中山和惠州，一个在珠江口西岸，一个在东岸，似乎没有太多可交集的地方。论地区的发展程度，中山也是领先惠州至少一个段位。从投资的角度来看，貌似选择中山是个不错的决定。

事实上真是如此吗？我们一起来捋一捋。

两地楼市现状

做投资，首要考虑就是回报率的问题，投资房产也一样。往大了说需要考虑到地区发展前景，当地的产业配置和规划前景等等。往小了说需要考虑到两地的均价、手头上的闲置资金，交通规划、市政配套，还得参考楼市的投资和成交情况等等。

从目前来看，中山和惠州经济总量相差500多个亿，然而论人均GDP和人均收入，从市容市貌到当地生活水平中山明显强于惠州，房随大市，意味着中山的房价要高出惠州不少。从消费者的角度来看待的话，珠三角房价洼地不限购又临深的惠州显然更具优势。

据两地统计局数字显示：从投入资金、在建面积、销售面积和销售金额等几大指标来看，惠州力压中山。说明什么？说明惠州的楼市更火，市场或买家对惠州的楼市更认可。不然凭什么，一没人家收入高，二没人家发展好，凭什么建这么多房子在这？不怕销不出去吗？

发展前景

惠州在宜居程度上要超过中山的，名山大川，山河湖海一应俱全，更是著名的滨海旅游城市。除此之外还有年客流量二百万人次的机场，轨道交通方面包括在建的广惠城轨第二期（第一期莞惠已通车）、未来两年内建成通车的穗深莞城轨；另外规划中的深惠14号线、深汕城际、深大城际、深惠城际也已只待开工。未来可以通过轨道交通一小时联系珠三角核心区域，可以说惠州的发展前景和宜居指数是要优于中山的。

在区位优势上和深圳海相连土接壤，临深片区的大亚湾和惠阳早已形成深惠两地事实上的融合，这种隔街相望的融合优势不是靠一条深中通道可以比的。

投资or刚需

老实说，惠州的房子建得太多了，而且区域太集中。正是因为市场一致看好这片临深房价洼地，所以扎堆投钱进来，都想赚上一波。但市场总是有上限的，不可能无限制的扩张下去。每年新开工2000多万平、销售1600多万平是中山的2倍还有多，如此多的面积都卖给了谁？深圳过来的刚需客是一部分，但显然消化不了这么多，基本也就卖给了想投机的炒房客。同时说明市场其实已经很饱和了，但大家还是源源不断的凑上来都想趁热分一杯羹。

虽然惠州发展前景的确是有，深圳东进概念，深汕特别合作区等等都和惠州关系重大，也的确是惠州机遇，但投资和自住又是两回事。概念久炒也就糊了，在现时的环境下，房子升值一夜暴富的情况其实很少见。在如此之大的供应量之下，不可能想着三两年捞上一票走人，转不转得出去都是两说。

不过任何市场都有区域和细分区别，惠州的高端楼盘还是很火热的，备案均价早已过2万都是存在的。其它价格低，区域位置差点的楼盘降价还冷清也是现实的。至于如何取舍就看个人了。

还是惠州吧，先不说惠州江河湖海山，适合养老投资，就是经济发展后劲是中山比不了的。

中山就一个连接深圳的深中通道，不断的拿它做概念，估计收费也不会太少。

而惠州海上陆上和深圳大面积交接，尤其惠阳、大亚湾已经互通互融，近日深圳地铁14号线确定延伸到大亚湾；赣深高铁、深惠城际快速交通，中山真的没法比。

我推荐你买惠州的房子，特别推荐你缩小购买范围，买惠阳、大亚湾的房子。中山与深圳被伶仃洋隔开，未来靠一个深中通道相连，交通不便，实际上是伪临深。

一、2020年，交通一体化建设继续加码提速。

3月20日，深汕高铁、深惠城际、深大（大亚湾）城际铁路、龙岗至大鹏支线城际铁路、穗莞深城际铁路前海至皇岗口岸段5个项目工程可行性研究及配套专题项目在深圳市完成签约。这5条轨道交通中，有3条直接连接或经过惠州，即深汕高铁、深惠城际、深大城际。加上已运营的厦深高铁和在建的赣深高铁（2021年建成），惠州与深圳之间未来将有3条高铁、2条城际共5条轨道交通相连。加上广汕高铁（建设中），广河高铁（规划）以及莞惠城际（已开通），未来惠州将拥有5条高铁线、3条城际超过10座高铁站。惠州与珠三角之间的轨道交通已全面接通。

