年租金收入6万，月入5千租金，题主的房子地段应该还可以。根据情况不同可以有以下几种考虑。

1.房子是全款买的，年入六万属于进账资产，虽然不多，但经济形势不好的情况下也算稳定收入，建议保留，毕竟投资理财有风险。

2.房子是贷款买的，月收租与月供是否冲抵覆盖，如可覆盖冲抵，也建议保留，毕竟目前房价还有升值的空间。

3.房子是贷款买的且收租与月供不能冲抵，且差距很大，如不是刚需首套房可以考虑出手，每月超额的月供支出远不如投资稳定的理财，当然要看题主找的理财是否可靠，10万左右收益，如果是100万的房款，就是10%年化收益，200万的话，就是年化收益5%，前者存在风险，后者虽然有但收益率一般。

总的来说，题主要关注风险，投机性太强的投资最终都会是亏欠收尾，理性投资才是最重要。

金融领域工作者，来回答你的问题

先说我的结论，收租金比较划算

1、你这个问题设定，还缺一个房价总共多少，按照一年里才有10万元，此房产出手后价值大约为200万，下文我们就按照两百万来计算；

2、不卖房子只出租，收益=租金+房价上涨的部分-通货膨胀-房屋损耗（按照每年3000元计算，墙面、地面、装修等的日常维护），那么最后的收益=房价上涨的部分+60000-3000-通货膨胀（不假定通货膨胀率，因为手持现金也会遇到这个问题）；

3、卖掉房子做理财，收益=理财收益-通货膨胀，理财收益每年100000，所以最终的收益=100000-通货膨胀

4、将两边的公式做一个对比，（房价上涨的部分+57000元-通货膨胀）VS（100000-通货膨胀），然后去掉相同的项目（一个简单的小学加减法），最终得到的就是

如果：房价上涨的部分大于43000元则不卖房划算，房价上涨的部分小于43000元则买房划算，43000元相对于房价200万，大约就是2.15%，也就是说，房价上找小于2.15就买房做理财，房价上涨大于2.15就不卖房收租金。

5、那么房价上涨是否能超过2.15%呢？这个要看房产所在的城市，按照房价总额来看，应该是在二线城市，二线城市的房价目前依然有投资价值，上涨幅度依然大于2.15%。

所以，最终的结论就是，收租金比较划算。

现在房子一年收租金6万，卖了的钱投资理财收入10万，你应该怎样做已经十分清楚。我想你应该是问三、五年后会怎样？如果房价上涨＋三、五年房租，那时你再卖房，你的收获就会更多。反之房价下降就不是你现在计算得的结果。总之住房不炒，稳定房价是口号。住房失去炒作价值，应该出现稳中有降的趋势（这仅仅是我的个人观点）。

关于是卖掉还是理财，从长远来看，房子肯定比理财抗通胀，还有房贷未清的例外。还有两个因素是不能疏忽的。一个是性格，一个是年龄。

个性比较怕麻烦，胆小怕事的人，不会觉得收租是件美好的事情。因为你永远不知道你下一个租客是优质的还是奇葩的，遇上优质的租客固然美好，但遇上奇葩的租客就将会是一个斗智斗勇的过程。然后收房子，搞清洁，维护（租客撤场的时候多数都是把一个脏乱差的房子还给你，遇上不爱惜东西的租客，你收一次房子就要修一遍家私家电，严重损毁的还要花钱更换，这里就会产生维护成本）这都是劳心劳力的过程。然后就是重新放盘，这里又产生了时间成本，因为你不知道什么时候才能把房子租出去。还有中介费也会摊薄你的租金收入，这么一换算下来，你确定一年租金还有6万？

年龄为啥不容忽视？假如你还年轻，有精力折腾，上面所述对你来说那可能都不是事。而且房子短期内也许不会暴涨，但相比货币贬值的速度，房价还是比较抗通胀的，也就房子卖了以后，以现在利率下行，理财收益越来越低的情况下，巨款不知投向何方才能保值。但你后面的路还很长，等到老了想靠这笔钱养老的时候，购买力可能已经打了对折了。

但如果你已经上了年纪了，放租的日子会让你越来越觉得力不所心，活了大半辈子图啥？辛苦了大半辈子余生不就是想过个省心的日子吗？少生气少折腾才能更长寿。还有一个重点不要忘了，人老了不管你愿意不愿意，各种毛病就会找上门来，身边有点钱防老防病是必须的，趁着自己还能力来处理这个房产，及早处理也是一种选择，不要等到急用钱想套现的时候，就只能贱卖了。

从长远来看，理财收益和房价就如两条线，一条缓慢下行，一条是缓慢上行，所以我觉得题主应该把自己的性格和年龄考虑进去才更客观。

这个我有发言权。由于我朋友当时的妥善处理，让他30万资金（实际本金仅18万）在9年时间增值到360万？

租出去还是卖出去后理财，要看房产的增值速度。

在我看来，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。

我那位朋友在上海西渡有套闲置的房子。从9年前买下来后，一直闲置着。

从简单的租售比看，是愚蠢之极。

实际情况，刚好相反。

当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。

有懂地产的朋友，建议他们在远郊先分期付款购买了一套约100平米的二房。

当时这套西渡的住房总价不到30万。

当时因西渡地段相对偏僻，租金不高，仅每月1000元左右，而一旦出租，很容易有群租现象，房屋得不到租客的爱惜，也就没出租一直空关。

粗略计算一下，闲置房屋的租金损失是1000元×12×9＝108000元。

而当时如果30万理财，按一年10％算，我朋友的理财潜在收入有270000元。

他的做法，真错了么？

如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。（他的房子楼层好，地段好，没有出租过，房屋内部情况良好，在二手房市场上价格比同样地段群租过的房子高出约20万以上。）

