房贷刚刚发放说明所有的贷款流程已经走完，银行已经把钱打到你账户上，这种情况你是不能单方面解除合同的，因为合同已经生效。

你目前唯一能做的就是选择提前还房贷，并支付一定的违约金。

房贷发放是建立在双方签订合同的基础上，一切都是按照合同来行事。目前银行已经完成放款，你只能按照合同上面的相关规定来进行。

而目前很多银行在刚发放贷款是不能提前还款的，很多银行至少贷款满一年以上提前还款才没有违约金，有的银行甚至要满三年以上才没有违约金。如果你想提前还款，只能支付一定的违约金，目前不同银行收取违约金的标准是不一样的。

下面是一些主流银行提前还房贷的规定以及违约金的收取标准。

中国工商银行 ：

1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；

2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。

中国农业银行：

1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户； 3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

中国银行 ：

1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

中国建设银行

1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；

2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；

3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；

4、住房贷款三年以上的无罚息。

当然以上我们所列举的各大银行提前还款标准以及收费是不固定的，每个银行在不同地方执行的标准都有可能有一些差距。比如目前有一些银行5年之内还款都要收取一定的。

想要银行主动解除合同，除非银行发放贷款是违规的。

目前监管部门对于银行发放房贷还是非常严的，如果银行有违规发放贷款的嫌疑，你可以把银行起诉到当地银监局，在银监局介入之后，说不定银行会主动解除贷款。比如首付款资金来源违法（刷信用卡或抵押房产做消费贷充当首付等等），比如客户提供虚假材料，银行审核不严导致贷款可以正常通过审批等等，如果出现这种情况，银行是可以提前收回贷款的。

在这需要提醒下大家，在办理房贷之前一定要认真考虑。

房贷审批下来之后才后悔想要违约，类似的情况在现实生活当中有不少人遇到过，有些人在买房之前因为脑子一热，根本没有考虑实际情况，然后就匆匆忙忙的买房并办理贷款，等贷款办下来之后才发现房子有不少问题，然后后悔了想把房子退掉。

但是在这儿需要提醒下大家，想要终止贷款并不支付任何违约金，除非你是在贷款发放之前提出要求，那银行可以终止审批程序。如果你贷款已经审批下来，你是没法让银行主动解约的，想要解约，你只能按照提前还款来支付一定违约金才可以。