地铁方面，根据深圳和惠州住建部门规划，深圳14、16、19、21号线延长到惠阳、大亚湾境。14、16号线深圳段已于2018已经动工。14号线为时速120公里的快线，深圳段终点站沙田站距离惠湾仅2公里。

惠州高速公路网的建设布局为“七横五纵一联”，总里程1110公里。现已有15条高速公路，通车里程达到755公里，位居广东省第二。惠州将加快形成粤港澳大湾区内一小时，到广州、深圳、东莞半小时通勤。

机场方面，惠州机场自2015年通航以来，已入驻12家航空公司，运营30多条航线，航线网络覆盖了全国53%的省会城市。2017年，惠州机场被《广东省综合交通运输体系发展“十三五”规划》定位为干线机场，发挥深圳第二机场功能。

三、惠州生态环境优美，是“中国十佳宜居城市”，“中国最具幸福感城市排行榜”上榜常客。惠州是广东省首个地级市“国家森林城市”，空气质量长期稳居珠三角首位、全国74个重点城市前十。新定位瞄准“绿色化现代山水城市”。惠州是大湾区拥有最佳海岸线的城市。惠州市森林覆盖率高达60.4%，空气环境相当好。

根据国家气象局统计，2019年城市环境空气质量综合指数及主要污染物，惠州空气质量优良91%，排名全国前三，位列珠三角第一。大亚湾更是高达98.1%，全年空气优良天数358天！在这里，山河湖海岛和谐共生，连天空都是专属的“惠州蓝”。综合纬度、海岸线、城市绿化覆盖率、空气质量优良天数等极具竞争力的因素，自然让惠州在南方众多城市中脱颖而出，成为北方同胞置业南中国的心头好！

四、粤港澳大湾区建设如火如荼。国民生产总值和财政收入位居广东省第五的惠州，未来一定是与深圳继续深度融合，打造深莞惠城市圈！

未来在深莞惠都市圈生活，有可能深圳跟惠州、东莞户籍互认、城市间没有高速收费站、惠州坐地铁直达深圳中心、深圳人的孩子可以在惠州读书、惠州人来深圳医院看病同样可以享受医保。

惠州部分地区已试点开始在医保方面与深圳接轨，也就是说，你在深圳的医疗保险在那边一样使用，而且以后陆续扩大范围。

五、惠州是中国首个实施十二年义务教育的试点区。

惠州全市拥有728所幼儿园、468所小学、229所初中、42所高中、36所中等职业技术学校，5所普通高等院校。到2020年，惠州市基础教育发展主要指标达到珠三角中上水平，义务教育实现优质均衡发展，高等教育规模明显扩大、层次明显提升。

另外，惠州为方便港澳同胞在惠州置业，推出了“惠港16条”和“惠澳15条”，不仅仅是豁免了购房条件，还在医疗、教育、工作等方面，给予了很多的政策扶持。今后港澳同胞可以往来于内地与港澳之间，享受与内地居民同等的待遇，这显然会让三地之间的交流、互动更加方便和频繁。因此，这两个政策的出台，几乎是对港澳800万同胞发放了购房的通行证，非常利好惠州楼市。

事实上，港澳居民很早就开始在大湾区城市买房了。例如2016年至2018年间，港人就非常热衷于在中山市、惠州市、深圳市、珠海市和东莞市买房。随着惠州高铁和港口直达香港，惠州无疑会成为香港置业者在内地的首选目标。中山就没有这个优势了。

