从中长期看，小县城包括县级市的房子仍会有一定的增值空间。

大部分县城在产业、配套资源等方面难以与地级或以上城市匹敌，但其拥有“广大农村”和“县城开发模式”两大优势，为后续的增值提供了基础条件。

１.“县城有房”逐渐成为广大农村老百姓的家庭标配。

落户、居住、读书、面子、婚嫁等等一系列因素，催生了农村老百姓在县城买房刚需，“县城要有一套，村里要有一栋”逐渐成为每个农村家庭最基本的配置。

这种源自基层农村的购买力不可小觑，因为很大部分置业家庭中均有成员在大城市打工，“用大城市的工资，买小县城的房”，房价与家庭收入比小于大城市，对房价的承受力相对更高。购买力强，自然有增值的空间。

２.与大城市多“中心”同时开发不一样，县城采用的模式是围绕城中心延伸式开发，房子的地段价值更容易建立。

大家稍留意一下都会发现，大多数县级城市的房地产开发都是接驳着老城逐渐向外围延伸，当新片区人气变浓和配套逐渐完善后，再延伸，依此类推。

例如原Ａ楼盘属县城边缘地带，通过承接老城的配套和氛围，再加上楼盘入住后的人气，片区居住氛围逐渐成熟。后续Ｂ楼盘在旁边的再延伸，Ａ楼盘不再是边缘，地段价值上升，房子也得以增值。

以上所说的增值是从中长期角度而言，在目前的大环境下，大部分小县城或县级市仍是呈下滑或横盘状态。

１.地级或以上城市的楼市景气指数，传导到县城，影响了县城房价的走势。

近几年县城房价飙升，除了棚改的驱动，地级以上城市牛气冲天的房价传导也“功不可没”。目前棚改红利已过，地级以上大城市传导到县城的是“市场不景气，房价下降”市场氛围，县城房地产市场基本上也不会好到哪去。

有一从事房地产的朋友，老家是广东粤西一县城，他每回一次家，都走访一遍市场，他反馈的信息显示，2013年该县城房价区间在4000-5000元/平方米之间，2018年上升到7000-8000元/平方，少数到了9000以上。今年下半年开始房价表面变动不大，但价格受地级市的影响，折扣或赠送比以前大了很多，房价等于在下降。

２.县城房价下滑或横盘周期的长短，关键还是看地级市“大哥”什么时侯能重新起跑。

现在大房企已纷纷调整发展策略，适应“房住不炒”定位下的各类调控政策，包括放缓或暂停三四线城市的拿地计划，按需调整开发和销售计划，降杠杆开发等，以求达到平衡供需和提升自有资金流。

三四线地级市场的自我调整完成后，房价会重新起跑，但在“房住不炒”的定位框架下，房价只能是“碎步缓慢跑”。地级市场后续变化传导到县城，县城房价也会重新起跑，这个周期所耗时间长短目前不好判断。

综上

小县城虽小，住宅仍会存在增值空间，但这增值幅度与通胀和利息损失互抵后，能赚取差额不会大，刚需可观察县城春节前后约半年内的市场变化，再决定是否入市，炒房慎入。

祝成为愉快的“房奴”。我是[房微言]，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。（图片源自网络，如有侵即删）

