一、什么叫银行流水

银行流水也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

打印银行流水，记得带上银行卡和本人身份证，以免白跑一趟。

二、贷款买房需要银行流水满足什么条件

银行考察银行流水的重要原因很简单，就是看你的收入水平是否有能力、稳定地每月还款。

所以，除了让你在单位开具收入证明外，还要打印一份银行流水。

一般情况下，银行会要求借款人的每月收入为月供的2.2倍以上。

当然，银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

一般银行要求提供最近半年或1年的银行流水，不同银行要求可能有所差异。

因为银行看重你稳定的收入，所以银行流水要保证连续不中断，收入稳定，如果高出很多就更好了。

如果你是已婚人士，并且双方都上班，银行往往会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果一方无工作，则不需要提供银行流水。

另外，提醒大家不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

三、银行流水不够该怎么办？

1.如果你是单身，如果银行流水不够，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

2.通过一次性在工资卡里面存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力。

3.如果公积金、个税、社保没有断掉，部分银行也会同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以，要具体咨询。

4.有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。

5.没有办法的办法就是提高首付，减少月供额。

　关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。

1、支付宝、微信等第三方理财产品的流水证明，无效！

因收入证明容易作假，因此一般需要银行流水作为佐证。如果没有的话，被拒贷的可能性很大！一发工资即刻转入余额宝，银行很可能会认为你每月有固定的大额开支，从而怀疑你的还款能力！虽然目前这些网络第三方支付公司开始提供流水证明服务，但认这些流水证明的银行寥寥无几，只有个别放贷指标大的银行会亮绿灯，但是要求严格！

2、银行爱“看”的流水，你应该这么做！

• 每个月固定日期存入资金。注意转入资金的日期需要时工作日。当天少取或者不取，这样流水就会比较高。
• 取钱时建议大家绑定信用卡，转入的资金可以直接还信用卡。如果没有大额信用卡，建议大家办一张，好处多多。不过切记养流水的卡内余额不能为0。
• 按照上述方法，每个月不断的有资金进出。保持6个月以上，就是一个非常完美的个人流水
• 流水并非越高越好，最好先计算一下自己可能贷款的额度，根据额度来做流水

3、银行如何定义优质流水？

• 提供其他资产证明，比如房产、汽车、基金、存款甚至是保单票据也是可以的。

• 增加共同还款人，可以提供夫妻双方的流水，也可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。

• 提供纳税证明等，如个人稳定的纳税证明、社保证明。

• 收入证明，如稿费、奖金、补贴等，这种情况可以找单位出具自己的收入证明。

• 降低贷款额度，把贷款额度降到自己的还款能力范围了。

首先是时间要求

最低限度是半年内的银行流水，时间可以延长，但不能缩短，用以证明有稳定的收入。

银行更为看重每月连续、收入稳定、收入高的流水记录。因此，银行流水中较好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。也可以自己手动入账，每个月定时定量往卡里大一笔钱。

其次是资金要求

一般要求借款人的每月收入为月供的2倍以上，银行主要看重的是存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存、转入等现金流水。

至于打印出来的流水和工作证明上的工资不太吻合，问题也不大，只要流水的金额比你月供高（最好是两倍）即可。也就是说，你要提前半年的时间往银行卡中定时打入一笔钱。

正规的企业都会给员工银行卡打工资的，不过也有一些个体户、小企业会给现金、打支付宝等，主要是为了避税。其实支付宝的资产证明也同样可以为银行贷款提供流水，在【我的】——【总资产】——【资产证明】中可以选择任意时间段内的日常资金流水。这资产证明的法律效力以有关机关实际判断为准。

