我是楼市提醒，关注房地产行业十多年，对于房价走势也有一些心得，很高兴回答您的这个问题：

未来房价这个问题，其实，已经有很多专家给出了比较明确的答案。房价未来会下跌是肯定的，但是，有一个问题大家要明白：假如是30年以后房价下跌，对于很多刚需买房者来说有多大的意义呢？

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房价这一问题，考虑的过于长远意义不大，看最近10-20年就够了，未来是未来的事情，关注当下的需求最重要。

对于房价涨跌，大部分人是在“喷”，是一种情绪的宣泄。其实，真正懂房地产的老手，跟你讲解房价涨跌，都是论点明确、论据充分、逻辑清晰。

先看第一个问题：希望房价跌的人是谁，希望房价涨的人是谁？

买不起房的人，希望房价下跌，穷人希望房价下跌；有房者，希望房价上涨，银行希望房价上涨，国家为了经济，也希望房价上涨。

从这一点看，你觉得房价上涨的力量完胜房价下跌。期望是期望，现实是现实。很多人容易相信期望，但是，不愿意相信现实。

再来看第二个问题：房价真的供大于求么？如果是，那房价肯定下跌，但是，你认真分析了么？所谓的房子和人的比例“1.5:1”，这是真的么？

房子很多，但是，能够满足需求的少之又少。

1. 老房子，户型、物业、小区规划等等都已经过时，未来势必要淘汰，这些房子，对于90后、00后，白送也不一定愿意住。当然，这不包括在北京、上海一些寸金寸土的地方。
2. 即使有房子的人，也希望换一个大房子，所以，说新时代新需求，需求在变，因此，以往的房子都也急需换。如今，房子已经慢慢的从“刚需住房”转变为“改善性住房”，这一点不知道你有没有发现？

因此，对于一个问题，要因时、因地根据实际情况分析才靠谱，就如同大道理谁都懂一个样，但是，并不实用。

再来看第三个问题：房子如果越建越多怎么办？国家以后会不会就不建房子了？

这个问题，我憋了好久了，今天就详细得给这些天真的朋友分析一下：

房子少了，新建需要花钱，想要建房这个很麻烦。但是，房子多了，这个似乎不用担心。这就如同，担心钱多了没地方花一样。解决的办法很简单：一个字，拆。分分钟可以让一个城市的房子减少一半。

房子会持续不断新建，就如同城市规划一样。新城不断建，老城不断拆。社会和城市发展进步，就需要更新。

除此之外，你有没有发现一个新问题：新房房价持续上涨，二手房似乎有价无市？这个也就是大势不允许房价下跌，但是，对于如今来说，个人手中的房子可能就卖不出去了？其实，这更大的可能是如今的各种因素推动资金流入新房市场，而非个人的二手房市场，这个你看懂了么？（不懂，可以进一步为你解释）

楼市提醒，很高兴为你带来楼市新知。

我认为，未来的房价不可能降到十年前的价格。

一是物价的逐年上涨是大趋势，房价必然要受整体物价上涨的影响，因此，房价也会逐年上涨。近些年，我国物价上涨水平一直控制在百分之四左右，这个上涨水平是在国家计划的合理化区间。因此，房价不会下降，而会温和上涨。

二是劳动力价格在上涨，必然加大房产的成本价。前几年工钱每天在一、二百元以内能招上农民工兄弟，现在已经涨到二、三百元或者更高一些。尽管这样，有些房企还是缺工人干活，尤其是技术工种和较苦较脏工种，工人奇缺。

三是随着国家城镇化建设战略的推进，城镇住房的需求量不但不会减少，还会增加。按照国家计划，在未来几年，有一亿多农村人口要落户到城镇定居安家，这个数字可不是一个小数目，这么多人进城，他们除要购买自已的住房外，自己要就业，孩子们还要上学，哪一项都要涉及到房子，学校、工厂、商业用房等这些都需要增量。目前，除了去库存以处，在中、小城市房屋需求量还会增大。所以，房价不会有大的下降。

