你好，我来回答你这个问题。

房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来？首先告诉你绝对不可以拿回来。

为什么这么说我们来分析一下，首先不管你是从开发商手里买房子，还是从房东手里边儿买的二手房。那么你有首付款加上银行贷款这两部分组成的全款给了房东或者说开发商。相当于你提前全款给了房东和开发商。那么当开发商和房东拿到了你的全款，把房子过户给你，那这个时候你就和开发商或者房东没有任何关系了。而过户在你名下的房子由银行做抵押银行贷款给你，你偿还债务，这个时候就是你和银行产生了债务关系。用房子来作为抵押。

那么我们发现在还房贷的时候，有本金和利息组成，除了每个月还本金以外，剩下的你要还给银行利息。那么当你无法还贷款的时候那就说明你无法偿还银行债务了，那这个时候你这套被抵押的房子就属于被银行要处置，所以你没有任何决定权。银行一般首先会通过起诉让法院查封这套房子也就是说你无权再去处理这套房子，包括过户。

银行通过拍卖的方式把你这套房子在卖出去，卖出去的资金用于偿还银行的损失。

所以我们买房子之前一定要知道自己的偿还能力。如果你长期不还房贷会产生的后果就是第一，你的房子会被银行收回，被法院查封。第二，你的征信完全出问题了，以后你再想买房子，在银行贷款或者做生意在银行贷款是绝对不可能的了。

所以房子固然重要，真心更重要，如果你贷款买了房子就要承担贷款的后果。作为成年人这一点一定要清楚。

不少购房者出现资金困难后不想还房贷，认为选择房贷断供就可以不用偿还银行贷款了，其实这是一个错误的想法。实际上，中国购房者和银行的债务关系是需要承担无限责任的，相比美国个人房贷断供只需要承担有限责任是不一样的。在中国选择房贷断供，其实对购房者伤害很大，既拿不回首付款，也没有了房子，个人征信还出了问题。购房者选择房贷断供，会对自己造成较为严重的不利后果。

购房者选择断供会出现的结果

购房者和银行属于借贷关系，房子只是抵押物，借贷关系成立后，银行可以取得房产的他项权证。他项权证是指房产产权人和共有人之外的个人或组织对房产产权涉及的权利，一般指抵押权利。购房者选择断供违约，银行可以要求法院对其抵押房产查封拍卖，获得的房款优先用于偿还银行贷款。

1，断供超过3个月或一年内出现6次逾期，银行会向法院要求查封购房者的房产。

银行并不是说只要购房者出现了断供或者一次两次违约，就立马可以查封购房者的房产，银行不会也无权这么做。但是，购房者断供超过3个月或者一年内出现6次逾期。银行就会向法院申请查封购房者的房产，然后进行法拍环节。

2，法拍房价一般是市场价的70%-80%，法拍获得房款优先用于偿还银行贷款。

法拍房子的房价价格一般都低于市场价，很容易交易成功，拍卖房产所得的房款由钱用于偿还银行贷款的本金，如果有剩余资金的就退还给购房者，如果拍卖所得不够偿还银行贷款的本金，购房者需要额外支付银行不够偿还贷款的那部分资金缺口。

在美国经常会出个人房贷断供的情况，但是中国和美国的情况不一样。美国有个人破产法，购房者选择断供后，银行收回房就终止了和购房者的借贷关系，不会继续追究购房者的房贷债务，而在中国，选择断供后，不仅会被收回房产，还需要归还银行贷款，卖房的钱够还贷款还好，不够还，就得额外拿钱出来还银行的贷款。最后的结果是损失房子、首付款，还要赔钱。

举个简单的例子，房子总价200万，首付60万，贷款140万，贷款30年需要总还款约280万，其中本金约140万，利息约140万。购房者选择断供遭法拍时，假设月供还了18万（为便于计算，本金9万和利息9万），房价没涨没跌，市场价仍为200万，法拍价一般会设置在160万左右，房子拍卖成交后，支付银行贷款本131万，扣除一些费用，剩余30万会退还给购房者。但是此时购房者实际支付首付款60万，月供18万，减去卖房所得30万，还亏损48万。如果法拍时，房价下跌，可以计算得出，购房者亏损得更多。

