我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。

一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。

而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。

所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。

以上就是我个人的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

我是从事二手房中介的，就这问题解答如下，首先，二手房交易会产生的税费由契税，个人所得税，增值税(未满2年)三大部分组成，税局开票的抬头分别是:契税(买家)，个人所得税(卖方)，增值税(卖方)。

而实际操作中，可以理解为所有税费都是由买家承担的。理由是，假如卖家承担全部税费，必然将所要付出的费用加在房价上面报价。换言之，卖家报的只是实收价格，费用由买家承担。

单从你陈述的事情分析，中介并没有存在欺骗(事前有税费报价清单，合同有明确约定费用支付方)，而是你个人的理解出现了偏差(因为税票的抬头显示有旧业主的名字)。

这是二手房交易中的常见问题，算是行业默认的潜规则。所有中介公司都是这么做，只不过很少会明说，都是实际让购房者支付了这笔费用。按道理，二手房交易中的税费应该是由卖房者出，但最后实际上是买房者出了这个钱。我来和大家分析一下。

房东不愿意出这个钱，中介为了争取这个房源，把税费加在房价里

很多房东卖房是不想花很多精力了解这些税费多少钱，过户要多少钱，只会报一个价给中介，比如说，80万，100万这样，到最后入账这么多就行，其他一概不管。好的房源很容易出手，中介为了争取这个房源，就在报价基础上加上税费以及交易中其他费用，挂牌报价给购房者，比如说房东报价80万，中介报价90万，购房者看到的也是90万，这个价格肯定比市场行业高一点，购房者会要求降低价格，不然就不买。然后中介就会在中间调和，让房东降一点，让购房者加一点，这样最后促成成交。但往往，购房者并不知道其实是他出了这个费用。

购房者出了二手房交易费用，是不是被坑了？

中介如果在购房前就告诉购房者，你得帮房东把税费出了，估计没有人会同意，所以，一开始他们就会直接说这个钱该你出。

我觉得不需要太在意这个细节，谁出的这个钱，并不重要，我们作为购房者，应该要把复杂的事情简单化。直接看结果，最后实际买这套住宅，你花费了多少，包括房价和中介费等一切开支。最终实际支付的价格，属于市场正常水平，就可以接受。

综上所述，二手房交易中，按政策是卖房者出税费，但是实际操作中，这部分费用被加到房价里，实际上是购房者出了这笔费用。

有具体问题可以，关注我后私信我，我一定会回答。我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。觉得有点道理，就帮忙点个赞。

我刚刚卖完房，然后又买了房。我卖房是实收的，也就是如果房子200万卖，我就实收两百万，且中间产生的任何费用，都是买家出。买房也是一样，卖家实收，中间的税费我出。这个是二手房买卖的惯例。估计中介没见过认为税费卖家负责的买家吧，所有没有专门强调。不知道你是哪个城市的，因为税费的多少跟房子成交价，原先备案价都有关系的，有些税通过一些手段可以避掉，就看中介愿不愿干，但是有些地方非常严，没法做假。

就拿我卖房吧（卖房子的城市是二线，交易漏洞比较多），实际税费差不多也是20万左右，但是卖家有的懵，直接把钱给了中介，让中介去操作，结果因为交税必须我在场，我就发现中介实际只交了几万块，因为他把成交价做了假，多余的钱都被中介吞了。

到我买房子的时候（买房子的城市是一线，交易公开透明），我就要求我中间亲自去交税，所以税费款项必须有发票。

这算不上中介下套。人家给你说的清清楚楚，明明白白，你自己一厢情愿认为是卖家承担税费，又不看合同，还想废除合同？有点太霸道了。

房产中介这个群体，确实偷鸡摸狗、坑蒙拐骗的败类很多。但是就事论事，你这个案子里面，明明是你自己稀里糊涂，反而埋怨中介。

第一，二手房买卖，买家承担全部税费，本来就是行业惯例。

国家相关规定确实有说，二手房买卖的大部分税费是由卖家承担，但买卖双方完全可以自行约定承担方式。在现实交易中，绝大部分都是由买家来承担税费。原因也很简单，谁承担税费其实只是一个程序，关键是卖家最后净得多少钱。如果规定卖家承担税费，那么总的房价就会更高，税费也会更高，最后是双方吃亏。所以，买家承担税费是行业惯例。中介可能确实没有明确给你指出这一点，但他应该也不会给你做出“卖家承担税费”的虚假误导。所以，最大问题是你自己买房，对于这么高的税费（相当于房价的八个点）居然事先不打听清楚到底谁承担。