四是建筑材料成本价格在上涨。在我国钢材、水泥、木材、新型建筑材料市场上，房地产用量占据了大半壁河山。如果我国的建材大幅度降价，要牵涉到影响国计民生的几个大行业，它不单是影响国民经济收入的下降，还要影响到许多工人的就业等一连串问题。因此，建筑材料不可能大幅度降价，那么房价与建材价格紧密相依，房价自然是降不了多少了。

五是地价不会大幅度下降，受地价影响房价在短期内不会有大幅度下降。由于前些年的过度开发，大量的基本农田被征用，近几年，国家对城市建地越来越收紧。国家正在严格控制土地征用程序制度，因此，大量低价征收农民土地来用于搞开发的时代已经一去不复返了。土地不降价，房价自然降不了。

六是从我个人理解国家政策层面上来讲，房价可能会温和上涨，而不是大幅度下降。主席是说过，房子是用来住的，不是来炒的。这句话的意思是，房子是来保障民生的，而不是用来赚取暴利的。有好多人天真的认为，房价要大幅度降价了，这其中忽略了一个事实:一、二线城市房子需求量仍然很大。按照市场经济规律，求大于供，你说，房价能大幅度下降吗？

这些年，各级各部门采取了大量积极的措施:加强保障房、公租房、经济适用房建设；打击不法商家故意炒着房地产；釆取各种政策保障引进人才的住房保障；积极做好被征收土地人员的住房安置和补偿等等，都收到了一定的效果，但是，房价是一个牵一发而动全身的事情，万万不可小视。再说，有的地方政府还在靠卖土地来增加财政收入呢，你说，在这些地方，房价能降得下来吗？

总之，房价是否下降，主要在于需求量。在一、二线城市，人口在增加，住房需求量也在加大，短期内不会有大幅度下降。而在经济欠发展，人口不断流失的中少城市，经济缺乏竞争力，房地产供大于求，房价大幅度下降的可能性的确很大。但对全国而言，房价再也回不到十年前的水平。除非，随着我国老龄化进程的加快，人口出现大幅度下降，到那个时候，人少了房多了，自然是房子没人买了，房价就大幅度降下来了。

讨论房价未来会不会跌到十年前的人会有很多人吗？

这个问题拿来自己意淫一下可以的，拿来做讨论，可能别人会觉得这人不正常。十年前的角角票，还能收在那里，现在角角票，菜市场的小贩已经当成四舍五入给你算账。未来角角票会迟早淘汰，块块票也会四舍五入了，你还是财经领域作者，非要编造一个问答，我觉得也不正常。

我的观点肯定跌到十年前，原因有以下几点，

一欧美日等国将会抑制中国，将用经济开始，现己开始与中国断开经济，。中国经济将会增速下降，失业人将更多，

二，一山不容二虎，美航飞机靠的越来越近我们沿海，战争火药味越来越浓。

三，出生率下降。

四年轻人的观念改变，结婚率下降。

现竟然还有近二十年的老观念，说经济会持久发展，现此时非彼时。

只能说这种可能性很小很小，但是凡事无绝对，有的地方真有可能出现这种情况。

十年前的房价是多少？每个城市都不一样，拿我们这个县城来说，十年前，也就是2010年，房价大概1000多元吧，现在已经4000多了，是当时的4倍。有的城市涨幅肯定比我们这里更高，估计都有10倍的。

那么，未来的房价会不会回到十年前的价格呢？

我觉得全国绝大部分城市都不会，原因很简单，考虑到通货膨胀导致的物价上涨，工资也上涨等因素，大部分城市房价其实并没有涨得多离谱，别看涨了几倍了，但是广义的货币M2不一样涨了很多吗？

其实，房价上涨，归根到底还是货币超发的原因，资金流入了地产这个蓄水池中。可以预见，未来的货币发行量大概率还会增加，不会减少，那么，有什么理由要求房价跌回十年前呢？

像北上广深这些一线城市以及杭州、成都等基本面较好的二线城市，这些城市优越地段的房子具有一定的稀缺性，未来不涨就不错了。其实考虑到通膨，房价不涨就是跌了。

但是，对于大部分三四线城市以及广大县城，这些地方人口呈现出流出趋势，产业不发达，缺少就业机会，留不住人才，而且，房子也严重过剩了，那么，未来房价阴跌的可能性很大。

