合肥现在适合买房吗？非刚需？

很高兴看到问题，下面指导员做一个专业点的回答。

首先聊聊合肥这个城市能级！~合肥作为安徽省的龙头省会级城市，近些年的发展相信是有目共睹的，从之前全国默默无名到2019年GDP9400亿接近万亿水平，从原本铁路边的站点城市，到国家“八纵八横 ”“米字型放射状 ”合肥高铁枢纽城市，西临武汉铁路枢纽，东临南京铁路枢纽，形成三足鼎立之势，从低端家电产业起步，围绕“芯屏器合 ”延伸，并始终坚持产业升级方向，做出正确判断，果敢决断成为“最牛风投城市 ”。从一个原本长三角无存在感的城市，到成为长三角城市群的副中心，虽然目前整体实力与南京，杭州还差的比较远，但这个城市成绩来之不易，城市地位的提升也来之不易。

然后合肥楼市的发展经历了2016年连续几个月的大规模上涨，之后随着一系列限购，房住不炒定位的贯彻，市场人性预期的转变，其实合肥楼市早已发生了重大的改变，那就是楼市的分化开始一步步显现，优质的资产上涨速度极快，而劣质的资产降价也难买，也就是市场经济楼市的“二 八定律 ” 合肥楼市从原本闭着眼睛买都增值的雨露均沾到最终发展只有 20%买对的人才会赚取楼市 80%的收益。这和经济学为什么这个世界上10%的人，拥有90%的财富大致同理，因为只有10%的人拥有突破历史看到未来的能力。当然我们国家的楼市还有一种说法叫政策型楼市，例如高新区，今年科大附中引进，立马所在区域楼市价格如同被打鸡血上涨。但绝对不能否认的是，从1998年全面实行商品房市场化改革以来，20多年时间，从供需不平衡，到实现了住房从短缺到人均40多平不缺的改变，简单点说，人性预期加持之下，合肥房子总量不缺，但是好房子短缺。而所谓好房子一定是地段，学区，配套，质量，品牌，物业，地标或高端的小区。

在聊聊房产投资，既然是非刚需，手里也有一定实力，相信也一定清楚，大几十万块当下银行大额定存，或回报率高点的银行理财产品的综合回报率应该在约4%左右样子。而投资性购买合肥这座上升期城市的优质房产，可以轻松跑赢银行回报。所以，综上所述，指导员建议完全适合买房，但是只限好房子优质资产！行吧，就聊到这，有问题可以私聊。

今年经济形势都这样……后几年国际国内形势大家猜的透吗？建议谨慎为好！

房价与对应的资源不对等，合肥真心不建议，有价无市，空房太多，房子已经套住我们的一切了。

万亿俱乐部的资本是有着合肥梦的人，安居乐业，几百万人的购房款支撑着合肥的GDP 。合肥的房子现在就是一个吸金黑洞，对于很多很多很多很多的年轻人，没有100万，不要想在合肥买房首付，装修，结婚，买车等。所以还是那句话，一套房，两大家，三口子，四代人。

楼市进入“下半场”，市场供应量上涨，开发商备战全年冲量，纷纷加快推盘节奏。

据合肥房产不完全统计，2020年待入市的47个纯新盘中，有10宗地块楼面价破万。

而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。

当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。

如果您觉得我的回答有帮助，不妨关注我们的头条号【合肥房产】，给你更多的买房资讯。（责编：青青）

我认为合肥现在不适合买房投资，除非你是刚需或者改善住房。

合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。

地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。

新开盘的限价房倒是可以买，但是抢房不容易啊。去年一个朋友抢到了滨湖的一套房子，价格才一万八九，但是由于人不在合肥工作，最近又张罗着卖，价格也就涨了一两千，白折腾。

反正不管什么投资还是需要谨慎吧，最近股市不是还可以吗？也可以关注股市。

合肥西南区，滨湖，高新，经开，肥西未来发展潜力还很好，产业配套完善这些区域未来科学城板块价值高适合投资，主要看你想在那个板块投，我可以帮你推荐一下

一中附近25000的价还能买，二百万一年租个两三万，好出手！比存钱好！

不是刚需，持房成本很高，没有必要。

适合，什么时间都可以为社会做贡献。你会增加福报的。