5.88%个人建议是转换成LPR，大家纠结转不转换成LPR就是但是转换之后会不会往后的利率会增加，银行的便宜没占到，自己负担反而加重了。但是要知道，不转换，肯定是没有机会占“便宜”的，转换之后多多少少会有便宜占喔。

给你说说LPR转换的注意点。

1、这次的转换只有一次机会，不转将会维持当前利率到还完款位置，当然中途可以提前还款，以后不管利率高低都与你无关。

2、转换之后形成LPR+点差，明年开始执行。假如LPR按照当前4.75%计算，转换之后就是4.75%+（5.88%-4.75）=5.88%，以后点差不变，LPR下降房贷下降，LPR上涨房贷上涨。

为什么建议转换成LPR?

疫情放生之后，全世界大放水，但是我国并没有下调基准利率的准备，所以未来LPR成了市场调节的主要手段之一，未来几年，LPR下行是大概率。此外，随着经济的发展，经济体量越大，速度肯定会放缓，未来长期的趋势也是看下行的。

总得来说，转不转还是要看个人对LPR的判断，觉得下行就转，觉得现在的利率满足了就不转，我看好后期LpR利率下行，所以我建议转换。

我和你的一样，也是5.88，在工行贷款，我转了，我是基于几个方面吧：

1、不要抱有占便宜的心态，不管是固定利率，还是LPR，从总的还款额度上，不会有太大的变化，因为及时利率市场化，也不会让所有银行都大幅度的增加或是降低5年期的LPR，因为金融系统稳定对经济乃至整个中国都是至关重要的，因此不会有参与报价的银行故意为之；

2、对比发达国家，或者中国未来进入的经济轨道，感觉从长期看利率应该会稳步下行，国外个别国家利率低至0，甚至出现负利率，因此中国经济从长远来看依然是会稳步增长，虽然不会像其它国家那么低的利率，不过随着金融系统成熟，社会信用体系的推广普及，利率大概率会略有降低；

3、按照目前国家宏观调控政策，住房不炒来看，房地产二套房以上依然会利率上浮，引用马云的话，不要太傻，未来中国的房价会低到白菜价，这句话并不是说房价真的会低到白菜价，未来中国人口红利消失，城镇化率提高后，相信中国经济会是全球独好的状态，那个时候房子会多到人人都能买得起，或许这一天会早些到来，那个时候回头再看我们现在对房地产的痴迷，不禁会发笑，当年怎么这么傻，为了一套房子勒紧裤腰带，让自己生活质量降低这么多。哈哈哈，此处省略二十万字~~~

