房贷年利率6.86可以投诉吗？

年化6.86％应该是商业房产，或者是二套房吧！利息确定后不能投诉的！

作为一名资深银行贷款业务经理，这个我最有话语权！！

根据题主所说的，商业贷款利率6.86%，也就是基准利率4.9%上浮40%的利率，看样子，应该是属于二套房，或者说是属于商业楼盘，在房贷利率中确实是偏高的，那么个人就建议等到房子交房以后办理不动产证，如果您是做生意的老板，可以换成房屋抵押贷款业务！

还款方式有先息后本和等额本息！但是你也要考虑一点的是你是由按揭房转变成房屋抵押贷款的，目前市面上房屋抵押贷款业务大多数都是需要公司营业执照，和公司实际经营的！！拿建设银行来说，营业执照必须满一年，不接受消费贷，年利率4.55%，就武汉市场来说，目前据我所知就只有平安银行（消费贷年利率6.15%，上限100万）和工商银行（消费贷年利率大约5.5%，上限50万）可以做消费贷，其他银行都是需要营业执照的，且执照满一年！对于上班族来说根本达不到要求！对于开公司做生意的老板来说确实可以！特别是有一些老板有钱，买二套房（当时武汉市二套房利率上浮40-50%，年利率也就是6.86%-7.35%）房贷利率很高的情况下把房贷结清，做抵押贷款确实划算！

但是即使你是做生意的老板，你有营业执照，且营业执照也满了一年，银行也要下户，看是否实际经营，看个人流水够不够，一般来说流水需要是负债的十倍，那么问题来了，如果没有实际经营怎么办？如果流水不够怎么办？此时，担保公司就来了，他们可以替你进行担保，对此，你也要支付一定的担保费用，一般来说是贷款金额的2%-5%，50万就是1-2.5万担保费！！

你个人是很难直接就办理抵押贷款业务的，因为银行不想承担你这个逾期风险，特别是工商银行，不针对个人进件，只接待担保公司进件申请，把风险转嫁给担保公司！！

最后总结，如果你是做生意的老板，正常经营，可以换成抵押贷款，如果你是上班族，还是乖乖挣钱吧，把房贷提前还款一部分，降低压力！！

最后说，你去投诉？？去哪里投诉？银保监会？6.86%利率是完全合法的，投诉也不会成功，目前房贷利率就是4.9%下浮10%到上浮50%，年利率就是4.41%-7.35%，在住房保障范围内完全合规合法！！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，了解更多金融知识！！

回答：房贷利率是各家银行在基准利率4.9的基础上，上浮一定比例给出的结果，是不能投诉的，如果你还没签合同，可以考虑换个银行在贷款。你的贷款利率是6.86，应该是商业贷款而不是公积金贷款。

虽然你不能投诉，但根据央行最新规定，今年8月前所有商业房贷用户可以选择新的lpr加点方式来计算新的贷款利率。

lpr加点方式对于长期还贷款是很有优势的。同时可以选择最低一年期，最高5年期的时间周期，根据央行最新发的lpr值你可以看一下。

可以看到最新的lpr值一年期是4.05%，5年期以上是4.75%。

可以按照这个来算一下，同时lpr是每个月20号央行给出，按照最新的数据，lpr是不断下降的，这就意味着以后还贷款会越来越少。

所以建议楼主选择最新的lpr加点模式来计算今后贷款，银行也会在8月前通知你的。

这是合法的，你应该最近两年办的房贷，房价高位买的，合同签好了，投诉谁啊？银行也不傻如果不合法他们不会办的。

我也是和你一样，首套6.86，25年期，苦不堪言，基准利率上浮百分之四十，刚改为lrp，但是没多大作用，因为有一个加点数值2.06永远改变不了，即使若干年后基准利率降到4.2，那么4.2?2.06还是6.26，我也想投诉

你这是基准上浮30% 近三年来很正常的利率 投诉？投诉谁 你可以选择不贷 目前可以转换LPR 根据市场调节 也可以继续一直6.86不变

你好，很高兴能回答您的问题。我的房贷利率是4.9，您的6.86按现在的来讲真的是挺高的。房贷的利率是签合同的时候就有写的，既然合同已经签了，那就证明你已经认可了，所以就谈不了可以投诉的问题了。看你的情况应该是上浮利率的，上浮的比例是改不了了，现在还有一种办法，就是今年的LPR政策，改一下试试吧，看看有没有可能降下来。再则就是把房贷先借钱还上，然后再重新申请贷款，但那样就只能申请装修贷或者其它的名目的贷款，操作起来相对要麻烦一点，看看有没有可能把贷款利益降下来。希望我的回答能帮助到您。

24%以下。你谁也投诉不了！[捂脸]

当初是签了合同∽。法制社会，一切照合同办

你的年化6.86是以前办理的房贷，为基准上浮百分之四十，是按照国家规定合规合法的。建议可以联系银行，换签新的利率，LPR利率实惠点。

作为一个资深置业顾问。我的判断，6.86利率可能你是商业贷款。如门面，写字楼这种。上浮40%才比较合理。普通住宅，通常不会上浮这么高。至于你说的投诉，估计是投诉无门！转换简单点，内容变化不大，只是个名称变化，具体与老政策差不多。