国家调高房贷利率之后，不管是刚需还是投资客也好，直接导致的结果是购房成本上升，按理说成本上升价格会更贵，从过往的调控经验看，刚开始调高的时候房价还会有惯性增长，等调高到一定力度的时候，房价会不升或微涨甚至下跌。

过往几次调控都曾出现了大涨大跌，所以现在国家提出 房住不炒 防止大涨大跌 建立长效机制。

昨天刚好推出了房贷LPR利率机制，简单的介绍下房贷LPR利率下，第一，LPR利率是银行给优质客户（做实业的优质群体）的贷款利率，因为客户质量好，大部分情况下利率比基准利率还低一点点。第二，房贷LPR利率相比现在的调控利率（基准利率上浮多少点），重点只有两个。1，首套房贷LPR利率不能低于LPR利率，以前七折八折利率一去不复返，以前经济不行房地产来湊不允许了，同时这也是给未来几年刚需一个明确的信号，未来如果某省或某市经济面临很大的下行压力，房贷LPR利率越来越接近LPR利率，那么这是你所在城市入手的最佳时候了。2，二套房贷LPR利率最少要高于LPR利率60个点，假如LPR利率是4.85%，那么二套房贷LPR利率最少不能低于5.45%，这点是对房住不炒的有效落实。房贷LPR利率其他什么的都是换汤不换药。

综合来看，房贷LPR利率是对 房住不炒 防止房价大涨大跌 建立长效机制有效落实。国家一直在摸着石头过河，一点点的进步，我单独给中国政府点个赞吧！

就以2019年的房价水平和宏观经济环境而言，不管调高还是调低房贷利率，房价都会跌。

房贷利率高低确实是影响购房需求的关键，但是当下房价正高，与利率相比，一套房子的总价基数影响更大。

一套贷款100万元的房子，按照贷款基准利率4.90%来看，20年的周期内月供是6544元，需要支付的利息是57万元。假如上浮20%，达到5.88%，月供就是7095元，上涨了500多元，总利息上涨至70万元。

对于能支付的起6544元月供的家庭来说，多出500多元影响并不会太大，不会影响到买房决策。但是当贷款100万元变成150万元时，月供就会从9817变成10643元，差出800多元，200万元时更是会扩大到1100元，对于家庭收入有了更高的要求。

按照历史经验，利率大幅提高能够刺破虚高的房价，对房价下降产生积极影响。小打小闹的利率上调，对于购房需求的影响是微乎其微的。从基准利率上涨10%变成15%，该买房的家庭还是会买，上涨20%依然如此。房价是否会跌，关键还是看消费者对房价的预期。

真正房住不炒的做法，是首套房利率低一些，按照基准利率或者略有上浮，把二套房利率大幅提高，直接上浮30%-40%，三套房利率上涨50%以上，这样才是更有效的做法。

之所以讲不管是调高还是调低房贷利率房价都会下降，有如下原因：

1、房价已经过高，普通工薪阶层靠工资已经买不起房；

2、国际贸易环境已经发生变化，未来对出口及相关供应链企业产生一定影响，会影响到数以千万计家庭的收入；

3、解决了90%新增就业的民营企业融资难融资贵问题得不到解决，在市场竞争中处于劣势，面临升级转型难题，同样会影响到千万家庭的收入；

4、房价达到历史高位，炒房风险已经越来越大，聪明的炒房客会选择落袋为安，降价出售套现的人会越来越多，房价下跌是必然；

5、房地产开发商的融资渠道越收越紧，不管是信托还是海外融资都受到限制，降价出售，快速回款是唯一出路；

聪明的刚需三年内不买房，愿意高位接盘的人，现在买房就有可能比四五年后多花30%以上的钱。

其实不论国家对于地产业采取怎样的政策，在未来 3 - 5 年，我国的房价大概率还是会步入下坡路，降价 30% 、 50% 甚至部分边缘化的小城市降价 80% 以上都是大有可能的。

