没可比性，100万存银行，看似有利息，但钱在贬值。100万买房子，房子成又了财富，前些年房价狂涨，如今如何？更何况房子空置太多，今后的小孩至少有2套以上，结婚4一5套都有可能，会缺房吗，劝你买房的大多是没脑子的。再者你若有100万，年龄应该也上了30一50左右了，30年后的房子，老的不行了，新的房子有新的设计理念，不是那老房子可比的。谁又会去买了，也就是说，你用100万买了一堆砖头和水泥。没有收藏价值。其实，人一生很简短，别天天为钱忙，你成不了天下第一富翁，你也成不了天下第一穷人，有100万，可做三件事，一投资，如收藏，如股票；二享受生活，过好每一天，人生很短，来一趟不易，去时少留悔；三是花精力培养好后代，培养好了，比买什么都好。有些人没文化，没能力，邦别人打工买苦力，一天到晚就是房子，没钱借钱买，贷款买，背着一身债，当着个房奴，你觉得这样的人生有意义吗？

房子和存款在过去，人们毫不由于的就选择购买房子作为投资额，在2020年后，于购买房子和存款，你再一次的进行衡量房子的升值空间能力，100万的现金回报能力的进行对比，而且还要到达2050年长达30年的时间。

30年的时间房子和现金从多方面的角度考虑哪个更为合适。

▲收益回报的角度去考虑房子以及现金的对比。

●100万的银行存款5年期的存款收益最高为4%，每年的回报为4万元，30年的总回报收益为132万元，加上银行利息总金额为232万元，这样的收益方式是最为保险的风险系数是最低的。

●100万的存款对于会投资的人群回报率就远远的超乎我们所有人的想象，投资风险越大回报利润越高。股票市场也是最经常投资的一个渠道，现最近股票市场疯狂暴涨，有不少人在一个星期内就赚到了30%的回报利润。投资渠道并非只有股票市场，有基金市场实业等各方面的投资渠道。30年这么长的时间，谁也说不定可能已经翻几十倍的利润，也有可能亏得一分钱不剩

●100万如果按照不按揭的情况下在三线城市购买一套三房，按照按揭的方式可以在二线城市购买一套非常不错的三房。目前我国房屋升值潜力最大的集中在二线城市一线城市已经在逐步的饱和的状态当中，北京上海已经做出了限制人口的政策。广州和深圳在随着时间的发展，同样也会做出这些政策的限制，最终人口都是流向二线城市的发展当中。

100万的首付可以购买得到330万左右的房子，每年房屋升值5%的空间来计算，30年之后总回报收益为544万总金额为874万元。这些都是属于理想的状态，当中我们随着人口在2030年逐步的减少，城市化率也在2030年逐步地到达目标，更关键的是2030年之后人口老龄化在加速进程当中，不少的人逐步的离开大城市回到农村里面进行养老。所以我们不能保证房子的价格一直处于上涨的状态当中，也没有办法预测到房屋上涨到哪一年为准，但是想要升值到874万的总价几乎是不可能。

在近10年我们把钱投入到房产当中，还是有不错的回报收益情况的，在2030年之后，如果还在继续的投资房地产市场，可能会处于一直横盘的状态，又或者是房屋的价格出现掉下的情况，00后10后购买房子的人群在逐步的减少和出生人口率也在不断的减少

2030年之后尽量就把就被投资的房产卖掉变成现金，现在都是逐步的开始，讲究现金流的时代，房产是固定财产随着时间越往后拖，变现的可能性就会大大的打折。

▲从需要房屋带来的资源上都是考虑，就必然选择房子。

房子给我们带来明显的资源上优势，这些资源除非要花费大量的金钱才能获得，所以房子的购买给我们未来两代人都带来了保障。

房子首先是给我们居住上带来一定的保障性，没有房子我们只能选择租居住，这样我们就不可以保证不被赶走，不被加租等各种情况出现，而如果购买了房子之后，我们再也不用考虑这样的问题，起码工作稳定，居住稳定。

教育资源的保障性，有房子后就可以在房屋周边划分片区进行读书的情况，就保证了小孩子上学的一个重要问题，还有下一代小孩子上学的问题也得到同样的保证。

婚姻问题不单止可以解决，现在还可以解决下一代小孩子的婚姻情况，一套房子带给两代人 资源上的享受优势所在。

2050年后对待房子追求热情是怎么样，还是房子已经不再是追求产品。

衣食住行是我们一辈子都在追求的东西，但是随着时间的推移住的热度也在不断的下降当中，观看全球发达国家的大城市，房子的价格依然是非常的贵，但是非重点城市房屋的价格确实非常的便宜，就形成了一种巨大的落差感。