购房者选择断供的房产是家庭唯一住房，在过去是不允许拍卖偿还债务的，但是2015年最高法院出台新规后，唯一住房也可以拍卖，拍卖所得房款扣除5-8年房租给购房者，剩余用于偿还银行贷款债务。

最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第20条指出，在金钱债权关系中，有以下3种情形的，可以执行唯一住房拍卖偿还债务。

1. 购房者（被执行人）有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。换句话说，即便购房者是唯一住房，但是购房者的子女有房，法院就可以判定购房者的唯一住房用于拍卖偿还银行债务。
2. 购房者（被执行人）不止一套房，但是为了逃避银行债务进行名下其他房产转让的。
3. 银行（债权人）愿意按照当地廉租房的标准提供住房给购房者或同意以房产5-8年的租金补偿给购房者的，可以执行拍卖购房者抵押的唯一住房。不管购房者愿不愿意，只要银行愿意提供5-8年的房租给购房者，就可以得到法院支持拍卖购房者抵押的房产。

所以，如果购房者贷款买房的是家庭唯一住房，最多也就只能得到5-8年的房租补偿。但是，购房者将失去房产，同时也损失了前期支付的首付款和月供。

购房者出现资金困难又不想断供，有3种暂缓的过渡方案

肯定也有很多购房者已经认识到了断供对自己会造成很大的不利影响，不愿意断供。可是购房者确确实实又因为种种原因出现了资金困难，这个时候不选择断供，就只能用过渡方案，暂缓短时间的资金困境。

1. 购房者可以向银行申请延长房贷期限。如果购房者之前的签的房贷合同不是30年，遇到实际资金困难，可以向银行申请延长贷款期限，从而降低每个月的月供金额，缓解压力。
2. 购房者可以向银行申请房贷月供延后。如果购房者短时间遇到收入减少或没有收入，无法负担每月房贷月供，可以向银行申请月供延后几个月再还。
3. 购房者可以向银行申请暂停偿还贷款本金，只支付贷款利息。暂停偿还贷款本金可以给购房者每月减少不小的还款压力。

不过，上面的三种方法都只是一个过渡解决方案。真正要解决问题，购房者只能是想办法提高收入，尽快走出资金困境，稳定的偿还房贷。

综上所述，不管是房价上涨或者下跌，购房者主动选择房贷断供对自己都是不利的。购房者需要弄明白，自己和银行之间是借贷的债务关系，抵押物房产涨价或者跌价，购房者和银行的债务关系是不变的，购房者断供也要偿还房贷。没钱，就会被拍卖资产还债。

所以，断供并不能断掉你的债务，理性思考清楚后果，不要轻易选择断供。如果实际遇到困难，可以向银行申请暂缓还款，让自己能渡过生活艰难时期。

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如果分期不能按时还款，逾期时间超过1个月，银行就会拍卖你的房子，如果你首付30万，贷款70万，房子卖了120万，银行把你所有的欠款扣掉，剩下的归你，如果房价比你购买的时候价格要低，那你可能连首付款都要赔掉，如果房价上涨你还是赚的。

房子断供后，欠银行多少钱！银行收走房子后拍卖，剩余的钱就是原房主的！

购房者在购买新房时，需要办理新房的他项权证抵押。拿正常的3成首付购房来说，相当于银行有房子70%的债权，所以银行有房子的”他项权证“权力，必要是，拍卖房子收回自己的贷款。

如果购房者不能按时还贷，甚至断供，那银行方面就开始担心自己的资金安全了，一般会先鼓励购房者想办法还下去，如果购房者实在还不起，那就只能走法律程序，申请拍卖房子，收回自己的贷款。

那么这时候，银行相当于变成了”受害一方“，请求购房者还债，购房者无钱的话，银行只能拍卖房子，如果拍卖房子的钱远多于购房者欠款的话，那多余的钱肯定就是购房者自己的，如果远不够抵贷款，这就尴尬了，购房者首付没了的情况，还需要再补相应差额给银行。

综述，买房也有风险，尤其购房者还贷能力无法保障时，一定要谨慎考虑选择按揭买房，因为购房者在办按揭前，就有道手续是，去银行办理房屋的他项权证抵押，来保障银行的相应权利。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

