十几年前在北京做生意，在北京三环有套120平房子，现在不在北京

我先不简单的回答，我们一起从几个角度来分析。

一、政策对房地产的引导方向。习大大提出的房住不炒思想坚定不动摇，从北京的317政策到现在已有三年半，房价的稳定超乎绝大多数人的想象，口号刚喊出来的时候，很多人以为这只是降温的方式，坚信北上房价永远涨，到如今我们都理解了领导人的良苦用心，看的越来越清楚，如今美国打压中国科技的手段已经无所不用其极，科技创新是我们唯一的强国之路，高房价是科技强国的绊脚石，这一届政府是务实的。住建部解释过释放房地产泡沫的方式方法，不是简单的刺破高房价，而且以时间换空间，用十五到二十年，通过房价不涨或者少涨，让通货膨胀跑赢房价的上涨，十五年后再看房价无泡沫。

二、房租回报率。从第一点可以看出，房价微涨少涨、跑不赢通货膨胀是趋势，不住的房子就是属于投资品，房租是投资回报的唯一方式，因您没说房子具体价值，我们暂时按照总价1000万计算，北京的行情租金大概每月1万元出头，，每年12—15万。每年1个点多的回报率，跟通货膨胀比至少此前三年半房子是亏钱的。

从以上两点可以做出判断，未来十几年，房子都不是理想的投资品，强调一点，因您的房子不是自住，可以看成一个1000万的投资项目，目标绝不应该是跑平通货膨胀，而应有更高的增值目标。

最后说一说，有些外地朋友舍不得卖掉北京房产，因为北京的购房资格难得，这些考虑都是是多余的，假设有一天自己的孩子通过努力，取得了北京户口，只要有钱就可以买房，但有资格未必能买，购房资格只是政策干预市场的手段，不会是一成不变的。

对的 需要用钱 或者有好的投资 可以卖 ！

反之，如果不用钱，也没更好的投资，建议最好留着吧。因为北京现在和以后的购买资格都不可能轻易改变，至少是大都市 房子可以出租，每月还会有一万多块钱房租收入。况且，以后如果孩子有意北京发展，还是可以有用的噢。

如果不在北京居住了，建议尽快卖了吧！！！

不缺钱就不要卖。说不定以后孩子还来北京发展呢。这卖了再买回来可就难了，首先限购，二是二手房想买合适的得碰，三是再买还有中介费、税费等，都是成本。所以不缺钱的话就不要卖啦！

不该！绝对保值！

如果有合适的途径投资或需要钱就卖了，如果卖了钱就放在手里，建议不卖。

如果是六层以下的低密度板楼就留着，以后还有拆迁的可能。要是高密度的高层趁现在房价高卖了吧，再过些年老破的房子不好出手

三环120平，售价起码上千万，月租过万。毕竟是首都，一般来说会保值增值，建议还是留着吧。

卖了搓一顿吧[捂脸]

高点价格，挂着卖。北京房价一定涨