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想投资，买公寓还是买商铺，济南东边有靠谱的推荐吗？
2020-08-09 09:36阅读(75)
想投资，买公寓还是买商铺，济南东边有靠谱的推荐吗？:济南东部投资公寓或商铺还是比较靠谱的。东部将是未来济南的市中心，软件园，汉峪金谷等都已形成规模。多
济南东部投资公寓或商铺还是比较靠谱的。
东部将是未来济南的市中心，软件园，汉峪金谷等都已形成规模。
多找几家靠谱的中介给你推荐，根据位置推测升值潜力，找到自己满意的再下手。。。
谢邀，就投资公寓还是商铺这个问题，说一下我的分析观点。从下面几个纬度来探讨一下：
1 大环境来看，全球经济都在下滑。未来的两到三年也会依然持续这种基调。
2疫情影响下，各行业都受到了不同程度的挫伤，尤其是餐饮和酒店业。而投资的公寓和商铺如果是托管运营的话主要的业态也正是酒店和餐饮业。
3 投资回报率大不如以前了，地摊经济夜市经济的放开对商铺的影响还是很明显的，以高新万达的商铺为例，最近门口挂着转租招商的牌子明显增多。
4 公寓的持有成本过高，水电物业和各种税费，增加公寓的持有成本。现在市场出现的合租（泊寓冠寓等）有更加齐全的配套和规范的运营模式，更主要的是有年轻人居住的社群氛围，具体的可以网上了解一下其运营模式。
5 既然是投资，肯定是要以投资回报率为第一标准。商铺产品的类型还是首选社区底商，相对来说投资回报率不高，但足够稳定。尤其小面积的单层更为突出。
6 无论是商铺还是公寓的变现出手都很难，除非是价格较低出手能快一些。济南二手房住宅的挂牌量早已突破6万套，成交情况可以网上了解一下就清楚了，这还是住宅产品。何况公寓和商铺了？
7 济南东部投资公寓的话，就只选择CBD和汉峪金谷片区。未来大量的企业进驻后能带动片区的租赁市场，至于唐冶片区和西客站片区的公寓就是个坑，世间会回答一切的。
综合来看，今年不是投资的好时机。接下来的经济环境下，一定是现金为王的时间点。而公寓和商铺投资又是长期投资，短时间内暴涨的时代早已成为了历史一去不返了。从去年下半年济南的房地产市场行情来看也是进入了回调盘整中。而此次的回调盘整除了受大环境经济的影响外，还有很大一部分原因是三年前的那波大幅暴涨后的回落。
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说实话，东边合适的不少，首先你得确定你有多少钱。你买商铺的钱能买两三套公寓了。后期如果你想卖，商铺比公寓好出手一些
再等等吧 公寓已然成为大坑，难出租，费用高，商铺，看眼光，一般来说，三代养一铺
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