存量房贷利率5.88%，一定要转换成LPR利率，只有转换成LPR利率对自己是利大于弊的，下面进行分析原因。

存量浮动贷款利率转换四大原则

1、时间为2020年3月31日至8月31日；

2、只能转换一次，可以转换成浮动利率，为可以转换成固定利率，；

3、存量贷款已经处于最后一个重定价周期的浮动利率贷款可以不用转换；

4、转换之后的贷款利率水平由双方协商确定；

这四点就是关于2020年存量浮动贷款利率转换的原则，大家一定要进一步了解，这样才能帮助自己解决困难，做出决定到底要不要转换成LPR利率。

为什么存量贷款5.88%，要转出LPR利率呢？

我个人建议存量贷款一定要转换成LPR利率的真正原因有三个，其一可以为自己争取降低贷款利息的机会；其二符合政策要求；其三未来LPR下跌趋势！

（1）为自己争取降低贷款利息的机会

原先是基准贷款利率4.90%为准，而贷款利率5.88%也就是在基准贷款利率的基础之上上浮了20%！

假如把存量贷款利率5.88%进行转换，而转换为LPR利率也是跟当前的贷款利率一样的。

今年存量贷款转为的标准是以2019年12月份LPR利率为基准，去年12月份的LPR利率为4.80%！

所以存量贷款利率5.88%，转换成LPR+个基点的模式为“LPR+108个基点”，转换之后的实际贷款利率依旧为5.88%，只是贷款的定价方式发生改变。

根据2019年8月份国内开始实行LPR利率，最初长期贷款LPR为4.85%，随着几个月时间LPR已经下调至4.65%，短短几个月时间已经降低了20个基点。

如果转换成LPR利率，2020年12月份依旧保持4.65%的话，2021年的贷款利率变成5.68%了，贷款利息降低了。

贷款100元每年可以节约2毛钱利息，1万元就降低200元利息，100万元就降低2000元利息，这样可以降低月供金额，降低月供压力，这就是把存量贷款转换成LPR利率的真正原因之一。

（2）符合政策指导要求

国家政策是好的，政策只有会让国民，尤其是有贷款买房的国民属于最大利好。

要知道国家要求把存量贷款都转成LPR定价模式，肯定是有国家的原因。

而我们作为普通老百姓，既然政策要改为LPR利率，我们普通老百姓只有配合转换即可，符合政策要求。

（3）未来LPR呈下跌趋势

根据国际发达国家的长期贷款利率来推算，越发达的国家贷款利率都是比较低的，类似美国当前贷款利率是零利率的，日本贷款利率也是1%左右。

随着我国经济越来越强大，我国的贷款利率绝对会下降趋势，只要转换成LPR之后，未来LPR利率下调才能真正的降低贷款利率，让贷款支付更少的利息。

总结

综合关于存量浮动贷款利率的原则，以及存量贷款的政策要求，存量贷款5.88%一定要改为LPR利率，转换成LPR利率不管是从短期还是长期都是非常有利的。

总之以上三大因素就是走个人建议存量贷款的都要改为LPR利率的真正原因，同时提醒大家一定要珍惜这次转换的机会。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

我的建议是：必须转，而且是“秒转”！

这位朋友的房贷利率应该是基准利率上浮20%，因为5年期及以上的基准利率是4.9%，上浮20%后就是5.88%。

那么为什么东哥给你说要转而且是“秒转”呢？原因如下：

1、全球货币宽松流动性泛滥。美国为应对疫情已经利率降到0，无限量化宽松货币！也就是无限印钞。而我们中国呢，降准降息，也是货币大宽松。见下图。

这就必然会导致货币市场利率一直往下走。你选择了浮动利率即LPR,那么未来你的利率也会下调。你看，从2019年8月到2020年4月，5年期利率已经下调了20个基点。

2、这次选择转换不转换，只有一次机会！也就是说你选择固定利率，那将来不管利率上升还是下降都跟你没关系，你一直就是5.88%！而5.88%这个利率还是属于比较高的。

3、有些朋友说我不选，行吗？东哥告诉你，不行！因为这次转换是我们国家利率改革的一部分，把原来锚定基准利率改为锚定LPR,所以必须选择。好吧，你不选那银行帮你选，到最后的期限～2020年8月底，就按照固定利率给你改合同了。各家银行会提前发通知的哦，各位要注意查收哦！

4、在可以预见未的来，市场货币是宽松的，所以利率是往下降的，连石油都跌到-37美元一桶了，还有什么不能跌的呢？

5、提振经济，搞新基建，发几个亿的消费券，都是宽松货币，加强流动性。

所以，东哥给你建议是：必须转，而且是“秒转”！好了，谢谢大家！

说茶聊地产，找东哥！

看你的房贷还剩多少年，如果你的房贷只有十年以内的话建议转，如果你的房贷还剩十年以上的话，看你怎么选择，因为不转的话后期及时通货膨胀你也只还这么多钱，如果不转的话很有可能像原来刚开始还三千月供觉得很多，但是五年之后觉得三千月供很轻松了。如果转的话，虽然现在每个月可以少还几十一百元的样子，如果后期利率涨了呢，你还钱的金额也会涨，因为未来的事说不准，所以看你现在怎么选择，我自己的房子是没有转的。