感谢邀请：

买房是一件特别重大的事情，它不仅涉及到的金额多，而且每个过程也可能出现大量的合同纠纷和风险。因此我们在买房的时候一定要考虑清楚，再去做这样一件重要的事情。

但是在我们身边仍然有部分朋友，房贷刚刚发放，但是又不想要房子了，又不愿意解除合同，想要银行主动解除合同，避免违约金的损失。

今天我们就一起来聊一聊，遇到这样的情况应该如何处理？

一，为什么房贷才刚刚发放，却不想要房子了？

房子毕竟是一个涉及金额特别大的商品，在很多情况下我们刚刚买了房，房贷也发放了，却感觉这套房子不想要了。

不想要总有自己的理由，总有一个方面没有达到自己的预期。

在购买其推它小商品的时候，我们往往都会后悔，不想要更何况是防止这样的一个重要商品。

通过和身边一些购房朋友的交流，我把房贷刚刚发放，却不想要房子的一些原因，简单的罗列一下，供大家参考。

第1个原因，房子降价了。

在这一轮去库存，各个大大小小的城市房价都发生了翻天覆地的变化，刚开始涨价的时候，很多没有购房经验的朋友犹犹豫豫没有及时上车买房。

但是等到他们真正下定决心买房的时候，谁料刚买房房价就开始下降。

对于这部分朋友来说，这个时候买房无疑是亏钱的，甚至还可能继续下降，导致自己越亏越多，因此即使房贷发放了，他也不想要房子。

第2个原因，房子有瑕疵。

大部分买房的朋友都是非常冲动的，在买房之前没有做太多的准备和对比，匆匆忙忙的就下定金买了房。

但是等到他们空下来一想房子存在很多的瑕疵，比如楼层不够高，采光不够好，小区密度大，轨道交通也不方便，周边配套也不齐全等等。

总有一个因素让他感觉自己买的房子存在着瑕疵，这个时候即便是房贷发放了，也不想要了。

第3个原因，房贷利率突然下调了。

房贷利率下调是最近比较热点的话题，现在再去买房，它的房贷利率都是根据最新的lpr进行加点形成，相当灵活，也没有之前那么高。

这个时候，很多各方朋友即使在房贷发放的情况下，也想不要这套房子，另外再买重庆办按揭，这样每个月可以节省很多的利息。

……

的确如此，即便是房贷发放了，身边也有很多的购房者突然不想要房子了，原因各种各样，大概是绝大部分原因就是想要省钱。

所以在买房的时候，我们更应该深思熟虑的考虑清楚再去购买，不要等到生米煮成熟饭，再来想不要了就麻烦了。

二，房贷发放之后，如何让银行主动解除合同，以至于自己不赔偿违约金？

在第一大点，我们简单的列举了几个关于房贷发放之后，也不想要房子的常见原因。

有的朋友就问了，如果遇到这样的情况，应该采用怎样的方式让银行主动解除合约，让自己也不至于赔偿违约金呢？

实际上我告诉你，没有任何理由是可以让银行主动解除合约的，毕竟房贷的款项已经发放。

换句话说，已经发放的房贷，你就得履行这样的合约，每个月按时还房贷，以至于不影响自己的征信。

至于这样的结果，大家也不用担心，房贷毕竟是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

善用这样的杠杆，你的人生会更加的富有，更加的资产化，财富化。

三，房贷发放了，如果不想要房子了，应该如何解决呢？

在第二大点我们已经非常明确，银行是不会主动解除房贷已经发放的合约的。

那么房贷发放之后，那部分犹豫不想要房子的朋友，应该采用怎样的方式让自己解决这样的困惑呢？

其实很简单，有两个比较常用的方法归纳如下。

第1个方法，结清房贷。

结清房贷是我们常见的一种方法，就是把银行发放的贷款一次性的结清，这样就可以免除自己每个月还房贷还利息的困惑。

当然，这里面不同的银行可能会涉及到一定的违约金。但是按照目前市面上的几大银行来看，也有部分银行是不需要做一笔违约金的。

只是需要你提前申请结清贷款，填写相关的申请表，提供相应的资料。

第2个方法，出售该套房子。

不想要，这套已经放贷的房子可以选择出售。卖出这套房子你自然就不用纠结，要还是不要，违约金不违约金，这些都不存在了。

而且在出售的过程当中，银行的尾款也可以由买方来承担，你只需要配合办理相应的程序，相应的手续就可以了。

……

是的，房贷已经发放的房子，银行是不会主动解除合约的，如果不想要这套房子，也不想要缴纳违约金，只能选择结清贷款或者出售该套房子。

但是在结清贷款或者出售该套房子之前一定要想清楚。尤其是出售该套房产，看看自己是否真的需要，他如果不需要再出售，需要的话还是保留房子，毕竟是很重要的一个商品。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

看到这问题，我默默的去翻阅了我的房屋贷款合同，题目房贷刚刚发放，但不想要了，有什么办法能让银行主动解除合同吗？自己解除合同，违约金太高了，可以明确的告诉你，你想要一点损失都没有的解除合同，这样的办法是没有的，在这个小孩子才分对错，成年人只看利弊的社会，作为一个成年人，我想你也应该知道这个道理。刚刚才看了我自己的贷款合同，违约是不存在的，只有提前还款这一项，而且提前还款的前提是分期还款满三年，提前一个月向银行申请，提前还款还要收一个月的月供作为违约金。

