住房商贷利率5.88%，相当于在基准利率的基础上上浮20%，这个利率就目前市场行情来看相对来说是比较高的。房贷利率基本上都是由基准利率加上浮的比例构成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整，而上浮的比例则不会调整，从大家申请房贷到还清房贷为止，这个比例都是不会改变。

我记得我当时买房时商业贷款利率才4.5%，是在基准利率基础上打了九三折。你现在利率5.88%，这个确实非常高。从这或许也能看到房地产行业未来形势不是那么乐观了。因为银行上浮利率目的就是减少房贷总额。

房贷的利率会根据市场的实际利率进行调整，这个LPR是根据全国18家银行当月贷款利率加成平均得出的结果，每个月20号公布一次，不同的月份LPR的价格是不一样的，根据央行最新公布的数据显示，目前LPR的价格是4.85%。

银行自行协商利率的调整周期，最短为一年时间，也就是说你在跟银行签订贷款合同的时候，可以约定双方的贷款利率调整周期以及相关的规定，如果你跟银行签订了贷款调整周期为一年，那么一年之后，银行就会根据当时的LPR重新调整利率。

对于未来，如果不是首套房，我认为利率还会继续上浮，这样的好处就是限制炒房。炒房客如果买进的房子，房价年增长不到7%，那么他们都是亏的。而目前全国各地房价已经涨不动了，有些还开始下跌了，估计银行也是因为看到了未来楼市的风险，然后故意提高房贷利率。

高不高，关键在于看和谁比较了，凡事最怕比较！商贷利率5.88%，和以前在基准利率基础上打折的，比如八五折的比，肯定算高了，但是和目前大多数人的贷款利率比，算是正常的，不算高！

商贷利率5.88%，应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%，也即4.9%（1+20%)=5.88%，那么，这个利率目前算高吗？

根据有关数据显示，2019年10月，全国首套房房贷平均利率为5.52%，二套房房贷平均利率为5.84%。所以，你这个5.88%如果是二套房的话，那么和全国二套房房贷平均利率相差无几。但是， 如果是首套房的话，高于全国房贷平均利率0.36%，别小看这0.36%，如果贷款100万，贷款期按30年算，还款方式为等额本息法，我们分别计算一下两种贷款利率下的还贷情况：

贷款利率5.52%情况下，计算结果如下图：

贷款利息为5.88%情况下，计算结果为：

由此可见，后者比前者还贷总额多了近10万，每月还款数多了200多元，应该说，是一笔不小的数目。

但是，考虑到全国的平均数一定程度上不具有代表性，因为中国太大了，城市有很多，每个城市的房贷利率可能都不一样的，拿所在的城市房贷利率来参照，可能更有现实意义。

至于怎么参照，可以参照本市以前的房贷利率，不同银行的房贷利率，这样高不高心中会有数。

下图为惠州部分银行10月8日后5年期以上的房贷利率：

从上图我们看出，5.88%的房贷利率水平，在惠州来说算是比较低的，但是，在别的城市可能算比较高的。所以，和本市的房贷利率平均水平相比，更有意义。

综上，商贷利率5.88%在目前算是比较正常的，不算高，也不算低。其实，房贷是我们普通人一生中能从银行中贷款出来的唯一机会，可以视为一笔投资成本，如果善加利用的话，能发挥资金杠杆作用，帮我们享受房价升值的收益，一定有助于我们实现财务自由，所以，从银行贷款买房，如果利率合理，我觉得比全款买房合适。

这个利率是有点高，房贷利率高不高怎么判断呢？笔者认为有三个标准：和全国平均水平比、和同一地区比、和当下银行理财收益率比；

1、和全国水平比

房贷利率每个月都在波动，在2016年下半年的时候应该是历史以来的最低水平，当时全国首套房房贷平均利率低到4.45%，相当于全国的房贷利率都在打折，那个时候买房的人是比较优惠的，所以你的房贷利率要和全国的房贷水平相比。

如果全国的平均水平是6%，那么你的5.88%也不算高了，毕竟比全国平均水平还要低；反之，如果全国平均水平是5.5%，那么你的房贷利率是有点偏高的。下图是过去17个月全国首套房房贷平均利率的走势图，房贷利率最高的时候是2018年10月份和11月份的时候，房贷利率全国平均水平是5.71%，而2019年的5月份是最低的水平，只有5.42%，而10月份的水平是5.52%，那么你的房贷是5.88%，是在基准利率基础上上浮了20%的，比全国的平均房贷利率水平要高0.36个百分点。从这个意义上来说，你的房贷利率水平是有点偏高的。

2、和同一地区水平相比

全国有70个大中城市，有300个左右的地级城市，有1000多个县，所以，每个城市都不一样，全国平均水平真的只是一个平均水平而言。

利率最低的城市是上海，上海的首套房房贷平均利率在今年甚至是低于4.9%的，而苏州的首套房房贷平均利率超过6%，在武汉有些读者留言反应房贷利率上浮了40%，东莞和惠州也有读者反应他们办理的房贷利率是上浮了30%以上的。

