在沈阳是该还房贷还是理财或者买房?坐标沈阳,985毕业,到手12万。有100多万存款,商贷公积金贷款90万,月供5500。3套学区房,面积200多米,市值300万左右。现
在手头有100多万存款的情况下,3套学区房,公积金贷款了90万,存款是还贷款还是理财或买房呢?我准备从以下房产、利率、未来趋势三个方面给你一些建议。
你现在3套学区房市值300万,你的存款只有100万,我们再此暂不考虑90万的负债,通过你的信息判断你的总资产在400万,房产占了你资产的75%,这个比重已经很大了。
再者你目前的月供压力已经很大了,如果再买房,不仅房贷利率高,而且会更加加剧你的月供压力,在没有现金资产的情况下,月供压力大并不是好事。而且现在的房地产已经开始走“房住不炒”的趋势了,房价再次出现大波动很难了,所以不建议买房。
目前你的商贷加公积金贷款总共90万,月供5500元,相当于贷款利率7.3%了,7.3%,这个利率相对于现在的房贷利率是很高了,可能和你买的房产较多有关系。而现在半年期的某金融理财产品利率是3.71%,相当于你的贷款利率的一半,所以其实把钱买理财是挺亏的一件事,如果有足够应急的货币资金存款情况下,是可以选择还清房贷的。
目前你一个月收入12000,月供5500,按理说还贷压力不应该很大,而且你作为985毕业生,个人的综合素质应该不错,如果在公司发展的前景越来越好,那么薪资还会上升,月供压力应该越来越小,手握一百多万现金存款的情况下,未来如果遇到比较好的投资机会,也是可以过去大展拳脚一显身手的。
综上所述:
买房这件事我是不建议你再买的,因为你房产占比已经过高了。如果你工作发展前景好,薪资还有上升空间,是不建议你还贷的。如果你薪资已经定型且无较好投资项目的话,是建议你把存款还了贷款的!希望可以对你的选择做出一些帮助。
这是一道数学题,如果理财收益能够跑赢银行贷款利率就去理财。目前房贷利率一般不超过5%,如果理财年收益超过这个就可以了。比如一些基金什么的,但是今年股市、债券市场行情都不算好,如果想做理财要多做功课,以免造成更大的损失。你看中行的原油包就亏损的很厉害。希望这些话能够帮助到你。
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