这事一要看地点、二要看具体情况。哈尔滨这两年的房价真心是不低了，二手房能否继续卖出高价还得观察一下吧。传说中的学区房当然不愁卖，不过也要分到底是哪个学校。我家南岗的房子，中介宣传时也打着学区房的旗号，只是学校“惨”点。根本就靠不上这个概念。靠不上学，就靠商。繁华商业区的房子一种就是门市不愁，另一种可能跟大家的训认知有点差别。那就是“破”房子反倒好租！楼层低的（一般都是二层抢手）大多数被当库房用了。高一点的也有附近商贩为了做生意方便租住的。我妈家在大发附近，楼里不少房子一开始被商店租下来当库了，后来物业发现之后不让了，现在好多都是租给商家居住了。如果就是正常出租房屋这样，有点烦，现在短租客比较多，一是折腾不起，再有就是这种租房方式的客人里年轻小孩比较多。真心是操不起心啊。之前老妈把房子租给两个小伙，人长的精神，穿的溜光水滑......房子住的像被炮轰了一样！我最服的是座便器他们是怎么拆下来的......

二看具体情况。您有几套房啊？呵呵，个人感觉以后手里房子越多......如果没有居住的需要，出租又租不上价钱这种，还是出手吧。继续持有的升值空间还有多大？会不会进步加高持有成本？这些都是不确定因素。哈尔滨房价去年已经有一波拉升了，结果大家也看到了，虽然不敢说有价无市吧，但也......毕竟购买能力决定一切。

手里有一套闲房，如果不急需用钱，在现在的情况下，应租出去。因为现在货币贬值还是比较历害的，如果卖出去了，到手的那点钱真的不经花，存银行又没几个利息，过一年半载后再用这点钱买回你卖出去的那套房，恐怕不可能了。

现在媒体热炒房地产税，又说现在中国修建的房子能给半个世界的人住，意思是房子多以后不值钱了。房地产税就是一个普征的地方税，是给地方财政增加税源的，能不能降房价还在两说中呢，之于说中国房子多也是一个伪名题，要不为什么房价还在涨。

所以家有一套闲房是好事，坚持持有，用房租养活，钱可能贬值了，但房子永远是恒产。

谢谢邀请。如果是我有这样一套闲房，那就好了??，哎，醒醒吧！白日做梦了，回到主题。有这样一套闲房，是出售还是持有，要看个人的经济情况而定，如果经济情况可以的话，我我觉得持有还是比较好，毕竟房是有升值空间的，只要不出售房永远都是你的。但如果你的生活要依靠这个房来支撑的话，那也只能出售了，虽然钱越来越不值钱了，是没办法而为之的。

现在的哈尔滨房产市场，呈现的依然是2017年后半年的有价无市。至于手中的闲置的房子，是卖出去还是继续观望，需要根据具体情况具体去分析，比如说地段、校区、环境、医疗等。

好地段的房子永远不愁卖，有重点小学校区的房子也肯定抢手。不知道你的房子在哪个位置，如果位置好，可以再观望观望，毕竟这刚开年，房价免不了会上下浮动的。如果你的房子占据的都是优势，那就没关系。

还有一个原因就是，现在哈尔滨的多条地铁正在同时建设，不知道你的房子的位置能否占据到地铁沿线，如果能，房价还是有上涨的空间的。

另外，出售还是继续等，也要看你自己的情况，如果房子多，压在那里对自己影响不大，就有观望的余地。不过，如果有买家，还是要考虑的，毕竟现在是有价无市。

房子是大事，不过没有人能够准确地预估和判断，只要损失不太高就好了。

我也有你类似的情况。手里有一套闲房，经常纠结着卖与不卖。我的房子在二线城市的小镇上。在3公里范围内，有火车站，汽车站，超市，学校，还有高速路口，一切公共设施齐全。我的房子一直在出租，一个月收一千两百块的租金。有时候租客搬走了，会空置几个月。这时候就想把房子卖掉算了。因为租房子也很费心。碰到好的租客会把你房子保持比较干净，碰到一些不好的租客，一进房间就惨不忍睹。租客一退房就要花几百块钱请人搞卫生。有些带小孩的租客，把墙搞的很脏。在墙上乱涂乱画，又要请人把墙重刷一道。

