谢邀。

买房难，买房贵，很多人为了一套房子倾家荡产，甚至负债累累。一栋钢筋水泥的屋子，就能卖出天价，很多人都在推测未来房价的变化，到底是越来越贵，还是越来越便宜呢？

大部分人认为，房价是不可能跌的，这辈子都不可能的。

其实房价的改变需要考虑很多问题，比如国家的大政方针、人口的增减、老龄化、城市配套设施 等等，之所以不会跌有几方面原因：

货币的增长

我国货币的发行量已经突破了万亿大关，按照目前的国家发展来看，除非遭到重大的经济变革，否则人民会变得越来越有钱，物价也会越来越高，房价也一样。

我国持有房产的人数在4.07亿人左右

很多人都是贷款买房，房子的钱还是银行出的呢，如果房价暴跌，就会导致很多房贷拒还，银行也会因此增加很多坏账，而且房地产涉及行业众多，真是牵一发而动全身啊。

我国的城市化进程不断加剧

有需求就永远有市场，因此不是国家不愿意降低房价，而是起码在10年内根本没办法降低。

但也有人表示房价绝对会越来越低，比如马云就曾说过，8年后中国最便宜的东西就是房子，现在的房价很大一部分是哄抬物价，如果实现价格透明化，就极有可能把房价拉低。

但是也有人调侃说，对马云而言，买房就跟买白菜似的，无论现在还是八年后，毕竟人家对钱是没有兴趣的。

看你买房的需求了。

从投资角度来看，近期的增幅水平已经无法满足短期收益的需求的，房子常持和各类税费的成本影响下，投资获利不会太理想。

想买房住的话，跟房子的价值关系不大，买房的人无非图个稳定感，或者迫于结婚的需求，所以，买了就是自己住，也不会把房子卖掉。这种情况只要钱够，并且不承受太大压力的话，随时可以买。

买房住的人不需要考虑房价的变动

只有买入之后再卖出，价格才对行为有影响。你如果不卖的话，随便它高，还是低，都不影响你住。

因为就算房价涨出天际，你卖了一套，钱只能换个同位置、大小差不多的房子。除非租售差额极大，以后就租房子住了，否者还是得买，要不然住哪儿。

同样的道理，在以“住”为根本诉求的情况下，就算房价再低，卖掉住的房子，也还是换一套而已。

所以，房价的变动对于你买房子住来说，其实影响不大。

当然了，买房子还要量力而为，最近笔者总收到提问，诸如月薪三千，房贷两千八的话题。这种问题笔者根本没法回答，月薪三千大可以多赞一些首付再买房，造成这样的情况无异于踩钢丝。

