房价到什么位置，钱才能流到实体经济？

一、当地城市平均工资对应当地平均房价。这个一点不过分，发达国家发达城市基本也这样，包含纽约和洛杉矶。这是经济正常发展房价。

二、建筑成本对应房价。这个就和农村一样，按照现在建筑成本，500-1500/平方。根本不可能有人去炒房子。都必须去老老实实做实体。

三、租房月租金对应房贷月供。这个点也会让钱流入实体。租房都可以买房，推动经济发展。

回到国际标准价格。不要跟我说中国国情不同，事实是骗人的手法不同而己。

如果发生战争，钱就会到最需要的实体经济中，不然，只喊口号嘛事不顶，就跟睡觉做梦说梦话一样。

钱是否会流向实体经济，不是要看房价到什么位置，而是房价增长的预期。也就是说，不是看房价会有多高，而是看房价会不会再涨。

如果大家觉得房子价格会涨，即使房价再低，有钱也会去买房子，不会去投资实体经济，这是因为投资房地产的收益会更高。

如果大家觉得房子价格不会再涨了，资金进入房地产市场就没有盈利空间了，连通货膨胀都跑不赢，这个时候钱就不会去买多余的房子了。

资金不再进入房市，那就会往其他市场挤压。那么钱进入实体经济就会更多，如果再把一些金融领域的泡沫压住不在增加。那么钱进入实体经济会更多。

如果大家预期实体经济会繁荣，实体经济会更赚钱。那大家肯定就更愿意把钱投入到实体经济当中了。

所以钱是进入房地产市场、进入股市、还是进入实体经济。这个资本对于这几个市场盈利的一个预期。如果大家都预期实体经济会更好，那肯定会流向实体经济方向。

这就是我们为什么推行房住不炒的原因，高层多次说明，不把房地产作为短期刺激经济的手段，房子是用来住的，不是用来炒的。这就是要给大家稳定一个预期房价，不会再大涨了。所以大家不要来炒房，把钱放到正常的投资领域，可以投资实体经济，也可以投资股市，但是不要去炒房。

我们看到近一段时间来央行一直在降息。但是同时各个地方的房地产政策并没有打开口子。还是一个比较严格的状态。这就是为了让钱流入到实体经济，而不是再进入到房地产市场去炒作。

而且我们还看到，但凡有城市对房地产政策进行松绑，很快就会再改回来，因城施策后各个城市稳定房价的政策更灵活了，等完全稳定房价不会大涨这个预期之后。财政政策和货币政策对经济的刺激，才能更有效地服务实体经济。

钱是否流向实体经济，并不是看房价能达到多少，而是看房价上涨预期如何，如果房价没有上涨预期，那么肯定没有人愿意投资房市，这样钱就会减少流向房市或从房市流出。比如深圳房价5万多，照样有好多人投资，而我们小城市房价5000多，也没人愿意买，因为深圳房价还有上涨预期，而我们小城市的房价没有上涨空间了。但是钱从房市流出不代表一定会流向实体经济，因为也有可能流向股市等其他地方。

钱为什么从实体经济流向了房市

钱作为一种资本，具有资本的特性，那就是逐利，所以哪里赚钱去哪里。前些年，房价持续上涨，而且上涨速度也比较快，社会上好多钱都从实体经济流向了房市，导致实体经济发展困难。钱流向房市主要有两个渠道，一个是开发端，一个是消费端，但是无论是哪一端都逃不过一个词，那就是投资。企业和投资家把钱投资到房地产开发端，用于买地和开发房地产赚钱；个人和投资者把钱投资到房地产消费端，希望以后房价上涨转卖获利。但是有一点，他们都是认为房价还会上涨的，也就是具有很强的房价上涨预期。所以说，钱之所以流向房市，是因为人们普遍认为房价未来会涨，有很大的房价上涨预期。

钱怎么才能从房市出来

前面我们说了，钱之所以流向房市，是因为人们对房价上涨有很好的的预期。但是，试想，如果大家都觉得房价不会再涨了，甚至会降，谁还愿意把钱投进房市，等着赔钱。所以，只有人们认为房价没有上涨预期或有下降预期，才会减少钱流向房市，或将房市的钱转到其他行业投资。

钱从房市流出一定会进入实体经济吗

答案显然是不一定，因为除了实体经济，还有互联网经济、股市、汇市和期货市场等，特别是股市，有很强的的吸纳资金能力。有人说，房市和股市是资金的两个大蓄水池，最容易吸引资金流入。如果人们认为把钱投到股市、汇市或互联网经济比做实体更能赚钱，那么从房市流出的钱就有可能没有进入实体经济或者一小部分流进了实体经济。