其实房贷需要银行流水，是一个相对的事情，只是一个辅助证明条件。

能否贷款下来，主要的证明材料是稳定的收入来源，良好的信用记录，下面就详细的说一说，供你参考。

一是稳定的收入来源。

当一个客户走进银行的时候，那么银行的客户经理先会问，你在什么单位工作这样的问题，这么问的主要的目的是看你有没有稳定的收入来源。打个比方来说，你说你是政府的工作人员、公务员、老师、医生、国企员工，或是财政开支的事业单位等缴纳五险一金的单位，银行客户经理肯定对你是比较认可的。银行可以看你的缴费情况，反算你的收入情况，那么对于银行流水来说，只是一个参考条件。

二是征信是否有不良。

一般的客户，和银行从来没有打过交道，这种情况的客户，银行是不能判断是否是一个信用好与不好的客户，只有征信里显示你曾经和银行打过交道，确实是按时足额的还款了，可以证明你曾经和银行借贷往来的过程中，是非常珍惜自己的信用，银行也愿意继续给你授信。

但是，假如你曾经和银行借贷往来的过程中，有逾期还款记录或是不良记录、呆账、冻结等情况，银行直接就可以拒绝授信的。

所以，以本人经验而言，客户大可不必担忧流水多少的问题，可以和银行进行沟通交流，证明自己的经济实力，应该也是可以授信审批通过的。

很多贷款都需要流水，也会有人说我流水很多，那么什么叫流水：

1：有进账隔夜的叫流水

2：有进账当天出叫流水账

那么银行需要什么样的流水那，需要有隔夜的进账还要能出去开支还的起这一笔房贷的钱（如果你一个月就3000/5000工资，而贷款月供高于或持平就不好申请房贷因为基本上算是入不敷出了）一般来说流水隔夜的大小从结息可以看出来3/6/9/12月都能看见结息。结息多说明隔夜流水比较多，快进快出的都不能算流水，基本上按揭房贷款流水大部分人都是做的流水，这个都是流于形式银行也不会去电核流水合适，所有流水根本阻碍不了买房的道路，最大的障碍就是首付。

其实之前房地产大热，国家通过利率打折来鼓励买房，所有银行流动性充裕，大量房贷额度可用，这个时候银行对个人流水卡的不严，基本睁一只眼闭一只眼，很多人自己流水不够就造假，也都能通过。

但是现在，国家提倡房住不炒，严厉打击炒房行为，最关键的是从源头切断炒房行为，最有效的手段就是限购限贷，还有严格限制银行房贷额度，这样银行用来房贷的钱就很少了，但是房贷需求旺盛，这时，银行就要从所有客户中选择更优质的客户进行房贷。

这个时候，500强企业，工资高，就会变成银行比较喜欢的客户，优先放贷。正常来说，收入达到月供的两倍，基本就没问题，到现在，很多银行在两倍的基础上优先考虑工作单位更优质的客户，这在这一定程度上提高了放贷条件。

以杭州为例，各大互联网企业，比如阿里，网易，华为等公司，一般申请房贷还是比较容易的。

所以，流水是一方面，如果流水很高，比如工资性收入是月供的4,5倍，那肯定是没问题，如果流水一般，在月供两倍左右的话，工作单位可能作用更明显，流水可能并非决定因素。

无论是谁，很重要的一点是保证自己的征信没有问题，不能出现信用卡逾期，或者其他征信黑点，否则再高的流水都很难申请贷款。

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关于房贷银行流水的要求，不同银行要求不同。一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。通常要求提供半年内的银行流水，由于地方性和银行不同，有银行会要求提供一年内的流水。

那么，很多人是自由创业的，该怎么提供银行流水呢？在这里我分享一下自己的案例。

我是去年初买的房。我是自由职业者，没有工作单位，也没有符合要求的银行流水，因为我的钱是在网上挣的，也存在网上，银行卡只作为提现的工具而已，要取生活费的时候才通过银行。于是，我想到了网上存款凭证，资询过银行贷款的经理也说可以，我就打印了两份支付宝电子凭证，一份是总资产，一份是流水。

