感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，而房子涉及到的金额也特别的大，它不是一般的快消品。

所以有一些朋友在问，买房子是全款买还是贷款买更合适一些？

今天我们就一起来聊一聊，手里有90万，买房子是全款买好？还是首付三成呢？

一，手里有90万，买房子是全款买个90万左右的？还是首付三成呢？

全款买房好还是贷款买房好？一直以来都是我们很多购房者在讨论的问题。

不同的买方朋友有不同的看法，有人觉得贷款买房好有人觉得全款买房好。

然而在我看来，当你手里有90万的时候，还是应该选择首付三成来买房，而不是全款买个90万左右的房子。

第一，善用金融杠杆有好处。

房贷看上去是一笔大额的负债，实际上他对每一个人来说都是一个金融杠杆。

而对于人生而言，使用金融杠杆对我们是有好处的，而且这样的好处非常大。

01.金融杠杆。

面对房贷我们必须有一个清晰的认识，房贷没有我们想象中的那么可怕，它是金融杠杆。

你必须明白，房贷是我们能够向银行申请到的，贷款数额最大也是贷款时间最长，而利率反而是最低的款项。

房贷利率甚至远不如通货膨胀率，对大部分家庭而言，房贷越多越划算。

而通过这些年房贷给那些买房人群带来的双倍增值收益来看，他真的就是人生财富的金融杠杆。

02.提高信用财富。

另外我们必须明白，现在是一个信用的社会，我们手里的财富包括了手里的现金，手里的房子，手里的资产里。

其实信用是人生最大的财富，尤其是在当下，信用的财富越高，你能够调用的资金就越多。

而房贷就是普通人和银行金融系统有最直接关系的链接，它体现的是个人的负债能力和还款能力，同时展现了个人的信用。

和银行保持一定数额的房贷关系，维持良好的还款记录，当你再一次想要申请房贷或者申请其他贷款项目的时候，更容易获批，金额也更大。

第二，现金流傍身，提高抗风险能力。

我们必须明白，当下的经济环境并不是特别的乐观，每一个人，每个家庭都需要有足够的现金傍身。

俗话说一分钱难倒英雄汉，只有手里有足够的存款，有足够的现金流，生活才会过得更惬意。

01.提高抗风险能力。

首先如果你手里有90万，通过首付三成来买房，就意味着你手里还有好几十万的现金或者存款。

而且和目前的经济形势来看，好多的人群都在被降薪都在被裁员，可以说非常的恼火。

对家庭来说手里有存款，手里有大量的现金，才能够抵御这些可能发生的风险。

说到底，通过贷款买房，就是变相在提高个人，以及家庭的抗风险能力。

02.现金流很重要。

从另外一个方面来说，房地产市场的涨幅周期已经发生了改变，接下来可能会更长。

说到底，以往的楼市三年一小涨，5年一大涨，可能在未来就会变成5年一小涨。

从经济的角度来说，我们应该多留一些现金傍身，等待房价的再次上涨获得增值收益。

全款买房虽然好没有房贷压力，但是对一套房子投入太大的资金，收益就会被严重的打折。

……

的确如此，即便你手里有90万，我也不建议你全款购买90万左右的房子。

结合我国的楼市环境，以及未来的房价走势来看，我更建议你首付三成贷款买房。

这样抗风险能力不仅很高，而且房价再次上涨的时候，能够获得更高的增值收益。

二，贷款买房的时候需要注意哪些问题？

面对房地产市场我们必须明白，不管是新房交易还是二手房交易程序都特别的多，也特别的复杂。

全款买房还好一点，如果是贷款买房，程序就更为的复杂了，需要注意的问题也特别多。

那么在贷款买房的时候，我们究竟需要注意哪些具体的问题呢？这是每位一位购房者都非常关心的问题。

第一，贷款资格。

不管是你购买新房，还是购买二手房，只要想要通过贷款来购买房子。

第一件事情就是要清楚的知道，自己是否有贷款的资格，这是非常关键的。

01.购房人。

首先我们需要清楚的知道自己是否有申请房贷的资格，毕竟银行的房贷申请对购房人是有着一定要求的。