感谢邀请！

房子是否有增值或者保值的空间，要看小县城的发展情况，如果这座城市产业基础雄厚，就业形势好，老百姓收入高，对房子的需求旺盛，那就说明房子是保值的。

说到房子是否增值，要看县城的人口是流入还是流出，如果是人口流出，房产的销售就不会好，房价也就缺少上涨的动力，想让房子增值也就很困难了。

董青岛供稿。

题：小县城或者是县级市的商品房，有没有增值或者是保值的空间？

答：您好，我是“楼市观察”，一名近30年银行和基金行业工作经验，并长期致力于房地产行业宏观研究的金融圈人士，很高兴回答您的问题。

我的观点是：小县城或者是县级市的商品房保值功能，在未来的楼市房价区域分化中堪忧，增值方面更是不好奢望。不建议从增值、保值的角度购置这类房产。

下面，给您做一下简要分析，供您参考：

首先，在近20年中，随着全国楼市的火热，小县城房价已经不低。

因为不知道题主定位哪里，我就以山东省按照取中原则取淄博市沂源县为例给您说明一下吧。

淄博市人口470万，2019年末GDP位居山东16地市第7位，符合取中原则。该市下辖五区三县，其中沂源县符合您说的小县城定位。

我们看一下沂源县2019年3月25日平均房价：

我们再看沂源县2018年的从业人员年平均工资（2019年尚无统计数字公布）：

我们按照住房面积100平米计算房价收入比=808100/(52920*2)=7.635

而惯例上，房价收入比在4-6之间属于正常范围，但沂源县城房价已经远远超过上限。

所以说，虽然是一般的县城，但房价已经不低。在未来国家各省、地市房价区域分化的走势中，并没有性价比的优势。

其次，国家经济政策已经不支持房地产价格的过快上涨。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“房住不炒”等政策，已经充分反映了国家顶层“稳地价、稳房价”的基本思想。房价过快上涨，与国家建设小康社会的目标不符，与“满足人民群众对美好生活的向往”的目标不符。安居才能乐业，让“居者有其屋”是我们国家经济发展中，让人民群众实现更多“获得感”的重要方式。

即使在新冠疫情肆虐期间，各地纷纷出台房地产刺激政策，国家仍然严控需求端的刺激措施。我们从衡阳、驻马店等地政策一日游的现象中，可以充分发现这一点。

因此，以房地产作为投资，期望通过房地产升值赚取利润的“黄金楼市”时代已经成为历史。

第三，从影响房价三要素角度看，小县城或者县级市的房价未来大概率走向震荡下跌。

影响房价三要素中，“货币政策”、“土地供应”均和政策相关，上面已经提及。我们再从“人口流动”方面，简单进行分析。

前几日，保利地产发布《2019-2020房地产行业白皮书》，是这样表述的：

保利研究院团队通过分析全国337城、14亿人口、横跨20年的数据后发现：从迁移特征来看，“乡-城”城镇化高位放缓，“城-城”流动加速并存。独立迁徙变为举家迁徙，城市综合收益与二代人口质量红利将乘法倍增。从迁移方向而言，呈现多维极化格局：“跨省远赴东部与省内就近集聚并存”、“东部沿海与中西部明星引力同在”、“单核虹吸力与都市圈外溢力均有”。

以上表述内容，完全符合世界各国人口流动规律，非常具有参考价值。

我们看到，从乡镇到县城的人口流动已经呈“高位放缓”态势，“城-城”也就是说三线以下城市向一、二线城市人口加速流动。

可以试想，一个县城从供需角度讲，土地充足，住宅供应量大，但人口流出，需求减少，房价未来还能有多大涨幅呢？更何况有“房住不炒”的各项宏观调控措施在上抑制房价。

总结：

综上分析，房价普涨时代已经过去，一二线城市渡过调整期后将会温和上涨，四线以下城市震荡下跌，三线城市看发展。

对于“小县城或者是县级市的商品房”，房产失去增值空间，保值功能也已经让人忧虑。所以，在这类区域购买房产，自住无需考虑这些，投资则需慎之又慎。

以上是我的个人观点，您有不同的意见建议的话，欢迎在评论区留言讨论。

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不管是一线城市、二线城市或者是三四线城市，甚至小县城、县级市等，它们的商品房还有没有增值空间，已经不能简单用城市划分来看，在全国居民人均商品房面积已经超过39平方米㎡的情况下，显然不再是普遍缺乏房屋的阶段了，能不能继续有保值或者增值的空间，关键是看还会不会涨价。

众所周知，房产是过去二十多年里，国内很多人最为看重的实现保值增值的资产配置方式，哪怕是小县城或者县级市的房产也不例外，因为过去我们一直都是在缺少房屋的阶段，由于供不应求的原因，房价始终处于上涨的过程中。

但从目前来看，像过去多年以来，这种全面普涨的房价已经不可能了，接下来，很可能除了人口流入量大、产业链完备的区域还会继续涨价外，其他三四线城市的房价或者是缺乏产业优势的地方中小型县城上涨空间有限，甚至出现不同程度的下跌。因此，也就失去了持续增值的空间。

实际上，我们过去一直都说一线城市房价上涨过快，但今后将不仅仅是这样，因为人口流入未来还有5亿，在解决未来更多剩余人口城镇化建设进程中，哪些城市的人口净流入较大的肯定会有更好的增值空间，保值自然不在话下。但我认为小县城或者是县级市并不具备这种优势，因此大部分小县城或者是县级市就没有了涨价的动力。

