公寓房现在还值得买吗？

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公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。

这样的房子有优点也有缺点。

优点:

1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。

2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。

3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐地铁。

4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。

缺点:

1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。

2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。

3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。

4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。

5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。

6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。

7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。

但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。

那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。

不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。

如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。

同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！

最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。

公寓房是否还值得买？这是个好问题啊。以前我也不明白为什么要买公寓？升值潜力不如住宅，又不能落户，又不能对口学区的，接触了不少公寓购买者以及身边的人也都偏向公寓后，公寓的一些优势，在此是针对武汉，有种说法是：在远城区养老，在主城区生活，此话不假，武汉主城区逐渐开发商完，这是大家都知道的，二手房逐渐取代新房，新房也越来越少，越来越贵，新房卖完后，开发商清一色开始卖公寓，主城区住宅买不起，又在主城区上班，或者日常生活都在主城区，若家在远城区，每日就算开车往返，日复一日这样的路程时间也是很磨人的，比如有朋友加在汉口后湖，在光谷东上班，每日开车都蛮久；家在古田，在循礼门上班，但是古田没地铁啊，每日早上也是要早起，身边不乏在公司附近租房住的人，周末再回家，这的确是现在非本地人的生活状态，即便是本地人，若房屋拆迁无法在原地还建，只能买偏远地方的，那依旧日常生活和工作隔离。

什么样的公寓值得买？必须核心地段核心位置，要么有写字楼聚集，要么是商圈林立不缺乏人流，这样即便买了后期出租也是好租的，打个比方，就武汉汉口，循礼门、三眼桥、江汉路、大智路、黄浦路、头道街沿线，一个loft有2间房的公寓，起码每间房租金都在1100元左右及以上，甚至附近十几平米的单间都能出租到一千以上，这都是附近写字楼上班族带来的人流，你说公寓值不值得买，就看你手上有多少钱，若有一套房的情况下，还有闲钱，核心位置买一套不吃亏！除了不能落户外，产权问题40年到期后再续，水电问题，某些公寓签约的民水民电，即便商水商电其实大致差别不太大，个人觉得都是小问题。还有一个问题，现在武汉主城区大部分都是平层公寓，远一点的地方公寓层高可以做到5米左右那样后期可以改造成loft，现在买一层送一层的loft公寓也是越来越少咧。

公寓的一些问题，仅供您参考。

1、产权年限低

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向;如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，因此不需要对公寓太过于多虑。

2、生活成本增加

公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。

3、首付高

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。

4、配套设施限制多

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了!买公寓是无法落户的!而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也无法就近入学。

北京16年3.17之后对公寓住房管控的比较严格，价位也是一降再降！所以其他省份不知道国家知否出新政。所以需要综合考虑！

另外地上修建起来的像酒店房间一样的房子。

这样的房子有优点也有缺点。

优点:

1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。

2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。

3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐地铁。

4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。

缺点:

1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。

2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。

3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。

4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。

5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是:当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。

6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。

7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。

但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。

那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。

不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。

如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。

同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！

最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。

一切公寓都是坑，都是套路，建议不要买公寓

值不值得买得回答2个问题？

1、买来自己住？还是投资？

2、买在哪个城市？什么位置？

所以先回答第一个问题，首套刚需不推荐购买；你没有好的投资渠道，你很清楚公寓和住宅的属性差异，并且能长期持有而且能租的出去，那你可以买。

第一个问题需要知道的内容：

公寓对比住宅：

1、产权年限不同（公寓40年、住宅70年）

2、落户、入学不同（公寓不能落户入学、住宅可以）

3、居住舒适度不同，梯户比较大，上下电梯麻烦（公寓差、住宅好）

4、生活成本不同，水电气商业，价格高（公寓高、住宅低）

5、房屋采光不同（公寓差、住宅好）

6、贷款政策不同（公寓要求高、住宅相对宽松）

7、转让时产生的交易税费不同（公寓高、住宅低）

那么第二个问题，买在什么城市？买在什么位置？这是为了保证你能租的出去。

比如一个三四线城市，那最好别买；

比如你买的时候给你说能返租，你最好先考虑下羊毛是不是出在羊身上（当然不排除有好的酒店项目）；

比如你要买来做公司；

......

公寓投资并不简单，若判断不了，不要轻易上车，下车很困难。

目前来看单身公寓和小两室的房子租金差别不大，相对来说单身公寓的总价低，租金高，如果您考虑投资，可以入手。如果您要考虑自住的话，功能性可能要差一些。这个要根据您自身情况来决定。麻烦您给个好评，谢谢

非常值得买，前提是地段，整体设计，买得越多越好规划，越块回本。

我公司目前就在公寓里，三年前我卖了两层给一个客户，一层大约1000平，花了780万，18个房间，买的时候3900一平，今年客户让我帮他卖掉一层，单价7200-7800，现在还剩下一个40平的，卖了大概720万，客户很高兴说剩下的卖掉给我发个大红包，剩下的一层他出房子，他朋友出装修，开了家平价酒店，利润平分，基本上每人每月有2.5万左右的收入，合伙人还把一层清水房全部装修好，真的是太赚了。

图片最高楼是写字楼，后面是公寓，环境优美，无遮挡，临江的

公寓和住宅的根本问题就是土地使用权年限，现在明确了土地使用年限到期后只需要缴纳1560?1%?建筑面积的土地出让金。所以从这方面来讲买公寓性质和住宅性质差别不大。

但是一般公寓楼上没有天然气

如果是投资不建议购买，后面想要转手是很难的事情；如果是自己住，首付一半后，房贷跟现在的房租差不多，那可以考虑购买，免得人民币贬值，买了就不要想着出手了，就放手里一直收房租或者自住吧