对于要不要买顶楼，可谓几家之言，争论不断。今天，小米也从设计师的角度谈谈顶楼的九大缺点，抛砖引玉。

一、噪音干扰，主要是震动噪音，主要可能来自四个方面：

a)电梯运行时，屋顶电梯机房，曳引机和滑轮，钢丝绳的声音。

b)屋顶高位消防水箱间，消防水泵启动后的声音。

c)屋顶太阳能集热器注水用水时的声音。

d)屋顶排气道，无动力风帽作用时，抽动空气的声音。

二、漏水问题，主要是三个方面：

a)工程质量问题，屋顶防水没做好，积雨积雪容易漏水；

b)时间原因，屋面防水有使用年限，老房子容易漏水。

c)屋顶设有太阳能的住宅，楼下住户的太阳能水管都是通过顶层住户的阳台或者卫生间连接到屋面的，长时间暴晒，在太阳能水管出屋面的弯头部位特别容易开裂漏水。

三、装修维护安装的成本比低层高：

a)新房装修时的砂石，墙地砖等材料运输费。

b)安装空调的室外高空作业费。

c)外窗维修或更换时的费用。

四、保温隔热问题：

保温隔热其实是涉及两个方面的问题

a)舒适性的问题：屋顶也被称为建筑的第五立面，住在顶楼的人，相当于多了一面“外墙”。

外墙的面积越大，热量散失越快越大，在供暖管道面积水温一定的情况下，室温就会比其他楼层温度低，影响热舒适度。

b)经济性的问题：顶层散热块，为了维持和其他楼层相当的室温，就需要额外补充供热量，比如开空调，这就带来额外的经济投入。

五、便捷问题：

a)电梯往返运行的时间长，对于一梯多户上下班高峰尤其明显。电梯层层停，等待时间是煎熬的。

b)一旦遇到停电，或者电梯检修，顶层住户的出行就更成问题，可能宅在家里是相对较好的选择。

六、安全问题：

一旦发生火灾，大家都是往下疏散，且这时候的电梯是不能使用的，只能走楼梯。顶层住户需要耗费更多的时间和体力，对于分秒必争的逃生，每一秒都意味着生的希望。

七、压力和热量的损耗问题：

不论是否有二次加压供水供暖，顶层都是供水供暖系统的末端，压力相对较小，热水和供暖管水温在不断损耗中，相对较低。这一问题，随着楼层的增高越发明显。

八、风压问题：

随着楼层高度的增加，风压越来越大，带来两个方面的问题：

a)对外窗的抗风压性能要求增加，这部分钱是开发商出的，后期维修时则会增加业主造价。

b)风压大通风效果会好，但风压大到一定程度，就会影响舒适性。

九、增值问题：

房子对每个家庭都是一个大事，有的人买房只是为了结婚或者孩子上学做个过渡，这种情况，就需要考虑顶层在二次出售的时候贬值率更高。

凡是都有两面，有缺点就一定有优点。只不过大家之所以犹豫就是因为顶楼的这些个缺点，所以优点就不在这里分析了。

顶楼的坏处很多啊！俗话说，天塌下来有高个子顶着，顶楼就起着这么个作用呢！

总结起来，坏处有：

1，楼顶保温和防水，这块属于室外，如果你需要修缮，还需要动隔壁的楼顶哦！这块保修应该是只保5年，过了保修期怎么办呢？公维基金吗？用这个资金可是很麻烦很费劲哦。

2，顶楼两个边户，夏天有三面都受太阳直射，温室效应明显。

这两点都是从节能方面考虑。

3，现在一般楼层都高，电梯一旦出故障，好楼层特别是顶楼就非常难受了，上下都要靠脚爬了。

4，恐高的，建议不要住顶层。

5，顶楼有时太安静，过于安静也有一定的风险。

6，风大，阳台外面晾衣服晒被子不太便利。

7，装修买东西，不能走电梯运输的，送上楼都是要按照楼层收费。

8，需要在窗户和阳台加装栅栏，做好安全防护。

9，现在的高层顶楼，高度都在几十米这样，据说这个高度灰尘浓度较高和噪音相对集中。（需要考证）

等等，具体住过顶楼的，欢迎跟帖。

同时，住顶楼也有好处啊，比如：视野好，风大基本可不用空调，不受上一层干扰等等。

欢迎大家拍砖指教！

我想说，如果因为顶楼的顾忌，而错过喜欢的楼盘，那才真是因小失大了。

“顶楼不好”其实是长期形成的一种偏见，因为过去我们的建筑质量不太好，很多人害怕顶楼有漏水，还有太晒太热。但是目前新建的房子品质已经在慢慢改良，房顶之上都会建隔热隔水层。基于人们的观念，中国的楼市定价体系里面，还是会给顶楼3%-5%的折价。质量改进是一方面，越是大城市居民，越相对容易接受顶楼。对于改善盘，高区的视野和景观有溢价。要知道，在国外顶楼是最贵的，各种顶级复式的豪宅占据的都是顶楼资源。