所以，你的房贷利率还需要和当地的平均水平相比，如果你的单位好，征信好，那么多半能够获得比平均水平要低的房贷利率。

3、和当时的银行理财收益率相比

有读者经常反映，我的房贷利率是否太高了，我现在提前偿还是否合适？其实这个问题最好的参考就是当时的银行理财收益率，因为银行理财的收益率相对而言稳定安全一些，当然收益率也不太高，当前的时间，可能在4%-5%之间。

你的5.88%的房贷利率还是有点高的，有资金的情况下，没有更好的投资渠道，还是提前偿还了划算，从未来几年的中长期来看，中国的利率下行是必然的一个趋势，因为经济增速在下行，那么社会整体的投资回报率在下行，那么银行的投资理财收益率自然也是要下行的。

房贷利率的高低是个相对数字。泰国房贷利率有的超过8%；日本的房贷利率有的甚至不到1%。所以只是比较一个数字也没有实在意义，毕竟贷款利率也不是我们制定的，觉得高也不得不接受，并没有什么好办法。

只能说在这样的利率水平，选择什么样的贷款方案比较好？固定利率或是浮动利率？从我国以往的利率水平看，5.88%的确不算低了，可能将来会有下降的空间。利率变动对于房贷总金额有多大的影响还是仔细算一下比较好，做到心中有数。有的时候看利率变动幅度较大，但算一下金额发现差额并不大。那就不必要担心，安心过日子就好。

既然选择贷款买房了，就别担心利率了，因为担心也没用。努力工作赚钱是正道，钱多了就不会再在乎那点利息了是吧？

不请自来。5.88%的房贷利率高不高，关键是要看手套房还是二套房。

截至2019年9月份，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4个基点。

首套房的房贷利率一般是4.9%+4.9%*10%=5.39%

二套房利率一般是4.9%+4.9*20%=5.88%

2019年11月的LPR报价4.8%，加上叠加的55个基点为55过分基点，得出首套房房贷利率为5.38%，二套房为5.38%+银行加点（不少于60个基点），最少要到5.98%

如果是首套房5.88%利率偏高，但是作为普通大众，在利率方面的议价能力很低，你如果嫌高，银行就不贷款给你，你一点办法都没有。之前有个粉丝私聊笔者，说他是新疆的，他的房贷利率已经到了7.1%，这个确实高的离谱了。

如果是二套房的利率，5.88%已经算是比较低的了，很多银行的二套房房贷收紧，没有收紧的也超过了6% 。

综上所述，5.88%的房贷利率高不高，关键是要看手套房还是二套房。

是首套房，还是二套房？二套房的话差不多，首套房应该在5.5%左右啊。首套房利率有点高了。

我是段公子，我来回答。

按照楼主说的意思，应该是因为某种原因房贷利率由基准4.9%上浮了20%，最后银行定了5.88%，这里利率在房贷里算是高的，即使和现在的房抵贷相比也算高了。

如果楼主想降低利率也可以，有两种方式。

第一种是把固定利率改成LPR模式，未来有可能综合利率下降，不过这种方式不保险，只能靠个人对未来经济的分析和判断。

第二种是把放贷还清，房本干净后做抵押贷款。今年国家支持复工复产，各大银行都开始降息，年利率从3.85%-6%之间，其中四大行、招行、平安、浦发等利率在3.85-5.25之间。如果楼主的个人征信良好，还款来源明确，可以向上面那些银行申请贷款。中国银行可以做到3.85%、建行可以做到4.25%、招行可以4.75%、平安银行4.85%、浦发可以5.25等等。平安银行、浦发银行等都有20年期的产品。在同样贷款本金情况下，去掉申请贷款和还上家银行房贷垫资的成本，楼主20年仍然可以省一大笔钱。

希望我的回答可以帮到更多的人。

5.88%的房贷利率高不高，关键是要看手套房还是二套房。

截至2019年9月份，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4个基点。

首套房的房贷利率一般是4.9%+4.9%*10%=5.54%

二套房利率一般是4.9%+4.9*20%=5.88%

2019年11月的LPR报价4.8%，加上叠加的55个基点为55过分基点，得出首套房房贷利率为5.38%，二套房为5.38%+银行加点（不少于60个基点），最少要到5.98%

如果是首套房5.88%利率偏高，但是作为普通大众，在利率方面的议价能力很低，你如果嫌高，银行就不贷款给你，你一点办法都没有。之前有个粉丝私聊笔者，说他是的，他的房贷利率已经到了7.1%，这个确实高的离谱了。

如果是二套房的利率，5.88%已经算是比较低的了，很多银行的二套房房贷收紧，没有收紧的也超过了6%。

综上所述，5.88%的房贷利率高不高，关键是要看手套房还是二套房。

在股市中，丰厚的利润也常常伴随着风险。因此，股票投资者在进行炒股的时候，要多多的了解这方面的风险并避免。同时在进行操作的过程中，多多的运用技巧和策略。如果大家对股市技巧方法策略感兴趣的话，朋友们可以关注股票股市猫九去看看，有很多股市技巧，希望能够帮助到大家。

现在一年期贷款利率大概是4.35，你的贷款银行应该是给您上浮了35%，一般小企业的贷款上浮40%，您的贷款利率我觉得还比较合理。

不算很高吧，基准利率4.35，你的上浮了35%。一般人都不能拿到基准利率的，有些银行会根据你个人的情况上浮多少视情况而定，不一定每个人都一样，