银行有没有可能主动接触合同

现在的合同不仅仅是你和银行之间的贷款关系了，这其中还涉及了开放商，是你、银行、开发商之间一个三角恋了，银行在没有违规放款的情况下，我还没有听过主动解除合约的事迹，这里即使银行愿意给你解除合同，你有钱还给银行吗？钱根本就不在你的账户，贷款通过，银行是直接把钱打到了开发商的账户，这里要开发商到嘴的肉在给吐出来吗？在退一步来讲，去银行贷款，你整个的购房流程基本上是完成了的，房子已经是落实在你的名下了，所有该交的各项税费也交的差不多了，即使开发商给你退房，你还能找国家给你退税费吗？不可能吧，所以还是现实一点。

有没有补救方法

既然木已成舟，银行解除合同是不可能的事情，倒不如想其他办法来弥补，将损失降到最低，如果你的贷款利率是6%，那么你只要将你手中的资金进行一个合理的理财，收益率超过这个6%，那么你就等于不亏了，你赚的钱就可以将月供还清，将手中的资金投资理财，将理财的收益来还贷，这是我能想到损失最低，也是最可行的办法了。只要这样，达到了银行提前还款的期限，你在一次性提前还款，就不会支付高额的利息了。毕竟房子也是刚需，买了就是你的了。

所以在贷款前，一定要考虑清楚，贷款可以选择多家银行对比，虽说一般开放商都有指定的合作银行，但是你还是可以去对比了解多家银行的利率，最后在进行选择，这是一个依法办事的法制社会，合同是具有法律效应的，你违背了，肯定就会付出代价的。

房贷的资金并不是发放到你的个人账户上，而是银行直接打款给开发商。如果你本身没有资金偿还的话，还需要开发商把款退回来，那你这个问题要协调不仅仅是银行，还有开发商三者之间的关系，现实中要解决这个问题，基本等于不可能事件。

当然，按照你题目中所言，你应该是有能力自己偿还的，只是不想承担违约金而已。这时候这个问题就是你和银行两者之间的问题了。

违约金有多少？

其实目前很多银行，对于房贷，只要你正常还款一年以上即可免掉违约金，房贷的利率并不算高（一般都在6%以内），再者你持有的资金投资理财也可以获得收益（正常都在4%以上），两者相互抵消后，你支付的利息成本并不算高，因此不想支付违约金，只需等待一年即可。

即使提前归还，罚息也不高，目前主流银行（四大行）对于房贷提前还款导致的违约金罚息一般均为3个月的利息，个别银行为6个月的利息，如果你贷款的金额不多的话，罚息也就几千元而已。

如何让银行主动解除合同？

银行放贷之后都会进行贷款管理，当发现贷款申请人存在潜在风险的情况，银行就可能会提前收贷以控制风险。因此你可以故意透入让银行工作人员知道你的首付款资金来源违法（消费贷充首付）或者你提供虚假授信材料等等，不过这种情况，如果放款后，你一直正常还款，银行只是会多加关注，并不一定会提前收贷。

故而最好的方式就是逾期，当然不是逾期房贷，毕竟金额太大，产生的逾期利息和罚息太多，你可以选择你房贷银行的信用卡，故意逾期一笔一千元左右的资金（一方面金额较小，产生的逾期利息少，另一方面自身银行的信用卡逾期，可以让银行最快的知道你出现风险，而不用等到贷后管理查询个人征信报告才发现），如果你的信用卡出现逾期后，不予归还，可以其他银行的也同时逾期一两张，让银行认为你存在较大的潜在风险，这时候就可能要求你提前归还贷款，这种情况下你是无需承担违约金的，因为是银行主动要求的。

当然并非说上述操作没有任何风险，风险点在于信用卡逾期后，如果银行一直观察你，并不马上进行收贷，假设时间超过一个月，你的房贷还款日到期，这时候你还也不是，不还也不是。