感谢邀请，我是碎月

刚需者在买房的时候，因为房价过高的原因，大部分人都会选择银行贷款，那么在做银行贷款的时候，个人只需要付个首付就可以了，一般都是按房款的30%左右付的，剩余的70%都是银行贷款，那么，当大家的贷款通过审批之后，你的房子就属于你了，不过因为你是贷款的原因，所以，你的房子会在银行有一个抵押，就是房屋他项权证，这个证件就是你的房子抵押在银行的法律文件，就代表着银行对于你的房子也有一部分产权。

按照正常的情况下，大家只要按时还贷，直到把贷款还完之后，就可以到银行拿回他项权证了，然后再到房产管理中心注销掉，大家拥有了对房子的全部产权，但是如果还不起房贷呢？如果大家断供的情况下，房子被收走了会怎样呢？

房子被银行收走之后，银行为了收回贷款，就会对房屋进行拍卖，也就是进行法拍，一般法拍房的房价都是比市场价低20%左右的，所以房子出售的速度是比较快的，房子拍卖之后，拍卖所得的资金首先会被用于偿还银行的贷款，如果偿还完贷款之后还有剩余资金，这些资金就属于房主所有，银行不可以占有，如果拍卖所得资金不够还房贷，那么剩余未还的部分需要房主继续偿还。

比如大家的房子拍卖所得为100万，而欠银行为80万，那么剩余的20万银行是不可以占有的，这20万是要还给大家的，如果房子拍卖了80万，那么正好还清银行的欠款，如果房子拍卖了60万，那么在欠银行80万的情况下，大家还需要继续偿还银行的20万贷款。

这个问题就回答到这里，我是碎月，欢迎大家点击关注

你好，我认为：你有可能可以拿到钱，但未必能拿到所有的首付款。

一、我用案例来给你做个详细的解说

假设你的房子，当初是花了100万元买下的，你的首付款30%，相当于付了30万元，贷款70万元。

如今你已经还了5年，累积归还银行的贷款本金是20万元，目前还欠银行50万的贷款本金。

这个时候你无力还贷款，终于断供了，银行按照程序就要把你的房子挂出去拍卖。

这里我们房子拍卖的交易，一般有3??种情况：

一是如果你的房子拍卖售价超过50万元，比如最终成交价是100万元，银行扣完未还的本金后，虽然你的房子没了，你依然还可以拿到50万。如果房子是好地段，已经升值，拍卖成交价达到140万那就更好了，银行会还给你90万，你还大赚了一笔。

二是如果你的房子拍卖最终成交价是50万，那就刚好可以抵扣银行欠款的本金，这样子你就不欠银行了，房子没了，钱也没了，重新开始吧。

三是如果你的房子拍卖成交价低于50万元，那就糟糕了，这样子的话，相当于把你的房子回收，依然无法抵扣剩余的贷款，你就要再欠银行10万元，你是逃不掉的，只能努力赚钱慢慢的还掉。

当然，以上都是一种理想化的假设，实际当中交易还会涉及到滞纳金、评估费和执行费等都要抵扣掉的。

二、当你断供后，银行不会马上拍卖房子，一般都会有6个月缓冲期的

毕竟银行肯定不会想这么快走到拍卖的地步，如果你资金缓解了，也许就不用走法律程序，首付款更不会丢的。

一般银行的处理，会分为三步骤：

第一步：逾期3个月以内，它主要是以短信催收为主，尽可能让你自己还款的。

这个时候银行不会去走法律诉讼程序，如果你能主动还款，就保住了房子，顶多就是个人征信会留下一笔不良信贷。

第二步：逾期3到6个月，常规催收加上法律催收并行

也就是说你的逾期已经比较严重，银行会把你的这个贷款列入重点催收对象。

不仅通过电话催收，还会有上门催收，银行催收部门还会给你寄来律师函，这个时候如果还能主动还款也是没事的。

第三步：逾期超过6个月，银行会通过法律诉讼拍卖房子，进行偿还。

银行是通过法院诉讼的方式来拍卖房子，拍卖所得款会优先用于偿还按揭贷款。

至于能否拿回首付款，那就看你的房子拍卖所，在法院拍卖房子过程中，并非按照市场价拍卖，一般会打折，拍卖价是市场价的7到8折之间。

总之，欠债还钱，天经地义，如果你确实无力偿还要断供，也可以尝试在银行拍卖前找到买家，卖出个好价格，首付款就有望了，当然最终都要看房子售出的成交价，这个决定了你的首付款能拿回多少。