极端的情况，像甘肃玉门，黑龙江鹤岗这些资源型城市，一旦资源枯竭了，又找不到转型产业，那么，房价也会随着经济大滑坡。像鹤岗都出现了几万一套的房子，房价真的跌回了十年前了。

所以，凡事无绝对，将来有的城市真不好说。

这事提醒了我们，人往高处走，水往低处流，买房同样如此。在楼房过剩，已经进入了买方市场的时代，买房一定要就高不就低，买对城市非常重要。

?这应该是许多人做梦都想的情况，并且这种想法很强烈。似乎只有房价急剧下跌才能缓解仇恨。

但这不符合常识和经济规律，也不是正确的房地产观。

按照目前的发展趋势，基本上是不可能发生的事，想都别想了。

互联网上越来越流行的观点都表明，人民币的购买力正在下降，他们整日都在谈论猪肉。

但是实际上，如果仔细考虑一下，个人的购买力实际上正在提高。举一个简单的例子，在1980年代，三线城市的包子大约是2角，一瓶可乐大约是1.5元，家庭的平均个人工资大约是100元。 2019年，一个包子在0.5元至1元之间，可乐在3元之间，而三线城市的平均人均工资将近3000元。

从感性的角度来看，当您年轻时，您的家人带您到商店去买东西总是战战兢兢的不愿意花钱，但是在超市购物时，是不是就会大气很多？

货币只是衡量个人财富或个人购买力的单位，社会资源可以被视为基本不变（人类消耗和发现的数量与现有存量的总量相比仍然太小）。价值均衡之后的总和也保持不变。

换句话说，如果某些东西变便宜了，那么肯定有某些东西就变贵。

从中国目前的国情来看，很多东西都变得不在保值，唯一相对保值或增值的也就房地产了。尽管房地产有很多是投机炒房导致的价格上涨。

换个方式外卖考虑下，我想问是否有朋友支持“五年内中国的房价将跌至十年前的价格（就购买力而言）”。那么有房的哥们。快把房子卖给我们。 “接盘侠”正在深情凝望着你出手。你可以等待五年，看看我们流下悔恨的眼泪。

当前的房价有上涨的动力，但是在许多城市，房价缺乏足够的动力。这些城市的房价也在逐渐回落，但回调的幅度不会下降到10年前的水平。

十年钱的房价是2010年。中国的新房地产周期才刚刚开始。如果回去到10年前去，你肯定会设法买房子的。

1.中国房价会下跌吗？

房价是否下跌应从宏观，中观和微观的角度进行分析，不同城市的房价是分开的，不能一概而论。

（1）宏观判断房价走势

房地产价格在周期中波动，并且房地产专家会密切注意宏观状况，因为这涉及房地产周期。

大周期中嵌套小周期，小周期有包含涨跌的趋势，判断好小周期，可以在半年的时间内收获不错的涨幅。

（2）不同城市在中观水平上有不同的起伏

城市在城市之间在分化,一线城市会越来越强势，然后是省会城市和强劲的二线城市，其次是经济增长稳定的三线和四线城市，其次是经济较差的县级城市。

不同的城市有不同的价格。近年来，一线城市的房价持续上涨。从15年到如今，三线和四线城市因为棚户区的改造大涨一波，但是涨幅过后现在慢慢回归理性。

对于房产投资者来说，选择城市很重要。我的经验是在核心城市选对核心片区，核心片区选对优质物业，那样就不用担心未来的市场变化，长期来说，获利是肯定的。

（3）微观层面的微小特征影响房价。

城市的不同区域在分化，小区内的不同户型，朝向楼层也影响房价的分化。

例如，在大城市，大型的豪华公寓越来越受欢迎，豪华住房的增长远远超过了普通住宅。这是因为优质房地产的地位是不可替代的，它将在未来的竞争中更具优势。普通房屋的可替换性很高，增幅不及豪华房屋。

