不可能，别去相信那些网上摘抄的回答，本人就是在土管局上班，简单点说就是房价贵了，导致开发商拍地贵，别人总是要赚钱的，不可能高价拍块地，低价建房子卖

说个本人自己的例子吧。60几万人口的小县城，本人在15年4000多一点买的房子，当时也是沸沸扬扬的说房价要跌，家里人都不同意，但是我还是买了，去年18年的时候从4000多跌到了13000，心痛的我赶紧转手卖了！

听老哥一句劝，房价只可能稳定，不可能暴跌，因为现在不管哪里，土地价格都拍的非常非常高，导致开发商的建楼成本大幅增加！网上说房价跌不是第一次了，我记得从12年开始，没隔两三年就会传出房价要跌的消息，结果呢？房价是跌是涨大家都看在眼里，千万别信网上那些所谓的这这那那回答，复制黏贴谁不会？

真要买房子，个人建议去多找在ZF部门上班的朋友打听，你要关心的不是现在的房价，而是该小区附近周围几年的规划，你现在1万多一平米买房，你或许觉得很贵，但是在几年内，该小区附近规划建个学校，规划建个体育馆等等等，你的房价直接按倍数翻！

纯手打，望采纳，谢谢

这个问题问得真可爱，给你的工资涨到了万元以后，再给你调整回3千到5千，你愿意不，可能买了房子的人，一万个不愿意，谁都不希望自己的资产贬值，除非是想买房子，买不起的人，才希望房子跌回3千到5千块，没有任何意义，不可能的，为什么这么斩钉截铁的说不可能？

其实很简单，这里面有很多的关系链，我在这里就不多讲了，举个最简单的例子，房子下跌，你知道多少人会面临着破产，这是一个不可预估的数据，另外，房子下跌，买不起房子的人，你以为他真的会买吗，做梦，越下跌的时候越没人买，越上涨的时候越才有人买，所以房子价格上涨，可能才是一种趋势，要想让房子卖出去，价格上涨，才能卖的出去，三四线城市，由于实体经济支撑不足，或许上涨到万元以后，就这样了，至于说下跌，那是不可能的，一旦出现这种情况，立刻就制止了。

那么3456线城市，房价上到万元以后，怎么来维持这个数据，就几种办法，发动农村涌向城市，就会有的源源不断客源，现在农村，有一个奇葩不成文的规定，想要娶媳妇，必须进城买房，姑娘们，谁也不愿意再住在农村了，这就是刚需，还有一种办法让房价稳定，那就是控制供需关系，这些深层次的东西咱就不多说了，总的来讲，房价下跌是不可能的，特别是断崖式的，直接降了一半，连梦都不要做了，信不信由你，咱们看未来吧！

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

作为一个财经工作者，也是楼市价格的长期关注者，对这个问题有自己独到的看法。现在与题主分享一下自己的观点。

三四线城市房价破万后，要跌回到每平米3000元至5000元可能性不大。

虽然现在三四线城市棚户区改造使不少居民拥有几套房子，导致事实上大量的空置房出现，加上上一波炒房者的人为炒作，使得三四线城市的房价出现了非正常的波动，不少上涨了每平米万元之上，这与当地经济发展及居民收入状况是严重不相符的。违规了楼市市场规律及经济规律。

但指望跌回每平米3000元至5000元显然也不可能了。一则三四线城市尽管各种资源比不上一二线大城市，但无论如何都会比五六县不城市尤其是县城资源要丰富得多，未来五六线小城市人群向三四线城市流入的可能性还是存在的。二则三四线城市现在房地产结构得到了控制，大量小开发商被淘汰出局，而且政府在用地上对房地产也实行了比较严厉的控制政策，新增房地产开发的土地有限，未来新增商品房供应量不会大幅增加，因此三四线城市的房价可能略呈下降态势。

因此，尽管三四线城市房价跌万后，目前受到政府各种调控政策影响，价格会呈下降态势，但要下降到3000元至5000元是不可能的。这会带来很多社会经济问题，政府也不希望出现这些问题。

首先来看影响房价的几个主要因素。

1、城市的经济发展程度是城市房价有无支撑的硬指标。这是长期的、稳定的指标。

2、棚改之后，6月份国务院发布的新的旧改政策能否顶得住这一波失去棚改之后的“踏空”，是房价短期涨跌的政策大环境。

3、人口与土地配置关系。

错配了，要么供不应求，房价畸高；

要么供大于求，房如大葱。

错配了，无论政策怎么调整，该涨的要涨，该跌的还要跌。这是各地的小政策层面。

房价有没有支撑，关键还是要看经济实力，细一点就是看产业发展，经济的发达程度。有经济才有人口，才有支撑。

然后是大政策与小政策的调控结合。

看两个新闻：

1.海景房\"白菜价\"？山东乳山二手房价近乎\"对折\"

