老楼改造加电梯，一楼二楼不同意怎么办？

首先，我们要弄清楚一二楼为什么不同意加装电梯。比如是否存在影响底层住户的采光？是否存在挡风的问题？是否有存在不合理的情况？一层住户为什么不惧潮湿环境和承受楼上抛物的压力，而选择购买底层住房？只有换位进行思考，精准定位和找准原因，想办法并妥善处理好，相信此事就不难解决了。众所周知，在一楼加装电梯，受益的是二楼以上的住户。二楼以上住户的步行房，变成了现在的电梯房，不仅可免除爬楼之苦，而且房子由此开始增值。然而，一楼就不一样了，一楼住户为什么要买底层，很多人看重就是一楼的院子和通道。若房子原来的外部空间，从此被改变。原来的通道和场坝，由此要变小。本就明亮的房间，可能会从此而变得阴暗。清静的环境，可能会被电梯和等乘电梯人们的噪声替代。把本来空气就很流通的通道给阻栏了。还要为电梯分摊维修费，这对于不乘电梯一楼住户来说，不能不说是一个巨大的打击。若得不到应有的补偿，就让人更难与接受了。更可怕的结局是，房子原有设计没有电梯的位子，现加装电梯就要占有一楼的空间。那么，有如此之多不利因素的存在，底层的房子可能就会因此而贬值。这样一楼层的住户心理能平衡吗？要有效解决上述问题，就得有看得见摸得着的补偿措施，只要补偿到位了，难题也就迎忍而解了。否则，换谁也想不通，是谁也难与接受！

国家应当出台政策。安装电梯是好事。关健是谁出钱。电梯加装后，给出行人带来麻烦多，还是方便多。另外老楼已经不符合时代要求，结构不合理，不符合现代建筑标准，特别是三项电无法改造，安装空调、电热水器都不行。我认为老小区改造，应当以动迁为主。从新设计，盖高层建筑。然后大家再搬回来。这方面国家有成熟经验。也得到认可。不管做什么事情不要搞一刀切。

老楼加电梯，多少对一楼二楼有些影响，怎么说服他们答应安装电梯呢？

第一：原则一，没有说服以前绝对不动工，让不同意的邻居感到非常尊重他们的意见。不能盲目开始安装，不能半路他们提出反对意见再停工，那样反而会增加说服的难度。

第二：派出平时有威望，邻里关系比较好的代表，买一些礼品，去家里亲自面谈，代表整个楼层想安装电梯的住户，以示诚意和歉意。

第三：如果暂时说不通，也不要变脸，也不要着急，还是保持跟平时一样良好的态度。

第四：过几天，再买上礼物，再上门拜访，一定要诚恳，说出楼层高，不安装电梯的不方便，老年人更是行动不便，动之以情，晓之以理。去上三次，

基本就可以说服了。

基本要领就是，对方有不同的意见，首先要肯定性的认同，让对方排除戒备，产生信任，说出原因，为什么不让安装，然后找出问题，解决问题，最后达成一致，只要善于从对方的角度看问题，合情合理的要求都会得到解决。

我住三楼，也不赞成安电梯，我们都是七十岁左右的人，还一身病，上下楼走慢点，扶着点，没问题。就当锻炼身体了，等到真走楼梯感觉吃力了，就上养老院，反正现在都是独生子，也没时间照顾我们这些老人。再有现在买东西都网上购物，送货上门，很方便的。说了生活问题，再谈谈费用问题，燥音问题，遮光问题，后期保护问题。做为一个普通退休人员，由其是企退人民，微薄的退休费，需要吃饭，看病，在加上杂七杂八，够开销吗？所以我宁可走楼梯，省下这电梯费用，以备急需之用。

坚决反对影响底层住户生活的老楼加装电梯！请问:

