请问想在潍坊买房，现在是观望时期还是下手好呢？

感谢邀请。潍坊的房价在山东省绝对是一个奇葩的存在，潍坊的GDP总量排名山东省第四位，房价却在省内倒数，很多省内经济较落后的城市房价都比潍坊高。

那是否就可以说潍坊楼市的性价比高呢？非也！潍坊的主城区较弱势，而下辖的县市实力又过强，简直可以叫作\"小马拉大车\"，这和省内济南、青岛等城市有着相对较强的中心城区有着鲜明对比。潍坊市区的人口较少，城市面积却铺的够大，加之近年房地产行情火热，潍坊楼市的供应量足够大，而这就是潍坊房价相对较低的原因。

要说现在潍坊楼市应该观望还是下手，小编认为现在山东省内的大城市济南和青岛房价下降明显，虽然潍坊房价暂时变化不大，但大城市楼市行情的不景气预计将很快向小城市传导。所以，小编建议您除非是非常迫切的住房需求，否则等待将是最好的选择。另外，临近过年还有2个多月，开发商的回款压力非常大，未来以价换量的销售方式将成为市场的主流，这种情况下购房者更加需要谨慎。

现在房价基本饱和了，价格不会大跌，成交量也很小，类似于有价无市，价格不会大跌的原因:新楼盘拿地成本高，所以价格不会低；旧楼盘拿地成本低，但基本无库存了，基本回本了，剩下的楼没必要降价。成交量低的原因:大多数人都不是刚需，在饱和的情况下没必要购置，另外，价格相对到了高点，已不具有投资价值。如果要买房，建议在明年三四五月购买，个人以为还会有小幅下跌。

综合每当人均GDP来看，潍坊全省倒数第二。人均收入倒数前四，房均价在7000-7500非常不合理，根据实际情况来看多层房价6000，高层4800到5000！如果超过这个数千万不要买，三年内房子必然跌到这个价，当然你不差钱请随意！

国家下政策禁止开发商降价不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，在举个例子，物价在你不知觉中已经涨了，比如17年的时候我一块钱能买3个鸡蛋，现在六块钱能买7个鸡蛋，房价不涨已经是跌了，新楼盘价格跌了很多都是噱头，等你办完看看总价跟没跌之前基本一样，换个花样而已，再者说你们买房子用来干啥的？不是住的吗？说句不好听的，咱中国人就是这么个脾气，买涨不买跌，别人一句话就给你否定了，吃亏上当都是自己的，自己没主心骨，要想买就去看房买房，净整些虚的！

如果您是纯投资，挑个位置好的小区，直接购买，

如果你是居住为主，挑个生活方便的小区，直接购买，

建议看好就买，我老公的同学原来在昌乐有房子，后来觉得不方便卖了去潍坊买了两套小平方的而且房龄也不短了，孩子明年上小学一年了，为了孩子上学方便打算再买一套面积大的130平，三四月份的时候去看的房子说8月份左右就订，结果六月初的时候给我老公打电话说房子每平又涨了500后悔订晚了，六月中旬的时候果断就订了说是怕再涨，其实好房子永远不会太晚或是太早的，只要觉得自己适合价格合适买就买了，[大笑]

绝对不买 这两年都观望 要暴跌了

小道传闻、烟潍青日、四个城市共同发展协调合作是为了直辖市做准备！

一线城市有人口流量加持房价基本稳定，但偏远地区房地产泡沫严重，建议结合所处地段考虑，如果是刚需什么都不用看，买就行了

小编多虑了，只要中国经济稳定增长，物价上涨，房价稳定住不涨你就烧高香了。沙子，水泥，钢筋，人工哪个没涨？