恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业？其主要原因是我国房地产高速发展的时代结束了，我国房地产行业的旧的商业模式结束了，我国房地产行业需要转型升级。我国房地产行业如何转型升级，所有的房地产企业并没有找到方向，恒大、碧桂园、万科向农业方面试点是值得肯定的，这种探索对我国房地产行业的转型升级是有益的，是值得鼓励的。

但是，目前，还没有看到恒大、碧桂园、万科在农业方面有什么突破或作为，至少还没有赚钱。恒大、碧桂园、万科向农业方面的发展无非是搞所谓的特色小镇，或者是搞所谓的文旅，旅游地产之类的。

我们先说特色小镇，特色小镇在我国一窝蜂而上的大干快上中，99%都是失败的，轻则几十亿投下去没有任何效益，重则是投下几十亿打水漂，为什么会了出现这种情呢？

笔者参与过几个特色小镇的项目，这些投资特色小镇的企业都是跑到荒郊野外去盖房子，结果是盖的房子卖没有人要，租更没有人要。我国99%的所谓特色小镇都是这么干的。特色小镇的核心是先有特色产业后有特色小镇。

再说文旅，所有的地产商搞文旅都是赔钱的，笔者也参与过几个文旅项目，王健林搞文旅在吉林就是赔钱的。文旅项目是先要因地制宜地打造文化旅游产业链或者产业集群，然后才有旅游地产。而我国的地产商们只知道盖房子，并不知道文化旅游产业链或者产业集群怎么打造。赔钱失败是必然的。今年有许多中小地产企业在房地产行业的转型升级中，自己乱转型升级而破产，未来还会有更多倒下的。

房地产行业转型升级的大方向是金融地产，金融地产是笔者研究的成果，搞金融地产，没有那么简单。你在现实中遇到任何难题都可以加盟皓脉生活联盟圈套咨询。

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近年来，正如问题中所提到的，万科、碧桂园、恒大等房地产巨头企业纷纷进入农村，并且不光这些企业，阿里、京东、腾讯、网易等非传统农业企业也有在农村大量布局的现象，造成这种现象的原因主要是农村地区所具备的巨大发展潜力以及国家政策对农村的偏向性。

改革开放以来，经过四十年的发展，农村已经不在像原先那样一穷二白，农村的个人素质以及经济水平得到了显著提高，道路、电力、水利、通讯等基础设施的建设也为农村地区的发展奠定了良好的基础，但是，农村地区相较城市依然落后，从我国全面建设小康社会的这一目标来看，加快发展农村地区也是一个必然的选择，这也是国家近年来政策偏向农村的主要原因。

在这种情况下，企业进入农村就很好理解，虽然现在来看，农村地区还不如城市发达，但是潜力巨大，而一个企业要想长久发展，就必须具备一定的前瞻性，需要有预测性地去进行提前布局，这样才能一直保持竞争力。

最后要说明的是，企业的目的是盈利，但是这一点与农村发展并不冲突，企业在自身盈利的同时，也会给农村地区带来更好的产业链条、更多的就业岗位和更好的发展机会，换句话说，企业和农村双方都是有利可图。

恒大、碧桂园、万科这些房地产巨头进军农业生产领域是近两年集中出现的。跑马圈地言论也有、企业转型也罢，人家投资就是赚钱的，谁都不是“圣母婊”。但是如何看待这个事情呢：

一、首先要知道人家是如何做:

1、万科在2017年进军农业，2018年万科将战略定位由“城市配套服务商”升级为“城乡建设与生活服务商”。2018年4月，万科在江苏东罗村启动改造项目，2018年9月，万科在北京市门头沟区军庄镇政府启动了北京万科特色小镇的研讨，并预备实施“万村计划”。

2、恒大在2018年4月21日宣布成立了恒大高科农业集团。许家印称，从 2018 年开始，恒大要在战略上积极探索高科技产业。“在不久的将来恒大将形成以民生地产为基础，文化旅游为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。”2018年4月恒大与中国科学院签署战略合作协议，并宣称将在未来10年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地。

3、2018年6月，碧桂园宣布正式进军现代农业。碧桂园农业目前已经与广东省农业科学研究院、华南农业大学、以色列Dagan Agriculture、荷兰RijkZwaan公司等国内外17家合作单位签订了战略合作框架协议。

二、房地产巨头进军农业的战略方向：

1 、实行特色小镇、特色乡村打造，由高楼大厦转向了青砖绿瓦、农家小院，这个方向实际上仍属于房地产行业。

2、实行大资金投入、高技术研发和投入、基地化生产。这个也是3个房地产巨头规划的。具体实施仍需时间来考验，实施效果仍需进一步观察，也有可能是个别企业的“噱头”或造势手段。

