婚前的房子属于夫妻共有财产吗?

在离婚时，弄清楚什么是夫妻共有财产很重要，关系到了离婚后的财产分割。那么要是家里的房子是婚前一方买的，这是属于夫妻共有财产吗? 本人翻阅了有关婚姻法，希望可以帮到你。

婚前的房子属于夫妻共有财产吗

没有特殊情况下，不属于夫妻共同财产。

我国《婚姻法》第十八条规定，即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

1、一方的婚前财产;

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

4、一方专用的生活用品;

5、其他应当归一方的财产。

根据我国《婚姻法》的规定可知，婚前房产是不属于夫妻共同财产的。

您好！

在目前社会上普遍面临的家庭婚姻问题面前，题主提到的这种父母顾虑，确实很现实，也完全可以理解。

这里不讨论这种顾虑的好与坏，只就题主的问题做一个说明。

首先给出一个基本结论：

个人婚前财产，不会因为婚姻关系变化、财产形式的变化，产生产权归属上的变化，除非做了产权人上的变更、或者书面做了约定。

以下从两个方面，分别解释一下上述结论：

婚前个人财产，婚后依然属于个人

我们拿房产举个例子：

婚前一方父母出资、给自己的孩子买了一套房子，登记的是孩子自己的名字。

这种情况下，首先，房子的产权人归属于自己子女——因为出资人与子女配偶无关、登记与子女配偶无关。

我们再增加两个假设：

假设（一）：房子是贷款买的。

这时候，未来子女成婚之后，涉及到贷款偿还的问题。

• 如果贷款也是父母给的、或者是自己子女用自己的个人财产偿还的，那么，贷款也与其配偶无关；
• 如果贷款是子女夫妻俩人共同偿还的（包括一方用自己的工资偿还），那么，婚内偿还的贷款，就变成夫妻共同财产。

但是无论哪种情况，并不影响房产的归属——依然算作自己子女的个人财产。只是会涉及到未来贷款共同承担、共同分割的问题。

假设（二）：婚后把房子卖了、买了新房。

这就涉及到形式上的变化。

假定自己的子女把婚前个人房产卖掉了，用卖的钱又买了一套新房、登记的也是自己名字。那么，这种转化，不会因为是婚内购买的，而影响房子的产权归属——依然算作子女个人财产，不作为夫妻共同财产。

其他财产类型，同理。

个人财产变为夫妻共同财产的两种情况

我们还是接着上面的示例延伸。

假设自己子女在婚后，将房产中增加了对方名字。

这时候，房子就变成夫妻共同财产——视同子女将一部分房产份额赠与给了对方。

因此，这就是上述结论的第一种情况：产权人变更了。

再举个例子：俩人签订了婚内财产协议。

假设自己的子女与配偶之后签订了一份协议：说明这套房子的财产归属于双方。

这时候，虽然没有做房子产权上的变更，但是这种“合同”只要内容合法、自愿、不违背公序良俗，都可以认定为是有效的。这就是上述结论的第二种情况：双方书面约定了。

对于这个问题，只要是夫妻一方的婚前个人财产，在婚后没有做产权的变更，不会变成夫妻共同财产的。

之所以有的婚前财产变成了夫妻共同财产，是因为对产权作出了变更，或者婚前财产跟婚后财产发生了混同。

比如说，我婚前有一笔存款存在一个账户下，但是婚后我又获得了收入，或者工资，依然还存在这个账户下，而且在婚后有进有出来来回回这样交易，那么在你离婚的时候，你是无法分清哪一笔是你的婚前财产，一笔是婚后的，这种情况下就叫混同。

还有一种就是比如我婚前有一套房子登记在我个人名下，是我的个人财产，但是你在婚后主动加上了对方的名字，那么这种情况下就变成夫妻共同财产了。

如果你不加对方的名字，永远在你一个人名下，并且是已经全款购买，不存在贷款的情况，那么这个房产不论你结婚多少年，都是属于你的婚前个人财产，不会变成夫妻共同财产的。

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你好！对于婚前房产，无特别约定，一般情况下，属于婚前个人财产。

但是，如果有房产一方与无房产的一方去房产局，将无房产一方的名字添加在房产证上，即房产证加名，视为对另一方的赠与，房产就变为夫妻共有了。