但有一点需要注意，那就是一些一线城市周边三四线城市甚至小县城，它们可能利用一线城市人口落后的限制产生的影响，而进一步导致房价上涨，因此它们的房产还是有增值的空间。

感谢邀请回答这个问题，县市房产市场作为房地产市场的最末端，可以说是风险最高的存在，但是有一点是需要大家注意的：哪怕是再小的城镇都有资源聚集区和非聚集区。对于资源聚集区的商品房来说，或许还是具备保值甚至增值的空间的。借此机会简答谈谈我的观察。

房产保值或者增值其基础还是在资源配套上，这点在任何城市都没有区别

这就好比一个城市的成熟商业圈的商铺房租要远远高于其他普通街边的商铺房租一样，房产因为其周边涵盖的交通、教育、医疗、商业、环境等资源都能成为影响其价值的因素。所以，进入2019年后大家对于房产保值或者增值应该学会区别对待，几点观察：
第一、不同城市，哪怕一个城市的不同区域房产增值或保值的情况不同，大家要区别对待。还是一句老生常谈的话题，任何城市都有资源集中与不集中的区别。优质资源越是集中的区域，房产保值或增值的概率就越大，就像我们一直在讲的学区房等就是最直接的因素。

第二、一般来说县城（包括县市）的大多数房产保值或增值的可能性很小，建议多数朋友谨慎点购买。过去几年因为财产保值或者增值的角度考虑，大家都纷纷开始购买商品房，有些甚至通过杠杆资金买房的方式希望在这波房价上涨的行情中获得一笔利润。但是需要提醒的是，县级市房产市场作为最末端房产市场，可以说是击鼓传花的最后一环，抗风险能力无疑要差的多。

第三、县市的房产市场主要购买群体其实还是本地居民，因为圈子有限抗风险能力很弱。按照如今我国多数县市的人口数量来看，城镇和农村居民加起来也就不过100万以内，发展到极致70%的城镇化率也不过是70万的小城市。这样的城市说句实话对于资源的吸引能力还是极其有限的，这样的城市基本上一个支柱产业就能撑得起一个县市的经济发展，但是一旦市场行情不好，经济陷入困境也就是分分钟的事情。在房地产这个风口上，或许县市的房产还能迎风起舞，但是一旦风停下来摔的最惨的就是县市房产。

全国房地产开发投资增速回落的背景下，多数城市房价同比上涨成为个位数已成必然

图上所示是国家统计局发布的过去一年我国房地产开发投资增速图。可以看到进入2019年后房地产开发增速在不断下滑未来2个月成为个位数增长概率很大；而70个大中城市的新房价格同比上涨幅度也在逐步缩紧，同比保持10%的增速都是难事，根据这种趋势2020年之后多数城市的房价都要进入低速增长阶段，作为房地产市场最底端的县市来说表现会更加明显。几点愚见：

第一、房产已经不是最佳保值和增值的产品，盲目购房时代已经过去。大家可以看一个事实，哪怕是一二线城市远城区的房产都遇到了房价上涨障碍，三四线城市市区房产已经频频爆出烂尾、延期交房、房屋质量问题等，这个时候还去盲目购房期待保值，无疑是愚蠢的。股市有一句话：全民炒股之时就是大盘大跌之日！同样的道理适用于楼市。

第二、实在是有闲钱想要购房的话，处于保值和增值考虑资源优先原则很重要。便利的交通、成熟的配套、优质的中小学等都是参考，切记不要听信开发商的所谓什么规划，如果没有实物宁可不去购买。而且县市的房产开发多数都是小开发商，能够选择现房的绝对不选期房。

综上，小县城或者是县级市的商品房，少数区域肯定是有增值或者是保值空间的。但是这个区域的房价你是否能够承受？是否有合适的楼盘等都是需要考虑的，如果与市区（地市或者省会）价格差距不大的情况，我还是建议尽量选择大城市的房产来进行财产保值。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

人往高处走，水往低处流。占据城市稀缺的物业，你就有不败的条件！

小县城和县级市的商品房是否有增值和保值的空间？阿伦回答是肯定的。

一、无论在大城市还是小县城人口密集的中心地方，无论是租金和房价都是最高的。而县城是有各大小村庄组建的一个信息交流和贸易基础点，人口最为集中的地方，为房价的稳定起了促进的作用。