这是我现在的支付宝总资产，其余的放到网商银行去了。去年买房时我的钱全放在支付宝，有七十多万，房价103万，首付了73万，贷款30万。

点击右上角就能申请电子凭证，有支付宝公章的，打印出来就好了。

余额资产证明和余额收支明细，分别点申请，支付宝就会把盖了公章的电子凭证发到自己邮箱，然后去打印出来就可以交给银行经理了。

这几个条件一个是工资收入，一个是收入证明，然后要求最少要打半年以上的银行卡流水。

之所以要流水的原因主要是因为你的还款能力和你的收入是挂钩的，最起码你的还款的金额不能够多于你全家总收入的一半，如果低于的话会造成还款不稳定。

比如你突然遇到什么事儿你的收入不高，你要把钱用掉的话你就不能够按期的偿还贷款，所以说房贷需要银行流水是非常必须的。

你自己算一下，你房贷需要每个月还多少钱，你的收入最好的高于房贷金额的两倍，这样的话是万无一失的，如果你是在银行流水不够，你可以提供资产证明或者是你的家属也有一定的收入，这样的话会比较好。

把还款金额控制在你收入的一半以下，对你们家的也是一个好事，不会压力那么大。

小编我大学时候学的金融专业，班上大半同学都进了金融系统，其中银行居多，有国有银行，有股份制银行，也有城市商业银行，各种岗位。我们经常在一起讨论各个银行的制度，对于银行流水，由于本人是信贷审批，经常作为国有银行员工和股份制银行的同学讨论过，似乎国有银行更加遵循制度一些，一般大型的开发商都会选择一到两家国有银行做按揭贷款，再选择一家股份制银行。以下我就站在国有银行的角度，谈谈银行流水问题。

银行流水还真不是某些人所说的只是个形式，当然了，一旦发现流水有作假的嫌疑，对不起，不但本笔贷款彻底否决，这个楼盘的所有贷款都要收紧政策，谨慎对待，因为作为银行，最不能容忍作假，这在我以前的回答中有所强调。宁愿审批通过真实的，流水稍微差点都无所谓，也不愿意去审批通过弄虚作假的，即使流水非常好。那么，银行流水银行工作人员主要看什么呢？

一、结合收入证明看工资收入。账户流水一般银行都要求提供至少连续三个月，遇到年终或者每年的医保等扣款月份，要求提供至少六个月，主要审核的是借款人及其配偶出具的收入证明书上所载明的月收入是否与银行流水相匹配，依次来判断收入证明的真实性和还款能力。当然，这一项是针对有固定收入的人群。

二、结合征信情况看支出负债。征信报告上会显示借款人或者配偶是否在其他金融机构有借款或者负债，但征信报告有时候也存在一个延时更新的问题，或者民间非银行金融机构的借款有时候不在征信报告上显示，所以这些问题就会导致银行工作人员在计算借款人及其家庭负债时未将此类负债计算在内，影响之后的还款，而银行流水通过其银行卡支出信息就能回避这类情况的存在。

三、结合佐证材料看其他收入。个体工商户和一些自由职业者申请贷款需提供诸如水、电、税缴纳凭证和基础的证照等证明资料以证明其有收入来源，且收入来源能足够偿还贷款。而账户流水就可以与借款人所提供的佐证材料相互印证，以支撑其销售收入等。

四、结合日常余额看还款保障。账户流水上的旬末、月末平均账户余额以及工资收入发放后的固定支出额等分析每月其固定支出，以判断还款是否有保障。如果每月都是月光族，或者每月都将全部收入来归还信用卡等，银行就会判断还款可能有风险，就要求借款人增加首付款金额来降低风险。

流水就是主要查你每月的进账。长期一个单位工作每个月会有比较固定的收入。一般贷款申请比较顺利容易批贷。有的账户进出金额很大但是很不稳定，会对贷款有所影响。当然贷款金额和每月的收入比例也是有标准的。一般每月的还款金额好像不能超过收入的50-60%。不过目前交易量并不大。很多放贷的业务员对申请人放的很松。关键他们每月也是有指标的。目前银行不缺钱。有一个朋友过完户第5天产证还没出来钱已经到上家账上了