与房屋买卖有关的《中华人民共和国契税法》，8月11日经十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，将于2021年9月1日起施行。

其中第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。因此一些中介借机宣传，说房价要涨，税率要涨，忽悠大家赶紧买房。其实经过对比不难发现，“契税税率为3%至5%”，与1997年出台的契税暂行条例并无两样，只不过此次将条例上升为法律而已。

而一些人感觉过去的税率是1%～3%，是因为按照2016年发布，目前还在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，因为有优惠补贴的原因。而优惠补贴政策各地方目前并没有取消，因此即便将契税暂行条例上升为法律，税率也并没有发生任何改变。

比如按照该《通知》要求，目前各地执行的税率规定，购买家庭唯一首套住房，面积为90平米及以下的，按照1%征税；购买首套房面积在90平米以上的，按照1.5%征税。购买第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

因此，只要之前执行的1%、1.5%的优惠税率政策明年9月1日之后延续不变，对于房价的影响就不存在，购房者完全不用惊慌。而且在疫情没有完全解除的情况下，今年又是减税降负的年份，加税的可能性也不大。就看在未来的具体执行中，是否会结合各地房地产市场、地方经济社会发展等具体情况，采取“因地制宜、因城施策”，出台具体的政策了。

契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？

十三届全国人大常委会第二十一次会议8月11日表决通过了《契税法》，自2021年9月1日起施行。其中，第三条“契税税率为百分之三至百分之五”的规定引发市场广泛关注。有些人认为，可能契税要多缴了，房价也要涨了。

实际上，新的契税法与此前的契税条例在税率上并没有发生改变。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第三条就规定，契税税率为3%—5%。而在执行中，很多都是执行的2%，有的执行3%和4%。

所以出现新契税法出台后，居民负担可能会加重的说法，主要是源于此前的契税缴纳，按照2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（ 财税〔2016〕23号）规定，首套房在缴纳契税过程中，是可以有一定优惠的。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。如此一来，对于绝大多数家庭来说，契税缴纳都没有达到税率的上限，而执行的都是优惠税率。

新的契税法出台以后，沿用了条例有关税率的规定，税率仍然在3—5%。需要注意的是，从条例上升到法律，刚性一定会更强。此前的那些优惠政策等，也必须重新制定。一方面，优惠政策肯定还会有，对刚性需求一定会继续支持。否则，会影响房地产市场健康发展。另一方面，对两套以上住房，在执行契税政策中，一定会越来越严，一定要求按照契税上限税率执行，这也是为了遏制炒房和住房过度投资。

那么，会对房价带来什么影响呢？客观地讲，契税对房价的影响是非常有限的。对于有钱人来说，契税提高1一两个点，算不了什么。他们有的是钱，他们也主要是投资，而不是炒房。因此，房价不会变化。

能够带来影响的，是炒房。炒房者每多缴一个点，就是损失的自己的利益。纵然是买家缴纳，也会在住房转让价格上讨价还价。而这，也正是调控应该解决的问题，是大家希望看到的现象。因此，会对房价形成一些内在张力，但在市场供需矛盾并不十分突出，空置房和库存房比较多的情况下，契税的房价上涨力量，不会有多强。所以，对房价也没有什么影响。

契税要会对房价带来影响，就是房价自身上涨动力很强，必须通过契税来遏制房价上涨，普遍采用高限执行，就有可能带来房价的上涨。毕竟，5%的税率就比较高了，就会对房价构成影响了。而目前，在整个经济环境不太好的情况下，是不大可能执行契税上限税率的。所以，也不会对房价构成影响。

谢邀请！

针对契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为不管来了契税法？还是房产税？总体来说，对房价影响不大，俗话说：“羊毛出在羊身上”。

第二，房价基本上还是遵循原有经济规律，该涨涨，该跌跌，按照以前历年房价的走势来看，都是稳中有升。因为影响房价涨幅的核心因素是：“限购政策、限价政策、楼市供求关系、还有就外来人口的多少、以银行按揭贷款利率政策”。跟契税法没根本性关系。

第三，俗话说“上有政策，下有对策”，契税法只不过比原来多收2-3个百分点而已，对于大件贵重商品房来说，那是毛毛雨，不能从大局上改变整个楼市房价的走向。羊毛出在羊身上。我们也不要指望以前炒得沸沸扬扬的房产税，这些都不能从根本上撼动房价下跌。