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其实真正走到断供这一步的人已经对于自己的首付款没有那么在乎了，真正在乎首付款的人，也不会轻易让自己的房子断供。

疫情当下还没有结束，不少持有多套房或者是现在背负贷款有较大还款压力的购房者会想过放弃，会想过要断供。但是断供又舍不得自己的首付，那么心中就有疑问了，如果自己真断供了，首付难道真的要打水漂吗？

按照目前的房价行情来计算，如果购房者断供并不会让首付打水漂。因为现在的房价还是有持续上涨趋势的，我们当初买的房现在按照原价销售出去应该并不困难，但是银行一旦收回断供的房子，一定是会在七折以内来进行起拍的，如果最终不幸房子没了，按照原价卖出去打了个折扣，人民银行在收回自己的贷款和相应的利息之后，也会将多出来的房款退回给购房者手上，所以说一般情况下就算我们断供了，首付还会返还到我们手上的。

其实，很多人一直以来对于房贷有误解，他们觉得房贷就是房子所背负的贷款，而不是他们个人背负的贷款。只要把房子扔给了银行，就算房子贬值了也不需要再偿还贷款了。其实不然，如果遇到房价下跌，房子不值钱了而我们又断供的时候。那么100万的房子跌成50万而我们还欠银行60万的贷款，房子拍卖之后不够抵扣60万贷款余额的时候，我们还需要自己拿出10万交给银行，因为房子只是作为贷款的抵押物，银行贷款的对象是个人，所以房子与房贷之间并不能直接进行抵扣。

现阶段的购房者并不需要考虑断供的问题，只要自己可以顶住贷款的压力始终是可以过去的，如果真的遇到房价下跌，我们实在顶不住了那么断供才是我们最后也最坏的打算。

放心，房子是贷款的抵押物。

如果房贷断供了，银行是无权直接收走房子的。

按照法律规定，银行将会通过诉讼或者仲裁，将断供人起诉到法院。

法院诉讼胜诉后，如果断供人仍然无法还清贷款，银行将会申请强制执行。

强制执行中，如果断供人仍然无法还清。

法院将会拍卖抵押房屋，而不是把房子直接给银行。

拍卖房屋得到的房款，优先偿还给银行，如果房款超出剩余贷款，超出部分法院会退还给房主。如果房款不足剩余贷款，偿还给银行后，不足部分法院将会继续执行房主的其他财产，直至还清所有欠款。

打个比方，张三花100万购买了一套房子，首付30万，按揭贷款70万元。张三偿还了10万元后，剩余贷款本金利息65万没还。

这个时候银行不能直接拿张三的房子，而是向法院起诉张三还款。法院判决张三偿还贷款本息65万元，诉讼费5000元。

执行过程中，张三无力偿还，法院拍卖张三的房子，如果拍卖了105万元，那扣除银行的65万元，诉讼费5000元，执行费5000元，剩余39万元就退给张三了。至于张三的首付30万元，当然已经转化为房款了。

如果房价跌了只卖了60万元，支付完诉讼费5000元，执行费5000元，银行贷款59万元，剩余银行贷款6万元，张三还得用其他财产还。至于张三的首付款，当然是因为房价跌了，赔掉了 。

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很多的购房者都有这样的疑问，如果自己还不起贷款，房子因此而被银行收走了，当初买房的首付款应该怎么办，银行是不是会全部退回来呢？其实这个想法是不对的，银行之所以会贷款给购房者，就是因为以房子作为了抵押品，也就是说购房者和银行之间早已形成了一种债务关系，如果说购房者在还款过程中选择了断供，那么不仅首付、房子拿不回来，就连自己的征信也会出现问题，所以说选择断供方式，对于购房者来说损失实在是太大了。

如果购房者选择断供，银行往往就会申请法院查封房屋，然后公开拍卖。

购房者之所以能从银行申请到贷款，正是因为以房子作为抵押品，并且银行还有一个他项作为证明，简单来说他项指的就是个人或组织有权取得房屋产权人相同的权利。如果购房者选择了断供，那么银行往往就会向法院申请直接查封，然后公开拍卖，并且银行具有优先获得房款的权利。