建议更改！

由于本人上个星期刚转成了LRP利率，觉得还不错。可以先计算一下你当前的房贷利率如果转为LRP的话会变成多少。

当前LRP利率的换算基准是4.8%，如果是5.88%的利率换成LRP的话，你的利率将变成浮动，浮动公式为：LRP五年利率基数+（5.88-4.8），也就是说你以后的利率就与五年期LRP利率挂钩。

与五年期LRP挂钩后你的利率水平就变成了:LRP+1.08%,目前五年期LRP利率是4.65%，如果以这个价格维持到下个合同利率更改日，那么你的房贷利率将变成5.73%比之前便宜一点。

有一点需要提示的是，更改完利率计算方式后并不是马上就会更改你的利率，而是会等到购房合同上利率变更日期或者新约定的日期才会开始变更。

未来的利率水平将会如何有呢？

利率水平长期肯定是向下走的，当前发达国家的利率已经接近零利率了，个别国家利率水平甚至为负数，中国长期利率水平也一样，肯定是一个下降的趋势，因为经济增长也在下降。所以个人建议还是换成LRP比较靠谱。

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一看你这，就知道你买房子是最近一两年买的，基准利率上浮百分之二十。属于房贷调控后买的房子。在16、17年涨价去库存的时候，房贷利率是基本利率打八折，那时候利息才四个点。

至于说要不要转，我也在困惑这个问题。我的倾向是不转（仅是个人观点，这里是分享）。

虽然过去三十年，整体而言，利率是下降的。一方面是发展的结果，一方面是社会信用提高后的必然，还有就是国家增加流动性的需要。所以世界主要发达国家和中国利率都有较大幅度下降。

比如在九十年代贷款利息能有十几个点，现在六七个点。

（近二十年的利率情况）

按照趋势和学界现在的主流理论而言，利率下降是符合趋势的，甚至进入零利率、负利率的时代。

所以好多人也劝我转了吧。

但有一个被忽略的问题就是：现在是主权货币时代，通俗点说，发行货币不用金银为依据，只是以国家信用为保障。

正因为没有金银本位时代的制约，各国发行货币是比较自由的，甚至有的地方比较浪。通俗点说就是，钱不值钱的速度越来越快。

那你可能会问，既然不值钱速度快，那为啥不转呢？

正因为钱不值钱，我们还贷压力其实是逐步减小的。但钱不值钱突破一个维度就叫通胀，这时候就需要收紧，利率就拉上去了，意味着你和市场同步。

（中国 居民消费价格指数。如果仔细看，利率和物价涨幅是有相关性的）

毕竟三十年，不太想冒险，就等钱不值钱减少还钱压力就行。

最近很多人关注这个问题，因为银行已经在催促大家了。

关于这个LPR对房贷还款的影响，我也是在转和不转之间犹豫良久，现在把这个优柔寡断的过程分享给大家。

拥护国家行为

要推行LPR定价的时候，那作为中国公民，有义务拥护国家行为。咱转吧，没毛病。

那转这个会有多大影响呢？

对于咱这种工薪阶级，劳苦大众来说，一套房子一住可能就一辈子了。这个事咱还是需要简单的算一下，这一算不知道一算吓一跳。10万贷款本金，按30年还完的，等额本息（每个月还的一样多），每1%的利率变化，还款总额会有两万多（2.1万-2.3万，这个区间是手动计算的误差）的浮动，50万贷款还款总额就相差十几万，一辆车。我的妈呀，转还是不转呢，还是认真考虑一下。