1、楼门向南。2、影响采光超过1个小时。别拿玻璃电梯井说事，阴天时你去看看是不是影响就知道了。3、电梯井壁距离卧室窗边多少可以装?4、电梯使用5年时后，噪音不应高于多少分贝？5、安全通道门框内间距是否低于1米？6、电梯基础距离地下燃气热管道化粪池的多远？等等，个别地方不出台安装标准，就一味的鼓励2/3同意就强制装，然后一帮砖家/媒体，专门采访高层/老人，拿道德绑架物权，甚至一位欠抽的人大教授说，强制装了，你一楼不同意，法律规定也得交电梯费，因为公共区域是大家的，绝不说公共区域也有一楼的一份，你们强制免费占用还不给补偿（顺带说一下，专家和小姐这俩词儿本意很高尚）。请问是不是2/3同意，就可以把马云家分了，理由是顾及大部分利益？之后还有跟着狂吠的，一层的就认钱。一套房对于很多人是一生的选择，为了养老能晒晒太阳，提前多花钱买底层，然后每天都要看着个大烟囱，难道就是为那点补偿吗？

说到根本，除了底层的利益受损，其他都合适。地方需要拉动内需，电梯公司需要利润，物业多收费，高层住户舒适，受益的群体全方位打感情牌，鼓吹惠民工程大势所趋，集中攻击底层自私云云，甚至像某省会，先出台一楼反对就要自证受害的程度，然后出台2/3同意了，一楼再影响施工就是违法的政策，为什么是2/3呢，注意不是＞2/3，因为6层楼，1楼和2楼合起来最多占1/3，就算都反对也无效，奥数游戏像我孙子一样学的真不错。大干快上至于未来的维修就像某些地方的下水道一样让后人弄去吧，先装上再说。

强烈呼吁出台老楼安装电梯对底层影响的标准，底层受损的，有一票否决权，相反如果底层不受损再反对就是违法。否则本来挺和谐的邻里关系，别被这面子工程撕裂了。

一二楼不同意就不能安装了。他们本来住一二楼就憋屈。当初“一楼脏二楼乱三楼四楼住高干”，有职权、有关系的都住在上面，房屋实行个人购买后顶楼和一楼房价差不多，改成电梯房，顶楼就房价上涨，一二楼房价反而降低了。当然一二楼不会同意的，给补偿都不一定同意安装，有的还想让他们掏电梯钱，这是办不到的。有的人用道德绑架，这是不合适的，假如安装电梯，一二楼提出跟上面的住户换房子，哪个会同意？安装电梯不光是改变了房子结构，电梯间影响一二楼采光明显，因为他们本来就光线暗，上面的本来光照充足，感觉不到对光线的影响，关键是影响了房子的价值，这个数额也是较大的。

旧楼加装电梯是一项利国利民的好政策，是利于老百姓的民心工程，是提升群众生活质量的好事情。关于加装电梯业主同意的问题各地政策不同，大多试点城市是需要楼里居民全票通过才可以。

好消息是多地试行取消“一票否决权”，像上海已经实行新政策：经本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议就可以，也就是少数服从多数。

以我自身角度来看如果加装电梯确实影响到一楼住户采光等方面，那高层住户或者居委给予他们一定的补偿也是合情合理合法的。

对居民来说，大家都是住一个屋檐下抬头不见低头见，应该互相理解包容。

还是不装的好，几年后就是废铁，你用不起，老楼一共就多少户人家，特种设备每年都有维护检查费，加上电费折旧，几年后物业费远超高层，用屁股决定的脑袋的人考虑不到这么多，

加装电梯是利国利民的好事。老旧楼大都住着老年人，他们身体欠佳，腿脚不便，很多还是因脑梗等留下后遗症，行动艰难，主要是经济条件差，仅靠退休工资渡日，买不起电梯房。急需电梯解决垂直交通问题。而且一定程度可减轻对孩子的依赖。

设计合理时，不影响一层交通，同时，一层住户应理解邻居们的难处。这是难得的机会，国家在节能改造，水电修整，以及电梯加装给老百姓很大利好，如果光依靠业主是办不到的。

因此，有条件能装的要尽早装，要装质量好一点的，避免次质电梯进入市场。

另外，装电梯后，建筑档次提高了，价值也就提高了。同时能拉动消费。对社会对百姓有百利而无一害。

如果一层住户不愿装，可在一层入口处增设装修，给予便利，有条件的可增加亮化，另外楼梯还是要使用的，可作为防火停电及检修时使用。

;通过协商可以装，为了上面的居民方便，搞好邻里关系，但装电梯的费用一，二楼的居民不应承担，因为他们并不需要电梯，为什么要平摊费用呢，？你们享用了电梯，反要不用的人家也要付钱，这是强盗逻辑。