随着人口的变化，老龄人主归退回到农村生活，年轻人继续在大城市打拼无论是美国日本，新加坡这些国家买房的热情都并不太高，反而选择一种平常心对待，而炒房的人群已经逐步的退出房地产市场。

▲随着时间的越往后推移固定资产以及现金的对比情况就会变得越来越明显。

只要购房的人群越来越少以及稳定下来就不轻易改变，就导致了我们整个房地产市场交易不活跃房屋想要卖掉是比较困难的事情啊，房子的优点就是很好的得到银行的认可，就对他于我们的贷款也是融资能力方面就可以进一步的提升信用度。

100万的资金就很好的应对各种特殊情况的发生，现金是随时都可以动的并不像固定资产。

总结：

需要利用到房子的咨询情况下，好不容易的就选择房子，毕竟除了房子之后很难通过其他途径获取这么多的资源。在近10年内二线城市的房子还是可以投资的，2030年之后投资的升值空间几乎是很少很少。

而我们本身就有较好的投资能力，操控能力，这方面的话，我们就可以选择存款100万的资金，这对于我们的回报率并不比房子少。

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目前为2020年，距离你所列举的2050年尚有30年的时间，30年的时间变数太大，就像30年前谁也想不到中国会成为世界第二大经济体，毕竟当时仅一个台湾省的GDP就占了大陆的40%。所以现在预测2050年后会怎么样，没有谁说的准，当然从历史从现实的角度来分析的话，买房子或许会更适合一点。

收益问题

100万元的本金，如果存银行，按照4%的理财利率计算，一年差不多是4万元的利息；100万元的房子，正常是在二三线城市的小三房，一个月的房租大概在两三千元左右，一年下来在3万元左右。如果单看收益的话，选择存100万元会更加合适，那为什么我说买房更好一些呢？两个理由:

一是通货膨胀的因素，随着通货膨胀的深入，货币进一步贬值，100万元现金只会越来越不值钱，就像八十年代的万元户，到现在差不多都可以说是一文不值了。

二是房价随时有可能跌，但是也有可能涨，而更大的概率是涨，一方面系通胀因素的影响，各类物价上升，本身会带动房价的增长；另一方面系中国人固有的传统观念，导致房子会一直都是很多人理想的投资品（拥有一套自己的房子，是大部分人梦寐以求的一个梦想），所以房子升值的概率高于降低的概率（其实只要地价不降，房价基本就降不了）。

很多人会说，随着人口的减少（我国目前的人口自然增长率一直在下降，后续不排除为负增长的可能性），整体需求会越来越低，到时房子可能出现供大于求的情况，不排除这种可能，但是我们要知道开发商也不是傻子，当需求减少时，开发的楼盘自然会减少，就像万达目前已经转型做商业地产。

总结

30年的时间太长了，如果是五年的时间还有一点点的可预测性的，但是30年存在太多的变数，现在怎么预计，都是臆想，做不得真。

买一套100万的房子在30年后，和100万现金在30年后，哪个更合适，其实不具备，更多的比较性，因为一切都存在着更多的变化，不确定性更多，举个简单的例子，100万的房子，30年后，可能会翻了五倍，六倍或者十倍，变成了500万，600万或者1000万，这主要取决于通胀率，按照现在的通胀率6%左右计算，30年后也只有六倍以上的增长，这是的理论上数值，可能价值600万。

实际上，房龄达到30年，一定没有这么高的价，即使涨了十倍，随着房龄的增长，也最多只有500万的价值，若是按照理性计算，只有六倍的增长，那么到时候，这个房子可能只有300到400万的价值，就这么简单，因为有实际的情况，在里面的。

那么100万的存款，就存在更多的不确定性，假如你拿出来去炒了股票，假如拿出来，借给了亲戚朋友，即使按照，30年，5%的纯收益率，30年按照年复利来计算，应该有4倍以上的收益率，100万也会变成400万，这也是理论上的基础，假如收益率没有那么高，有了更多的变化，有没有这种可能，一切皆有可能，所以存在更多的不确定性，所以这两者比起来不具备，更多的可比性。

通过以上的计算，基本上可以确定，差不多，是一样的结果，还是那句话，存在更多的不确定性，也有更多的操作空间，假如你买了房子，中间又换了两次房子，那么这个时候的价值，就是至少600万，假如你的100万现金，投了一个项目，搞到了一个上市公司，那至少价值几个亿，对不对呀，所以这个数据不具备可比性，也就不在谈了。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

从金融学和做生意的角度来讲的话，对于未来的期望，现金可能更合适一些。2050年的时候，还有三十年，基本结婚的都是在2030年左右出生的人，以中国目前的出生率来看是逐步降低的，那么那个时候的出生人口相对较少，2030年的父母基本都是在2010年出生的的人群，这段时间是房产高速发展的阶段很多人都会有房，到时候会形成房多人少的情况，肯定是供过于求的，尤其是现在对于房价的调控，房产并不是万能保值手段。