当然，顶楼的缺点也是可观存在的：

1、夏热冬冷，要比同楼栋低层多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、水压一般比较小。

4、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

现在的大多数新房的顶楼价格会比次顶楼便宜不少，记得有一位朋友自己主动买了顶楼，他的原话是：“次顶楼出问题，还要找楼上邻居协调，我买顶楼要是出问题，我就直接找物业。”

顶楼也有很多优点：

1.视野开阔；

2.通风、采光效果好；

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；

4.卫生较好，且个人空间较多；

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；

6.私密性好；

7.蚊虫较少；

8.价格比较便宜。

顶层最应该在乎的有哪些呢?其实，防水和保温才是顶层应该关注的重点。

防水

由于我们开发商的成本预算、品牌、责任心等等因素，造成房建这块市场参差不齐的水平，有的收房时，第一年雨季抗不过去，质量稍微好点的，能维持几年后顶面和侧面开始渗水。

一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。上面仅仅是初级个门槛，但不足以达到绝对防水。业内专家表示，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果。

开发商往往不会这么做！为了改善顶层的防水状况，一般做法是用防水涂料或者材料。但问题来了，这种后期的防水施工基本上做不到万无一失，大面积的漏水可能不会出现，但各种小的漏点会让你崩溃。后期如果到了必须要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候一般整个外面的防水层基本上都报废了。

保温

顶层的保温效果开始是没问题，使用的挤塑板保温效果也相当好，传热系数很低。但问题是这种材料如果遭遇雨水的侵蚀的话，隔热效果会迅速衰减，而且这种材料的使用寿命一般也就是十年作用，再遭遇雨水侵蚀的话，保温效果也就可想而知了。业内专家表示，顶层住宅用户的空调成本一般比其他楼层要高出25%至30%左右。

开发商销售顶楼套路

开发商也很清楚，现有的标准很难让顶层真正做到防水和保温，一般采取以下三种营销策略来卖顶层的房子。

1、顶层设计成坡顶。这样一来，顶层楼板就藏不住水了，防水问题得到较好解决，而且坡顶的设计，下面的楼层实际上成为一种次顶层，中间腾出的空间也能够改善保温效果。

2、很多开发商开始在顶层赠送大露台或者阁楼。同样的价格能够得到那么多的可利用面积，自然不愁卖了，有时候甚至还能卖出很不错的价格。

3、打着特价房的旗号卖顶层。比其他楼层便宜10%甚至15%，你买不买?中间层最抢手所以最贵，而两头的楼层不怎么抢手，所以定的稍微便宜一点。

总之，顶楼房子各有利弊，其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的。

大家好，我是趣懂生活。专注于家居、生活的知识分享，只要是我知道的会全心全意分享给大家，让我们共同进步成长，谢谢！

现在高层的楼房中，顶楼和一楼在卖的时候会有优惠或者以赠送面积的形式来促销，看起来相对中间楼层的用户能优惠不少，跟其他业主享受同样的服务与环境，这想必是大部分买顶楼用户的主要原因之一。除了看到的这些好处外，顶楼确实也存在着一些缺点，接下来我们就来聊一聊。

对生活影响最大的就是水压问题。由于水的供应是自下而上，楼层高的还需要在中间进行二次加压，顶楼位于水管的最顶端，很多业主反应家中的水压不够，影响正常生活用水的情况也时有发生。

漏水、保温问题。这两个问题都是跟密封状态相关的，顶楼楼顶排水没有做好或者排水管发生堵塞、平面防水年久失效等问题，都会导致顶楼屋内漏水；经常听住顶楼的朋友说家里冬冷夏热，我觉得跟顶楼在高处没有遮挡有点关系，为了舒适性，平时家里开空调的时间长一些，能多耗费些电量。

电梯出现故障无法运行，最痛苦的莫过于顶楼的朋友们了，在楼下仰头望着自己的家，感觉非常无助，如果家中有老人小孩子就非常不方便了。

说了这么多，当然顶楼还是有很多优点的，采光好没有遮挡，私密性好、安静没有楼上的噪音干扰等等。以上说的那些情况都是可以避免的，开发商建造保证质量、物业服务及时贴心，出现问题及时解决，买顶楼也是个不错的选择。