三、进入农业的原因分析

1、我国农村、农业发展是现阶段的一个风口。无论国家提出的乡村振兴战略、美丽乡村行动等等，都把农村作为下步工作的重点，这也意味着众多的商机。全国众多企业家都在把目光转向了乡村，投入到农业、农村中，不过他们的体量不如房地产“三巨头”那么醒目罢了。

2、中国农业生产水平确实比较低，具备较大的提升空间。我们都在说农业不赚钱，不赚钱的原因在于我们的农业生产效率低、生产成本高、技术水平低，这个现状是无论怎么喷，都无法改变的。现阶段我国农业更多的是需要资金投入、技术投入，而一些资金、技术的投入是我们普通农民很难做到的。

3、城市房地产市场已经趋于饱和，休闲农业、旅游农业已经成为新的发展趋势，这也逼迫房地产企业调整方向。休闲农业、旅游农业对于房地产“三巨头”具有相当的资金优势、品牌优势、资源优势，现在转向特色小镇、特色乡村开发，也只是他们发展方向由城市向农村的一个探索。

四、到底该如何客观看待

1、积极意义：

（1）无论特色小镇、特色乡村都是新农村建设的重要内容，而乡村振兴就需要国家、企业、农民等共同努力，不能因为某些企业具备垄断地位、是“巨头”就进行排斥，恰哈行业领军企业带来的资金、理念往往是现在农村十分缺乏的。农村的穷困，穷的是钱、困的是理念。

（2）假如“三巨头”承诺的科技投入、技术研发能够落实到位，也是对现阶段农业、农村的发展具有良好的推动、示范作用。

2、隐患因素

（1）应该防止农村的房地产化。企业是牟利的、是追求利益最大化，效益最快化的。“三巨头”进驻的诱惑地方政府往往是无法阻挡的。在农业开发、农村改造中，更要避免以“园区”、“生态”等名义进行的房地产化，杜绝出现另类的“大棚房”、另类的“秦岭别墅区”。

（2）在“三巨头”进驻过程中，要更好的将农民利益保护与企业开发行为相统一，杜绝损害农民权益行为的发生。

恒大、碧桂园、万科等房地产巨头进军农业是圈地还是看好农业发展前景？需要从多个层面辩证的看待这一问题。

首先，从国家的层面看。@头条三农 改革开放后，中央连续十五年中央一号文件，事关三农。十八大以后，三农工作上升为党和国家工作的重中之重。十九大以后，乡村振兴上升为国家战略。服务三农、乡村振兴，需要资本支持。碧桂园、恒大、万科等房地产巨头在房地产行业快速发展过程中，享受了国家支持房地产行业发展的政策红利而快速崛起，在国家把乡村振兴上升为国家发展战略之际，响应国家政策，主动进军农业，为传统农业加速向现代农业转型升级提供巨额资金支持，这是体现企业社会价值的最佳时机。

其次，这是房地产企业转型升级的需要。众所周之，房地产行业发展己进入调整期。房地产企业进军农业也是自身转型升级进行产业发展布局的需要。

再者，在乡村振兴战略背景下，@聚焦三农， 休闲农业，美丽乡村建设成为政策和投资的热点，虽然，绝大多数还未找到好的盈利模式，甚至巨额亏损，但在人口老龄化的大背景下，10年以后，养老将成为社会的大问题。交通便利、环境优美，可以从事简单农事操作的休闲农庄、生态农庄将成为很多城里人养老的理想去处。养老地产将落地生根。

@农者仁心 专注都市园艺绿色生活方式和设施生态农业绿色生产方式转变，聚集盆栽花卉、蔬菜、水果的技术与产品创新，欢迎关注@农者仁心 ，一起为城乡居民健康和环境绿化、美化做点贡献。

以上观点仅为个人认知及对行业发展的思考。欢迎评论交流。

房地产公司进军农业，最主要就是圈地，那肯定不是来种地的吧，不然就为了嚷嚷了很多年的农业现代化，而毫无利润的噱头。他们又不是食品企业，跨行经营不搞高科技，跑农村干啥。核心肯定是地:

1. 圈地，建农场出售

如果是农业用地，不能建设商业房的话，建农场是一个不错的选择，可以将农场出售，或者用于休闲农场，开拓其他商业模式。

2. 圈地，建绿色食品循环体系出售

农业用地的话最主要的就是种植绿色食品，直接售卖，或者成为其他产业的食品供应地，自己打通的食品产业的上游。

3. 圈地，建设农业相关产业出售

农业的相关产业是比较多的，利用这块地可以直接种植农产品销售，或者对建设农产品加工组，包揽农产品的中间环节，赚取利润。

4. 圈地，等待转让

如果买了地，自己不进行任何的处理，大部分人就是等着土地升值，直接转让，从而赚取中间的差价。

总结：我认为房地产企业去搞农村的地，肯定是继续完成建设出售的任务。

我是农民工“懂事长”李合伟（抖音号：hws666888），20多年创业经验，非著名天使投资人、创业导师。更多有关创业的内容，敬请关注头条号：合伟说，与我一起聊聊创业那些事！

