在现在的市场环境下，不好卖。具体还要参考工厂的净资产、所处行业和当地政策。比如机器设备的价值、土地产权和使用年限等。

没有一定技术壁垒和行业门槛的中小型工厂，在成本上升和市场下行的双重挤压之下，正处于历史性的生死边缘。

很多工厂，看似风光，实则负债累累。资产上千万，产值上千万，营业毛利5%-10%，减去销售费用、管理费用、资产折旧和贷款利率，年年亏损。

工厂经营成本，逐年上升，环保要求是一大影响

部分地区严查环保，为了行政增收，获得政绩，粗暴一刀切，导致很多工厂无法开工，工人无法干活。

对企业来说，更新指定的环保设备，增加了投资，实实在在的加大了经营成本。

可是总有那么些情况，可能是黄色预警，可能是环保局的环评过程，让你就算花了钱，买了设备，也不能正常开工。

比如，某铸造企业，按照当地环保局要求，先交了5万元罚款，再投资20多万改造燃煤锅炉，办理环境评估，结果环保部门说法又变了，要求限量生产。

一来一回，别说挣钱，不赔钱就是好事，就已经超过行业里80%以上的工厂了。

年利润50万的工厂，不用等大事儿，就这一件小事，一年白干，颗粒无收。

熟练产业工人难找

全球制造业加快向东南亚、南亚、非洲等成本更为低廉的地区转移，我国的制造业，正在丧失劳动力成本和熟练产业工人优势。

枯燥的流水线作业，繁重的加班，单调的日常，无法吸引年轻人就业。越来越多的年轻人宁愿去做直播，也不愿意到工厂工作。

物价指数、生活成本的上升，再加上社保等人力成本，让很多小工厂捉襟见肘。

辛辛苦苦干一年，万一在社保或、工人福利或劳动合同这块，被人恶意举报一次，50万利润，还不够赔付两个工人的费用。

尽心竭力操持工厂，不如把地皮租出去赚得多

某从业20多年的纺织厂老板感慨，销售8000万，毛利632万，减去70万地方税费，100万销售费用，200万工资福利，100万物流，110万银行利息，利润一共50多万。再缴纳企业所得税，一年净利润40万。

要是把工厂关了，出租厂房，一年租金182万，缴纳各种税费，净利润130万。

我国制造业当下面临的困难，短时间内无法解决，只能痛苦的转型升级，熬过寒冬。

当一个工厂老板，很难。想找人接盘，也不是一件容易的事。

我是草根创业老油条，连续创业者，行业老司机。分享创业案例复盘、科技财经观察、个人能力提升。日积跬步，成就自我。

如果有一个工厂，真的可以做到每年纯利50万元，我相信大部分人都不会想着卖掉，毕竟这是一个会下蛋的母鸡， 之所以想卖掉，不出意外都存在不可告知的秘密。至于说你这个工厂的估值多少钱，这取决于以下几个方面的因素：

资产情况

举个最简单的例子，你这个工厂是自有的房地产、设备；还是租用他人的厂区以及设备，这两者的估值就完全不一样了。如果是自有的房地产、设备，那么估值时肯定要考虑上你这些固定资产的价值；此外如果的工厂已经有一定的名气了或者你的工厂有取得特殊的经营资质，那么估值时还要考虑到你企业的无形资产。

负债情况

负债也是不得忽视的一个方面，一家没有负债的企业以及一家负债的企业，一家少量负债以及一家巨额负债的企业，其估值时完全天和地，现实中企业在估值时一般都要扣除掉企业的对外负债，所以说你的负债金额很关键。

盈利的可持续性

企业目前的盈利虽然重要，但是收购方更加看重的是企业未来长期的发展和盈利情况，一家连续三年盈利下降的企业（比如你的盈利从100万/年连续三年下跌掉到50万元/年）与一家连续三年盈利上升的企业（比如你的盈利从20万元/年连续三年上涨到50万元/年），其估算的价值完全是不一样的。

总结

并购一家企业，需要考虑的因素众多，单纯给一个年纯利50万元，没有其他任何的条件，那么是无法给你一个准确的估值的，如果你自己要估算，最简单的可以用纯利乘以所在行业的市盈率，这是最简单最便捷的估值方式。

好不好卖，也要分情况。

假如我想买你的工厂，我第1个考虑的是公司的债务怎么样，资产怎么样？有没有隐形的风险。比如环保风险：今天刚接手，可能明天环保局就让工厂关门，那就亏大了。再比如房租风险，工厂的房子是租的，很快房租到期，房租就要求大幅涨房租，原本一年盈利50万，可能最后一点努力就收取到10万~20万。

第二，我会考虑工厂盈利是不是真实的。

第三，我会考虑你出价多少？假如你的呢要价是100万200万还是300万？

第四，我会考虑工厂盈利能力的可增长性，如果买过来的工厂，盈利未来是没有什么增长的话。可能价值又不太高。

当然，要价越低越容易出手，要价越高出手的速度就越慢。假如你真心想出手，又不想价格太低，记得做好工厂提前出售的准备。

1、如果是报价400万以内，投资部分的年纯利率那便能达到12.5%了，肯定好卖；

2、如果报价高于400万，那就得看厂房设备等等资产的评估价了，——净资产5000万，你总体只卖3000万肯定也好卖。

所以，一个厂要卖，最最最关键的是净资产价值与你的报价对比情况，净利润是很次要的哦，——君不见，倒闭的厂、法院封存的厂在淘宝拍卖很多都是“超亿元起拍”，而这些厂是0利润的！

世上没有这样的傻瓜，如果你一年盈利50万，你是不会卖的，卖东西的人从来不说他的东西不好，卖瓜的人从来不说他的瓜不甜，市场就是买的不如卖的精啊，你捏个工厂就是真是每年盈利50万，买你这个工厂的，也德是个行家，如果不懂，买了去他也不会有盈利的，干什么事都要精通。也要明白里边的流程。干什么事不能脑子一热？要考察好才能买。66866李广众。

有利润就好卖

常言道，心急吃不了热豆腐，越着急，越难于出手，而且价格也会随着降低了，这就是势态，往往你越不卖，就会越有人掂记，机会是关键！

那得看你是以什么价出手！要是以200万我估计很好出手，要是以2000万我估计就难办了！！！

卖价高低决定你出手的机率，价高肯定没有人接手，年纯利五十万还可以呀，你为什么卖掉？这是接手人首先要考虑的，比如说，工厂环保不达标，厂房到期或者要快拆，谁接过来没干多长时间就关门了，恐怕就不好卖了。

我认为，虽然利润不怎么高，如果有稳定的利润你为什么要卖掉呢？实际上买卖是自由的，双方也都会评估的，最好买卖双方达到双赢。