还有民间热议深圳扩容，深圳特区建立40周年庆典，中央会给出这个大礼包，惠湾区将成为深圳市的一部分，这没有任何官方依据。不过，人总得有点梦想，万一实现了呢，对吧？

所以，我推荐你买惠阳、大亚湾的房子。

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大家好！我是三哥！很高兴我来回答这个问题！我在中山工作10多年了，见证了中山的发展历程！中山是亚州四小龙之一，又是孙中山先生故乡，有着深厚的历史文化，中山位置好，近几年更是发展猛进，深中通道的开通，更是如虎添冀，作为湾区核心城市，先决条件优势！所以如果投资的话，建议投资中山！相信我的分析，谢谢大家！

粤港澳大湾区深圳一路向西，自贸区扩容，空港新城，会展新城，东莞滨海湾新区，南沙自贸区，中山翠亨新区围绕珠江口，未来是引进湾区发展的引擎，深圳东进计划空有口号，深圳通道一旦开通，20分钟通勤时间，中山马鞍岛附近的临深片区潜力不容小觑。

大家好!如果是投资的话这个还真要看地里位置优势!首先深圳辐射惠州:广州辐射中山: 深中通道开通对于普通投资着未必是好事!未来的深圳接盘侠未必会去中山。如果天天开车上下班过路费最起码要5500以上还不加油费:收入多高才能承受得起啊。广州自己的地太大福射不到中山:中山只有靠自己带动自己去发展:长远来讲中山不合适了!惠州地方也大:很多地方只适合住也不适合投资!能投资的也只是一小部分!坑很多!考虑清楚再进

参考珠海的港珠澳大桥，深圳通道也一样，很多情况下前提都是靠炒作，以后是不是宜居，或者说两地生活和工作现不现实，在2024大桥开通之前都不重要，但是房价在2024之前就会炒到高点，大桥没有开通之前，所有的投资客，甚至自住的都会捂盘不卖，如果没有绝对多的新房入市，二手房个个都想着开通后再卖，那市场货源短缺，资源短缺就可能爆涨…

至于以后大桥开通，中山房价是否回归理性，这要看自身的经济条件，政府的作为了…。

本身中山的经济，是比较不错了，这几年倒退，我想最重要的原因应该是经常换帅，没有一届领导做久的，你懂的…

不过再怎么不济，你要相信中山的地理位置，处在大湾区经济走廊，大桥开通之后，中山面对的是西乡前海6~10万的房价，从均价数据看，中山1~2万的房价，未来大把想象空间。

至于惠州，经济体量这几年是超过中山，历史的数据来看，经济好不等于房价好。1:惠州的面积太大，房子严重过剩，二手房成交量不活跃。加上可开发的土地太多，一手楼盘将会严重过剩，如果一直有新房，二手房我相信永远都卖不出好价钱…

2:中国的房市一直都是政策市场，讲明白一句就是炒作。临深，这是中介最喜欢用的一个词，但我想说的是，临近的是坪山，是房价3~4万的坪山，在深圳中算是最差的一个区了。遇强则强，遇什么则……。如果要相信惠州，那首先要先说服自己，相信坪山…

如果来居住的，是拿来养老的，我觉得两个城市都好，环境空气质量惠州会更不错。但如果你偏向文化底蕴的城市，我觉得中山更适合。

但我想说最重点的一点，如果是拿来养老的，我觉得更应该靠近一些医疗比较发达的城市，比如广州。全广东省最好医疗的城市，就在广州，年纪大了，如果有什么急性的病，或者说重病，医院的好坏，时间的快慢，都会决定你的生死。从地理位置上面来看，哪个城市近，哪个城市远，一目了然……

中山整体均价都低了三分之一，中山为什么能起来？首先粤港澳大湾区城市之一，其二深中大桥。这是每个开发商都会说道的两大核心点。那深圳呢？不是很了解所以不好说，如果投资角度来说房产可以选择珠海看看，特别是横琴自贸区，有没有发现港珠澳大桥的落脚点是珠海横琴？其次整个珠海都依托着横琴自贸区！

中山应该要涨得快 惠州房子都饱和了 房子一大堆人没几个 特别是大亚湾

中山的二手房交易单价下降已超过15%，二手房网上出售超过15000套，卖的多买的少。几年前投资了一套，今年挂了6个月才卖出去，价格每平方下降2000元，不是这样都没人买！一手房都是炒高，到你二手再卖的时侯，增长的还没银行利息多。