恒大、碧桂园、万科为什么都转行入农业？ 我国的农业现代化起步比较晚，一直都没有巨头企业的入驻。现在的各种互联网公司、房地产公司已经看到了农业发展的契机。未来的现代化农业将会有巨大的发展潜力，很多的国外现代化农业已经赚到了大钱，各大企业都想要来到农业市场，这样才能更好的为未来转型做铺垫。

可以预见的是，现在国家已经限制了楼市的上涨，未来的房地产热潮将会过去。但农业却一直都没有发展起来，我国的现代化农业一直都在起步阶段。这样一来巨头入资农业还是为了及早的布局和占领市场。毕竟一个行业只有先人一步，才能在未来有更多的市场。企业自然也要承担着国家和社会的责任。 现在国家提出了“乡村振兴”的口号，所以这些房产巨头理应为农业的现代化发展贡献自己的一份力。

要知道农业朝向现代化的转变需要大量的资金，往往普通的农民是无法承担这笔费用的。要知道农业是一个周期长、回本慢、投入大的项目，想要发展农业的现代化，其中的技术化要求比较高，这些都需要大量的资金保证。 其实房地产公司之所以进入农业中发展，还是为了接下来的转型所考虑，毕竟现在的楼市已经被国家调控，未来一段时间内都将没有太好的发展结果。但农业作为一个朝阳产业，未来将会有很大的发展空间。

当然现在农村的环境优势也已经体现出来，未来的休闲农业、乡村旅游业将会有很大的发展。 现在的农业发展已经转型，自然这些巨头会抓紧市场化的脚步，为企业和社会承担自己的贡献。

对于任何一个国家来说，农牧业都是根本。从来在国际政治上都说制裁，你都是说制裁你的农业，制裁工业和高新技术的都比较少，也就特朗普这种二逼……所以说地产商赚的利润以后必须要回报社会，最好的办法就是发展农业。尤其是现在国家的农业科技水平还达不到那么高的标准，资本的投入能够在很大程度上提高农业科技化，这就是个一箭双雕的买卖。

每个公司都应该有不同的产业，要不断完善调整产业结构，产业结构单一也许能够在一个行业中做到顶端，但同时也有可能是把鸡蛋放在一个篮子里，各个大的公司都有相对完善的产业结构，恒大有地产 旅游 健康，碧桂园有地产 物业 等等。进军农业只是产业调整的一个方向，而且，民以食为天，吃饭是天大的事，如果能有人把农业做好，那前途一定不可限量

如果是真心发展农业，特别是推进农业产业化，倒不失为一件好事。但是，对于开发商来说，我们真的很难充满信任。因为，他们的根本目的是为了赚钱，是利益高于一切的，而不大可能从事“吃力不讨好”的农业。

虽然从目前的情况来看，几家开发企业都似乎很认真的地做起了农业，似乎有点“改邪归正”的感觉。但是，仔细分析一下则不难发现，真正的动机可能还是圈地，是先占领农村的制高点，待新农村建设全面铺开，又可以在农村推动一次土地开发，再度获取暴利了。毕竟，现在农村的土地很便宜。

也正因为如此，有关方面对开发企业进入农村，从事农业的问题，应当严格把关。首先，要明确相关土地至少要安排农业生30年以上，且不允许在土地上建过多建筑物，至少不能超过土地面积的5%。其二，要求开发企业必须推进农业产业化，按照国家农业发展规划，特别是粮食、大豆等生产计划安排生产；第三，要推进有机农业，实行无害化生产，提高粮食的产量与品质，增强蔬菜等的安全性；第四，一旦不按规划执行，立即无偿收回相关土地。

一般来说，高端畜牧肉制品的利润在在20%以上，加上规划化养殖国家给予的补贴，利润率可以达到30%甚至以上，这远远高于房地产业的利润，所以，仅仅从投资回报率来看，国内一线房企进入农业领域也是理所当然的。

这些年来，进入农业领域的不仅有恒大、万科和碧桂园，还有网易、京东和联想等，他们结合自身资源来布局农业。

不过，公众并不看好房地产企业纷纷入局农业，从目前来看，大多数浅尝辄止。

此前万达集团在贵州养猪，不到一年就退出；恒大2年前进入粮油、乳业和畜牧三大领域，但2年后重新回归地产主业，它们在农业领域进进出出就好像一次次作秀。

农业项目需要长期投入和专注，短期内不太可能有大规模的投资回报，早已习惯躺着挣快钱的房地产企业不可能捱过漫长的培育期。

农业项目真正要形成可持续盈利大约需要10年时间，这显然比建房子卖房子慢多了。