如果铁饭碗还好，在外正常打工的话，一旦出现点什么问题，比如请个病假，房贷就不够了。这不成了能死不能病了吗？

所以说，买房子一定要量力而为，暂时买不起，就先租着，什么时候有钱了再买呗。

如果女朋友说没有房子就不结婚。

那就让他等一等，毕竟现在还在努力的过程中，年轻人买不起房子又不是什么奇怪的事儿，不靠父母自己努力也是好事儿，这还有什么可挑剔的？

如果女朋友要求你必须找父母要钱买房，否则马上分手的话。那还是建议你好好想想，一个不尊重自己父母劳动成果的女朋友，是不是能成为一个好妻子。

总之笔者的建议就是量力而为，扛房贷的压力可不是一天两天。

从投资角度来说，房地产投资的意义不太大了

大家先来看看下面两幅图

2017年4月北京二手房房价是63581元/㎡，新房47354元/㎡。

2018年6月的北京二手房房价是54654元/㎡，新房50944元/㎡。

2018年4月的北京二手房房价是57939元/㎡，新房43456元/㎡。

大家可以发现北京近一年的新房有涨也有跌，可是二手房，却从2017年4月到2018年6月间，掉了8927元/㎡。

这其中肯定是有涨有跌，但是按照平均值来看，如果你在2017年4月投资一套100㎡的放在，那么在2018年6月，这套房子已经赔了90万。

不仅是北京如此，上海、深圳，都走线基本都是横着的。

这也说明一线城市的房地产市场投资获利空间并不大，而且需要巨额本金，比如北京买个房子要三、五百万，好一点的甚至千万。

其实不仅一线城市，二、三线城市经历了去年去库存之后，也横住不动了。

所以，从近两年的投资环境来看，现在入市的话，除非掌握了比较隐秘的利好消息，否者并不合适。

因为缺乏真实和完善的数据做基础，整体环境赚或者赔笔者不敢说，但未来三到五年，大赚或大赔的可能性不大。除了考虑二手房的议价空间之外，最麻烦的就是人均收入比较低的城市，此类城市可能会提出保障性措施，比如商住用房的贷款放宽，或者是零首付购房等等。

否则后面新生力量补充不进来，那可是真有人要倒霉了。

笔者认为从投资需求来看，目前房地产投资收益情况不算理想。

只有有人说房价可以实现保值，这点笔者并不认同。

从目前状况来看，房子确实可以实现相应功能，但是不要忘了，不动产登记已经实现全国联网，屡屡提及的房产税要来了。这就意味着房子虽然保值，但却要承担一定的持有成本。

而且，旧房的修缮改造问题也已经迫在眉睫，到时候还要征收一定的费用。

这时候肯定会有人说涨房租的事儿。

这方面笔者其实反复说了很多次，涨房租不是不行，可是也得有谱，很多外来打工人群赚的不是特别多，房租太高的话，人家就回老家了。

房租太高话，只会导致自己租不出去，很难迫使租房子的人话更多的钱来租你房子。

毕竟人家来到你所在的城市是为了赚钱，房租太贵就搬远点，远点还是贵，自然就不住了。要是他们在这个城市里面赚不到钱，为什么还要在这儿呆着呢？

最后还是那句话，如果你是用来住，能够买得起，不会给自己太大压力的话，那就买不买房不用看房价。如果是投资的话，环境不太理想，建议慎重一些。

其实话说回来，就算房价玩命掉，还是会有上涨的，房子这东西价值很重要，地段很重要，邻居是什么样的人也很重要。能不能赚钱，还是要看你的投资眼光，至少现在已经不是买了就会涨的时代了。

你好，嗨住租房来回答这个问题：

先说结论：种一棵树最好的时机是十年前，其次就是现在。买房其实也一样。实在点说，房子是用来住的不是用来炒的，这句话已经被说烂了。很明显未来的房价也将随着房子的属性变得更加平稳。

当然至于什么时候买更划算，还是仁者见仁智者见智的事情。

房价将保持长期稳定平稳发展

房地产可以说是经济增长的支柱产业，起着举足轻重的作用。然而如果经济发展过于依赖房地产，那么伴随着房地产市场的波动，经济发展也将变得不稳定。

基于这个逻辑，调控房地产行业是必须的。伴随着2017年的史上最严限购政策出台，不过限购限贷限价限地，而且还通过调整货币政策改变开发商原本高杠杆操作的行业惯性。

目前进入2018年，整个房地产市场一片稳定，并且还有一些先前增长过快的城市出现轻微下降。在这样的大背景下，题主完全不用担心10年后与现在买房到底哪一个更加划算。

更多的是要看自己，想什么时间买房。若是想现在买自然无妨，当下市场稳定，是个入手的好时机，如果想等到十年之后，那自然也看自己的规划。普通人买房其实无需考虑太多，更重要的是自己究竟买房干什么。

你要的是房子还是生活

很多人说房子就是生活的，其实这两者还是不同的。房子更多的是一件商品，但是生活却是人生的组成部分。举个例子来说，大学毕业以后，同寝室的两个姑娘，都在北上广。

两年前，一个姑娘拼尽全力付了首付跟老公结婚还贷，另一个姑娘随心而为不愿背负房贷前行。最开始我对两人的举动并没有明显偏好，只觉得每个人都有自己的选择。这两种都是生活的不同方式。