2.鹤岗房价调查：一个月工资买一套房？房子多了也是烦恼。

山东乳山：新房均价过万，二手房价近乎“对折”。

乳山的二手房价低，是因为投机投资成本太大，外地游客购房较多。在去杠杆，房住不炒的形势下，二手房价肯定没支撑。

鹤岗的情况是：人口外流，房地产交易不活跃，难以支撑房价，房价较前些年有比较大幅度的回落，也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现。

上海易居房地产研究院总监严跃进：

过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

类似鹤岗的现象也说明了一个问题，即城市空心化或收缩型城市需要关注此类楼市疲软的现象。

笔者曾经比较了六十几个城市的经济发展指标，GDP、一般公共预算收入（此指标不含卖地）、税比（税收占一般公共预算收入）、人均可支配收入、住户存款。

这些核心的指标可以衡量一个城市发达与发展程度。

在全国一盘棋的大背景下，更能知道哪些城市泡沫多，那些就是泡沫少。

结论：三四线城市房价走向，也就是这三个原因组成的。

说到底，还是要看经济发展质量。

但是目前这种情况下，想跌到三五千，除了个别没有产业支撑的城市，其它不太可能。

这个问题是肯定的。

前面看了很多人的回答，大家都犯了一个典型的错误——没有搞清楚房价究竟和什么有关系，根据经济学的原理，价格是和供需有关系的，换句话说，供大于求，房价就会跌，供不应求，房价就会涨。

所以，房价和成本为关，很多人持有的面包面粉论说土地和建筑材料的价格上涨，所以房价不会跌，这个逻辑是完全错误的，就好比你开蛋糕店，你买的面粉价格高并不代表你的蛋糕价格就会高，因为如果没有需求的话，蛋糕根本卖不出去。

回到三四线城市的问题，我们知道，对于一个城市房价唯一相关的元素是供需，供需又是由这个城市的人口、经济、区域等决定的，比如中国东北的城市，经济状况并不是很好，会导致人口的流失，而人口是支撑房子需求重要的因素，尤其是外来人口和新生人口，但是经济不好的城市外来人口不会过来，有能力的年轻人也会流失，这个城市的房价就不会具备上涨的基础。

现在，很多人说中国的房价不会跌，是因为我们还没有经历过房价下跌的教育，我们已经可以看到一些端倪了，比如前期资源型但是现在资源开发完毕的城市，比如玉门，比如本地没有经济活力，人口流出的城市，比如黑龙江鹤岗，未来，在中国城市资源聚集的大趋势下，在三四五线小城市这种情况会越来越多，房价腰斩并不是最骇人听闻的，关键是到时候你的房子根本就卖不出去，那时候房地产就真的成为不动产了。

根据当地目前的房价，事实证明房子价格已经回落了。特别是棚户区改造刚开始的时候，房子价格一路飙升，当时三千多一平的房子突然涨了一倍，让很多买房人不敢相信，拿着当时能一套房子的钱却只能买半套房子，有很多人想买现房却感觉到无奈，更是感觉错过了底价房的时代。

随着安置房已经建房交付，很多商品房几乎无人问津，拆迁安置房每家都是赔付二到三套，谁还会去花高价格买商品房呢。有个别安置房多的人已经开始卖安置房了，价格也并不贵，比商品房便宜一半还多，什么样的房子都是住，再说安置房建的也不错，都是小高层，带电梯，非常方便，环境也好。

附近的商品房以前你拿着钱去买房子，销售人员爱理不理的，现在呢？房子卖不出去了，价格不仅回落，他们甚至跑到家门口推销房子，说话也比以前好听了，态度也比以前好多了。如果房子供不应求他们会这样吗？

所以说房价回落已成定局，以前房子销售火爆的场面一去不复返了。至于能不能回落到3000～5000一平方，要根据当地的实际情况来看了。

不会，跌了土地卖给谁？但是涨幅没有一线高了。我所在的四线城市差不多上万了，3年价格不动了，最近价格也跌了一点点，但是不会大跌，好房子还是少，改善型的需求也放在那里，涨价，不太可能，跌，也跌不了了。3000要跌破三分之一，不可能，政府不会放其不管。县城还是有需求的，一是农村进城人员，二是改善性需求。虽然做了那么多房子，电梯房的占比仍然很低，生活条件好了后，大家都想有个居住条件好的房子。好房子还是不多的。

