刚需客买房却买不起，通常存在两大障碍：

1. 面子：执着体面的房子，表现在别人住市中心，我住三环五环多没面；别人130平，我买80平多丢人。
2. 距离：物理距离，距离繁华闹市远了，距离上班地点太远了，距离孩子学校远了；还有心里距离，一家四口，一定要买四房，还要楼层好，地段好，邻居素质好，这好那好，距离买得起房就会越来越远。

所以咱普通人要买房，首先要克服这两大障碍，钱多就不用克服了，直接买市中心学区房，咱们钱少的必须克服。放下面子和距离，远离市中心，去郊区，不要考虑上班上学多远，一般经验公交车2个小时单程到市中心的郊区范围都是合适的。因为大部分人克服不了这两个障碍，能克服的普通人就成为人生赢家，郊区房价一般是市中心20%-40%，而且不好卖，选择余地很大，还能砍价，钱很少就买个80平米小房子过度，钱够就买个180平米大平层，一家人住得舒舒服服。

为什么要这样选择？原因是长期看，10-20年，郊区市区化是大趋势，郊区房价未来涨幅高于市区，甚至超过市区，比如深圳宝安，北京通州，上海浦东等。买房是一生大事，普通人在这件事情上有一点点大局观能带来一生幸福。

谢谢邀请。

每个刚需的情况是不一样的，包括所在的城市、家庭条件和个人收入等，所以说每个刚需的买房计划，包括购房时间、房子的大小、地段等等也是不一样的。不过有一点是相同的，因为绝大多数以购房者都是贷款买房的。所以刚需购房遇到的第一个难题，就是如何解决首付的问题。

1，如果是农村人口进城，特别是为了找对象或者说结婚，只要女方同意，根据自己的家庭承受能力，可适当考虑位置稍偏、价格低一点、面积小一点的房子，先以解决婚姻问题为主，等几年后再考虑换房。如果是为了孩子上学，也没有必要去买学区房，因为学区房比较少，价格又特别高，经济压力会更大。

2，如果是在大城市，尤其是一二线城市买房的话，价格高，首付也多，压力更大。当然，打算在一二线城市买房的刚需，大部分会有固定的工作，收入也较稳定，个人认为，这种情况暂时可先不考虑买房，而是先租房。重点放在首付上，等首付凑够了就抓紧买房。

3，如果是刚毕业的大学生，想在城市就业安家，虽然属于刚需，但相对来说完全可以拖一拖，为将来买好点的房子作准备。家庭条件好点的，能帮助解决首付，当然就可以考虑买房子了。我的意思是买房不要等自己的钱够了才去买，有很多的刚需买房，首付也是靠亲戚朋友的帮助才凑够的。

个人看法，仅供刚需朋友们参考。

谢谢邀请，你这个问题会引起房产中介的高度关注，纷纷给你出主意，如何如何买房。我作为普通有房一族，平时还是会认真学习国家房地产政策，感到不买高价的商品房，解决居住困局还是有很多办法的。有钱买房感情好，商品房大把，你随便挑。缺点钱还可以贷款，改善型住房，可以置换，越买越欢喜越住越舒坦。扯远了，我们来谈谈普通工薪阶层，如何通过享受城市的各项住房政策，住上一个遮风挡雨温暖舒适的小房，过上幸福美满的#生活#。