而且对于资金100万来说，通过合理的增值手段最差可以达到每年4万收益，但是通过合理化配置，基本可达到8-10%的收益，每年利润10万，三十年可以达到300万。加上原始本金会有400万，这是做理财的情况下，但是如果投入生意中，这个价值可能还会放大，放大的机会可能买好几套房子。做生意最注重现金流，房产作为不动产相对现金的优势还是要弱一些。

尤其是在一些县城的，未来的升值空间相对较小，越来越多的人喜欢大城市，导致人口缩减未来这里的房子未来会出现很大的滑坡。

三四线城市的房子稍微好一些，如果在大城市100万可能还买不到房子。所以看你的职业和现在收入的情况。结合所在城市的位置和未来发展空间或许更贴合实际。

存100万和买一套一百万的住房，到2050年哪个合适，现在到2050年还有30年，也就是说同样的金额，30年后是存款合适还是投资房产合适。

我们首先分析存款30年后本息能达到多少，见下图，按照当前较高存款利率年息5%计算，如果每3年本息自动转存，30年后本息合计121万元；如果每5年本息自动转存，30年后本息合计114万元；如果年息5%并且每年自动转存，30年后本息合计可达到129万元；可见同样的利率，连本加息自动转存时间越短，收益越大。总体上30年后本息可达110万以上，增值3倍。

再看房产，过去20年我国各地房产普遍增值10倍左右，原因在于货币超发， 截至2019年1季度末，中国广义货币M2余额达到人民币189万亿元，与2000年的13.5万亿相比，增长14倍。 再看人均收入，2018年我国人均收入28228元，为20年前1998年人均收入7446元的3.8倍。

商品价格总趋势是上升的，楼盘的价格由土地成本、建材成本、人工成本、税费等决定。房价中的人工成本及其他成本是不断在上升的，如果政府不降低土地出让金或者税费，那么房价长期来看应该是会保持一个增长的趋势的，按照过去30年涨幅一半也会增值6-7倍，是存款增幅的2倍。

但考虑到我国人口十年后转入负增长，房价不会像以前一样增值，尤其是高层建筑，建议投资学区房或郊区环境好、设施完备的房产。

个人觉得，我还是很有资格回答你的问题，因为我目前也面临类似的困境。

直奔主题:我认为目前有100万的话，存入银行，或者自己去打理比较合适。不推荐投资房产。

先不说你的城市属于几线城市，咱们可以推论一下。

1-2线城市:目前房价属于跌势，100万也买不了什么好房子，这个干脆不去算了。

3-4线城市:如果城市属于发展中阶段未来潜力较大，房价在3-5000内，楼盘好的话可以考虑投资。(当然如果有这么好的前景肯定也早被炒火了)。

个人认为，目前的房价的涨势，已经到了很大的一个瓶颈，除非国民经济全部上涨，收入上涨。拿3线城市举例，你让月薪4000的普通员工，负担100万的房产，不吃不喝不算利息，大概需要20-25年。很多人，现在都根本就不敢考虑买房的问题了，别说30年后，我可以告诉你明年或者后年以后房子可能更卖不动。

再来说100万存进银行，客观的说一下。按定期一年，一些民营银行利率大概在4.8左右。不计算复利，不调整利率的话，30年本息合计在244万。

房子可以保值，不排除可能会涨价，但是根据目前的政策和发展空间来看，进行对比的话。它可能真的不如存款更为可靠。

2019年到2050年还有31年，这么长时间存在很大不确定性，总体来看都不划算。

存款一百万元，要注意通货膨胀速度。

目前来看，我们在银行存款100万元，利率其实并不高。

按照银行三年期整存整取定期存款利率，一般在基准利率上上浮20%~30%，利率能够达到3.3%~3.575%。

如果按照大额存单（最低20万元）的方式存款，利率能在基准利率上上浮40%~55%，利率能够达到3.85%~4.2625%。

通货膨胀，一直是大家难以解决的问题。我们社会的消费者价格指数CPI平均增长速度也就在2%左右。但是关系大家日常生活的价格指数增长会更高一些。

2019年4月消费者价格指数仅仅增长2.5%，但是工业产品和电子产品增长速度并不快，食品烟酒价格增长速度是4.7%，鲜菜、鲜果、畜肉价格增长速度都超过了10%。

相对于社会平均工资，利率的也是遥遥不及。2018年城镇非私营单位在岗职工社会平均工资增长速度是名义增长11%，实际增长8.7%。城镇非私营单位在岗职工社会平均工资已经达到了6871.75元；私营单位社会平均工资是4131.25元。