总结

个人建议，持有一年后，在全部一次性提前还款，这种情况下，你支付的利息成本并不算多，还省去了诸多的麻烦。

房贷已经发放，你不想贷款了，为不交违约金，想让银行主动解除合同，这个没有办法做到。但是，您完全可以用其他的方法，不用解除合同，让资金保值增值。

我总是不明白，很多人总想着找一些窍门或者捷径逃避自己的责任，把责任推给对方，这是和人品有关呢，还是和我们的教育、文化有关呢？我相信我们正统的教育不是这样的，更多的是“人而无信，不知其可”，“己所不欲勿施于人”。

作为一个成年人，办理房贷应该是经过深思熟虑的，而且这个过程足够长，期间如果不想贷款了，完全可以随时终止。等到房贷已经发放，说明合同已经开始履行，这时候反悔，只能自己承担违约责任，想投机取巧，未免会让天下人笑话。而且想让银行主动解约，更是不可能的，连协商的余地都没有。

其实，房贷能够顺利审批下来，本身是一件好事，要知道很多人想贷款都贷不到。如果您感到房贷不划算，可以考虑一些弥补的方法，就像“塞翁失马，焉知非福？”说不定会有意想不到的效果。

比如，假如您的房贷利率为6%，只要您的理财收益率超过6%，贷款可以为您创造正收益，为什么要解除贷款合同呢？而且，现在有的银行5年期存款利率就能达到6%，如果再考虑货币贬值因素，您左手贷款，右手存款，中间赚取差价，既抵御了通货膨胀，手里还握着现金，也不会产生违约，何乐而不为呢？

再说，即便您不能实现高收益理财，正常存贷款差距不会超过2%，贷款损失是很小的，比违约金也要低，完全没有必要去违约。正常履行合同1-3年之后，就可以申请提前还贷，这样损失很小，也不会影响自己的征信记录，这也是一种比较好的解决方案。

所以，这种情况不要想着如何去打小算盘，往往会得不偿失。要寻找有效的解决办法，使坏事变好事，即便不能变好事，也应该承担起责任，让损失尽量变小。

银行是放贷赚利率差的，银行已经放款给你后被开发商扣款了，再度想要银行主动贷款合同，不用你赔偿违约金，这种情况肯定是不现实的。

有什么办法能让银行主动解除合同吗？

贷款人与银行是签订了贷款合同的，而且贷款所有程序都走完了，银行已经放款了，而且放贷款肯定是被开发商扣走了，钱已经在开发商口袋了。而你现在不想买了，其实你想违约，但你不愿意出违约金，想要银行主动解除合同。

这个时候你想要银行主动解除合同，唯一一种方法就是银行对你的贷款是违规的，这种情况银行才可能主动收回放贷款，银行才可能出现违约的概率。

但现在管理层对于银行违规放款监管太严格了，银行绝对不会去挑战管理层的红线，所以银行违规放款概率太低了，你这种想法让银行主动解除合同是行不通的。即使银行解除合同，相信开发商也是不同意的，银行也会赔偿除了赔偿违约合同，也是还要赔偿开发商的一些损失，这样银行是得不偿失，必然不会做这种傻事的。

自己解除合同，违约金太高了怎么办？

当然你当前情况想要解除贷款合同并非是这么简单的，不能等银行放款了你又不想要了，把银行耍的团团转，如果你强制性解除合同，必然会让你付出一定的代价，从而让你解除合同付出一定的成本。

所以你当前最好的办法，唯一的就是一次性提前还款，这种办法就是最好的了。当然一定要知道，一般大部分银行如果贷款没有供过1~3年时间的话，提前还款就是算违约，违约是必须要出违约金的，根据不同银行的规定不同，违约金一般都是罚息3个月的月供作为违约金的。