第二，中介给你的这张单子上已经给你说明了税费买家承担。

按你附的这张图，中介已经给你列出来了，房屋首付50多万，税20多万，中介费和手续费几万，所以合计你需要一次性准备80多万现金。

显然，这就是明确告诉你，税费是你承担的。否则，难道算出来给你的这张单子上，80多万现金还有20多万是要卖家替你准备的？想想也知道不可能。

第三，合同上写明了买家承担税费。

按你的说法，你自己签的合同上也写明了买家付中介费。既然合同都写的明明白白，你为什么还会认为是卖家承担税费？你是不识字呢，还是签合同之前不看条款呢？

第四，做人要诚信。

如果中介给你准备假合同骗你签，你可以起诉他诈骗。如果中介明确欺骗你说税费卖家承担，你还可以指责他。但现在从你的描述，无论是合同条款，还是中介给你写的费用计算，都明明白白说了是你承担税费，那你自己脑子笨不理解，还有啥好埋怨的呢？明明红灯亮了，你说你色盲偏要闯红灯，还想找交管部门么？

所以，你问能不能起诉中介？能，但是你基本输定了。

你问能不能合同作废？不能，你可以毁约，不过定金拿不回来了，中介费还要照给。

只要能承受这个，你爱怎么就怎么。

最后，中介写这个单子也是有问题的。你的房款总价应该300万以上，但是中介写这个单子，居然3成首付才51万。所以，或者中介数学不好，或者你挖坑弄错了。

第一次买房，第一次，190平，房款+税费差不多300万，还没好好看合同，请原谅我，贫穷限制了我的想象力。

手写报价单明明白白写着，首付3成52万，然后是各种税，然后是合计首付款约84万，我也没看懂。原谅我，我语文是体育老师教的。

目前二手房默认规则是，卖方净得，我也没买过二手房，这规矩我也不知道，我买房时也不想问。原谅我，我刚从火星回来。

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别多，而且交易的程序也特别的复杂。每个交易环节都存在很多的风险或合同纠纷。