按照这样的增长速度，31年后我们的工资可能会增加二十四五倍。那样的话100万元，也就相当于现在的4万元左右，即使算上利息增长，也不过相当于现在的14万元左右，这还是一分钱不花的钱。贬值速度相当厉害。

存房子就能保险吗？

感觉房子更不保险。现在很多小孩不是421的家庭结构，就是422的家庭结构。每对小孩至少拥有一套半以上的房子。

这些房子对应的都是老城区，配套设施非常完善，也是非常适合居住的。除非有必要，他们才会选择重新购房。

未来，选在房价头上的达摩克利斯之剑~房地产税落下之后，大家就会发现房子实在没有多少投资价值。因为我们的房地产税，主要是为了维护地方政府的运转而征收的，未来户口的作用可能会进一步弱化，只要你给当地缴纳房地产税，就能够享受到相对公平的教育、卫生、安全的生活环境。

国外一般在0.5%到3%之间，越发达的地区收税越高。像北京、上海如果能够达到2%的水平，500万元的房子，一年光缴纳房地产税就得10万元。现在很多房子租金都达不到这样的水平，也就失去了投资价值。

尤其是我们也清楚500万的房子，一年利息收入就能达到二三十万元。如果这些房子价格每年不增长二三十万元，实际上相对于投资来说这就是亏本生意。

除了房地产税，最重要的还是人口。2018年，全国出生人口有1723万人减少200万人，达到了1523万人。这还是全面放开二胎以后，二胎出生人口大幅增加折抵后所产生的结果。

按照中国社科院2019年1月公布的《中国人口与劳动问题报告》，如果维持1.6的人口总和生育率不变，中国人口将在2027年达到顶峰。全面放开二胎以后，差不多中国人口将在2029年达到人口顶峰，最终人口不超过14.42亿人。而到2050年，全国人口大约剩下13.64亿人。而截至2018年底，全国人口数量已经达到了13.95亿人。

没有人，要那么多房子有什么用？更何况还要交房地产税。不论如何，房子在遥远的将来肯定没有投资价值。

最有潜力的投资

说起最有潜力的投资，可能很多年轻人不乐意。在未来，真的，或许是多生一个孩子更有保障一些。

现在出生2050年是31岁，正处于劳动能力巅峰期，在年轻人缺乏的未来，人口才是最有潜力和最受欢迎的。

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

其实当前很多人都面临着一个困境，就是手中持有相同价值的现金流与资产，到底该如何掌握未来30年的发展。

不只是马云说未来十年房价如葱，再出发利空影响之下我们也发现现金流要比固定资产更值钱，房地产行业10年一变化，未来还有30年的时间存在着不确定的变数。

100万的房产

房子属于固定资产有抵御通货膨胀的能力，但同时也存在着变现的困难，如果未来房价持续上涨，房子变现的能力相对较强，但是房价能否涨30年存在着很大的不确定性。

就目前房地产市场来看，已经出现了拐点，在2019年房地产行业上涨幅度开始缩小，2020年房地产行业出现了降价销售去库存。

2019年我们发现新出生人口逐步缩减，一方面由于高高在上的房价，另一方面由于人们生活水平限制，导致人口出现下降。

还有一个更重要的是人口老龄化的增加，也就是说当前60岁的人30年之后已经到达了90岁，到那个时候我相信满大街空房子的现象比比皆是。

房地产行业其实已经经过漫长的10多年的发展，到目前来看，房地产价格已经偏离我们平均收入过高，理性回归是当前市场的需求。

100万的现金

通过此次疫情的影响，不管是个人还是企业，不管是小企业还是连锁企业，我相信在未来很长一段时间会抓住现金流为企业的发展做储备。

手中持有现金虽然处于贬值的状态，如果合理的进行投资理财不但能够抵御贬值，而且能够实现财富的增值。

换句话来说手中拿着钱，发生突发风险的时候抵御风险的能力更强，虽然受制于通货膨胀的影响，钱越来越不值钱，但同时钱也在增值。

综合来看：100万元的现金和100万元的房产在2050年的时候，毫无疑问100万元的现金要比100万的房产更加保值增值，虽然房产抵御通货膨胀，但现金流变现的能力更强，如果善加利用现金进行投资理财，相信比未来下跌的房价更加让投资者心安。

这个我可以断定，存100万理财更合算。

因为国家现在拆迁赔付不高了。房子寿命是70年，一般到手还有60多年，30年后的房子只能说无法想象，你看看20多年钱高端房子。目前价格要比同样新房低三成

存钱收益

按4%的定期3年存收益计算，30年应该是本金的3.10倍。也就是总资金是310万元