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贷款利率5.6595%有必要换lpr吗？选择固定还是浮动？
2020-08-19 23:51阅读(176)
贷款利率5.6595%有必要换lpr吗？选择固定还是浮动？:按你这个利率，我建议选择LPR。简单说一下我自己的看法吧。我们不谈LPR利率的未来走势，有人说现在是下行通
按你这个利率，我建议选择LPR。简单说一下我自己的看法吧。
我们不谈LPR利率的未来走势，有人说现在是下行通道，但未来更长的时间内，没人敢100%肯定说一定会下降。所以，通过LPR利率走势来选择，那有一定赌博的成分。
所以，我们可以单纯从固定利率和浮动利率本身来看这个问题。
如果现在房贷利率是5.66%，100万房贷，按照30年等额本息，每月月供约为5779元。
如果选择LPR浮动利率，假如未来上涨0.5%，那么月供变为约6099元，上涨了320元。假如下降0.5%，那么月供变为5466元，下降了313元。
我们再看看假如现在房贷利率是4.41%，还是100万房贷，30年等额本息，那么每月月供约为5013元，利率上涨0.5%，月供变为5313元，上涨了300元；利率下降0.5%，月供变为4722元，下降了291元。
试问一句，假如原本月供是5779元，上涨320元；或者原本月供5013元，上涨300元。这两者，你对哪一个的感受更不能接受呢？
我想，一般人可能会对5013元，上涨300元，更不能接受。因为这个月供更低，上涨300元，相当于上涨了约6%。而5779元的月供，本来就挺高的，再上涨320元，感受也没那么强烈，毕竟只上涨了5.5%。
所以，我个人的观点是，
如果原本利率就偏高（原基准利率上浮的），那么就可以选择转为LPR浮动利率。
如果原本利率就不高（原基准利率打折的），那么就选择转为固定利率就好。
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