作为购房者，在第1次买房的时候都容易踩坑，比如不明白税费到底应该如何分配，由业主缴纳还是由购房者缴纳？

今天我们就一起来聊一聊，购买二手房税费是应该由买家完全承担吗？如果上当了应该怎么办？

一，第1次买房，被中介下套，现在要帮业主承担所有的税费，应该怎么办？

我们都知道，二手房交易相比新房交易更为的复杂和繁琐。而且中间涉及到的税费也相对比较多一些。

身边很多第1次购买房子的朋友，尤其是购买二手房的时候，并不知道税费的归属，不知道什么费用，该自己缴纳什么费用该由业主承担。

所以，在二手房交易的时候，常常出现帮业主把税费交了，交易完之后，也交房了才恍然大悟，自己多交了一笔费用。

其实，二手房交易涉及到的两大费用，主要是个税和契税。如果真要划分归属个税是属于业主缴纳，而契税是属于购买者缴纳，这是有国家相关文件规定的。

但是，很多朋友在购买二手房的时候都是自己缴纳的个税和契税，业主完全没有承担任何费用，净收总房款。

这个时候应该怎么办呢？

第一，合同约束下的损失。

如果自己对缴纳税费的归属不够理解，在签署合同的时候已经把承担个税和契税加入购房条款里面，那么就只能自行承担，没有办法挽回。

合同约束主要就是归属一些相关的程序和费用，既然已经认定在约束里面的，就要按照合同来办。

第二，找中介和业主处理退还税费。

找中介和业主处理退还税费，其实是相当不可取的。首先需要有足够的证据证明，中介在介绍房子和处理房子后续的时候，没有给你普及相关的税费知识和税费归属。

只有存在欺骗的购房事件，才有挽回金钱损失的可能，但往往程序比较复杂，起诉就没有必要了。

第三，从预留中介费里面扣除。

从中介费里面扣除相应的税费是最好的方式，但是往往很多朋友在购买二手房的时候，第一时间就把中介费交齐给中介，并没有太多的回旋余地。

因此在购买二手房的时候，中介费也不一定要第一时间给齐，可以等到房子过户之后再给，其手里可以预留一部分中介费。

这样不仅能够让中介有所压力，尽心尽力的为你处理房子后续的问题，还能让自己有一个，在被骗情况下减少损失的机会。

……

的确如此，虽然个税和契税分别有划分，一个由业主缴纳，一个由买家缴纳。

但二手房交易市场里面已经默许为，买家完全承担，很多时候这样的损失我们根本没有办法追回。

毕竟，个税相对于总房款是微不足道的。一般情况下也没有足够的证据能够要回这样的税费损失。

二，购买二手房，我们应该注意哪些问题？

在第一大点，我们已经非常明确购买二手房要缴纳的个税和契税。其实国家有相关的规定，个税由买家承担，契税由卖家承担。

但是在市场交易中，已经默认为所有的费用由买家承担。

因此想要节约这一笔税费，一定要在购房前，特别是缴纳定金前，就要落实清楚它的归属，然后再写到合同条款里面。

其实，比起市场默认的税费问题，购买二手房需要注意的事项还很多。

第1个注意问题，各个金钱缴纳环节的纠纷和风险。

二手房交易特别的复杂，缴纳金钱的环节也特别多，由缴纳定金，缴纳税费，缴纳首付款，缴纳中介费，缴纳贷款服务费等等。

只要有缴纳金钱的地方，就存在很多的纠纷和风险，稍不注意就会造成金钱的损失。

所以在购买二手房，特别是缴纳金钱的环节，一定要落实到具体的时间，具体的合同条款里面，以免出错。

第2个注意问题，吃差价。

很多新手买房对房地产完全的不了解，对一个城市一个区域，一个小区的整体成交价，成交趋势也没有充分的了解过。

这个时候如果遇到中介和业主相互勾结，就容易被吃差价。

谁赚钱都不容易，谁买房也不容易，所以在买房前一定要清楚市场价高，尤其是你要购买的房子，它那个小区在最近的成交均价。

只有做到对市场足够的了解，做到对城市房价足够的了解，才能够有效的规避一些吃差价的行为。

第3个注意问题，物业费，水电气，家具家电。

很多朋友在购买二手房的时候，盲目的相信中介，相信业主接了房之后才发现，前业主的水电气，物业费都没有缴纳清楚。

甚至在接房之后，发现房间里面的家具家电被搬走或者换成了劣质产品等等。

虽然水电气物业费可能不多，家具家电都是用过二手的，但毕竟也是一种损失，也会造成自己心里的不爽。

看似小小的损失，其实就是你对这个行业不太了解，对二手房交易对人心不够了解的一个能力欠缺。

……

的确如此，购买二手房其实需要注意的问题还很多楼层，户型，采光，户口迁出问题，学区指标，周边规划等等，都可能是业主和中介营造出来的假象。

你只有实际的再三落实清楚，才能够减少购买二手房的损失，让自己的购房之路更加的安全和舒心。

三，小结

总的来说，二手房交易中的个税和契税的确有划分归属，但在市场交易当中默许为买家承担。

如果你想要节省个税，节省这样的中间税费问题让买家自己承担，一定要在购买前，在合同约束里面谈清楚，落实到具体的条款里面。

当然，这就需要你在购房前，对房地产行业，特别是交易环节各个费用归属足够的了解。

只有做到足够的了解，才能够有效的减少这种默许的损失。也能够让自己在买房的道路上更加的安全，有更多的谈判空间。

最主要的是，了解清楚之后，自己买房会更加的有主见，不至于被中介和业主牵着鼻子走。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

你好，我是贝壳找房张大炮，本人本职工作是从事二手房交易的。根据你的情况，大致可以给你分析一下。

首先，从你贴出的图片来看，你所说的“被中介下套”这个说法，并不成立。图片款项明细很清晰，你需要付的其他款项一一给你罗列清楚并写明款项去处。由此可见，这个单子罗列的款项及去处再清楚不过了。并且，交易合同也把税费写的清清楚楚，和他罗列的款项清单也是一致的。

