福州未来房价的发展趋势会怎么样？

福州的房价还真是高处不胜寒，与厦门一样可有些摇摇欲坠。从福建人具有全球投资的眼光看，距离下跌估计也是不会太久！

从2018年最新公布的房价收入比数据，厦门排在全国第一，买一套房子要不吃不喝工作53年；福州也是排在了北上深之后的第五位，购买一套房产的工作年数为32年，超过一线城市广州的30年。

可福建地区的厦门和福州根本就不可能吸引全国高端人群加入投资，而不过是福建本省人的疯狂炒作。投机意向和炒作行为十分严重，一旦停止上涨，那么撤离逃脱势必会接踵而来。

福州虽然有着海西经济区、福建自贸区等很多政策支持，但夹在了长三角和珠三角之间根本就无法施展拳脚，只能自己吆喝自个买。而且只有3800万人口，经济总量只有32000亿的福建也是很难托起厦门、福州加泉州三个城市的经济聚集。未来房地产市场何去何从听天由命！

但从厦门的下跌情况看，福州的下跌也无可避免。除非工资可以快速上涨，否则3、4万元/平米的房价可难以支撑。

福州宜居，青山绿水，绿化很好。但城市很多道路规划立交的设计，都是修修补补，没有一次到位。

福州对人才的吸引力不够，好的大学偏少。

六区六县加上平潭，每年人口净流入才9万左右。福州目前的房价处于高位，排在全国前10。但人均收入才排在全国第20位左右。

房子租售比，市中心有些地段非常高1:700以上。说明泡沫严重！

这样一来，高房价会挤兑人才的流入。城市想做大做强，没有人，都是扯淡。没有人怎么去支撑?投资客多，投机偏多，于是，福州想快速发展其实是很难的，没有人口红利。没有大量的人口基盘。这跟早期的城市建设欠下的功课有很大关系，因为当初怕跟台湾打仗。

长期来看福州的房价肯定是有上涨的动力，毕竟是省会城市，纵观看看整个福建，也只有福厦泉有吸引人口的实力，其它地级市能保证人口不流出就非常OK。

现在整个国家中央层面都在控制房价过快上涨。但是又希望城市扩大，希望更多农业人口，转成城市户口。城镇化发展是趋势。

但中国的房地产更多的是政治因素，现在出台的一城一策，因城施策。每个城市的房价肯定会出现分化。

所以说福州的投资，置业要看个人，长远看的话福州还是不错。短期不好说，地段不同，偏差很大。城市发展，节奏太慢。

炒房的话，需要快进快出。但问题是房子的周期，受政策影响很大。

以上是个人观点，仅供参考。

从经济学上来分析，任何商品价格是由价值主导并受供求关系影响的，在中国，经济受政策影响很大，因此，房价也受政策干预影响较大。在分析福州房价未来趋势，不妨先来分析下福州楼市大盘。

1、先看政策因素

在国家层面上，最近央行的浮动利息明显下降，可以看出，大方向上的政策对楼市并不存在太大的打压。根据目前整个经济下行趋势的状况，我们可以判断，楼市大方向上未来不会有太大的变化，既不会积极鼓励也不会打压。

在地方层面上，福州的限购限贷这个政策目前看，还是比较稳定的，福州作为房价热点城市，短期内不会取消限购限贷政策。而对于缓解刚需的公租房，目前2019年快年底了，福州甚至都没开始新的公租房审核。所以....。而且根据最新福州市统计局11月份发布的数据来看，福州市公共财政收入同比在下降，压力还是有的。今年，福州市国企也拍了很多地，所以，大家懂的。因此在地方政策层面上，福州也是一种微妙的态度，可能既不希望大涨，也不希望大跌。

1. 再看供求关系。

对房价实质上影响最大的还是供求关系，先看供给端。

首先是新增供地，福州2018,2019年供地明显增长，但是商品房供地并没有增长太多，而安置型商品房在短期内并不会入市。随着棚改政策放缓，2020年新拍土地可能不会超过2019年。

第二，安置房入市，在2017年以前，福州新建的安置房数量并不是很多，明年本轮集中上市的应该是2017年以后的配建型安置房，预计安置房入市将同比增长10%左右，这对二手房冲击是比较大的。

第三，存量商品房。也就是开发商没有卖完的商品房，由于2018年开始，楼市明显降温，所以存量商品房体量也不小，预计存量继续增长10%左右。而存量商品房中，很多是楼面价较高的地块，开发商不可能将其开发为刚需盘，所以改善型商品房存量增长可能会超过15%，因此改善型商品房可能会下跌。

第四，二手房。福州老破旧商品房每年都在增长，随着使用年限的增加以及人民对于改善住房的需求，不带学区属性的老破旧将迎来实质性的下跌，但是由于福州市户口明显的福利性质（电动车、医疗）等，老破旧下跌的可能并不像想象的那么大。

福州楼市大盘分析导图

再看需求端。

第一，人口净流入。福州市人口净流入的基本面不会变，特别是有一定购买力的人口净流入人数不会变。预计每年人口净流入仍将维持在7万人以上。而这其中，福州大学城以及八县、闽西北富裕人群将功不可没。因此，福州每年至少2万套以上的住房增长需求是必不可少的，这也是福州楼市购买力的主体。

第二，改善型住房需求。2017年至今，已经释放了较大的改善型需求，预计2020年改善型需求将微降。

第三，待消化刚需。存量刚需，经过2018年和2019年的积累，福州市区高房价对于刚需的挤压是明显的，因此福州待消化刚需的体量还是很大，预计还将维持5%的增长。

第四，投资需求。福州目前的房价，投资回报率全国倒数，因此投资需求并不是很大。

根据以上预估分析，可以对福州房价作出如下的判断：

鼓楼、台江、仓山位于中心城区仍会缓慢上涨，长乐城区涨势明显，当然，前提是经济仍向好，人民币还在增发，美日澳加西欧大门仍向国人开放，闽人生育观念比较强烈，等。

福州房价的问题指向了全国房价的趋势，这很考验高层的智慧，全国买房的人太多了，买了房的人不管他出于什么目的，他也不希望房价下降，这一大群人和中国的金融企业密不可分，动一点而全身抖，个人认为现在房价只能稳，别再涨，进而缓慢下降，从而让国内经济软着陆，转移国内经济的重心，别再依赖房地产，这个过程要持续几年，不可能让房价快速下跌或崩盘的，但房价再涨，几乎不可能的！个人观点，不喜勿喷！！！！

我觉得2020年均价接近五万。2025年将是八到十万。

这个城市经济很畸形，贫富分化严重。

不要指望房价跌，这是与虎谋皮。只能自己努力努力再努力。

其实比香港的劏房好很多了。实在买不起就买高新区吧。

明年年底跌至现在的一半，再二年跌至现在的三分之一，全国都差不多，跌最多的是厦门，外来人口赚不到钱都不会再去厦门，本厦门人又少，托不起厦门的房价。

福州现在的房价真的很便宜了，最后上车机会，过了这个村没这个店了！

比较中庸，正常

现在福州房子的空住率那么高，降价迟早的事