提前还贷的话是选30年好还是20年？

提前还贷，不能减少银行收取利息，不提倡提前还贷。

贷款买房，必须慎重，非常的慎重，必须提前考虑清楚，是否贷款，贷多少，每月能还多少，由此决定贷款期限，一旦决定，再不能反悔，包括杜绝提前还贷的任何想法。

一旦和银行签订好协议，无论你的想法怎样反复多变，银行根本不予理睬，都是以不变应万变；

贷款人以为，每个月偿还的月付，一部分支付利息，另一部分偿还贷款，如果是这样，则提前还贷，余下的本金少了，产生的利息自然也就少了。其实不然，实际情况完全颠覆你的想像；银行按时收取月付，首先扣除贷款获得的利息，本意是确保其收益，不受外部因数变化的影响。几年以后，利息全部收取完毕，以后的月付则开始偿还本金。所以，提前还贷，根本不能减少利息的付出。

银行的贷款，包括面向企业的，个人的，无论对公对私投贷，都不小。买房子，如果没有银行贷款，绝大多数人买不起，房地产商卖不出，银行放贷，个人买到了房，提前入住，有了落脚之地，紧接着装修，工作，婚嫁，养育，一项紧接一项，所谓有恒产者有恒心；房开商卖出房子，收到房款，获得收益，马上投入新的开发。关键就在于银行居间协调，代买房者交清全部房款，同时代卖房人向业主收齐房款，由于时间长达十年以上，所以还收取相应的利息，已经是优惠利率了。所以，银行贷款投放的贷款，今年内，五年内，十年内，二十年三十年，乃至更长时限的，都必须有清楚的规划。现在，接二连三有人提前还贷，从数学角度来讲，无非等比数列的首项，末项，比例，期数等等。但从经办者而言，一旦错误，个人承担不起，责任重大；从银行而言，原来的规划，全部被这些精打细算的小市民搅乱了，十二分的不情愿。所以，银行的基本策略就是稳住大局，减小变动：

一是根本不许提前还贷。

二是最多只能一次提前还贷。

三是提前还贷，不能减少银行的利息收取。

四是提前还贷，必须收取违约金。

贷款人如果请求提前还贷，实质是更改协议，这样会减少银行预计收取的利息，损害了银行的利益，所以银行完全可以按原先的合同，要求违约方缴纳一笔违约金，原先计算的利息仍然没有减少，这和还贷人的想法南辕北辙，完全背道而驰。

有的人，为了提前还贷，甚至去借钱，他们没有知晓，即使提前还贷，银行收取的利息一分不少，而且是第一时间收完了的，本金则是随后收的。这样，提前还贷便失去了意义，如果是借的钱，还搭上了新的一笔本金和利息，真是何苦来哉！如果真的有额外收入，也用不着提前还贷，投资理财去吧！

房贷期限分为10年、20年、30年。其中20年和30年的房贷期限是比较多人选择的。

房贷20年和30年哪个划算：

其实房贷20年和30年哪个划算，主要根据贷款种类来决定，如商业贷款，那么建议选择贷款20年，因为商业贷款利率高，时间短划算一些;但如果是公积金贷款 ，利率比商业低很多，建议选择贷款30年，利率低，相当于低成本借钱用，当然时间越长越划算。

关于提前还款

想提前还款，最佳时间是什么时候呢？

一、依据银行政策

如果需要提前还款，必须向银行提出申请，有很多银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。所以，先咨询银行提前还款政策，尽量避开违约金，有些银行满一年后就不用再收违约金，有些银行在2~5年提前还款会收。

二、提前还款最佳时间

如果要提前还款，在还款初期还是最划算的，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。先简单了解下，目前方法最常见的两种还款方式：

等额本息法：适合收入不高、前期资金紧张的还贷者；

等额本金法：适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。

总而言之，无论是缩短还款期限还是减少月供，两种方式所能节省的利息都不在一个档次内。所以还款初期提前还比较划算，越是到后期，提前还的意义就越小了。

温馨提醒，不管是采用等额本息还是等额本金还款的用户，还款已经超过一半时间，再提前还款就不划算了，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息