希望可以帮到您，谢谢！

为什么到现在科技的这么发达，不把顶楼处理好了。老百姓买个房子不容易，国家应该有相应规定，注时间长的出现漏的话，应该给主人及时免费修理，不要推三阻四如果漏到楼下，就不好了。

买了顶楼好处多，第一顶楼房价最低，第二住顶楼无人打挠，第三住顶楼晒衣物方便，而且可在天台上种花种菜。

我住顶楼下面两层，晒衣服方便，种花种菜特好。

很高兴受邀请回答你的问题。

1.漏水问题

说起顶楼都会想到漏水问题，因为随着时间的推移和日晒雨淋，漏水无可避免。另外得看你买的是新房还是老房子，如果是新房子目前大多数顶楼上面都有加盖来避免顶楼的漏水问题，会好很多。如果是老房子，遇到连续降雨或者有的老房子上面还有各家的太阳能出现漏水，都会造成房顶滴水及墙漆变黄、蜕皮等等，需要自己多次爬到楼顶观察原因和漏水点。催物业维修，但是修房顶是个大工程，一般都会多家出现漏水才会修，批复周期较长，并且修完不久还会漏，是个长期反复的大问题。

2.温差问题

顶楼因在最高处，会出现夏季屋内炎热而冬季屋内更冷的逆温差问题。一般夏季空调需要一直开着才能抵挡夏季的炎热和进屋铺面而来的热浪，所以能有智能空调较好，快到家前通过手机提前打开空调降温提高舒适感。冬季也是同样的道理。

3.便利性

如果是新房相对好些，基本有电梯入户，但也要看对应一梯几户，如果人多电梯少难免要加长等待时间，平白添堵，更不用说电梯太少又遇到故障，那只能夏天大汗淋漓的爬楼梯了，当然这种极端情况还是比较少。如果是老房子更不用说了，每天上下爬楼梯多次，即使小区有优美的环境和健身配套设施，想到下去还得爬上来就会打断原有的计划，有时候甚至一天都没下楼，更不用说买菜、上下搬东西、搬家更是怎一个累字解释得了当时内心的阴影面积。

总之，相对来说，除非自己喜欢顶楼的安静和视野广阔或者上面有洋房，一般不建议，另外二次出售也是个大问题特别是老房子。主要还是看你是新房还是老房子，自住还是投资升值，综合去考虑，既然买过了，还是安心住下，可以作为一个过渡房和后期杠杆撬动工具。

希望我的回答能帮助你

顶楼两个缺点～漏水隐患，夏热东冷

优点～光线好，比其他楼层房顶高，不压抑，顶楼上没有人住，不会受到天花板噪音影响，价格低，水压要看情况，有的水箱在楼顶的，水压不存在问题，暖气，顶楼一般比较足，因为暖气是从顶楼往下走，越高越足

买了顶楼坏处太多了

1: 太安静，没有人打扰

2: 赠送面积太多，差不多100多平米

3: 躲迷藏要好久才能找到

4: 储藏室太多太多，买了好多没用的东西

5: 阳台太多，外面风景一览无遗

6: 卫生间太多浪费

7: 地方太大，顶楼空调费超贵

8: 北面阳台有电梯机房，深夜静下来有响声

9: 下大雨滴落在顶层铝合金门窗上的交响曲

10:时间长了，难免有渗水现象，花几条小龙

后悔啥呀？没什么后悔的，说出来都是优点没有缺点。

我先说一下顶楼的好处吧：

1、视野开阔，眼前无遮挡，宽敞的露台别提有多舒服了。

2、没有楼上的高跟鞋半夜吵醒梦中的你，你的睡眠从此高质量了。

3、送一个大大的阳台，夏天朋友们来烧烤，喝着啤酒，躺在一个大大的摇摇椅上，看着漫天的繁星点点，如此惬意的生活。

4、冬天可以堆雪人，还可以把厚厚的积雪收集起来煮水泡茶喝，没有比这个地方的雪更干净的了。

5、还可以用几个大大的泡沫箱子，里面装上土，春天来临种菜种花 种草，在城市里享受片刻的田园生活。

坏处：有一点不好的就是下雨漏水，没关系的，现在的装修技术都很不错，防水工程做好了一样不会漏。

这样的例子太多了，列举不完，只有你自己住进去以后慢慢的体会。日子是自己规划的，别人说的只是建议，既然已经买了就不要后悔，住进去就好好的装饰一下，有自己的家就挺好的了。