闲房卖不卖？已经纠结了好几年。只要不急于用钱，我不打算卖掉。还有一点就是周边的二手房已经卖到1万3一平方了，我的小区现价只有1万不到。所以我坚信，我的房子还有升值空间。这套闲房是我跟爱人省吃俭用存的钱买下来的，是我们的首套房。我们在这里结婚生子，里面有太多我们美好的回忆。这也是我一直不愿把房卖掉的原因。

我不是哈尔滨的。我结合目前我所在城市的情况回答。我在山东德州，就是有着扒鸡的城市。这里目前均价是8500+，且还有无线上升的意思。前三年一套房子～学区房打算卖价格60万，卖不上，现在轻轻松松90万，所以，是卖是留这个要结合房地产的发展趋势，并且还要有正确的眼光，天时地利人和，如果等钱用，现在卖价格也挺合适的。

谢谢邀请，如果手里有一套闲房，自己有固定的经济来源，生活有保障，而且孩子还小，不急等用钱的话，我建议还是自己留着，先租出去，现在的钱越来越不值钱，留着还有升值的空间，如果卖了把钱存银行，利息也不高，估计过几年这些钱也就够买一半的，我认为还是留着好，希望我的回答对你能够有所帮助！

先说一下 当前的形式吧，为什么房价这两年涨得这么好 是因为国家需要去库存，去库存就不能降价，降价是卖不动的。 有人说现在的新楼盘不多了 为啥呀 因为两年前开发商就已经感到房产市场不乐观在紧缩了 ，近一年来房产市场的火爆是一种假像，因为在去库存。现在你要说房价降 估计没人信了 正是危机所在，存量房已由开发商(主要是银行融资)向老百姓转移完了，有人说以后的新开楼盘少，房价还得涨，不一定 因为房产税的征收会使持房成本上涨二手房的供应会越来越充足 以后的市场要向二手房转换。

现实生活中是持有RMB还是持有房产，RMB还有什么别的投资方向？让我看持有RMB会持续贬值，大多数人都不会选择持有RMB，房地产政策现在也发生了变化，这些变化是保证房产的健康发展，但是变化的趋势已经让多数人担心了，说明牵扯到利益每个人都很敏感，这是好事也是正常的，工作选择了好的平台，好像自我价值就提升了，生活选择了好地方好环境好的城市平台，优势地位更确立了，手里的积蓄选择了好的投资平台就会保值升值，看好了就干，生活中没有对错，发现自己经验越来越多，钱越来越多，胆子越来越小，说明自己已经不在青春年少老了，综合财富缩水了！

有一套闲置的房子是考虑出售还是继续等升值，这个问题在困扰着我们的难以定夺。房地产在过去一直是最佳的投资产品，而在未来的发展当中，这种趋势已经在逐步的改变当中，要根据不同的城市定位来判断房屋是否还能值得拥有。

判断房子是否考虑出售，要从多个维度来进行思考以及衡量。

▲从城市的发展程度来判断城市是否还有值得投资的空间。

●人口的发展规模情况，一个城市的发展最重要的就是有人口的支撑，人口数量越强大，说明这个城市的发展潜力就越大，北京人口如果不限制的情况下还在不断的增长当中，现在已经到达限制人口的地步说明城市已经发展到要控制的范围之内，要不然整个城市的资源就会平均化导致人们所享受的资源就变得更少，物价就会飞速上涨。

●工业，外贸业，金融业每一个城市的定位不一样，最终可以依靠工业，外贸业，金融业，这方面都可以全面的开发，如果一个城市这三样最基本的城市发展动力一样都没有的情况下，整个城市将会失去经济的主要推动力。

