断供潮？

最近头条里都是断供潮，房价暴跌腰斩，暴跌至十年前等等话题 那我们来看看，暴跌断供后，贷款会如何 ？

假设买了一套500万的房子，首付3层，150万，贷款350万 马上房价暴跌一半，房子只值250万 这时候，贷款要还350万，但是房子只值250万，还不如不还贷款了，银行要收房子那就收去，反正不要了！

这时候，一件令你崩溃的事情发生了！

银行说，不还贷款可以，房子拍卖，市场不好，比如拍卖了200万，你还欠银行150万！你还要拿出150万给银行！ 这时，首付150，还要给银行150，直接亏损300万！ 你觉得太亏了，还是继续还贷款吧……

这时候另一波崩溃袭来 ！

银行说，还要继续贷款，抵押物不值350万，现在只值250万，你要再拿价值100万的抵押物或现金来填这个缺，这时候，估计你哭都哭不出来了……

我们来看看贷款的合同 银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。 意思是，当房产价值发生减少，比如房屋倒塌，房价下跌等情况，你按揭的这套房产自身价值已不够偿还银行的欠款，此时，银行有权利要求购房者提供新的抵押物或者弥补银行的损失，同时，银行可立即处置抵押物变现。如果乙方既不提供价值相当的担保，又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。

你还希望房价下跌吗？欢迎评论！

我是“房地产先锋号”，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

什么是“断供潮”？

“断供潮”就是通过按揭贷款买房的人，大规模的不在还房贷，而放弃房产的现像，所谓“弃房断供”。

为什么会有断供潮？

当房价短时间内快速下跌，导致房产的现值要比银行的贷款还要少时，就很可能引发“断供潮”，因为此时该房产是负资产，与其继续还款，还不如“弃房断供”。

例如：100万的房产，从银行贷款了70万，然后短时间内，此房产的价值快速下跌到65万元，那么这时候对于这个房产而言，价值只有65万，但是还有70万的负债，这套房产的价值就是负的5万元，与其继续还贷，不如甩掉该资产。

断供潮的影响和危害？

1、对于断供者来说

此举不仅仅是损失了房产和首付，并且在银行拍卖后，如果拍卖款不足以抵扣贷款，还需要断供者继续偿还剩余的贷款。

2、对于金融机构而言

很有可能引发金融危机，房价快速下跌，导致购房者断供，银行要收回房产进行处置，一方面增加了运营成本，另外，一般来讲处置后依然无法全部抵扣贷款，这时候很大可能会产生坏账等不良资产。

3、对于房地产市场而言

由于房价快速下跌，导致断供，银行收回房产进行拍卖，更加剧了二手房市场的供应量，会让房价下跌的速度更快，导致恶性循环。

很多人被房价上涨冲昏了头脑。首付是掏空六个钱包。而且还要借钱。而漫长的还贷需要稳定而持久的收入。而很多贷款人的收入本身就是不稳定的。特别是企业的职工效益不好就要裁员降薪。这些人其实本身就是买不起房。断供是很自然的事情。早晚会发生。建议银行要提高首付比例。保证自己的资金安全。特别是一些开发商利用低首付比例来套取银行资金。就像股票市场的股票质押一样。从押给银行时就是准备爆仓的。根本没有赎回的打算。

现在最火的莫过于拆迁大市菏泽出现的断供潮了，随着2018年菏泽市住房和城乡建设局下发的关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知（下称通知），把菏泽推倒了舆论的浪尖，也正式打响了取消楼市限售的第一枪，后来菏泽又专门做出了说明，原来是菏泽由于棚户区改造的力度太大，菏泽房地产公司存量现房全部销售一空，仍有很多拆迁户无房可住，目前出现了现房一房难求的罕见情况，也就是所谓的断供潮，不过出现断供潮只是个别现象，和菏泽的棚户区改造有直接关系，不存在普遍性和持续性，待菏泽的拆迁房建成后投入市场，会极大的缓解这一情况。

“断供潮”这三个是有点夸张了，过去两年楼市飞涨，很多原本买不起房的人借了钱硬着头皮交了首付，生怕以后更买不起，但是却未曾考虑到长期的月供能否扛得住。

有的外来务工人群，夫妻俩加起来月收入才六七千，就敢背负每月七八千的房贷，加上生活所需等必然开销，每月再省也得上万的开销，那么剩下三四千都要靠家人帮扶，然而他们的工作多是临时的，一旦遇到失业或者换工作，就要面临一个月甚至两个月的真空期，如果父母刚好还是农民，没有固定经济来源，那么这一两个月2万块的真空期怎么补？借的首付都没还完，更没有积蓄能贴补，那么断贷就是必然了。

