为什么企业选择写字楼时，更多的选择在广州？

【政策优势】除了大力引入重点产业项目、 2016-2019 年还出台了 7 大类促发展政策，含科技创新类、企业发展类、经济产业类、人才引进类、城市更新类等； 1、在扶持企业创新方面：对新认定的本区国家高新技术企业或新迁入本区的高新技术企业，一次性奖励 30 万元~50 万元不等；本区企业被新 认定为广州市科技创新小巨人企业，补贴 8 万元；高新技术企业主营业务收入首次达到 5000 万元以上、2 亿元以上、10 亿元以上的，分别给予 50 万元、100 万元、200 万元的奖励。 2、在企业服务方面，保障企业生产要素需求，引导企业租赁土地厂房；搭建融资平台和降低融资成本，给予成长性企业贷款贴息；助力企业发 展和转型升级，给予企业高管增长贡献奖励；支持企业发展总部经济，对新引进并被我区认定为总部企业的，连续 3 年给予企业对我区地方经济 贡献 100%的奖励；支持优质小型项目落地，对具有“专精特新”特点、属于“高科技、高成长、新技术、新产业、新业态、新模式”的“两高 四新”企业，新增项目用地面积在 30 亩以内的，选址安排在现有工业用地中； 3、在支持科技产业载体建设方面，新认定的区级孵化器、市级孵化器、国家级孵化器培育单位和国家级孵化器分别给予 15 万元、50 万元、100 万元和 200 万元的一次性奖励；对孵化器、加速器年度建设标准厂房投资贷款给予贷款总额 1％的贴息补助，每年最高 100 万元，最多贴 2 年。

往往听到身边朋友都在说，企业搬迁选址都会选择在广州，广州是一线城市，当然很多人都会选择在广州市区内办公。

同样，现在企业购买写字楼都会考虑很多方面的，例如位置、价格、产品、维护费用、租金等等。

而目前大部分的企业都会选择买大湾区内的。粤港澳大湾区是由习近平总书记亲自谋划与推动的国家级发展战略，野心非常大，将对标旧金山、东京、纽约湾区，未来将成为全球第一大湾区， 大湾区优势有：①地理位置优越：拥有世界上最大的海港群、空港群；②经济活力强：2019 年 GDP 约 12 万亿元，超越意大利、韩国、俄罗斯、加拿大等国家；③创新能力突出：有效发明专利 24.85 万件，连续 9 年国内第一，比其他 3 个湾区数量总和还要多；④总部集群明显：拥有 20 家世界 500 强公司总部（如华为、腾讯、碧桂园、万科），占全国约 20%，超越旧金山湾区、接近纽约湾区；

据数据显示，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4% 。可见广州的空置率相比下非常低，广州作为一座拥有两千多年历史的千年商都，从古至今城市发展进程和商务发展都是沿着珠江两岸自西向东展开的，从 80 年代环市东、90 年代天河北，再到现在天河珠江新城、黄埔金融城以及增城中轴线，每个区域发展规律是相似的：集全市最好的资源去打造一个核心中轴线，围绕中轴线建设交通枢纽、引入总部企业、进驻政府等，激发商业氛围活力、全面盘活区域。

比如：珠江新城 CBD 中轴线，以地铁 3 号线珠江新城站为核心枢纽，中间打造花城汇广场，南边打造 600 米地标广州塔，西边是西塔广州国际金融中心、东边是东塔周六福国际金融中心，中信广场、区政府、天河城等市政、商业配套坐落其中，目前已有 160 家世界 500 强在天河区投资 218 个项目，占全市 55.6%。广州发展目标是“世界一线城市”，但珠江新城自 2009 年起再无新地块应、发展饱和，为了能和深圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍——增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命，从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城 2.0，成为广州下一个 10年资源集中的发展重心。

增城地处大湾区中心城市+穗莞深经济走廊+第二科技创新走廊的黄金三角，

拥有较强较高的交通枢纽、发展定位优势；增城有优越的地理优势，东临惠州、南临深圳和东莞，是打造“东大门”的首选区域，城市战略发展大方向上的保证，实际上给到您的就是增值的最靠谱保障：增城定位于广州东部商贸枢纽的桥头堡，发展零售、商务办公、文创、酒店、休闲娱乐等复合业态，那增城的发展重心就在增城中轴线——借鉴珠江新城 CBD 设计经验打造增城 CBD：在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲中心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心；

我们来看一组数据，2019年北、上、深、广、四大城市中写字楼的空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%，可以看出工资写字楼的需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移。广州的空置率低，市场稳定，置业更加有保障。

在上半年各大城市甲级写字楼报告中，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。广州呈现较强的抗跌能力。广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直都要更紧张一些。相比其他的城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小更加受企业的青睐。