调高房贷利率理论上对于抑制房价上涨有着较大的积极意义和作用。对于买房者而言，他们的月供数额会有一定的抬升，买房的成本高了，自然购房者的数量就少了。

但是事实上，房贷利率略微的上涨，对于购房者的影响非常有限。

举个最直观的例子大家就会明白：

假如等额本息贷款 20 年，按照贷款基准利率 4.9% 进行计算，每月需要偿还房贷 1.31 万，还款总额为：314 万。

如果房贷利率相较于基准利率上浮 10%，达到 5.39%，那么月均还款额度会达到 1.36 万，还款总额为： 327 万。

对于购房者而言 200 万的贷款都能拿下，每月多 500 元的房贷支出影响大吗？——显然是没有什么影响的。

所以说房贷利率上浮 10% - 15% 对于抑制房价上涨并没有什么太显著的作用，该买房的还是会买，该炒房的仍旧不会收手。

房贷利率是调控房价较为有利的武器之一，不过真正想要抑制房价过快上涨，对于二套房开始提高 40% 、乃至于 50% 的房贷利率非常有必要，否则就是不痛不痒，甚至反倒会加剧炒房者嚣张的气焰。

而对于首套房的购买群体而言，贷款利率与基准利率持平，甚至略有降低是最好的。因为现在的房价对于普通人而言真的是太贵了，已经到了生活不能承受的地步。“住有所居”，让大庇天下的寒士都能拥有自己的住所，降低首套房贷利率是具备可行性的。

其实，不论房贷利率怎么调整，未来房价的整体走势已经是板上钉钉了。

经济增长不可能一直依赖于地产业的助推，而且现在我国房产总量已经达到 34 亿套，人均 2.5 套，市场早就饱和，一旦大量囤积的房产从个人、企业中流出，那么市场就会逐步走向崩溃的边缘。

实体经济的发展也需要地产业作出利益的让步，让更多的资源回流、支撑实体，这样社会的消费、企业的盈利、居民的收入增长才会步入良性循环。

马云所说“房价如葱”的时代终将会到来，或许不出三五年，这个现象就会变得很普遍。黑龙江鹤岗就是“第一枪”。

房贷利率调高以后，房价的变化不能单纯用涨和跌来形容。因为房贷利率的调高是个单一动作，房价的变化则是随着时间的推移不断变化，而且受利率影响的程度越来越小。

我认为房价的变化与房贷利率的关系应该是先快速下降，然后逐渐平稳的过程。

也就是说，房贷利率刚上涨的时候，房价上涨速度会急剧下降，进而房价开始逐步下降。当房价稳定到一定程度以后，房贷利率再上涨，房价依然会比较稳定，或是小幅度下降。

为什么会是这样的过程？主要有三方面的原因：

一、刚需的存在

前期房贷利率上涨，会造成购房成本的上升，观望客户和炒房客户会停止购买。客户减少，受供需关系影响，房价自然会下降。此时仍然买房的人就是刚需人群。后期房贷利率再上涨，能够稳定房价的就是这群刚需客。所谓刚需，就是无论房价怎么变化，他总是要买房的。

二、地价的存在

受房贷利率上升影响，房价会适当下降，但这个下降并不是无止境的，因为总要考虑成本问题。房企获得土地的价格不下降，盖成的房子就会拥有一个绕不过去的成本。所以房企再降价，也是不会赔本销售的，即使赔本销售，也是在饮鸩止渴，离倒闭不远了。

三、调控的存在

大部分人肯定都有疑问，为什么买房的人那么少，却不见房价回到三年以前，甚至五年、十年以前呢？这就是因为调控的存在。管控房价，一方面是控制其不要快速上涨，另一方面也不会令其大幅下跌。房价大跌之后，银行系统就会出现极大风险，因为银行的资金很多都在房地产市场里，银行出危机，进而整个金融环境也会出现巨大风险，最终导致整个国家的经济出现问题。

总结：

房贷利率的提升肯定会影响房价，但是随着前两年炒房客的消失，房价受到的影响会越来越小。最终会在合理的范围内稳定波动。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！

二套房才涨，涨得也很小，不影响抄房，最后还是需求的人帮忙支付摆了。

没多大关系

一二线没事。人口流出，没有就业的都会和鹤岗一样