二、教育资源和医疗的配套，虽说县城和大城市的教育资源和医疗资源无可披靡。可相对村庄里面的诊所县城的医疗就更为全面些了，教育也是同样道理。

三、一线城市，二线城市的房价门槛太高，相对县城里的房价普遍都可以接受，很多就会把目光转向县城里的房子。

我们国家经济体在发展一线城市的同时，更在发展省会城市，那么房产到底哪里有价值？这就是我们需要研究的课题。一线城市和省会城市在大力发展城市建设和配套的同时，救护吸引和接纳三四线城市人口，人口更需要住在城市配套完善，工作满意，家人放心的城市，这也是每个人希望的结果，每个人并不想居住在交通不便利，就业不高，的城市。

那么三四线城市缺乏城市配套，和就业率，那么房产就会便宜，那么便宜的房产我们就需要购买吗？答案是否定的，资金不是哪里便宜买哪里，而是哪里有价值买哪里，你如果有能力或者有机会就购买省会城市的房产，收益定会大于三四线城市。

我们经常普遍地说三四线城市没有未来，但如果单纯讲小城市的话那就又要具体问题具体分析了。

同样，县城有没有未来还是相对的，城镇化肯定应该是县城才是最直接承接地，农民进城也应该是这样。而且未来也鼓励大学生到县城，一方面缓解大城市压力，另一方面也是为小城市做贡献，这里或许更有用武之地。

我们再来看哪些县城还是有前途的呢？还是那个原理，人口净流入这个指标依然是考验一个城市发展前途的。

有些资源禀赋好的，人口流入型城市自然房地产不用发愁，即使房地产已经告别最辉煌时代，但房子本身就具有保值增值属性，当然是有条件的，这个条件正是我刚才说的，人口和资源产业。

现在有的县城发展也很不错，对于刚需来说，买房自然能保值增值，只要不是炒房，那么就不用担心买房的后果。但要知道房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价难有大涨大跌之势。

保值增值可以，炒房大赚没有空间了。

感谢邀请。在现在大城市房价普遍下降的趋势下，很多小城市的房价却没有下降，甚至在逆市上涨，这也是小编每次说房价下降，很多网友都不认可的原因。但小城市的房价现在没降不代表未来就有增值或保值的空间，因为小城市的楼市走势历来具有滞后性。

按照很多专家的观点，现在大部分小县城和县级市的商品房都没有增值或保值的空间，原因在于这些小城市一直都处于人口净流出状态，近年来的房价上涨主要靠承接大城市下溢的购买力和当地的棚改政策，而最近推动小城市房价上涨的两大因素正在消退。

首先，大城市实行的较为严格的房产调控政策将很多楼市购买力\"撵\"到了调控政策相对较松的小城市，这大大的推高了小城市的房价，使小城市\"房价洼地\"的地位消失。现在很多小城市的房价也动辄7、8千元，和大城市相比已经没有了价格优势。

其次，棚改近年来也是推动小城市房价上涨的重要因素，很多小城市甚至平地新起一座城，这为当地楼市创造了大量购买力。而现在各地的大规模棚改已经接近尾声，很多城市的棚改计划都已经腰斩。

综上所述，现在小县城和县级市的商品房都没有增值或保值的空间，未来风险较大，购房者应当回避。

小县城和县级市是没有升值空间的。

支撑房价的几个点，县城和县级市都是缺乏的。

首先是经济方面，县城或者小县城的经济欠发达，经济总量较低，经济增速也比较慢。

此次，是人口，人口才是购房的基本，县城或者小县城就业和教育等等方面，比较欠缺，人口会流失，人口越来越少，那么房产的流通性就会差，房价肯定就会下跌了。

第三就是产业结构，县城或者小县城的产业结构一般比较落后，现在的时代，是科技的时代，产业结构落后，发展后劲不足，经济也会发展很慢的。

第四，就是土地供应的问题，县城或者小县城的土地供应比较充足，土地价格也比较便宜，土地成本是房屋开发的主要成本，土地供应量大，土地价格又便宜 那么，房价就很难上涨的。

第五，政策层面的事情，现在国家宏观调控的主要目标就是建立房地产行业的长效机制，让房屋回归住房属性，住房不炒的政策，是未来的常规手段，房价上涨的环境是不存在的了。

第六，现在的县城和小县城的房价已经较高了，经过一六年的短期炒作，县城和小县城的房价上涨过快，已经严重透支了未来的房价上升空间。

所以，县城或者小县城投资购房是绝对不合适，刚需的话，可以买，但是也能观望一段时间。