我国有部分城市非常的依赖房地产发展，虽然房地产是可以在短期间内给整个城市带来非常可观的收入，但是在长期的角度观看总有一天房地产都会进行衰退的现象。城市将会进入一种萧条的状态当中。

●商业发展主要都是依靠人口的消费，在消费这方面是我国三辆马车的主要动力之一，包括城市也同样如此，没有人口的消费没有工业，外贸金融来吸引人口进来，这座城市就如同死城一般醉中商业也是没办法发展起来的。

城市的发展离不开这三要素，如果这三要素都在不断的上升当中，说明我们还可以保持继续投资的情况，相反就应当要把房子卖掉，随着时间的推移，人口不断的流失，最终越来越难出手。

▲目前自身是否缺周转，或者是有更好的投资渠道。

房屋空置的情况下每个月还是需要支付月供以及物业管理费，这叠加起来对我们自身的生活也会造成一点压力，如果刚好又遇到需要资金的情况下，必然的是考虑把房子卖掉，在此次疫情之后，我国的二手房源量比去年同期增长300%来利用房地产市场套现帮助自己的公司以及其他地方需要资金周转度过此次难关。

衡量房子是否考虑卖掉看房屋，每年增值部分减去银行利息再减去物业成本费，所得的净利润是否比我们自身投资的利润要高，如果没有我们把房子卖掉，进行其他渠道的投资。

我国房地产市场在未来的发展趋势情况。

我国未来房地产整体的发展情况将会逐步的进入到薄弱的状态当中，在一起之后，我国有部分地区房子的价格确实出现门长的情况，最主要的原因这些城市都是利用房地产市场来恢复经济的增长，还有是利用今年贷免利息这种操作方法来进行炒房，导致整体的房价在短期内又在上升了一波。

▲短期政策压制房子价格上涨过快，枪打出头鸟。

不过深圳房子的价格在近几年是上涨最快的，而且已经成为了全国房价第一，为了压抑住这种情况，国家出台了四条政策来调控房地产市场，还重点打击二手房交易市场违规违法行为。

一深户需满三年并缴足36个月个税或社保，而非深户需缴满5年个税或社保，二非首套房首付比例再次调高，三增值税征收标准由原本的满两年，现在上调为满5年才可以免征收，四未来深圳的房子价格成交一，但超过750万需要缴纳豪宅税。

深圳，东莞，杭州，北京等各地都有陆续的政策出台来调控房地产市场价格走势情况，在未来整体价格趋势当中都会被各种政策压抑住。

▲房地产市场长期政策观看我国房产税，空置税都在酝酿中。

房屋的空置税房产税在两大政策的相互相承情况下，对于家庭有两套房以上的打击是非常重大的，目前我国大量的房产被炒房企业持有当中。政策一出来后面临着如此高昂的税费，最终都会选择把房子卖掉。让我的房屋空置率由现在的30%降到10%以内。

我国的房屋已经够30亿人居住，房屋空置下降之后，以及炒房客在逐步的退出房地产市场这种整体的趋势都处于健康平稳的状态当中，价格甚至还会出现稳中有降的情况。

▲留给我国房地产市场的时间，5年就已经后进下退。

随着房地产市场的发展，我国现在有越来越多的城市出现像鹤岗这样的情况，特别是在北方地区越来越多的人南下居住。最终男方房子的价格都是处于一种偏定的状态而北方地区都会出现空城的情况。

刚刚提及的房产税，空置税在未来5年内出台的几率是非常的大的，在这些政策的打压下，最终地产市场价格显上长也是十分困难的。

总结：

房子现在不一定是最好的投资商品，但是最稳定最保值，另外更关注一点是城市的发展状况如何，像北方地区在逐步的往下迁移的情况下建议在未来两年之内就把房屋出售掉了把资金回笼。

房子终究是有一天会出现衰落的状态的，但是这一天谁也没法预测的，准确我们只能等待每个城市的变化来做出预算，进行出售房子。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。