为什么自己找银行办理房产抵押贷款不受待见，找中介机构就会很顺

不是不受个贷经理待见，是个贷经理真的有苦说不出。

对于银行来说，吸储任务比放贷任务额大的多，是比较难的，放贷任务比吸储容易完成。批贷1000万和批贷100万风控标准是一样的，鸡蛋不放在一个篮子里这个道理不适用于银行放贷。举例，中国某银行去年不做小客户，只放了几单大的，一个逾期三百个亿，政府出面，就有着落了。

贷款申请相对繁琐，很多客户都是资质不符的，很多时候个贷经理白忙一场。

个贷经理很多人都是一单很少很少提成，坏账了还可能被处罚、还要负责催收，积极性不高。

初次贷款客户总爱对一些有的没的贷款细枝末节刨根问底，担心银行坑人，客户经理解释起来，客户又会没完没了的问。很多时候客户咨询完说考虑考虑就没信了，要知道，个贷经理可能给客户解释了半小时以上，属于无效果工作时间。

很多客户资质不符，要么说想想办法，花钱办事啥的，事实上大部分客户经理不敢整这些花花事。

个贷经理的被投诉很多来自贷款客户说是服务态度有问题。其实个贷经理很多时候是最后下班的那个人。

客户资质有瑕疵，个贷经理无法直言，告诉客户如何规避瑕疵，再申请贷款（将来客户反咬一口，工作会受到影响）

很多银行网点主要负责吸储，对于贷款业务并不看中。有任务要求的，只要完成指标后，就不再接受申请了，毕竟哪个行业都有想磨洋工的。

作为对比看看银行为什么愿意和中介合作：

中介会花很多时间对客户进行初步了解，找到客户瑕疵亮点，和个贷经理进行瑕疵沟通，没问题的直接和客户沟通整个过程，制定贷款计划，安排每个流程细节，使精力有效投入，正式申请。

中介帮客户掩盖、操作瑕疵问题，使之符合银行批贷标准。

客户经理见到客户简单聊两句就行，对客户情况和还款能力进行核实，无需多费口舌，客户该了解的中介大多说完了，重要的客户经理补充下就行了。

客户资料都是由客户经理进行报申的，报申前需要按照标准组卷，有中介的参与的，客户经理有时只负责检查组卷就行。

像垫资过桥、合同、流水这些风险业务个贷经理是不方便参与的，客户很多时候又找不到钱或者不会操作，有中介的参与客户经理很省心，又不承担任何风险。

总之就是，风险中介担着，个贷经理业务有效率的做着。

肯定有很多人说，中介和银行狼狈为奸，但其实只是互相利用。绝大多数个贷经理是不在中介那拿钱的，一个为了收中介费，一个为了省时、有效完成业绩而已。

如果个人去银行办理的话，银行的客户经理，忙不过来，需要准备的资料客户本人也不清楚，而中介机构知道怎样的流程，需要怎样的资料，需要注意的一些细节，而这是银行客户经理不会告诉你的，他们针对的是大客户，或者大批量的客户，单独办理慢还没有效率，。

有个贷款服务费在里面，大概是一到两个点，你单独去找银行贷款是不用花这笔钱的，找中介的话，中介会给银行办理的人员返点，一般他们都是合作的，而且很默契，通过中介能办理高额的贷款，有些地方不用3成首付，而且不用担心办不下来。

本人在成都做了10年贷款，找中介其实就是花点小钱办事顺利，自己不用担心什么问题和流程怎么走。

直接找银行，客户经理确实很忙，没有太多时间告诉你怎么做，要准备什么资料，而且还有不方便说的内容，找中介就能规避很多问题和途中遇到的问题，中介知道出现什么问题怎么处理。

通过中介，银行客户经理也能轻松很多，处理客户起来也顺利很多，提高了时效性。

中介既然存在就有存在的道理，中介能根据客户的真实情况匹配最佳的银行，做最适合客户的产品。

收取一定的居间服务费也是值得的，

客户为了节约中介费，自己去找银行，说不定客户跑个十天半个月的，跑个十家或者15家银行都做不下来的情况多的很。给点中介费，帮你省时省力，顺顺利利的办理下来难道不香嘛？？