然而两年过去了，背负房贷的姑娘如今仍然在原来的那家公司做着与两年前类似的工作，薪资稳定虽然增长不多，但是安稳顺妥。然而另一个没有买房的姑娘已经在两年的时间里游玩了4个国家，换了两份工作，如今的薪水已经是两年前的四倍。再次见到她时，她说她也打算买房了，现在房贷对她来说轻而易举。

原本相差不大的两个人，两年的时间，因为各自不同的选择，而有着完全不同的人生。有时候沉重的房贷，的确与轻松的生活是难以兼容的。既然如此，想买房的话，就要想清楚现在的自己是要房子呢，还是要生活呢。

这也许决定着往后10年的人生。

不管十年后还是现在，租房更划算

说了这么多，实在点来讲不论是现在还是10年后，租房其实远比买房划算。不少明星大腕也是选择租房而不是买房的。

张智霖就是明星当中不买房的代表，他作为一个社会知名人士，有人采访时问他为什么不买房。他的回答相信可以成为不少年轻人思考的方向：因为买房是一件性价比很低的事情，我如果租房生活的话，买房用的钱足够我租房生活100年了。

他说的完全没问题，在房价如此之高的今天，买房的确不划算。如果出于划算的考虑，那不如下载嗨住APP，从全城房源中筛选适合自己的好房源，做一个聪明的租房生活者。

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谢邀！物极必反！

有专家说十年后最不值钱的就是房子。

就编者而言，十年的时间有点短暂，15-20年以后预计房子会便宜。为啥呢？听编者给你分析一番：

1、家庭成员多、接管的楼房多，简而言之就是供大于求。

现在住楼房的居民多是80后这一代，他们结婚、养孩子有自己的楼房，毕竟他们的父辈，爷爷等辈的人也有属于自己的楼房！80后大多是独生子，加上双方父辈、爷爷辈的楼房预计有4套房以上。

2、从经济学角度观点

目前的房价太高、之前的楼房价格被中间投机倒把人的炒作，县城及城市的房价已经到了不理性的价位，从大的趋势来看，房价与大多数购房者的实际收入不相匹配，有的专家介绍一个人七年的收入与当地的楼房款差不多，结合本地的房价算一算，这个收入与楼房不相匹配。

现在买房与十年前买房已截然不同，十年前买房的这批人现在都大赚了一笔。

举例说明：10年前的房价县城1500元，而现在房价4500-5000元，十年前15万元买的房子现在能卖50万，大赚了3倍左右。

当然从目前的观点来看，现在买房与10后买房那个更划算，从目前来看，十年后买房划算，但是这个十年的变化太多，世事难料，要看各个地方的实际情况，也要看总体的调控情况。

现在的房价偏高，会不会十年后物极必反…

八年前我不想买房，主要不想背那么多的贷款，但是老婆执意要买房，租房子没有家的感觉！我却执意挣钱然后全款买房，当时收入很客观！老婆说房租和房贷没差多少，也就是首付的问题，可以买个首付低的！

然后我们买了房子，当时房价80万，贷了60万，说实话压力不是很大，自己的房子，随意的折腾，住着也舒服，也不用担心房东孩子结婚还是老人搬来住！

八年后，买的这套房子市值240万，其实没有投资的意向，当时纯粹是为了自己住！现在想想自己挣钱不少，但是赶不上物价的上涨，钱的购买力一直处于下降状态！

如果投资房产，现在要选择城市，看城市的发展，还有地产目前走向！如果是自己住的话，买房子什么时候都合适！

首先说10年的租金问题，现在房子差不多一个月2000元，一年就是24000元，十年就是24万！而这些钱可以说不少了！如果是自己买房，价格不太贵的房子，至少也是还了十年的月供，最主要在这十年里，你不用考虑搬迁的问题，很少有房东能把房子租给你十年的时间吧！