2.房价何时下跌？

我认为有几种可能性：

（1）开发商资金出问题，主动降价

最直接的情况是，开发商自己积极降低价格，限于目前的市场条件不佳，且销量没有达到预期，那么开发商很可能降低价格，只要有调价的话，就会对购买该物业的业主非常不公平。如果您购买它，将会亏钱，因此可能会有很多业主与售楼部闹矛盾。

因此，开发人员将非常谨慎。降价是一件非常严重的事情，伤害到老客户。开发商只有在万不得已时才会主动降低价格。

此外，还有一类情况可以专门为开发商推广特殊住房。这种一般情况不会引起业主的不满，因为大多数优质房产在出售过程中或出售结束时已被消化，因此出售一些不太好的房产用于降低价格。开发商通常在促销时选择假期或新年期间，因此许多房地产促销将在假期期间进行。

（2）政府限价令

这也是最直接的政策法规。在许多地方，房地产形势飞涨，已经造成了非常负面的社会影响。然后，政府可以直接发布限价令，以允许开发商为政府申请新的商品房。如果不符合政府的备案价要求，则政府不给办理相关证件。

通过这种方式，开发商智能调整预售价格，最终达到了降价的效果。这种管理手段虽然简单粗暴，但有效，降价幅度明显，将出现“一夜下降”。

中央银行的货币控制政策可以使房价出现“一夜之间下跌”，例如直接提高基准抵押贷款利率，从而使购房者的抵押贷款利率增加，购买成本增加，从而直接打击购房者和投资客户。

在这种情况下，购房者的意愿降低了，对抵押贷款相对敏感的群体将选择观望。如果开发商卖得少，房价就会下降。

从全国乃至世界的经验来看，如果国家采取紧缩货币政策，将是房地产的重大打击，极有可能引起房屋急剧下跌。但是这种对经济的破坏是强大的，而且不容易做到。

没有人能准确预测房价何时会下跌。只有在总体经济不景气的情况下，房价才会回调。例如，在2008年和2013年，许多地方的房价都进入了冰点。

至于结局，我们只能边走边看。基本上无法预测房价何时会下跌。

3.房价下跌到十年前的价格的影响是什么？

房价绑架了国民经济的发展。在许多领域，房地产已成为支柱产业。经济增长取决于土地金融和房地产业的发展。

如果房地产价格下跌一半，那将对国民经济造成沉重打击。不仅购房者的权益受到严重打击，而且银行和其他金融系统的资金也深深地嵌入到房地产中。

最终，银行可能只会得到一些房产证，但这只是坏账账户和坏账资产：对于金融系统而言，一旦发生大笔坏账并且无法收回投资资金，它将面临严重的经济危机和流动性危机。当房价跌至十年前时，肯定会出现非常严重的社会保障危机和动荡，因此，我国不会允许房价大幅下跌。

但是，一些城市房价过高已经偏离了基本面，因此，随着政策的调整，这些地方的房价肯定会恢复到正常水平。

4.当房价跌至十年前时，您会买房子吗？

不可能降到十年前的房价，尤其是一线城市更是不可能。

现在生活越来越好，出生率比死亡率要高的多，所以每年出生的孩子是非常多的，孩子长大后都要成家，都要买房子的。房子是刚需，必须要买的。

所以，价格稍微降一点是有可能的，降到十年前的房价几乎为零。

年轻人要成家，房价再高也得买呀！

这样问题提的太多了。我还是坚持我的观点不变，十几年前，我认识的人，同事朋友都说房价不会上涨，包括我的表弟，让他多买一套房子，他始终坚持不会上涨。当时我们这里是二千多一百多一平方米，现在呢？将近六千了。我还说，说给我打赌？没有人。

今年的二月份，有一个帖子，也是说，全国疫情过去后，房价普遍要下降。讲的有根有据，分析的非常“到位”。我直接回答：不可能，绝对是还要上涨，只是幅度环比的大小了。不大涨，也是逐渐上升的涨。

