监管层面会更加的严格到位。随着这样发展，行业进入门槛会提高。

2、未来房地产行业肯定集中度会更高。随着几轮政策的调整，洗牌之后房地产头部企业市场份额，企业销售总额都不断在提高，而且还在增加。因而未来在不断发展下去，行业集中度还会提高，没实力的企业逐步会被淘汰出局。

3、未来房地产行业物业形态和业务更加完善和丰富。目前主要住宅，商业，酒店等为主，今后还会丰富完善旅游，养老，工业，农业等地产开发。业务方面租赁市场会更完善，长租，短租 ，公租，办公租赁等会更普及，更规范。租售同举，共同发展，形成规模。

4、未来房价仍有涨价空间，随着经济发展，物价上涨，通货膨胀等因素，长期来看，房价仍是成上涨趋势。当然通过调控等手段会控制上涨的节奏幅度。

5、未来房地产行业开发到城镇化进度完成，新房业务将会慢慢饱和，房地产经济业务将会以存量房为主。

以上就是我对这道问题的所有理解和看法，谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！大家一起讨论研究。

最后祝大家：

心想事成！天天开心！事业有成！

在头条渡过一段难忘的快乐时光！谢谢！

未来房地产会怎么样！相信每个人都很关心。从以下几件事情可见一斑

一、不动产信息全国联网
中央三令五申的不动产信息全国联网近来不断落下石锤，宣告过去纸上谈兵的房产税具备实施条件。更重要的是不动产信息全国联网可以很快摸清楚我国房地产家底，更加精准的实施宏观调控！

二、碧桂园深陷高周转魔咒从过去的现金牛奶，到现在的图穷匕见。2018年万达裸泳，碧桂园事故频出，为什么——缺钱！国家严控信贷，房地产公司躺着赚钱的时代一去不复返！

三、中央定调


尤其2018年8月1日中央定调下半年房地产调控方向——坚决遏制房价上涨！

房地产的未来趋势日渐明朗，房价不太可能涨，但有没有可能跌呢？

一二线城市，房价大跌是不可能的！毕竟刚需还存在。一般房源会出现有价无市的情况，房产成为账面资产，无变现可能！但好地段好配套的稀缺房源还是有保值增值的功能！

三四线城市只能自求多福，毕竟有些县城工资3000/月，房价8000/平米。至于暴风雨来临，房地产公司，房奴，银行谁在裸泳还未可知！

所以，综合上半年情况来看:

不动产登记是悬在房哥房姐头上的一把剑！

现金流趋紧是悬在地产商头上的一把剑！

中央政策是悬在地方政府头上的一把剑！

地产黄金时代已经过去，房子是用来住的，已经不是投资首选。

说到房地产未来，这个问题要看你怎么想。

房地产的未来是多元化的，数字化的，很多年以前有人说中国的房地产没有未来，经历了一系列的经济泡沫，楼市泡沫之后，房地产这个传统行业肯定会持续走低的。但是回看这些年的经济发展，是离不开房地产行业的。

房地产行业促进者经济发展，也源源不断的供应着需求者。现在国家开放二胎，人们的购房需求日益高涨，每天都在喊着房价太贵，但是却不得不承受着巨大的压力购买房子，这就是刚需，人们成就了房地产行业，也恨透了房地产行业。

如果未来没有房地产行业，外出打工的民工朋友会失业。

如果未来没有房地产行业，每个城市里的中介行业将会消失，很多人会找不到工作。

如果未来没有房地产行业，社会的经济会下跌，股市会下跌。

如果未来没有房地产行业，人们将没有住所。

房地产行业的未来，我希望是理性的，是有生命的，是为人民创造更多价值的行业。

房地产行业的未来，我希望是透明的，是消费的起的，让每个有梦想的人都有一个安稳的居所。

房地产行业的未来，我希望是强大的，更人性化的，更有人情味的行业！

任泽平曾说到：短期看金融，中期看土地，长期看人口。房地产之所以在2016-2017年房价突飞梦想，就是因为短期内货币和信贷的倍增，由此可见，在政府主导下，金融对市场推动起到的强大作用，不过我感觉，这个进度有点太快了，房价涨的有点让收入水平偏低的劳苦大众难以接受！未来房地产市场的走势，宏观方面：一二线城市由于土地供应偏紧加上人口流入，购买力是绝对存在的，政府能做的只有压制房价！所以房价基本不会降！三四线城市由于可建土地较多，房地产商在三四线城市的开发力度加大，外出务工人员多选择返乡置业，加上政府棚户改造以及去库存政策的影响下，会致使三四线的购买力再次加强，所以房价依然不会降低！

长远来看，当人民群众在房子上投入到达一定程度时，使得消费能力大大降低，对市场经济的刺激逐渐变得越来越微弱，这个时候也差不多到了楼市泡沫炸裂的时候，所谓的金融危机，次贷危机也会一并而来！所以政府肯定会尽可能的规避甚至降低这些风险程度，也会有相应的政策去调控！

短暂的房价上涨，国家应该有自己的理由，相信国家，相信政府，国家可以在短短的几十年让中国的经济崛起，也可以人民一个安稳的国度，一切就让时间去见证吧！