其次，增值税、契税、个税三税由买方承担，这在大部分城市已经是二手房交易中的潜规则，卖方所报价，基本都被理解为净得价。这个在交易过程中，不论是中介还是卖方都不会过分给你强调，因为这是房产交易过程中的最基本的常识问题。所以说买房之前您并没有了解一下房产交易的流程和细节。要非要追究责任，中介也只是没有给买卖双方普及房产交易常识而已，并不算什么法律责任。

基于以上两点，中介在此房产交易的单子过程中，并没有违规行为，也并不存在下套之说。

解决办法

既然事情出了，那总得找办法解决，在这里，大炮还是想你们三方当个和事老。既然中介和卖方不并不存在过错。那也没有理由让他们做出赔偿。买套房子，前期看房，后期筹款，这过程想来也是很辛苦，而且找一套适合自己的房子真的没那么容易。所以建议你配合中介和买房继续走完这个单子。当然，如果能说服卖方能承担一部分税费，将是更好的结果。

谢谢您的提问，小编专注于给各位分享各种职场经验，每日更新，跪求大家关注和点赞，下面说一下我的观点吧。

第一次买房，被中介下了套，现在要帮业主承担所有税费，怎么办？小编看了一下您补充的描述，你所致的被下了套，就是说您除了要承担自己应缴的契税外，还需要承担卖方所有的税费（估计还有全部中介费），小编买过二手房也卖过二手房，您经历的这些“套路”，某种程度上来讲，是行规来的，不算是套路。下面分享一下小编的观点吧：

我只是作为一个有二手房买卖经验的过来人分享的经验哈，如果有不对的地方欢迎指正。

一般来讲，作为二手房的卖方，报价给中介以及买方时，所报的价，是他的实收价，譬如我有一套100平的二手房，放卖300万，我所谓的300万，是扣除所有税费中介费后，我所实际收到的，因此中介所有的费用，要么买方承担，要么我承担，但我承担的话，我会全部打进放款里面，也就是说如果您要我承担额外10万的费用，那抱歉，我的房子卖310万（这里只是假设）。

而我买房的时候，也有同样的经历，业主报价，在我们签合同前的讨价还价时，一定会谈到，这个价是否净收价，业主方是否愿意承担税费，而小编当时比较幸运，碰到好的业主，愿意承担一点点税费，但这所谓的承担，是直接扣在房款里面，因为这样比较容易操作。

所以回归到您的情况，从小编为数不多的经验来看，算是正常的，中介并没有坑您，更加多的可能是在报价以及签合同的时候，没有跟您说明白而已，以您目前的情况来看，追讨以及合同作废估计是够呛的，只能投诉中介机构，看看能否减免一定的中介费，将您的“损失”降到最低。

以上就是小编的观点，如果各位看官有不一样的意见或者建议，欢迎在评论区留言补充，谢谢大家！

很高兴回答您的问题

首先您第一次买房没有经验可以理解，但是从你发出来的图片看出来，中介方并没有坑你，中介方也没有隐瞒你任何费用，有尽到告知的业务，告知您要承担税费，首付要去到85万左右；

其次我们要客观看待一下这个事情，从房子本身的市面价值去判断中介是否负责有担当，可以去中原，链家，裕丰等比较知名的地产公司查一下同户型近期成交价作为一个参考标准，如果买贵了，被坑无疑，还有可能被吃了差价，如果不是凶宅，产权清晰，低于市场价那就没必要再去烦恼这个事情了，因为现在的二手市场约定俗成业主都是报实收（就是税费，赎楼，中介费等什么费用都不管，房子到手实际金额减去银行欠款），

最后给您一个建议，看了一下您这个房子税费大头是豪宅税，您可以了解一下当地的豪宅税标准，进行多付首付，压低合同成交价到豪宅价标准线下，以避开5.7那个税，（比如豪宅价是265万，实际成交是275万，可以按265万成交价写合同，把差价十万额外写协议付给业主，你实际支付放款没变，但税费就少了很多）

本人在深圳从事经纪人多年，有不懂的可以关注免费咨询
附湾区九市房价均价图，欢迎收藏，指正