请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？

再次强调，房产的增值会超过通胀速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的关键。

有一套闲置的房子，一年租金6万，但如果卖掉，一年理财有10万，怎么处理的比较好？

建议保留房子，继续出租。

租金也会水涨船高，理财收益不确定

首先，我们看租金收益，一年租金6万，那这房子所处地段还不错，租金更容易会随着市场消费水平而上涨，可能明年租金就是7万了。过五六年也就能达到每年10万元的租金。

然后反观理财收益，如果是稳健理财产品有10万的收益，那大概率5年后收益还是10万左右。因为这类产品的收益变化不会很大，（比如银行定期存款，利率也就会上调千分之几，或者几年不变），甚至会下降，（比如余额宝刚出来的时候收益率4%，现在只有2.3%）。

如果是中高风险的理财产品，那10万的收益更不确定，有的时候可能亏损，或者被骗了血本无归。

房子本身就会增值

尽管国家在稳定房价，但它也不会大幅下跌，它应该会稳步上涨，涨幅趋于平缓。

一般情况下，房子还是可以跑赢通货膨胀的，更何况好地段的房子。

所以从收益来看，理财年收益10万，不如持有房产。

ps 题主这套房子可以留给你的下一代啊，未来房子价格有多高谁也说不准。

特殊情况可以卖房子

如果题主这套闲置的房子还是贷款的，而且每月还贷压力很大，那可以考虑卖房子。

如果打算举家离开这座城里，可以卖房子。

目前形势下，我认为还是卖掉为好！

这套闲置的房子，一年租金6万，如果卖掉，一年理财10万，如果不考虑将来房子涨跌情况，这个问题就不成问题了，很明显，把房子卖掉了放在银行里理财为好，一年收益多出4万呢，没人和钱有仇。

所以，现在问题的关键是房子将来走势怎么样？是持平或者下跌，还是上涨？这个问题很复杂，影响因素太多，只能根据目前现有的信息 ，粗略估算一下。

先来假设一下你这个房子的情况，因为没说明在哪个城市？ 多大面积？住宅还是商铺？我们只能合理推测。“一年租金6万“，这个信息参考不大，因为各城市租售比是不一样的，高的高低的地低，即使同一个城市，同样价值的房子，租给不同的人，租金也会有差异的，因此以租金精准推算出房子的价值不太现实。

“一年理财有10万”这个信息很实用，一般银行比较靠谱的理财，目前利率较高品种的大概4%左右，比如国债和大额存单。以4%计，那么我们可以倒推出你这个房子市价为：10万/4%=250万元，也就是说，你这个房子市价大约250万元。

如果是商铺的话，北上广深等一线城市核心地区不太可能，边远地方也许有可能吧，最有可能是二线城市一般的地段，或者三四线城市或者七八线小县城的。同理，如果是住宅的话，250万好像在北上广深很勉强，即使买得起，面积也会非常小，可能也租不上6万的价（折合每月租金5000呢），如果在单价10000到20000之间的二三线城市，250万能买150平左右的房子，但是，好像也租不上5000/月的价格，至于下面的城市和县城就更别想了。

所以，我们可以得出个推论：这个房子很有可能是二线城市以下的商铺，面积大概50-100平左右。一年租金6万，是容易达到的，当然，前提是能租出去。

现在问题就明朗了：这样的商铺，将来会涨价吗？有持有价值吗？

不知大家是怎样看的，我对商铺是不看好的：一是现在的商铺太多了，现在开发的新楼盘，临街的基本都是商铺，远远超过了市场需要量，导致很多商铺都租不出去。二是受电商冲击，如今生意难做，自然影响了商铺的价值，只要留心，你就会发现，街上到处都有商铺贴着出兑或者出卖广告的，以前一般的地段才有，现在繁华的地段也出现了。三是商铺持有成本太高，交易税费高，水电费高，而且商业用地使用年限只有40年，出租的话，如果每年租金没有8%-10%以上，是不合算的。问题是，现实中有几个商铺能达到呢，能租出去就不错了。

以前是一铺养三代，现在是一铺毁三代。商铺的价值，在于高回报，如果这个目标达不到，那么长期持有是非常不合算的，毕竟商铺占有了大笔资金，如果不尽快回本，潜在的风险比住宅要大得多。

综上，基于上面的推论，我认为这个房子还是卖掉为好，把房款存在银行里买理财，胜于出租，更别提现在闲置了。

房租照收，然后到银行找个朋友做一个利率比较低的抵押先息后本贷款，然后去买你说的理财。那样房子还是你的租金你照收，房子的资金价值你也能利用上。不过有2个前提，1.房子全款 2.有银行朋友贷款产品利率低

我原来有套房子租金年三万五，今年四月卖掉了150万，存了银行每月返息年大概现在拿七万吧，不用在操心房屋维修的事，03年的房子越来越旧，不如卖了省心

我有一套年租7万，如果放银行理财利息翻倍的房，我考虑再三，最后挂牌出售，但是价格不会低于市场价出售，挂了一年半，还没卖出去，我也不着急，反正就挂着

首先，房子如果是全款，并没有急用钱，建议可以挂牌出售，但价格一定不能低，遇到好价格就卖，不好就不卖。

考虑你一年租金比利息亏损5万，如果放4年就是20万，目前你所在地的房地产市场能4年涨20万吗？如果可以，那不用卖

再写，房子如果是贷款，且不是唯一住宅，甚至不是改善型的第二套，自己不考虑日后住，我觉得更可以出售

最后，如果房子年限超过15年，建议还是出售，好的小区15年也怕撑不住，会老旧，再旧下去，影响价值