还有一种是炒房客，他们在调控之前入手多套房产，想等价格飞涨之后出手，结果价格是起来了，但也被限售了，升值了却卖不出去。结果今年各地房价普遍冲高回落，炒房客拿着毛坯房既不能租也没法卖，硬生生被月供拖垮了。他们此前惯用手段的是快进快出，这回进去出不来了，每月月供还得照样交。其中有人限售解禁赶紧出手一两套缓解压力，但也有的距离解禁还很久，还不起月供就只能断贷了。

一般来说当地人买房，尤其刚需自住的，基本上很少出现断供的现象。

该来的那天必须来，势不可挡，生意难做怎么有钱供楼呢？几万元到十几万元一平方楼价，个个都是帮开发商和银行打工，我个人认为宁可住烂屋都不去供楼。人生几十年有的人偏偏供楼几十年，我看命不比楼长何苦透支自己的身体呢，开心每一天，有楼没楼一样睡到天亮。

断供潮这个词，是房地产市场的一个专用词，是在过去20年之内，进入人们的脑海，在这里澄清，断供潮的来临，并不是一件好事，不要天真的认为，房贷可以不用还了，那是痴心妄想，比如说，你买了一套房子，200万，首付60万，按揭140万，假如说房子降价，房子价值变成了100万，你认为这还个候你不还贷款，就让银行把房子拍卖，之后就可以了，你想多了，假如银行拍卖了80万，还有60万的缺口，不好意思，你还得需要还进去。

所以，断供潮这个词，是经济学理论当中，关于房地产贷款的，一个比较消极的词语，在我看来，这个词语不会出现在我们的身边，因为，当局是不会让这样的事情发生的，发生这样的事情，发生断供潮，一定具有自己的背景，比如说，房价过高，泡沫过大，也就是说，人们的收入支撑，和房价的增长速度，严重比例失调，这个时候，有可能会出现断供潮，可是，目前各个地方控制房价，拿出了前所未有的力度，就是要防止，断供潮，这样的金融事件的发生，你们金融系统的崩溃，可想而知，它就像一个核裂变一样，危害整个经济系统。

所以，银行可以调整自己的利率，可以调整首付的比例，利用这种方式，来规避风险，政策上，也会尽力的去维护房价的平衡，有序健康的增长，目前我们做的很好，断供潮，可能不会大面积上演，而且银行也有比例，允许断供，目前来看，这个比例并不是很高，正常可控范围之内，所以，大家没有必要担心，因为我们的经济运行还很正常，只要我们努力赚钱，抓住好政策，就足够了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的可随时以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

前两天和一个银行做信贷的朋友交流，目前各个银行出现断供的情况确实比较多，这些客户群大多是一些做生意的人士，梳理背后的原因主要有三个：

1、经济形势不好

这几年，不光是我们国家，放眼全球经济形势都不好，这一点用不多说。

2、生意难做

一个朋友是做汽车生意的，每年到了第四季就是他们最乐呵的日子，挣钱了，回家过年是中国人的传统，而年底也是车辆销售的旺季，以前上半年可能亏损，到了第四季度肯定能赚个盆满钵满，今年不行了，营业额刚好够本，就连隔壁的宝马4S店，以前这个季节都是车水马龙的，不穿名牌进店都不会有销售人员接待你，现在一向高傲的销售人员也开始站在门口打望顾客了。

3、资不抵债

这些突然断供的人群，大多联系不好，还欠了一屁股债，什么二次抵押、小额贷款、网贷平台，能借的全都借光了，对于他们来说，抵押给银行的这套房早已资不抵债，维持偿还贷款的意义不大。而一些因为失去收入或家中变故而断供的普通人士，会积极的和银行联系，争取理解，然后主动卖房归还银行的贷款，这类人群并不多。

4、不存在房价大幅下降的可能

目前看来，楼市刚刚大涨之后的降温，确有小幅回落，至于很多人看到断供就想到房地产崩盘，这是不存在的，国家也不会允许这样的情况出现，你想想，一旦崩盘，最先倒下的肯定是银行，银行倒了，中国的经济得成什么样？

正常。依法收回房产，银行改房产商。用事实教育一下恶意抄房的投机者。

现在一二线城市买房都的排队等待摇号中签才能买的到房子，没钱房地产公司会卖给你房？“断供潮”根本没有的事……，三线四线就是小城镇房价一天一个价、天天上涨、月月上涨、年年都上涨，炒房专家学者共同参与炒高房价赚大钱发大财十几年如一日从来没有停止过，银行贷款最多最赚大钱的还是房地产市场，真正的一本万利永远不变的真理……，空置税征收法永远不会立法执行……，梦想发财发大财炒高房价上涨赚大钱，十几年前北京上海深圳等地的城区房价2000元一平米左右，现在都上涨到10万、20万一平米……，在全世界在全中国那个行业买卖能够赚这么多的大钱？房地产……，房价上涨在银行货款支持下每天都在快速上涨……梦想发大财去炒高房价去！