同一楼盘里的一期房和二期房有什么区别？哪个更好？

中国传统观念中置办家业是非常重要的事，而且人们对于住房有着疯狂的痴迷，如何选择住房事关重大，有的人认为都是在一个楼盘，一期与二期区别不大，买哪个都可以。但实际上，同一楼盘中的一期房与二期房还是有区别的。

那么；同一个楼盘里的一期房与二期房有什么区别呢？

一、价格的悬殊

一期房和二期房有一个最明显的区别，也是大家在买房时最关注的问题那就是价格。开发商为了尽快将楼房售出以及资金回笼，一期的房价会比二期房稍微便宜一点。而二期房价格相对较高，即使在同一社区，一期房和二期房的价格也是不同的，一期房的价格通常都会低于二期房。

一期房也叫试水房，或者实验房，因为一期房是带有实验性质的，设备设施和绿化还有很大的改进空间，所以价格普遍性比二期房便宜，如果急于购房刚刚需者，且经济条件有限的情况下，那么可以选择更加经济的一期房。

二、改善一期房的不足

而经过一期房的业主入住后的反映，开发商会有一定的认识，下一期应该像何建改造一样，从二期建设开始就会自觉避免一期住房设计不足，也知道哪些户型的房子更容易受到购房者的青睐，所以在二期建设中会尽量时候就会尽量多设计这样的户型。

二期房的居住环境会更好，二期房已经经过了诸多改进，周边的基础设施会更加完善，质量也会更好，这是二期房的优势所在，所以二期房的价格比一期房高。

综上所述

当然，一些不受欢迎的开发商为了赚钱，可能会在一期房上下工夫，先吸引消费者打响知名度以后，二期房的建设质量不尽如人意。而且，还有很多开发商因为一期建设投资过大会，导致二期建设收缩成本，此时的房子质量可想而知。

从房子的细节上、环境和结构来讲，二期房相比于一期房更具优势，但价格相对较低。而一期房因为是首建，房价会比二期房便宜，一期房会更实惠。

总体来讲；一期房和二期房各有特色。

一期房和二期房那个更好，还真的说不定。有的开发商把位置好的一端先开发，有的开发商把好的一端晚开发，因此区分一期房好还是二期房好，需要实地考察。

考察什么，考察楼盘四周交通，环境，大门设置，周围生活设施等等，看看那一边楼房更加适合自己，有的喜欢安静，能看到更多风景，那么就选择偏离主要道路方向，有的喜欢交通便利，不怕吵闹，就选择靠近大马路。另外靠近大马路灰尘也会多一些，车来人往灰尘飞扬难免。

有的人购房更加小心，要关注楼房视野是不是开阔，这就需要对楼房仔细选择。

根据国内楼市情况，房价在过去几十年只涨不跌，一期房会比二期房便宜点，一方面是时间推迟房价上涨，另一方面是地产公司回笼了部分资金，资金紧张改善，二期房对价格敏感，不会急于回笼资金，所以更不愿意打折促销。

但目前看，一期房二期房价格可能会出现倒挂，二期房价格低于一期房概率增加，不少城市房价下跌趋势明显，只不过是下跌空间有限。

购买一期房还是二期房，主要看个人偏好，没有明确的说法。

楼盘分期开发常见于出让地块较大的项目，早些年一次出让几百亩，甚至几千亩建设用地的情形比较多见。由于体量巨大，开发商出于资金及市场方面的考虑，会把项目分成两期或者多期来开发。结果导致有些项目开发周期长达十几年，最后一期买受人拿到房子时，土地使用权期限已经大打折扣，实际上损害了消费者的利益。近年来，这种情况已经大为改善。除了旧改项目之外，已经很少有巨无霸地块出让了。而且，通常地块出让时，政府部门会要求开发商在2～3年内完成项目的开发建设。这在某种程度上，也是保护了消费者的利益。