1. 经适房：我们这里讲的工薪阶层，是居住在城市里，可能是老房子，或者与父母同住，起码也有一份稳定的工作。购买刚需的好房子一下子还有不小的困难，我们就可以申请#经济适用房#，各城市的政策略有不同，但大体上相比商品房要便宜许多，只要你有一定的稳定的收入，符合各地申请#经适房#的条件，就可以购买经适房了。这类房子地段可能会差一点，房型都是60平方米左右的小户型。不管怎样还是能解决一下你的居住困局。
2. 二手房：当然我们这里讲的都是解决基本居住问题的小房子，由于我们的收入有限，能够动用买房的资金很少，基本上只能选择比较偏远的#二手房#。好处是不需要满足经适房的很多限制条件，如5年之内不得转让的限制。抱歉，我这方面政策也不是很清楚，如需进一步信息，可以评论留言，我去查一下，给你更准确的信息。
3. 租房：现在房屋的租金相对房价都比较便宜，据说上海市区房屋的#租售比#达到了1:600，国际上平均的租售比在1:300，上海的房子投资性很差，但#租房#还是很合算的。目前租房在工薪一族中已经成为一种潮流，他们可以根据自己的喜好，选择合适的居住环境。
4. 啃老房：这是我瞎起的名字，最后你实在不想动脑筋，也不想花自己的钱，哪只有继续#啃老#了。虽然不太好听，但也能解决居住问题，说不定什么时候轮到动迁，还可以分到#动迁房#。话说回来，城市的原居民总是有办法解决住房问题的！

房价太高，刚需买不起，分析以下几方面

首先说房价太高的问题，现在有些城市的房价是太高，不适合普通人购买，高房价是为那些有条件的人准备的。我说的意思不是说普通人就不能买高价房，是没有必要给自己太大的压力，买房要量力而行，如果能凑一凑就能买的话，那最好就买。如果买了房严重影响了自己的正常生活，那就没必要了，我们左右不了高房价，但能左右自己买房吧！

其次，刚需，我理解是自己得有一套房子，但这套房子，必须是自己能买的起的，房价高买不起，不能说是刚需。刚需是最基本的需求，那就应该买自己能接受的价格，的房子，当然房子环境、地段、大小等，可能跟高价的房不能比，但基本的使用功能是具备的，居者有其屋吗

在说解决办法，最现实的解决办法就是，按自己的购买能力，选择在适合的地方，适合的价格，买适合自己的房子。可能是在你生活的地方，可能是你工作的地方，也可能是自己的老家。做为刚需就别费心，每天去研究高房价的问题了，切合实际的，选择一套真正的刚需房。

总之，房价太高，我们左右不了，解决困局的办法就是努力工作并改变自己的思维，买一套适合自己的刚需房。

首先我对提这个问题的人，先以小人之心揣度，您是属于刚需买不起房的人吗？如果不是，您又是出于什么心态来提这个问题？房价太高，刚需买不起，这句话太过笼统而又太过绝对。正常是，既有一部份刚需买得起，也有一部份刚需买不起，而用一句，刚需买不起，不怕遭刚需买得起那些人的怒怼吗？

回到问题本身，刚需因价高买不起房这个困局，我个人给出的办法是，努力提升个人能力，创造收入，先买小的，先买偏远点的，先解决\"没有\"房这个问题。然后过若干年，再考虑买大点的，往中心区城区靠近的房子。买不上一手房，好的二手房也完全可以考虑。

在购房置业的问题上，有些人容易陷入越等越涨，越涨越等的死循环当中。这其中多是源于对自己未来不自信，不敢做出更好预期判断导致的。比如，当房价每平方五千元销售时，他就会想，我买一百平要五十万元，而我手头积蓄才三万，一个月工资才三千，怎么买得起呢！于是错失了购房机会。当房价涨到每平方两万元时，他就会算，我买一百平要两百万元，而我手头只有十万元积蓄，月工资才六千元，更不敢去买了吧。

这里面，恰恰证明他因为不具备投资常识而吃了亏。他先用一百平方和五十万这两个大数字把自己唬住，人为制造了两座大山，挡住合理思考。他本应该想，一百平我买不上，我先买个四十平，总价二十万，按20%首先，只要四万，自己有三万，不够一万，向亲朋同事借一万。其它十六万按揭，如果按揭三十年，月供一千多。随着货币贬值，房价上张，不出几年就把房贷还清。况且，几年后的他的工资，极可能也涨了。正是有这种逻辑存在，我们才经常看到，有人一边享受了新房带来的愉乐，一边在居住若干年后，又享受房价上涨带来的投资回报。

上述的购房，只是用一个人的购房力量，如果夫妻俩有收入，家庭也支持点，就更容易点了。而这种模式，是不因地域有太大差别的。不改变观念，不学会适度的投资，困局是永远都难以解开的。