到这里又想着利率变化怎么也不会超过1%，±1%的实际差额在实际购买力中可能已经随着货币的自然贬值稀释的可以忽略，那我费这劲干啥，扔硬币决定吧。

谁能料到，1年期LPR已经下降了0.5%！0.5%！那不行，这还是要认认真真的去考虑一下的，毕竟一辆车的事。

利率下行，老百姓兜里少还钱；利率上行，老百姓帮银行承担利息

首先是目前的经济形式，利率一直呈下降趋势，那我现在转了就是占便宜啊，放在兜里的才是真金白银。现在各种经济刺激手段会拉升经济，那未来肯定会收紧政策，利率会上升的！某天一定会上升的，一定会。至于会升到什么样子，各位不要问，问也不知道。

大致也就是这个样子了。现在转成LPR，短期内可以节省资金去消费（利率降低就是这个目的），不消费的可以去做一些保值性投资，现在的关键就在于未来利率上升的时候，现在省下来的钱够不够弥补？这种事情不是掐掐指头，夜观星象就明白的事。那就只能通过历史事件预判一下未来了。

现在的钱比以后更值钱

考虑到放在兜里的才是真金白银，考虑到货币会自然贬值，那么现在省下来1000块钱和10年后的1000块钱购买力有差别。比如30年前的第一笔房贷按揭月供二十多块钱（好像是这个数），你给他上涨个100%又如何。即便未来十年，二十年的房价不会这么夸张，事儿君认为转LPR利率也是最优方案。

既然已经决定转，那就是什么时候转的问题了，因为我的决定可能会引起某些人的不满，各位挑个自己喜欢的日子吧。

近2个月，相信不少网友登录自己的银行APP，都会弹出一个界面，提醒是否要将存量贷款利率调整为LPR，而最关心的莫过于那些有房贷的网友。

可是大部分人不太了解金融知识，搞不清楚调整为LPR是好是坏，也不知道转不转跟目前的房贷利率的关系？

今天就简单回答一下这个问题。

1、什么是LPR？

LPR，是贷款市场报价利率的简称。由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

2、为什么有LPR？

目前，国内市场实行的是贷款基准利率和市场利率双轨制，商业银行的贷款报价主要参考贷款的基准利率。

这就导致在基准利率不变的情况下，尽管当前的市场利率明显下降，但是贷款利率并没有相应回落，因此，实体经济对融资成本下降的感受并不明显。

而推出LPR的目的是为了解决融资问题，但根本意义是推动利率市场化。

看了这些，估计不懂的还是不懂，下面就用大白话来说。

LPR对房贷利率的影响

银行发来提醒的意思就是，未来房贷利率不再挂钩基准利率了，而是挂钩LPR。

这时候你有两种选择：

一是选择固定利率。保持现状，以后还房贷期限内就不浮动了，如题主，那就是保持5.88%不变。

二是从基准利率切换LPR。把LPR价格与你当前的房贷利率“多退少补”出差值，然后用新的LPR价格相加得到最新的放贷利率，如题主，按4.8%计算，差值为1.08%，也就是以后的房贷利率=新的LPR价格+1.08%。

选择LPR是好是坏？

其实，选择的标准不是你的当前利率是多少，而要关心未来的利率怎么变化。

如果LPR涨到4.8%以上，那么你的房贷利率将会高于原来的5.88%，这样你的还款利息就高；反之，如果LPR降到4.8%以下，房贷利率就低于现在利率，你就赚了。

那目前的LPR趋势怎样？

过去一段时间，LPR一直处于下降的趋势，已经降了0.2%，不要小瞧这个0.2，在金融领域这已经是一个很大的幅度了。

当然，这与全球范围内的降息也有关系，毕竟好多国家都已经负利率了。

但也不排除，在未来某个时间，LPR有往回升了的可能。

选择LPR要注意什么？

可不可以不选？不可以，如果你不选择，银行会替你选择固定利率。

可不可以以后再改？不可以，只有一次机会，选择后不再调整。

纯公积金贷款需要改吗？不需要。

选择的时限要求？最后时限：2020年8月31日。

我们无法预判趋势，那就选择相信国家，尽快转换成LPR吧。

简而言之，商转公才是正确的操作摸式。