第四，我认为，要想控制房价，最有效、最直接方式就是要控制“投资购房需求”，那就是房地产宏观调控政策要严格规定，购房后，十五年内不得转让。这样的话，绝大多数投资客就不会投资房产，自然房价会回归到正常水平。

新的《契税法》将契税的法定税率定为3%到5%，把原来的暂行条例上升为正式法律，这对房价是有影响的。

这极有可能将导致买房人的买房成本上升，进而可能导致恐慌性抢购，推动房价上涨。

实际上，房地产行业是我们的支柱产业，关系上下游无数产业的发展。房地产行业的发展长期看好，这是国家战略，普通人只能顺势而为。

房地产是我们的核心资产，是稀缺性资源，也是稀缺性资产，房价易涨难跌，长期看涨，没有下跌空间。房价长期跑赢通货膨胀不成问题。

由于房价易涨难跌，没有下跌空间，任何消息都可能导致房价突然大涨，这次《契税法》的公布也是一样，大概率会导致房价上涨。

如果你有购房需求，可以尽快上车，不要等到《契税法》实施，因为它极有可能增加你的购房成本。

最近一则新闻引起了重大关注，《中华人民共和国契税法》的通过了，其中第三条：契税税率为百分之三至百分之五，而我们现有的实施的是税率是1%和1.5%，这个税法出来后就引起了不小的议论，很多人认为这是对房地产收得更紧了，房屋交易的成本大大增加了，100万的房子成本要增加好几万了，所以，有些房屋中介就很有了鼓动人买房的理由了，再不抓紧买房就要多缴纳几万块了！

其实这是一种误读啊，我们国家的契税税率原本就是3%-5%，只不过后来是实施优惠税率，就保持为1%和1.5%，这么多年一直就是这么过来的，而这次契税法的通过以及明年的实施，并没有说以前的优惠税率就取消了，各地方实施的优惠税率依然是继续实施的。换言之，对我们当前的房屋交易成本并没有变化的，所以，就不用担忧和不必要的恐慌了。

有些人也还是担心，担心未来会将契税的优惠税率取消，恢复到正常水平，其实这种担心不是完全没有道理，但是在短期内是没有必要的，因为调控房价有几个工具或者手段，比如首付比例，比如购房的资格，比如基准利率，这三个才是常用的工具，而交易过程中的契税税率是一个大杀器，是极其少使用的，目前全国的房价已经比较平稳，全国范围通过恢复契税税率来提高交易成本是没有必要的。

在明年9月实施契税法的时候，契税税率的优惠还会继续执行的，这段时间不用担心，后面官媒也出面解释了，至于更长时间的未来，这个很难说，因为未来会有什么条件的变化我们现在是不知道的，也是无法预料的，太长未来的担忧是杞人忧天的。

简单来说，就是这次的契税法的通过和明年的实施，是将在1997年的契税暂行条例变成了正式的法律，说得俏皮一点就是试用期后“转正”了。所以，对房价是不会有影响的。

没什么影响！对于听到的，由于契税的影响，导致房价会上涨，趁现在赶紧入房的都是假的！假的！

1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。只不过由暂行条例变成了法律。除此之外没有任何变化！

契税优惠并未取消！

购买家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买家庭第二套住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

所以想买房的千万不要慌，不要听信了谣言，在脑子一团浆糊的情况下就去买房。而且可能还会以更高的价格去忽悠你。目前的状况来说，别说涨税了，减税或者免税都是有可能的。

由于出口，投资受到波及，现在主要是拉动内需来维持经济平衡。不可能用涨税来扼制人们的消费。所以以前怎么样现在就怎么样，不要心慌，不要着急。

《中华人民共和国契税法》第三条虽规定契税税率为百分之三至百分之五，但第六条写到，公布税率根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。第七条 还规定前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

综合从以上两条内容来看，各地政府可以根据经济发展需要，对当地契税征收率减、免有权调整。而在契税法之前，我国在1997年颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》就已明确规定，契税税率为3%-5%，实际上，我国契税税率并未变化，只是明确立法了，对房价变化没什么影响，也不需要一定赶在2021年9月1日前买房。

1.对房价必然有影响，契税上涨，会使得二手房交易增加成本和阻力，减少二手房流动性。

2.同时，有助于提升新房销售，也就有助于地方政府卖地。

3.新增契税成本，会被买方和卖方分摊掉，长期来看，会降低房产的流动性，进而降低房产的流动性溢价，也就是对房产交易和房价有些许的凝固作用。不利于房价上涨。