第一：贷款过程中不要出现“连三累六”，否则银行就有权申请法院查封。

在很多人的观念里面，只要出现贷款逾期的情况，银行就会查封房屋，其实情况并不是这样的，不知道大家有没有听过“连三累六”这个词，意思是说在2年的时间内，如果连续出现三次断供或者是累计六次断供的情况，那么银行就有权利向法院申请查封房屋。

第二：房屋被查封之后，就会进入公开拍卖环节，就是我们常说的“法拍房”。

如果真的到了拍卖的环节，那么最好的结果就是拍卖所得的资金，首先会偿还银行的贷款，然后再把剩余的资金还给购房者，但是有一点大家要注意，就是一般来说法拍房的价格只有市场价的70%，因此有时候也会出现拍卖资金不够偿还贷款的情况，那就需要购房者补齐了。

因此说巧谈君不建议选择断供方式，其实相比较房子、首付款来说，征信更加重要，毕竟现在暂时的把房子给卖掉了，以后肯定是还要贷款买房的，如果因为征信有过记录，那么银行就很有可能会限额贷款，甚至是直接拒贷，所以不论从哪个角度来说，断供都是下下策。

为了让大家更加的明白断供带来的问题，下面就以法拍房来举例说明：

假设房子的市场价是200万元，按照首付40%来计算，也就是需要向银行贷款120万元，选择等额本息方式，30年就一共需要偿还利息119.89万元，假设贷款偿还5年后选择断供，那么也就是说贷款已经偿还了9.24万元，一般来说法拍房的价格是市场价的70%，也就是说法拍的价格是140万元，除去支付银行利息之外应该还剩下29.35万元，而考虑到购房者此前已经支付了89.24万元（首付+已偿还的贷款），也就是说这之间至少亏损了近60万元。要是法拍过程中价格进一步压低的话，恐怕购房者损失的更多。

并不是说还贷压力大就要选择断供的，有以下3种方法可以暂时解决一下问题。

其实不是说贷款压力大就要断供的，断供真的是一种“不得已而为之”的方式，但如果真的出现贷款还不上的情况，到底应该怎么办呢？我认为下面这3种方法可以借鉴一下：

第一：向银行申请暂停本金，只偿还利息。

购房者可以和银行协商，要求暂时性的停止偿还本金，只偿还利息部分，而银行因为已经有房子作为抵押物，一般都会答应购房者的提议，其实这对于银行来说也是有益的，毕竟这段时间银行还能多收点利息。

第二：向银行申请延长贷款期限。

这个方法有一定的限制，如果说当初签订的贷款期限是30年的话，那么这个方法就不能用了，如果说当初的贷款期限是10年、20年等的话，那么就可以向银行申请延长贷款期限，最长延长到30年。

第三：再向银行借钱。

可能大家不知道的是，现在断供的现象还是比较普遍的，因此有的银行就推出了别的形式的贷款，为的就是将购房者已偿还的贷款，再次带出来，但是我并不建议大家这样做，因为这种方式的利率会高一点，因此只能是应急时使用。

不过，这上面的3种方法只能作为备选方案，只能说是“治标不治本”，最关键的还是需要购房者不断提高收入，这样才能及时偿还房贷。

综上所述，不论是因为房贷压力过大，还是其他的原因，我都不建议选择断供，毕竟购房者和银行之间属于债务关系，断供的后果可能就是既拿不到首付款、房子、征信又因此而出现问题。

因此，如果真的出现了不能及时还贷的情况，以上的3种方法可以尝试用一下，虽然说可能会多支付一点资金，但是和断供相比还是划算多的。

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看房子值多少钱的事了。假如当初一百万买的，首付30万，还了十万本金，还欠银行六十万。如果房价下跌了三成，，银行收走拍卖，正常就是市场估价再八折，也就值56万，经过一般骚操作，被关系户50万买走了，那你还欠银行10万本金，这个必须还。当然，如果银行卖了70万，有十万溢价，也会给你的。不到走投无路，宁可低价卖房，也不要走到被银行收房拍卖的地步。

还有一种情况，在此条件下，假如房价跌了一半，只值五十万了，而你欠贷款六十万，那银行会要求你补交十万，不补也会收房，因为你的抵押物已经不够贷款额度，市价五十万的房子，银行评估价最多四十万，银行需要把风险转移到你身上。不是大家想象中每月还贷款就行了的。当年香港房车泡沫破灭，好多明星破产就是因为这样，难道大家还还不起月供？是因为补不起差价了