虽然现在很多地区的房价已经开始有所下降，上升的空间目前来看不是很大了，这不是主要问题，以下几点可以分享一下！

1、城市化发展加快，农村人口大量向城市迁移！

2、二胎政策放开，青年人口增多，需求量增大！

3、钱的购买力问题，钱一直在贬值，购买力一直在下降，《爱情公寓》里面有一段，500万可能就是一个月的电话月租！

4、自己住，什么时候买了都是舒服！

这个世界上，只有中国房产中介最有良心，这么多年，一直告诉我房价要涨要涨，还真是有良心。

房子不过是三砖两瓦一钢筋，却要卖出天价。未来房价涨跌主要由这几个因素决定：国家政策、人口流动、人口质量、城市福利等。

未来十年，房价不会跌，因为：

房地产市场是税收大市。

无论是现在的土地财政，还是未来，通过房产税改变税收策略。决定国家税收多少的因素还是在于房价高低。收房产税，锚定点是房价，房价越高，房产税才能收得多，所以政策层面，房价没有下跌的空间。

城市化进程

当下中国城市化进程刚进入60%，与发达国家的差距不小，美日欧城市化率都在80%，甚至90%以上，未来还有大量人口进入城市。

人口老龄化

据统计，今年新生人口极有可能跌破1500万，比上年少了200万。事实证明，中国正在快速进入老龄化社会。

但是，中国人口预估2030-2035年才开始减少，所以未来十年，老龄化威胁并不会突然间压制房价。

家庭人口变化

中国家庭人口均量从3人以上减少到2.8人，在总人口短期不变，户数增加的情况下，需要的房子就更多。

通过以上数据，我们可以简单的理解，未来房价不会跌，还会涨。

那么是不是意味着，现在买房比十年后更划算呢？这个就要看通货膨胀与房价涨幅谁更大。

房地产虽然在调控之下，但从政府政策、各方表态来看，房价涨幅应该与通胀相当。从这个角度来看，现在买、以后买相差不大。

有一点需要注意的是，买了房，可以省下房租费用，这可是一笔不少的开支。现在买房，相亲也容易，生活也方便，让人安心呀。

所以，你在大城市，现在有钱，现在就买吧。

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10年太短，拉长100年，假如生活1920年的北京人，买什么东西放100年留给子孙最划算？显然是买一个四合院，有人怀疑四合院能坚持100年吗？坏了能修，塌了能再建，关键那块地是自己子孙的。假如哪位北京人继承祖宗一套四合院，真是有福气了。

站在时间的长河，土地资产一般会持续增值，货币价值有时间限制，比如100年前的货币已经不能用了，但100年前用货币换来的四合院不但能用，而且以现在货币计价还是天价。

我们无法预测未来十年房价，但我们能够预测十年后货币肯定是贬值的，以物价每年上涨3%计算，货币贬值超过30%，所以持有货币肯定不划算，货币能够买的东西里面，能够保值的不多，依附土地的房产是最主要的一个保值资产，所以只要有钱，有房票，现在买房子大概率是划算的。

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前一段时间马云说过，当今的年轻人都太急于买房子了，都怕涨价，房价在未来10年也很可能是最便宜的，不建议年轻人购房，这句话引起一片舆论，网友们纷纷称他说的没有参考价值。对于马云这种身价的人，有什么房子是买不起的呢，这句话相比较马云来说没毛病，人家已经站在全人类顶峰了。

但是马老板忽悠“10年后房子是最廉价的”，倒不是给他自己说的，而是在给大家提倡议。对此，我想说的是，假如你是跟着马云混的，这句话或许真的还挺管用的。当下互联网是最赚钱的，人家是互联网领域的大咖，跟着他混，随随便便跑赢房子。缘由很简单，不是一切人都是马云。他不倡议年轻人买房，有很多默许前置条件的，而这些条件，绝大多数人都不具备。

