买家不贷款买房，买家首付50%，要求在过户后再支付50%，是否合理？

是合理的。

一、风险控制措施

现在二手房买卖，存在各种各样的问题，比如二手房买卖诈骗、买家按揭购买二手房的过户后办不了按揭贷款、卖家拖延不过户、过户后买家迟迟不支付房款等等。

因此，买家、卖家对自己的财产安全都是最为关心的，就需要采取相应的保护措施。

一般就需要在签订二手房买卖合同时，对房款支付、办证过户等进行约定，一旦一方未按照合同约定履行义务，另外一方可依据合同，要求违约方承担违约责任。

作为买家的一方，有能力全款支付房款，为了控制自己的风险，要求卖家收到50%的房款后，需要办理过户手续，过完户后再支付剩余的50%房款。

这是双方的交易条款约定，只要你接受，认为风险可以控制，就是合理的。

二、处理建议

根据上述第一点的描述，建议采用以下方式，既能保证你办理房产过户后能收到钱，又能保证买家的钱没有风险，双方可以安心的进行交易。

签订买卖合同后，根据财产安全的需要，约定房款的支付时间、金额，办理房产证的时间，到公证机构进行公证。并委托公证机构对交易双方的资金进行监管，每完成一个节点，公证机构支付一笔房款。

操作方式就是：买房一方把全部房款一次性转入公证机构的账户，由公证机构全程监督办理。

比如签订合同公证后，由公证机构把首付的50%的钱支付到你指定的账户，办理完房产证过户，公证机构收到新的房产证后验证查实，没有问题，再把剩余的50%房款，直接打入你指定的账户。

这种处理方式保证买卖双方的权利义务的全面履行，只需支付较少的费用，就可以控制各自的风险。

全款买房，必须做到一手交钱一手过户，不成在50%就去过户，各种问题你自己去想，不用找不必要的麻烦

你所说的问题其实也不能说买方不合理，同样你所担忧的也合理。只要没有违背合同内规定内容就都可以协商。在二手房交易过程中资金安全一直是买卖双方都比较关注在意的问题。

那么怎么保证双方的自己都安全放心呢？最保险的方法就是资金监管。

1. 在签订合同时，双方约定好过户时间，并注明过户当天先资金监管。
2. 签订合同当天只付合理的定金（总房价的20%以内），除定金以外的剩余房款全部资金监管。

资金监管去哪里办理，流程又是怎么操作要注意些什么？

一. 资金监管可以去有资质的第三方金融机构如银行、公证处、不动产登记中心指定的监管部门等，最常办理的一般在银行。很多地区不动产登记中心没有设资金监管。所以多数还是在银行和公证处，具体的咨询当地所在银行和公证处。

二. 办理流程和注意细节。

1. 过户前买卖双方身份证、买卖合同、不动产权证书（或房产证）、该银行所属银行储蓄卡（可当场办理）。
2. 将剩余房款存入指定账号，并规定不动产权证书过户到买房名下后，以不动产权证书原件解冻放款。
3. 一般出证后两到三个工作日就能房款，卖方收到全部房款。

资金监管的流程各大银行和公证处的都会有所区别，所以最好提前咨询，以免去办理时出现不必要的麻烦。资金监管业务也都很成熟，也能最大程度保证买卖双方的资金安全。

如果通过房产中介公司成交的，可以要求房产中介公司协助办理，他们会更了解程序，办理起来更方便更快捷省心。

买房正常钱应该放到房管所托管的

可以提前入住。等尾款在办。

不贷款过户很方便，付90%后当即到交易中心过户，不要让对方脱离视线，写下收据。交房付余款

这个好解决，去银行做一个资金监管，让对方找一个有房的第三方担保！

合理，我就是这样买房的，当然该签的协议必不可少，比如支付首付款过户后多久支付余款等，这个不能光靠嘴说。

不合理。不动产证是唯一权属证明，余额不给也改不回来了。

有两种交易，

1.买家付一半，过户。让原房主相信买房者是诚信之人。

2.买家付一半，先入住。等尾款付清之后，再过户。让买房者相信原房主是诚信之人。

只做参考。