房价高，不大幅度降价刚需买不起，大幅度降价呢房地产开发商利益集团、炒房客、部分银行、高价接盘房奴和地方说受不了，有什么办法来打破这个局吗？我认为下面两个绝对可以，就是看要不要做。

一、房贷专用负利息。负8%以上。到时候分期十年少还一半以上。也就是你100万房子，分期时间越长，还款越少。欧洲都有几个国家已经这么干了。只要能够解决问题，就可以。俗话白猫黑猫，抓住老鼠就是好猫。

二、央行发放购房券，按照房价80%发。但是房地产开发商和卖房的收了这个购房券去银行只能20-30年分期还债和分期取钱，并且没有任何利息，后期还可以负利息收保管费。房地产开发商还干不干，不接受的等破产，接受的活下去。比如市场价格100万房子，去央行领取80万购房券，到时候你只要支付20万块钱就可以买下。200万房子领取160万的购房券。300万房子领取240万购房券，400万房子领取320万购房券，500万房子领取400万购房券，600万房子领取480万购房券，以此类推。可以设定必须是一对夫妻共同申请领取，一生只能领取一次，这样可以提升结婚率，还减少离婚率。如果市场有通过膨胀苗头了，就停止给房地产开发商和卖房人兑现，延迟兑现，必要时候让房地产开发商大量破产，不给兑现。

三、数据造假，明升暗跌。稳住房奴、投资房子人的心，让他们活在梦中。

①新房高价开盘，但是收钱时候少收一点，比如合同写100万，实际收50万。也可以公账上过一下100万，私人账户再退50万，这个前几年就开始用了。

②根据买房人需求送东西，比如车子、家电、家具、甚至买房开结婚的结婚彩礼钱都可能帮忙送。私人订制一样。

③买房送面积，买50平方送50平方，买100平方送200平方。

④不再使用建筑面积，而是实际使用面积等等。

不过都这样话，二手房就没有市场了了，卖不掉，不过有钱投资房子的管他的。

只有根据国家相关政策，思考解决方案。

一是申请经济适用房。其价格低于商品房很多，但是，可能位置都不太好。穷人嘛，只好靠边站了。

二是廉租房。据说租金非常地低。可以向有关方提出申请，要求予以解决。

三是，据说有一种房，是居住权与所有权分开的。只要取得居住权，就会受到法律的保护。

四是，还有一种待拆迁的老旧区域的老式房。比如：小高层，最高七楼的那种，没有电梯，价格比较低。买来待拆迁，也可以暂时居住。拆迁以后，就会有新房子住的。

以上几条，仅供参考。同时根据自己的实际情况，关注拆迁政策和国家“房住不炒”的政策导向。考虑成熟以后再做定夺。

房价到底高不高？专家们的结论基本一致，普遍都认为不高，但说辞五花八门：房产专家卢俊说，“存在即合理”，房价是真实购买水平的体现；北师大董教授则说，18年均价八千多，不到九千，剔除城中村、乡镇住房，均价只有五六千，显然大多数国人能够承担得起，房价并不高。去年卖了10亿平，更说明房价没有高到大家无法承受的地步；最荒唐的要数社科院倪鹏飞的言论，“房价太低不利于经济转型，家庭奋斗”。

不知道大家听后是什么感觉，反正我是觉得这些专家们挺不食人间烟火的。专家们薪资普遍偏高，且还有各类购房补贴，所以对于他们来说就算是一线城市的房价他们可能都觉得不高，试问他们哪个人名下没有三五套房子傍身？所以，我一直都说，他们的言论只是服务于地产商或者商业机构，根本不是基于民意调查得来的，所以大家听听就好。