我觉得这个问题一些浅显的东西就能证明房价跌回三四千是不可能的，个人观点，不喜勿喷！

1，地价涨了，我所在的四线城市一个10栋楼的小区土地价格已经拍到将近一个亿，土地价格是2008年的三四倍！

2，2015年我认识的一位土建承包商曾说过一平方的材料费和人工费加起来大概在1500元左右，这个数据我没证实过，但是农村一套300平的四合院也得30万，一平方也得1000元，个人认为1500元每平方的成本也差不多！但是，我说的是但是，由于环保政策的执行，水泥从120元每吨现在已经涨到250元每吨，人工从2015年150元日薪涨到300元以上的日薪！咱们按照翻了1倍算的话每平方材料费和人工费加起来也有3000元每平方，不算土地价格！

3，开放商经营成本增加，广告费，员工工资，融资成本都相应的增加，近几年物价上涨，必然导致经营成本增加！

以上三点证明，假如房价下跌，房子每平方也不会回到三四千的水平，就算降价，我觉得一个城市房价应该会是该城市人均月工资的2倍，假如你所在城市的人均月工资为4000元，那么只要房价不超过8000元每平方，刚需族也会选择入手，因为这个房价是一个双职工家庭在无能为力的情况下还能接受的价格！

所以我们不能一味地去谴责开发商的贪婪，我们应该更理性地去看待房价，在你我所能承受范围内去选择去买或者不买，才能更好在当下的经济环境下过得更好！

个人观点，希望房地产业内人士斧正，谢谢！

只能说，国家即使把房地产泡沫捅破的，正常的三四线也不可能回到3到5千块。

首先，房地产三四线真正上涨也就是这5年左右的时间，其实这很大原因是国家政策导向的，一方面是棚户改造，土地控制，以及地方政府扶持房地产和释放出大量的货币，总结就是，印钱，大量印钱，然后拿钱拆你的房子，在叫你买他建的房子，这样价格就涨上来了，然后政府在控地，卖地，价格又涨一轮，后面进来的就被收割了。

至于，房价为什么不降，就是市面流通的钱多了，物价涨了，工资相对涨了一些，你以前的3000块相当于现在的5000块，也就是以前三千块的房子跟现在5000的价值是一样的，至于中间差价，就是大头国家拿，剩下的就是房地产和银行。

当然也有降的，一般都是城市人口流失比较严重的的地方，没人接盘，有价无市，自然要下降，这也是为什么一二线房子还是会涨，但是三四线如果有持续发展价格依然坚挺，如果持续衰败，三四千都没人接盘。

所以房地产是否坚挺，大方向看国家经济持续发展能力，小的的就是你这个城市能否持续支撑对应的房价，如果人口经济一直流失，一两千块的一平都没人要，就像鹤岗，深圳学区，20万一平都排队抢。

三四线城市房价破万后，还能跌回3000元至5000元吗？

理论上这种情况是存在的！但现实是难度很大！很多人的理由是通货膨胀导致房价不会出现下跌！但除了这个因素，三四线城市房价上涨的深层次原因，很多人都忽略了！

房价上涨是否是产业支撑所致

举个例子，在工业大发展时期，很多受益的城市，如今的现状令人堪忧！这就是为什么理论上下跌的可能是存在的。

如今的房价虽说与收入脱钩严重，但看那些房价暴涨的三四线城市，基本上都有产业规划的利好预期！至于预期能落实到什么程度，不是重点。重点是利好总会有！

是否受益于城市群

虽然是三四线城市，虽然经济优势不大，但如果有个有背景有实力的“老大”！将是吸引力的最大体现。

高铁的快速发展，让周围的小兄弟离老大越来越近了，好处就是就是跟着喝个汤，也能喝饱。

老大发展的好，隔三差五吃顿肉也不是事！

是否是劳动输出地

三四线城市很多都是人口大量流失的城市！

人去哪了？去大城市打工去了！活好找、工资高、钱好赚，让很多人都比在自己的城市赚的多。

虽然收入相对来说多了，但在大城市买房，对于大部分外来打工者来说，还是一件不可能完成的任务！所以，外地赚钱，回家买房形成了趋势！

虽然这也是造成三四线城市房价上涨的原因，但确实也是有需求和实力支撑的！

总结

三四线城市房价上涨，看似泡沫聚集，但实则都有一定原因支撑，不管是刚需还是投资，是本地需求还是外地需求，总之都是需求之下的结果！除非出现逆转性的事件发生，不然房价下跌只能是存在于理论上的！

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