比如工商银行的提前还款以及违约金方面的规定：

（1）工商银行的规定是，贷款人没有供满3年的，而且要采取提前还款的话就要罚3个月，如果供满3年的话提前还款不出现罚息。

（2）工商银行提前还款规定，贷款人需要提前一个月向工商银行发生提前还款的申请，大约10个工资日后贷款拿房产证注销过户。

每个银行在提前还款以及违约金方面都是有不同的规定，但不知道你的贷款是在哪家银行，但可以肯定一点，你当前情况想要解除合同必须要付出违约金的了。

总之你现在要明白一点，你的贷款都放款了，再度让银行主动解除合同不现实，你还是硬着头皮坚持还月供，实在不想要这套房子可以到时候再度转让出去也是可以的，不转让还是可以出租，这些方法都是可以处理的，何必这么操之过急呢？

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。

你这里的一个问题是说购买的一套房，按揭贷款已经通过并且发放，现在不想要这按揭贷款，或者放弃购房，需要让银行主动解除按揭贷款合同。这有什么办法吗？

这里，玖哥很肯定的告诉你，这合同银行是不会主动解除的。具体谈谈我对这个问题的观点。

暂时无法解除合同

你的按揭银行已经发放贷款了，说明这合同已经发生法律效力了，你想解除合同，需要你主动解除，不能让银行解除。

如果要解除合同，只有你自己解除合同，银行不可能给你解除合同。银行给你解除合约，银行不就要支付违约金？如果银行在刚给你放款成功后，又无端的毁约，那这样的话，以后的银行还有多少人信任呢？

并且你毁约还得有其必要的条件。比如我是重庆的，重庆有的银行有一个不成文的规定，还款未满一年，银行是不接受提前还款的。

银行也有成本，你不能想贷款就贷款，想毁约还款就还款。必须至少还款一年后，才能提前解约还款，并且要支付违约金。不同的银行，有不同的违约金。

买一手房从网签，银行面签到银行发放贷款，这中间大概也需要几个月时间，这几个月时间，你都不能深思熟虑的思考你这贷款的问题？刚放贷款，你就要毁约，这对自己未免太不负责了。

当然，都是成年人了，自己要对自己的行为负责，毁约或者不毁约，都是你自己的选择。

解决的办法是继续供月供满一年可以提前还款

想解除按揭合同而又不能解除合同，解决的办法是继续还款，满一年后交纳违约金就可以节约提前还款。

只有你还款满一年，银行才能接受你提前还款，你也就可以毁约了，但这个毁约是要承担责任的，就是缴纳违约金。违约金具体的多少就看当地的银行如何规定的。

如果你觉得还款一年后，还是要交纳违约金，这违约的成本太高了，很不愿意接受。你不愿意接受，还有第三条路可走吗？没有！任何不遵守规则的人，都会为自己的行为付出代价滴。

从以上两点分析来看，最好的办法就是继续还款，还款一年后再违约，提前还清贷款。

一般的想方设法的买房做按揭贷款，你这是反其道而行，刚放款就要毁约，这着实让人费解。

你这里没有说你为什么想解约，也不好猜测你的什么事情了。只是说，在做决定的时候，要多思考，不能出尔反尔。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

房贷刚刚发放完，说明整个贷款流程已经走完,正常情况下银行是不可能主动解除合同的，要想银行主动解除合同的方法有，但你肯定也得付出一定代价。

首先，就像你不愿自己解除合同一样，是因为经济利益（违约金太高），银行也不愿意解除合同，因为银行要盈利，赚取存贷利息差，主动解除合同，相当于贷款少了，而存款并未减少，这一份额的存款还得支付利息，银行不但是少赚钱的问题，是要倒搭钱的问题，而且，银行在整个贷款审批流程中已经付出的一定的人力物力，至少你也是打乱了银行的安排，所以银行才会收取违约金，这就像你在饭店定婚宴，约定某一天，突然说不办了，我想也没有哪个饭店不收你违约金说走就走的，所以本质上来说，不给钱，银行不会主动解除合同。