请看全国各大城市的数据，截止目前，有几个城市的房价下降了？和去年相比，不降都上涨。特别是，股市上，七月份房地产商的股票一路飘红，就说明问题。

我的观点还是，未来十几年房价不可能降到十几年前的价格。而且，三四线城市，还会上涨到你想不到的价格。不信，请拭目以待，五年以后的房价和今年的房价，到底是多少？

无论是过去，还是现在，人们对房产的需求都是很大的，而房产对经济的影响也是不容小觑。有人说，房价不可能降，也有人说会降，众说纷纭，从经济学角度来看，房价不仅受供需关系影响，还受到整个经济大环境的其他因素的影响。

1、为什么房地产市场对经济很重要？

房地产市场与消费者支出息息相关。当房价上涨时，房主会对未来的经济更有信心。有些人会通过房屋抵押贷款，用于新的投资，比如创业。当整个经济环境积极向上，创业者就更有信心可以创出一番事业，而他们拥有的房产，就是新事业的资金来源和坚强后盾。

当房价下跌时，那些通过贷款买房的房主，将冒着房屋价值低于未偿还抵押贷款的风险。因此，他们更有可能减少开支，而推迟进行类似于创业的个人投资。

2、为什么房价会发生变化？

房价的涨跌会受到有很多因素影响。一方面，如果社会经济状况良好，人们期望将来变得更富裕，那么房价往往会上涨。通常，当更多的人从事工作且工资较高时，就会发生这种情况。

同样的，如果更多的人有能力会贷款购买房屋，那么房价也往往会上涨。银行或其他金融机构愿意提供的贷款越多，买房的人就越多，房价就会上涨。如果银行愿意放开更多的贷款，那么利率就会越低，这样借钱买房的成本越低，有更多的人有能力负担买房的借贷。这也意味着价格将趋于上涨。

除此之外，如果人口增加或有更多的单身家庭，住房需求可能会增加。需求增长通常意味着更高的房价。

极个别的时候，房价上涨只是因为人们认为房价会继续上涨，而且真的处于持续上涨状态的话，就容易产生泡沫，泡沫持续膨胀，则总会有破裂的一天，所以，稳健、健康的楼市具有至关重要的作用。

3、现在的房屋需求还没有饱和

其实这两年来，房价一直处于上涨的状态，不难看出，房产仍然是社会上的刚需，尽管拥有房产的家庭比例已经很高，但还有很多新组建的家庭，他们同样需要一套属于自己的住房；其次，有的家庭在“开放二胎”政策后，都已经计划生育二胎，这就意味着他们原本的住房面积可能并不够大，他们需要购置更宽敞舒适的房屋以确保生活质量不会下降。由于需求量还在不断上升，所以房价目前在涨，是正常的。

4、房价增长速度过快，就需要警惕泡沫楼市

当需求量很大，人人都追求一套自有房产的时候，房价就会居高不下，但是，如果房价一直在高位，甚至远远超出了绝大多数人的仍受范围，就可能产生房地产泡沫。因此，为了稳定市场秩序，国家总会出台一些相关政策进行适当的调控，以保证经济的稳定发展。

所以，总的来说，现在房价在涨是事实，但是房价不可能只涨不降。当房价达到一个峰值，还是有可能随着政策的调控有所回落的，不过要跌回到10年之前的价格也并非大概率，至少在核心城市，这个概率并不大。

房地产已经走过几十年，在这几十年里房地产一直是大家最为关注的话题，因为房地产的特殊属性，大家对于房地产的关注度越来越高，因为房地产是家庭中非常重要的一个载体，更是家庭中花销最大的一个物件。

在这样的基础上房地产就会不断受到大家重视，房地产是大宗商品，只因为的大宗商品房地产贵就有他贵的因素，房地产也是经济调控非常好的一个工具，现在房地产会不断向上发展，价格也会不断升高，只不过城市和城市之间有差异，涨幅就会有快或者有慢而已。

如果房地产跌到十年前的价格，除非社会有动荡会房产才会出现十年前的价格，现在经济形势已经出现多元化，房地产在这样的经济载体下，房地产只能越来越好，优质房产更会随着经济发展价格也会水涨船高。以目前经济情况分析房产，几乎不可能跌到十年前的价格