工业厂房值得投资吗？

略知一二，工业用地价格一般为同地段的住宅和商业用地的1/4，所以工业地产价格远低于同地段的住宅和商业地产，而且工业园区的厂房现在修建成写字楼外观的楼宇，有些地理位置还非常好。这些都是驱使投资者买入的有利因素。

但是，工业用地是基于项目的，是先有生产项目才有工业用地审批，国家严格控制的。所以，工业地产一般来说，只能基于公司购买，而且这个公司的生产项目必须符合当地的工业项目方向，远不像住宅，商业这种可以个人之间自由买卖。

就是说，这种小众产品，卖的人不多，买的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司确实需要自用。否则不建议作为投资项目。

我去年买了工业园区的工业用地。

要看具体地段，一般工业厂房现在已没有什么投资价值了，如今金融、商业地产虚假繁荣，一拿地成本会很高，二制造业不景气，厂房租赁需求不多，有实力的集团公司一般都会自己政府拿地建厂房，政府也欢迎这样的公司。

随着国家对实业扶持力度的加大，现工业地产是下个地产蓝海

实体生意不好做，工业用地没啥大意思，每年还要缴纳土地税，除非自己用，投资没大意思，我几年前拿了十来亩地，跟现在价格差不多，只是现在的门槛稍微高了点，工业用地转让也非常方便。

现在各大工业地产开发商全国拿地，都在布局！中小企业以后的发展就是进入园区，获得规范化的管理！

投资是肯定可以的，不过也得看厂房的手续是否齐全，位置，周边配套，以及当地政府的政策等。??而且全款买下厂房，但是每年收租金，十年左右应该就可以收回来了。

投资回报率一年10%的工业地产项目它不香吗？目前已经租出去了。谁说必须企业购买的？我就以个人名义买的50年产权的工业厂房啊

在珠三角的工业厂房肯定是值得投资的，如果手上有闲钱无投资项目的，工业地产绝对是个不错的项目，珠三角十年前的租金和现在对比基本上已经是翻了2至3倍，至于未来的增值空间是只升不降，现在有一些三四线城市的工业厂房均价在2200元/平方起，毛坯交付使用，租金在10元/平方起

一个朋友2006年在当地开发区买的十几亩工业用地，先后投资500-600万元吧，盖了办公楼和标准厂房共计约5000平方出租给别人办厂和当仓库，每年收入30多万吧，效益可能比存银行??好一点吧，仅供参考。

还是得看区位、周边的配套政府招商引资的情况、工资用地的售卖情况、周边厂房的租赁情况和租金价格。工业厂房要更加慎重，很多地方出现厂房过剩的情况。

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