其次，有的银行是不收取提前还款违约金的，但是要还款一年或者两年以上，实际上这期间，已经付给银行一定的贷款利息了，相当于银行已经赚钱了，所以才有可能不收你违约金。

最后，我很好奇你为什么不想要了，是不想买房了，还是突然有钱了，就算银行解除了贷款合同，你购房合同怎么办？银行贷款一般是直接打给卖方或者开发商，银行解除合同，这钱怎么追回？

贷款，真不是你想要就要，不想要就不要的，能让银行主动解除合同的方法可能只有一种，就是你逾期不还，时间久了，银行会要求提前收回贷款，可这个时候利息、罚息都要收取，征信记录也非常不好，影响未来，你真的确定要这么做？

歪点子不要想太多，如果不想贷款，还是老老实实的交违约金吧！但是建议贷款，然后在一年以后选择提前还款，毕竟货币在自己手中也具有增值效用。

单方面解除合同，违约金有多高？

所谓的房贷发放，它并不是把钱打到贷款者的账户，而是房子作为抵押打给了开发商。即对于银行来说，货币它是支付出去了，那么它就必然会产生相应的成本，包括风险评估成本，资金管理成本，还有需要支付给存款人的存款利息成本——货币具有时间价值。

我们要尊重契约精神，既然银行付出了成本，那作为违约方不觉得支付违约金是理所当然的事吗？

当然，违约金并没有想象中的那么高，具体要看具体的贷款金额和罚息期限。其实不想贷，它就是提前还款，通常情况不满一年罚息3到6个月。

假设房价100万，贷款金额70万，贷款利率5.39%（基于5年期以上基准利率上浮10%），那么以6个月计算罚息，需要支付的违约金为70万*5.39%/2=1.8865万，并没有想象中的那么高。

何况，可能罚息3个月（具体看哪家银行），或贷款金额没有达到70万，抑或贷款利率没有达到5.39%。

建议一年以后提前还款

每家银行经营策略不同，提前还款免违约金的期限不同。但是，正常情况下一年以上提前还免违约金。

如果贷款者一年以后提前还款，那么对于银行来说，它收回的利息要远远高于贷款者一年以内罚3个月或6个月的利息，比如前文的例子，他收到的利息要将近3.773万（忽略货币时间价值，因为已还款部分不再计息）。

那么对用户来说不是亏了吗？从简单的计算是亏的，毕竟付出的成本更高。但是，用户要考虑资金在自己手中的资产增益效用，因为即使放余额宝之类的货币基金，目前的收益率也仍然能达到2.5%，相对于70万一年收益也有70万*2.5%=1.75万，可以相应的抵御房贷利息支出。

何况，70万不是随时要用到，也就没有必要投资流动性这么强的货币基金，可以投资银行一年期左右的中低风险理财产品，目前收益率可以达到4.5%左右，可以获得相应的70万*4.5%=3.15万的收益，实际支付利息远远低于罚息的1.88万。

如果你构成合格投资者，还可以购买高端理财产品（私募产品），比如收益凭证，中低风险产品收益通常能达到5%以上。

歪点子

歪点子并不建议去钻，毕竟对往后的征信是有影响的，不能图一时之快。比如故意造成其他信用违约，以至银行认为你的信用风险太大，不计违约金提前收回本金。

总而言之，建议一年以后选择提前还款，而将目前的资金做好相应的理财规划，尽量的避免或减少投资理财收益低于房贷利息。

房贷下来就真的没有办法了，违约的话，那代价太大，如果真不想要的话，可以挂出去卖啊。只要不是急用钱，等个2年过去后，出手还是不错的，如果房子所在地段各方面都不错的话，指不定还能赚一笔呢。

如果急用钱的话，现在也可以挂出去卖，只要价格稍微低一点，相信还是可以卖得掉的，千万不要违约，那钱真的是白白扔掉了，太可惜。另外，买房子这种大事，一定要考虑清楚再下手啊，这么草率不好吧，当然了，可能你也有你的难处，无论如何都不要违约，希望我的回答能给你一点帮助。