房价到底高不高？其实亿万刚需才最有发言权。

想要了解真实的楼市和房价，其实下探到更基层去看，去听听民意，一定会是另外一种观点：房价太高了，且涨幅远远超出很多人的工资收入增幅。一线城市如果不是父母辈有殷实的家底支撑，年轻人想买房置业确实比登天还难，尤其是三四线到一线打工的刚毕业大学生，说实在的他们从来也不敢奢望在一线买房；二线城市现在也普遍进入2万+门槛，一套普通的两居室也需要一百五十多万，面对遍地都是四五千月薪的打工族，想买房也不容易。即便是加上三代人六个钱包的支持，买一套房子也需要掏空家底，而且还背负一身债务；事实上，即便是很多人“看不上”的三四线城市，现在房价都妥妥进入“万元”门槛了，单纯靠工资收入买房，也会累得吭哧吭哧。

格隆汇统计了17年之前二十年中国房价涨跌曲线图表：过去二十年中国房价除19、13年有短暂微跌之外，其余年份都是蹭蹭上涨，且每一次下跌之后，都被更大幅度的上涨覆盖了。因此有人总结称，中国的房价是“只涨不跌”。

即便有无数普通刚需在抱怨吐槽房价很高，买房很难，但仍然无法阻挡无利不起早的专家们殷勤鼓吹“房子不够住，房价还要涨”。事实到底是什么？中国的房子真的不够住吗？房价未来还能上涨吗？降房价我们真的没有“管用”的招数吗？

首先，各类机构各大知名大佬都给出了明确答案：中国早已告别房屋短缺时代，实际上房屋早就“严重过剩”了：

有非官方数据显示，中国目前的房子可以住34亿人；且中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间，已经远超10%的国际警戒线，是日本的1.66倍。很多人质疑这个数据，我们不去争论，计算存在误差很正常，但就算错误率高达50%，中国的房子也够17亿人居住了，也是过剩的状态；

二手房市场占比最高的中介老总左晖也说，中国的房产大开发时代已经过去了，现在的中国人缺房子吗？完全不缺，我国的户均比已经达到了1.05。而人均居住面积也达到了36平米，在这方面已经和日本的水平差不多了。也就是说我国未来很有可能回回到房子的存量时代，毕竟我国的房子总数已经超过了户数总量；

地产大佬潘石屹则隐晦表示，中国的房子早就过剩了。今年5月份在某活动现场他说，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，现在人均居住面积高达39平，达发达国家水平，无论是住宅、养老、旅游等地产，都不是刚需了。他直言不讳指出，地产商再一味复制过去“拿地、建房、卖房”的三板斧没多大意义，未来要盖好房子，做好产品才能有出路。

不久前，易居研究院报告也指出，明年仅商品房这一类房源就已经“供大于求”了，还被人民网转发。如果加上小产权房、保障类住房等，可以说中国的房子确实已经达到了“严重过剩”的地步了。也就是说，在供需关系的变化下，房价“大涨”的可能性已经降到了最低。

其次，真相已经水落石出：虽然不能判定咱们目前有“足够34亿人居住的房子”，但可以肯定的是“中国房子已经严重过剩”了。房子既然已经足够多，但无数真正需要的刚需却买不起，买房难，这背后的真实原因到底是什么？房价到底如何才能有效降低呢？

两位“国宝级”专家给出了不同的，但都很有效的“解决方案”

这两位“国宝级”专家到底是谁？一位是传奇市长黄奇帆，另外一位是前住建部副部长兼国家智囊仇保兴。

黄奇帆上个月在创新经济论坛上接受记者采访时坦诚表示，“炒高房价的主要动力就是炒地皮，决不允许炒地皮是控房价的最有效方法。”他指出，控制地价一个很重要办法就是，规定买地的企业必须使用自有资金。任何房产商买土地，批租土地，必须自有资本，而不能后边“背个银行”。只要把土地地价控制了，房价不会上去的。

不得不说，黄奇帆的这番话绝不是泛泛而谈，而是堪称一针见血。他当年治下的重庆房价能稳如泰山是有原因的：加大供给的同时，对地产商开发贷款严格限制。但很遗憾的是，这种让利于民的有效治城之策未全国普及。