在分期开发建设过程中，一般情况下，开发商会把地块中位置最不好或者不利因素最多的区域作为第一期来开发。这样做的原因主要是基于实现利益最大化的目标。因为，在整个项目开发过程中，第一期的价格相对来说是最低的，特别是新开发区域，即使放在最佳区域，开始也卖不上价。而后期随着项目成熟度的增加，价格会逐步上扬，此时再推出好位置，就可以卖个高价。这也是为什么楼王一般是放在最后推出的原因。

综合比较一期、二期的楼盘，主要区别有以下几点：

1、价格方面，一期占优，二期价格会比一期高，尤其是市场比较好的时候，往往相差很多。

2、房屋质量方面，一期比较有优势，在项目初期，开发商不敢拿质量开玩笑，那等于是砸自己的饭碗。对于大品牌开发商来说，每期差异不是很大。

3、绿化方面，一期一般做的比较好，因为是示范工程，关系到后续口碑，开发商不敢马虎。但如果是多期开发，二期可能会好于一期。

4、功能设施方面，二期可能好于一期。经过一期试盘，不足方面会在二期改进。

5、出行方面，由于二期位置占优，所以，一般要比一期方便，距离公交、地铁站点可能近一些。

6、不利因素方面，二期可能会比一期占优，一般距离变电站、垃圾场之类的会远一点。

总体来看，一期楼盘的性价比相对较高，升值空间最大。但是，购买一期的楼盘，需要判断力和勇气。因为，很多楼盘在一期销售时，周边环境往往不是一片荒凉，就是惨不忍睹。

个人觉得一期的房子比二期的房子要好一些，理由:一，一期房子启动资金充足，与二期相比出现烂尾楼的概率想对比较小一些。

二，开发商为了品牌推广和吸引购房者买房，一期的房子不论是质量还是价格上都会比二期的房子更有优势。
所以个人觉得如果同一个楼盘一期房子和二期房子不管是哪方面一期房子都要好一点。

买房，选一期和二期有什么不同？内行人告诉你，这些区别太大了

现在开发商建造的楼房也是越来越多，同一一个小区，可能会开发好几期，虽然说都是同一个开发商建造的楼房，

但是选择不同的两者相对来说也会不一样，那么到底选择怎样的房子最合适呢？今天小编就来和大家说说到底如何选择更省钱。

首先来说为什么开发商都比较喜欢消费者购买期房呢？因为这样可以让自己先回笼一部分资金，一方面可以用于后续房子的开发，另一方面也可以将一部分资金用于还款银行，这样也可以少一些压力，同时为了吸引消费者，所以期房在进行售卖的时候会有大量的优惠政策，比如赠送飘窗，阳台，小花园等等，对于消费者来说也是比较实惠的，但是同样有利就有弊，因为期房是我们看不见的，所以具体是怎样也存在一定的危险，不是惊喜就是惊吓，要做好心理准备。

那么期房有一期和二期之分，到底选择哪期更为合适呢？首先一期往往是实验性质阶段，在户型，配套等各个方面可能做的会没有那么完善，而且一期交房入住进去之后，可能就会开始二期，一般来说一期和二期的楼房会挨着比较近，购买一期房子并且入住进去的住户，就要忍受各种噪音的污染，这是购买一期的缺点。

但是一期房子的优势在于因为一期的房子是用来打口碑的，如果建设的质量有问题的话，那么肯定会1传10，10传100，口口相传，就没有人会再来买这里的房子，所以质量肯定是有保障的，完全可以放心入住。

而二期的房子在购买的时候，价格可能就会相对高一些，并且比一期要花的钱肯定多，但是周边的环境和设施相对来说也会更好一些，其实都是相对应的，所以说如果想要便宜还想要买到好质量的房子，那么小编就建议大家购买这个小区的一期房更为划算一些。关于买房你还有哪些看法呢？

这个问题不好说过！

一般区别在于房子类型和拍地的容积率

也就是住宅，公寓 ，别墅

高层多层区别

还有商业配套