一方面我们要确定是否年龄达标，大部分的银行对购房人的要求是18~65周岁之间。

另外一方面是否有稳定的工作，银行对购房人的工作也是有要求的。

一般情况下要有一个持续稳定的工作，保证有足够的现金流，保证有还款的能力，银行才会批贷。

当然，房屋的贷款政策对买房的数量也是有要求的，一般情况下，如果你名下或者以家庭为单位已经有了两套贷款的房子，那么第三套房子就只能全款购买了。

02.房子。

另外除了购房人自身是否具备贷款的资格以外，我们还要衡量房子是否被银行认可。

要知道，并不是所有的房子在银行都能够申请房贷，有一些特殊的房源，银行也是不予以替代的。

比如在二手房市场里面，很多楼龄相对较老的房子，银行是不予以批贷的，不管购房人是否具备申请房贷的资格。

又比如在楼市限贷政策下，不管你是新房二手房房子有多好，银行都是不予以替代的。

第二，贷款金额。

房贷利率虽然低，但对绝大部分普通家庭而言仍然是一笔负债，会给生活带来一定的压力。

所以在申请房贷的时候，贷款的金额大小也是很多购房人需要注意的。

01.自住购房者。

如果你贷款买房是用于解决自己的居住问题，那么一定要衡量一下自身的收入。

同时，结合房屋的总价，看看到底是多给一点首付，少申请点房贷，还是少付一点首付，多申请一点房贷好。

关于这个问题，我们需要把握住一个原则，申请房贷的金额对应到月供上，一定要自己能够承受，不影响自己日常的生活开销。

所以收入高的朋友，可以低首付高房贷的进行购房，而收入低的朋友，有条件的情况下尽量多给一点首付，减少房贷的支出。

02.投资购房。

另外如果你是投资购房的话，就需要规划好自己的现金，流了房贷金额当然是越大越好。

道理很简单，申请的房贷越多，当房价上涨的时候，就等同于我们获得的增值收益更高。

一方面是因为房贷高就意味着首付比例低，买房的时候投入的资金较小。

另外一方面房贷利率低于了通货膨胀率，对投资购房者而言，当然是越多越好。

……

的确如此，通过贷款来购房的时候，也需要注意这两个大方向的问题。

总归一句话，对于房贷我们一定要有一个清晰的认识，千万不要受市场情绪的影响。

全款买房也好贷款买房也好，还得结合自己的实际情况做出最明智的取舍。

三，小结

总的来说，从经济的角度来说，我更建议大家通过贷款来购房，而并不是全款买房。

毕竟我国的楼市在未来的增长空间仍然非常的巨大，他是一个增值品。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要多关注我国房地产市场的动态。

想要在房地产市场获得一些收益，一定离不开自己对房地产市场的研究。

并且了解楼市的动态过后，我们才能做出买房和卖房的正确取舍，把握好每一个时机。

在对的时间，做对的事情，才能够买对房，也能够卖对房，低买高卖，赚取更好的收益空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

手里有现金90万，买房子的时候，究竟是现金一次性付掉，还是按揭付三成？我认为，更多还是根据自己的职业状况和投资渠道定。具体意见分享如下，供参考。

01、如果是上班族，没啥稳妥的投资机会，建议现金一次性付款买房

自身没有稳妥的投资机会，钱拿在手上无法获得比银行贷款利息更高的投资收益，为什么还要承担银行贷款利息，去按揭买房呢？这样做，明显是不划算的。

在这种情况下，减少利息支出，减轻还贷负担，轻松地享受生活，才是生活的本质，不用存着现金去贷款。

02、如果有稳妥的投资机会，能获得较高的投资收益，建议付三成按揭买

时不时的都能碰到稳妥的投资机会，需要持有一定量的现金才能抓住这些机会的话，就建议付三成按揭买，这样能享受到银行按揭的低利息资金，用这些低利息资金去投资，获取更高的收益。