还有重要一点，中介通过你的征信报告，知道你可以办那个银行，

一切都是利益驱动。

首先，中介帮你去贷款是要收中介费的，是有偿服务，虽然中介费多少都不同，但是中介懂流程，熟悉业务，可以完全准备好前期工作，他们收费，肯定服务好。

其次，你找银行本身业务员贷款，他们是本职工作，只有很少的业务提成，本身就已经很忙，业务做不做都对他们收入没多大关系。而且还要一遍一遍重复解释条款细节。

最后，也是一个最实际的心理因素。中介帮你做贷款，你很多时候，很多地方都不会太多疑问，也不会太挑剔。但是一旦换成银行职员，贷款人就会有这样那样的挑剔。

小明同学的视角存在主观局限性。

有服务费，需要客户出！不管蛋糕怎么分，先要有。

中介相当于初审，还提供咨询服务，帮客户和银行做了很多事，再报给银行审核通过效率高、额度高、效率高。

这个是这样的，买房人去银行办房屋贷款手续的时候，要填写很多单子，您自己去办理是需要银行的信贷专员和经理办理的，他们有点忙，所以很多时候会忽视您的感受，中介呢是有自己的贷款专员，这些单子中介的贷款专员就能为您填写了，银行只需要审核就可以了，而且中介会提前预审您的资质，事先告诉您准备什么材料，所以您就有中介比较顺利，银行比较麻烦了。

1.中介知道办理所需要的流程，材料，不用客户枉跑，同样节省客户经理时间，提高效率。

2.不同的贷款，银行侧重点不一样，有些条件不够或者有瑕疵的，中介可以帮客户完善条件达到银行所需要的要求。

3.当然这中间可能会存在一笔费用，这就找中介不好的地方，他们也会看人要钱，如果他没有什么职业道德，很可能就会坑你一大笔。不过现在竞争激烈正规的贷款公司一般没问题。

题主这里说的是房产抵押贷款，而不是新房或是存量房按揭贷款。虽说按揭贷款也是抵押类的，但很明显，题主这儿问的是一般的抵押贷款。办理新房按揭贷款，一般在售楼处都是有合作银行直接办理的，没必要找中介。售楼处的人员也会确认一下您是否可以顺利贷款。办理存量房按揭贷款，一般确实是房屋中介公司提供贷款中介服务，收取一部分的费用。

若不是购房按揭类贷款，那就是一般房屋抵押贷款，此处默认您办理的是个人类的抵押贷款，分为个人消费抵押贷款与个人经营抵押贷款。

其实目前做抵押消费类贷款的不多，真有，他的用途也大部分不是真的消费，而是去购房、炒股或是其他投资。一般真正的消费贷基本都是信用方式，额度有限。比如购车、装修，或是网上快贷。

至于个人经营类抵押贷款，是企业主以自己的名义，为企业所贷款，用于企业生产经营。

上述两部分贷款，都有中介机构在做，但无论是监管机构，还是银行内部管理规定，都是严禁银行的分支行跟这些机构合作的。因为会带来逆向选择，不好的客户会去找中介包装，真的好客户是不愿意找中介的，大量引发不良贷款。实际操作中，水哥见过大量的这种黑心的中介公司，拉来各种本来就不准备还钱的客户去撸银行。

其次，现在银行竞争激烈，国有行不做股份制做，股份制不做城商行做，城商行不做农商行做，下面还有村镇信用社，太多的银行在抓零售信贷业务，真的是合理的贷款需求，不会不理你的。

最后，现在很多银行，都在网上办理抵押类业务，客户网上申请，客户经理在线抢单，线上办理抵押物评估及抵押手续，非常方便。比如杭州银行的云抵贷。所以说，银行是愿意做这些业务的，不要轻信那些中介花冤枉钱。