随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳东莞等城市融合发展、承载产业区域，广州下一个发展的重心点----增城。增城发展的重心就在增城中轴线，借鉴珠江新城CBD设计经验打造增城CBD，在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲重心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心。中轴线上的碧桂园中心更是反应了一座城市的高端服务水平，四通八达，临近地铁口，未来发展可期。

我们来看一组数据，2019年北、上、深、广、四大城市中写字楼的空置率为13.8%、19.4%、20%、5.4%，可以看出工资写字楼的需求非常旺盛，也说明大量总部企业正往广州迁移。广州的空置率低，市场稳定，置业更加有保障。

在上半年各大城市甲级写字楼报告中，分析北上广深四个城市的报告，可以总结出一季度京沪广深租金全部小幅下跌，其中深圳下跌幅度最大，为－3%，北京下跌1.3%，上海下跌0.8％，最抗跌的是广州，下跌幅度只有0.6%。广州呈现较强的抗跌能力。广州作为一个商贸城市，写字楼的供求关系一直都要更紧张一些。相比其他的城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小更加受企业的青睐。

随着湾区城市群发展战略提速，广州目前需要一个能与深圳东莞等城市融合发展、承载产业区域，广州下一个发展的重心点----增城。增城发展的重心就在增城中轴线，借鉴珠江新城CBD设计经验打造增城CBD，在中轴上，北端以万达广场、增城广场为主的商业休闲重心，中间以碧桂园中心为主的商务中心，南端以区政府、少年宫为主的行政中心。中轴线上的碧桂园中心更是反应了一座城市的高端服务水平，四通八达，临近地铁口，未来发展可期。

今年6月，正值疫情期间，广州写字楼市场，供应面积达10万㎡，较上月增长超八倍。从成交来看，6月成交9.4万㎡，环比上涨184.8%，成交均价为2.6万元/㎡，环比上涨43.6%。

广州写字楼空置率最低，韧性强，近期，戴德梁行发布了《2020年上半年广州商办市场》报告。报告显示，广州写字楼空置率只有6.7%，是内地大中城市中唯一一个低于10%的。而北京空置率达到16.2%、上海20.9%、深圳25.4%。

报告指出，疫情下国内一线城市空置率及租金普遍承压，而广州市场却表现出较强的韧性：目前空置率不仅是最低的，租金水平也在一线城市中降幅最低，抗跌能力非常好。

相比其他城市，广州需求大，供应少，空置压力也非常小，企业更加青睐。

同时，身居怎样的圈子，决定了怎样的身份层级、财富实力和人际圈层。同样，在什么样的写字楼办公，也影响着企业的形象。“方以类聚，物以群分”，对写字楼来说，除了聚集优势资源的区位、便捷通畅的交通、优美清新的环境外，圈层价值的优势也必不可少。汇聚峰层资源与精英社交圈的优质写字楼就像一个巨大的磁场，能吸引更优秀的人才资源，进而建构一个巨大的人脉网络。

那么现在广州有哪里的写字楼值得入手，位于广州增城的碧桂园中心，作为碧桂园集团在广州的首个超高层综合体项目，选址广州东城市副中心中轴线焦点区域，以建设成为城市封面的国际标准打造；同时，也是广州东中轴首个地标甲级写字楼项目，以约240米高度刷新增城天际线，代言城市封面。

位于最核心地段，周边繁华配套成熟，产品也非常有优势，规划约300~2200㎡甲级办公资产，现可租可售，灵活运用，近期打算换办公或者购买办公产品这方面意向不妨可以到现场了解了解。

据了解，2019 年北/上/深/广四大城市写字楼空置率为 13.8%、19.4%、20%、5.4%，由此可见广州的空置率最低，市场稳定，置业更加有保障。

买写字楼首选粤港粤大湾区。大湾区优势有:1、地理位置优越:拥有世界上最大的海港群、空港群；2、经济活力强:2019 年 GDP 约 12 万亿元，超越意大利、韩国、俄罗斯、加拿 大等国家；3、创新能力突出:有效发明专利 24.85 万件，连续 9 年国内第一，比其他 3 个湾区数量总和还要多；4、总部集群明显：拥有20 家世界 500 强公司总部(如华为、腾讯、碧桂园、万科)，占全国约 20%，超越旧金山湾区、接近纽约湾区。

广州作为大湾区中心城市之一，拥有两千多年历史的千年商都，从人才资源、地理位置、文化因素、战略决策都占有很大的优势，可见广州发展潜力巨大。

广州高端写字楼从 80 年代环市东、90 年代天河北，再到天河珠江新城，但珠江新城自 2009 年起再无新地块供应、发展饱和，为了能和深圳、东莞等湾区城市融合发展、打破广州目前发展障碍—增城，肩负打造东大门、让广州经济腾飞的定位使命，从天河 CBD 手中接过接力棒，打造增城中轴 CBD、珠江新城2.0，成为广州下一个 10 年资源集中的发展重心。

碧桂园中心甲级写字楼位于增城中轴核心区域，近期有意向选择写字楼的朋友可以先了解一下。