03、如果现在没有稳妥的投资机会，以后可能会有，也可能不会有，还是建议现金一次性付款买

这种状况可能是多数人的状况，不能确定未来有没有稳妥的投资机会，但就目前而言，手上的钱是可以付全款的，在要不要按揭的问题上摇摆不定。这种情况的话，我认为还是全款买房比较好，不要为不确定的机会去留钱。

当然，如果未来2、3年有大的职业变动，需要资金周转，就可以先按揭贷款，预留好资金。如果届时职业变动了，又用不到预留的这些钱，可以提前还款，把贷款结清，也是一样的，损失不了多少利息。

上述意见妥否？请根据自身情况决策。

全款买！

感谢邀请，我的观点是有钱也不要全款买房，原因如下：

（1）买房是为了提高生活品质，在有条件的前提下肯定是面积越大越好，所以90万全款也买不了多大面积的房子，也只能按揭买房，90万首付可以买到270万的房子，如果在二线城市也算改善生活了！

（2）能有90万，也不是一般上班能赚到的，肯定有自己事业，那就肯定懂一些金融知识，按揭贷款的利息是最低，周期最长的一种惠民贷款，贷款的利息远远低于通货膨胀，可以说贷到款就是赚到钱了，这样的好事为什么不按揭呢？

（3）按揭贷款，不仅可以买到大房子，还能提高自己在银行的授信，如果做生意需要资金，就可以直接去银行拿钱，90万的首付，顺便可以拿到200万以上的信用贷款额度，你会发现按揭买房不仅不占用资金，还能创造更多的现金流，所以更应该按揭买房了！

（4）未来一二线城市的房子依旧在不断地升值，按揭买房，就是用90万的投入享受270万的升值收益，谁会闲自己钱多吗？

综上所述，我支持按揭买房，有不同意见的朋友可以留言评论，一起加油！

职业房产投资人只有一种情况会全款买房。

当因为限购等因素，导致无法做到首付三成的时候，职业选手会选择全款买入，然后再抵押。曲线救国，做到三成首付。

很多人老在纠结那一点点按揭利息。那点利息都不够通货膨胀的。

三成首付按揭贷款是国家给每个人发的福利，每个人一辈子就只有一次。

所以，我的建议是三成首付。但是，如果以后想去一二线城市投资，这次全款买入，然后再做抵押贷款。把首贷资格留着在大城市使用。

朋友这个的看您的投资方向，若果有好的投资，您肯定是首付30%合算 现在我们国家人民币的贬值是10%左右，我们手里的人民币的购买力在下降，首付30万剩下60万投资别的，能保证您投资超过房贷利率就可以，这样的投资方式灵活性好，有什么急用钱的事情都不耽误，手里有钱心里不慌，再说了90万的房子您付30万担30万的风险，另外的60万的风险甩给银行不香吗。再说了中国经济未来是长期向好发展，优质的房子还是能保质增值的。在经济向好的时候有60万现金，看到好的项目进行投资，应该比投资在房产上赚钱多，经济上升期机会相应的也会多一些。如果全款买房90万，在有好的赚钱机会就会抓不住，如果想用房子抵押的方式就会有风险，现在社会节奏加快，错过就没有后悔药吃，综上所述还是贷款买房最好

看到的朋友恭喜发财

这个要看你的还款能力，如果自已现在工资很高并且非常稳定，可以首付30%买一个大点的房子，如果工作不稳定还是一次性付清买一个小点的房子！这样自已就没有什么压力，等钱挣多了可以买一个大点的房子。

这事得自己琢磨，每个人都有不同的背景条件和各自不同的购房需求，思考问题的思维方式和角度也都大相径庭，有好赊账过日子的，有好借钱做买卖的，有挣多少花多少的，有挣多少都不够花的，个人都有各自认为自己没问题的道理。问别人终究是别人，人家也不知道你到底嘛意思到底啥喜好，自己的问题自己琢磨，好坏自己兜着…

坚决首付3成。