很多人都知道，房价高根本原因之一是地价高，面粉的价格决定面包的价格。归根结底是我们国家很多城市采取的是“靠出卖土地融资发展城市”的模式，地方对土地财政形成了很大依赖，因此一方面在调控治理房价时“并非真心”，另一方面他们懂得“对开发商仁慈就是在保护自己的利益”，所以很少有城市对地产开发商在拿地贷款方面真的痛下狠手。

但不可否认的是，黄这番点评真的精准说到点子上了。如果未来各大城市对于开发商拿地都“不予贷款”，全部要求必须自有资金，可想而知，地价就很难被推高，对于降房价也会有立竿见影的效果。

对于降房价，另一位“国宝级”专家仇保兴有哪些好的建议呢？房价高企不下的原因可能有很多，但在仇保兴看来，房价之所以高企不下最根本的影响因素是“空置率高”——开发商建10套房子，全部卖出去了，但是真正用来居住的只有5、6套，剩下的都被有钱人囤起来了，不住也不出租，纯粹造成资源浪费。空置率高达30%，房价怎么可能降下来，开发商建再多的房子也不够住啊。

对此，仇保兴开出的“药方”就五个字：征收空置税。聚富财经报道，仇保兴指出，我们不仅要加快制定“对现有空置房屋征收重税”，还要同时制定“新购买房源不准空置”的政策。网友双管齐下，才能彻底根治炒房、囤房等违法违规行为，此举更有助于房地产回归居住属性。

征收空置税真的那么有效吗？确实如此。前面说得很明确了，中国房屋其实足够多，但是很多人依然买不起，是因为有人恶意囤房炒房，房子的分配严重不均，少数有钱人掌握着绝大部分房源，他们可以操控市场，更能短期拉升房价，总体而言房地产确实发展起来了，但是却违背了它“民生”的定义，房子建造出来，却空置浪费，说句不好听的，这就是赤裸裸的犯罪。

每个人都有追求更高品质生活，更舒适居住环境的权利，买房真的是为了居住，这无可厚非，即便换十次以上我们也赞同。但现实却不是这样，越来越多的人买房不单纯是为了居住，更多的人看到过去房价上涨能够获利，开始肆无忌惮囤房炒房，把民生地产当作攫取财富的工具。买了房不住也不出租，单纯空置浪费，不单单是社会资源的浪费，更是对无数无房族权益的碾压。

只有对多套房征收重税才能把更多的房源“逼”出来，征税意味着持有成本增加，在房产总值不变的情况下，原来的持房者压力就大很多，他们一定会采取抛售或者出租的形式减轻压力。这样的话，空置税对于抑制房价和平抑租金都会有显著效果。

对空置房屋征税其实并不是仇保兴的首创，地产大佬潘石屹15年时也提到过。彼时他说道，降房价并非不可能，让房子不再“造富”也很简单，一招致胜。这个“招”就是“针对空置房源征收房地产税，房子越多征税越高”。

降房价有哪些“管用”的招数？两位“国宝级”专家一席话都说透了。这些招数看似简单，实则有巨大威力。事实上，国家现在也有征收空置税、房产税和彻底改变土地财政的意愿，只是中国城市众多，且住房数量庞大，而且还要考虑地方利益，所以无论是征收哪种税都会经过复杂的论证和审查。不过大家不用泄气，毕竟多种渠道已经摆明了，未来征税是迟早的事，只是时间问题，该来的一定都会来。

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很高兴回答这个问题！房价太高都是相对而言的，对于刚需来说，既然肯定要买房子，你想买的城市或区域的房价太高又买不起。最好的办法就是根据自身的经济状况和收入情况，选择合适的区域或房源购买。

一、选择郊区或周边卫星城的楼盘，这应该是当下刚需最多的一种选择。

随着交通一体化的不断发展，半小时经济圈、一小时经济圈概念都在成为现实。以前人们感觉四五十公里很远，就像是出趟差。现如今在一线城市，四五十公里上班通勤成了家常便饭。就拿我所在的环京城市举例：从任何一个环京城市到北京的中心，少则三十来公里，多则六七十公里。很多人都是这样过着双城生活，抛开堵车，车程绝对都在一个小时之内。加上高铁、地铁的延伸，市郊铁路的发展，周边这些郊区或卫星城发展很快，交通也会更加便捷。

