地产小白，有点闲钱，想投资三线城市万达广场的店铺，有哪些经验

商业地产在互联网、电子商务、城市郊区化和铺天盖地的商业项目崛起，再加上地摊经济的冲击，商铺投资从高收益行业进入到了投资高风险行业，商铺也从早前的一铺吃三代变成了可能会是“一铺坑三代”的漩涡中………

房地产投资热点从办公地产、商铺地产、住宅地产、公寓地产向养老地产的方向发展。而最具房地产产权持有永久特性的还是住宅地产，无论办公、商铺、公寓都是具有一定的所有权年限制约，也就是说这种投资必须的所有权年限内把成本和回报统统拿还来，才可能产生收益空间。

投资商铺如今的风险巨大，但也并不是说无铺可投，主要是要看投资的城市、所处的区域、未来的潜力、商业的氛围、竞争的程度、商业的品质、客户的吸引力等多方面的因素。而一般万达的选择会具有一定的前瞻性，可这些年也是逐年下滑，万达商场关门重组也是司空见惯，未来的压力和商业气氛也是更加的变幻莫测。只有在合理的价格和潜力下的投资才是可以回避风险或减轻风险的办法。

但却有一个好处，投资商铺不像投资住宅那样具有其永久性，或者是在30多年的所有权内获得几乎全部的回报，这样带来的租金收益率会高一起，可以在自己的中老年时期获得较高的经济补偿。而不像住宅那样的租金回报更小，主要是为了等待房价的上涨和留给下一代。如一个200万的商铺可能年收入就达到10万元，相比于住宅估计连5万都不到。这也是投资商铺的一种提升生活品质的较好方式。总之，在选择中也不能盲目乐观，而是要深思熟虑。

推荐大湾区的佛山这样的发展活力大的新一线城市。

格局方面，资源是不断向发达区域、发展中区域富集的。图五的红本住宅首付6万，租金可低月供。

这个最好要慎重！

目前经济形势较差，商业零售环境比较恶劣，同时受到线上交易的影响，线下门店的生意也是越来越差，目前几乎所有三线城市都有大量空余商铺对外出租，你可以到市场上考察一下，当前状况下投资商铺投资不是很理想！

再说一下万达的情况，万达在三线基本上采取两种模式，轻资产、重资产。轻资产就是当地开发商建造，万达做商业托管；重资产就是万达拿地，自己建设。如果你投资的是万达轻资产项目，那么交易对象应该是当地开发商，因为万达主要做商管，如果是重资产项目应该是万达广场外面的配套街区，因为万达现在的体量足够大，外面街区基本以低端快餐、低端快销为主，目前看生意的成熟度远低于万达广场内部，同时也会收到万达整体生意活跃度的影响。

受疫情原因影响，线下零售业务压力山大，下一步房东租金收入方面不容乐观，现阶段，街铺投资慎之又慎！

浅薄之见，与君共享！