我想马云说这句话的时分，也应该是将房子与收入相比照，看两者的速度谁更快。从历史数据来看，收入不断是跑的比房子快的。

还有个数据，可能更直观，1992年的时候房子是992块钱一平米，大家普通一个月挣88块钱，去年全国房子均价6000多一平，增长了6.5倍，但是大学生均匀工资去年是3750块钱，增长了40倍。如今环境变化太快，好几年后的事情真不敢说，特别是房子，去年还是2成呢，今年就是3.5成了，去年还是85折，今年曾经没有折扣了。

当然，我们得供认，如今的楼市曾经辞别高速期，进入平台期，这个时分大家在能否买房这件事上容易飘忽不定，这能够了解。与其算10年后的房子是不是最便宜，但将来更可期的指标是，2020年人均收入比2010年翻一番。

我个人建议还是买房吧，不要听马云瞎忽悠。

必须说，抛开城市和地段来谈这个问题，就是很明显的耍流氓！

我工作三年左右的时候，买了人生中的第一套房，那会儿很多朋友都不太理解，觉得你好好的班不上，非要给自由又快乐的灵魂套上枷锁，当个房奴实在不是明智之举。
但是我还是咬牙买了，挑选了一个新一线城市，在城市房价还没有那么高到离谱的时候上车，买了一个大开间，周边规划有大商场，还有两条地铁，就这个不到40㎡的小房子，现在已经涨了我几乎两年的工资。
可怕不？

回到问题本身，这个问题有一个大前提，就是——“划算”的本质在于保值与增值，而房产的划算与否，与城市与地段供求关系紧密相连。

第一，所在城市房产供大于求，晚点买划算！

你想想，城市人少房多，你买了就是把一大笔资金砸在一个死物件上，如果不是刚需，不是自己或娃要住房，那就最好别买，把钱拿来做投资就好，免得回头资金流转不到位，想出手套现都没有接盘侠。

第二，所在城市房产供不应求，抓紧买划算！

在这样的城市，房子是肉，买家是狼，狼多肉少，买到就是赚到！像郑州、青岛、成都、杭州等国家新一线城市，优厚的落户政策，还有不断涌入的外来人口。这样的城市，自己买房子更要注意时机，不在房价高位时做接盘侠，而要在房价稳定或上涨前上车。

最后，城市的供求关系是随市场及政策发生变化的，划算与否也是。

大家一定要注意紧密关注各项政策，探明国家风向和城市发展规划，做好功课再上车，可别掏空了全家的钱包，买了不称心的房子。

习大大说了，“房住，不炒”，我们且看2019。

希望大家每点一个赞，每平房价就降一块钱！

有撒子意见或者想法，我们评论区见！

现在说房价暴跌或者暴涨都是不负责的说法。

虽然中国商品房早在80年代就已经开始出现，但真正的繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革。

仅仅20年时间，中国的房地产已经不能用波澜壮阔来形容，可以说是四海八荒唯我独尊的节奏，你能想象96年北京二环簋街一个四合院五万块出售吗？你能想象上海徐家汇980一平方吗？

我们都无法想象，当时人们的想法很简单，有地方住就行了，单位还会分房子，要那么多房子干什么，我们大多数人就这样错过了这段财富的造神运动，但是仍然有人达成了“小目标”。

时间已经来到了2018年

经过20年的发展、发酵、野蛮生长，中国的房地产明显已经进入了停滞期，各种政策压制、调控，烂尾楼、鬼城的大量出现，也表明房地产行业进入了颓废期，至少已经不是黄金期，想通过房地产简单达成一步登天的目标越来越难。

所以，我的建议就是，如果你是刚需，那就不要等，买了就行，如果你是投资，如果你没有丰富的经验，不建议现在进去蹚浑水，如果你可买可不买，不妨等上几年看看，因为根据全国平均收入水平，我觉得房价现在已经到了顶峰。