如果还是不想住郊区，嫌上下班太倒腾，也可以在单位附近租房子方便上下班，周末假期可以回到自己的家。我身边很多客户都是这样，把老人接过来，媳妇孩子在郊区住，自己随时可以回郊区的家照看家人，并没有距离感。郊区房子的单价也就跟北京房子月租差不多，两三年的租金就够一套房子的首付了，即解决了刚需住房的困局，也解决了资金的压力。等以后发达了，郊区房子一卖，自己再添点钱买套市区的房也来得及。

二、选择低首付或首付能分期的房源，这主要是针对现有资金不足，但收入较高的刚需群体。

1、目前有地区或银行开始出现首付20%的政策，如果你资质好，不担心贷款多，月供压力大，可以去当地咨询一下。

2、如果买新盘，现在有很多都有首付分期政策。根据自身的收入情况，来选择适合自己的分期楼盘。这一般对近两年的收入要求很高，最长首付分期也不过两三年，这期间还有还着月供，如果收入足够高的话倒是可以考虑。

3、如果购买二手房，可以选择评估值较高，但房价没那么高的房源。理论上评估值在实际成交房价的90%左右或者更低。但有的楼盘或房源，也会出现评估值等于或高于实际成交价，这样你的首付比例相较于实际成交价就低了一些。

三、选择老破小，这个选择我不太建议考虑，但还是要说出来，萝卜白菜各有所爱嘛。

1、老房子一般位置都很好。周边配套齐全，交通方便，但因为房子老且破，价格也就会相对低一点，首付自然就低了。

2、选择自己买的起的小房子。也许小房子根本不够住，你可以先买下来，自己打隔断，先凑活住着。如果不乐意这样，你也可以把自己的小房子租出去，自己在附近租个大的。同一地段，一一居和两居三居的租金没差多少。这样既有了自己的房子，居住条件也不差，房租也不用补贴太多。

四、选择公寓楼盘，现在的年轻刚需群体选择公寓是比较多了。

公寓一般所处的地段都是很好的。因为公寓都配有写字楼、商业等，周边配套也会比较齐全。价格上比周边的住宅最少便宜三分之一以上，而且还有面积小，总价低的优势，对于单身或年轻小两口刚需族是个很好的临时住所，也是他们比较喜欢的一种选择，以后有钱了再换。

综上所述，房价太高，刚需买不起可以退而求其次，先上车再补票。很少有人能一步到位。人们的平均换房频率大概在5-10年之间，先解决眼下的住房需求，以后还要努力继续挣钱呢，几年之后再换房并不难。

谢谢邀请！房价太高，刚需买不起，怎么办?

坐标上海

普通夫妻，5年存72万

夫妻俩，在上海工作5年后，获得购房资格。夫妻俩存5年钱，假设家庭收入1.5万，每月开支3千，每月存1.2万，年存14.4万，5年存72万。

选地铁房，80平米，首付58万，月供7200元

偏僻较远的房子便宜，但有地铁，上班时间成本低，小区环境还可以，住着舒心。

上海奉贤通地铁5号线，均价23853元/平，取整到千位2.4万/平，80平米两房，总价192万，首付30%，57.6万，取整58万，交易费用算6万，装修8万，共花72万。贷款134万，月供7200元(进入法)

夫妻还款压力分析

夫妻月收入15000元，月供7200元，生活开支1800元，月存6000元，年存72000元。

可以按揭一辆车，分期付款。

当经济条件好了之后，到好地段置换好房子。

可以给自己一点压力，换比较好的房子。

结束语:

买房不是那么很难，定位好自己是必须的，买适合自己的房子是不难的。不要随便一个人，就叹息自己买不起汤臣一品，要死要活的。买房压力是有的，但可克服，化压力为动力，让家庭越来越富有。

我是“雨菡在新西兰”，欢迎到西瓜视频关注我，我们一起讨论房产话题。