钱怎么才会从房市流向实体经济

以上我们说了，钱即使从房市流出来了，也不一定流入实体经济。那么我们国家需要发展实体经济，因为实体经济才是经济的根本，所以得想办法把从房市流出的钱引入实体经济。这个办法其实很简单，那就是让人们觉得投资实体经济比投资其他地方更能赚钱就行了。但是说来简单，做来难。具体来说应该：

1.扶持实体经济。对实体经济出台一些扶持政策和优惠条件，降低企业生产成本，提高企业盈利利润。

2.优化营商环境。除了让企业能获得较好的盈利外，还要让企业能更容易的获得盈利。那么就要把营商环境做好，提高企业开办速度，减少对企业的干扰，降低企业的税费负担，让投资者安心生产。否则，如果开办企业长时间办不下来，办好企业后三天两头又要面对各种检查，企业税费居高不下等等情况成为常态，那么投资者开办企业做实体经济的积极性就会下降，钱就不会流向实体经济。

3.确保股市稳定发展。通过引导和监管，让股市健康稳定发展，避免股市市场大涨大跌的情况出现，从而可以减少从房市流出的资金流入股市。流入股市的钱少了，就会有更多的钱流入实体经济。

结论：要想让钱从房市流向实体经济，要做到两点，一是房价上涨预期低，二是实体经济要能赚钱，而房价的高低并不能决定资金是否流出房市。

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需要改变房价暴涨的预期才可以

投资房产无非也是为了赚钱，当投资房产赚不到钱的时候，资本便不会再流向房地产，此时钱也进入了实体经济

举一个例子，就好比一个城市，人口不断涌入，城市越来越大，房价无论到什么位置，还是阻挡不了人们对房价上涨的预期，当然没有哪个城市能无限的不断扩大

目前一线城市例如北上广深，还是人口净流入的，那你能提供更好的就业机会，有着完善的基础设施，集中了国内最优质的教育资源和医疗资源，所以也吸引了各地年轻人进入北上广深这样的一线大城市，短期来看，这里的房价还是会微涨，在房住不炒的大背景下，一线城市也很难再迎来暴涨了

随着我国新增人口数不断走低，和老龄化日渐加剧，未来的需求注定是要减弱的，交之前一段时间公布了城镇居民人均拥有住房率96%，可以说目前绝大多数中国人已经不缺房子了

目前国家严格控制资金在流入房地产之中，前一段深圳的中小微企业贷款流入楼市就是一个很好的例子，这种行为必然会遭到国家的严惩，可以说，深圳为2020房地产开了一个坏头，目前如此高价格能进入房地产的，几乎都是为了炒房，所以说国家也比较容易管控，在法律上和经济上，对这些人员严惩就能很好地遏制住炒房的苗头。

我国在新的一轮促不成之后，房价就出现了快速的增长，在三四线城市房价上涨两倍有余，导致了越来越多的资金流向于房地产行业，实体行业在这几年高房价的趋势下，年慢慢的变得不景气了。

房子的价格到一个什么位置，钱就会流向于实体行业，促使我们的实体行业再一次的展现辉煌的时刻。

房价到了什么位置就不会有钱再流入房地产市场。金钱流向实体行业对我们的好处。围绕着这两个问题，我们一起深入的了解一下。

一：房价到了什么位置就不会再有钱流入房地产市场。

2015年之后，我国的银行更看重于房地产市场的发展情况，大量的把资金投向于房地产市场，银行的贷款资金有超过3.5成的资金都投向了房地产市场。

1.房价到达高不可攀的时候。

目前我国的房价虽然是非常的高，但是仍然还有很多人可以接受得了现在的房价的，他们也会想尽一切办法来进行购买房子。

观看一下近两个月我国房产的成交量也在逐步的恢复当中，目前我国城镇居民平均负债率为56.5%，其中房子占比了，整个家庭的负债率75.9%。

我们观看一下当年的日本，他们的平均负债率高达70%的时候，房地产已经没有人买卖了，最终出现逐步崩盘的情况，而我国同样的也是居民负债率达到70%的时候，房子也没有买卖，最终资金也会逐步的流向于实体行业。

2.房价下降的时候。

房子的价格越是上涨就越多人去购买房子，而房子的价格在下降，就没有什么人去购买房子了，最终开发商向银行借的资金就越来越少，购房者向银行借的资金也越来越少。

银行为了缓解资金借不出去，导致银行业绩不达标，他们就会降低门槛，把资金流向于实体行业。

目前银行没有降低企业贷款，我们拿企业营业执照去进行贷款，贷款的资金一般都不会非常的高的，而且贷款的利息也相当的高昂，所以导致很多企业都不愿意去银行申请贷款。

……

房子的价格一个到达了全国人民都没有，几个人能购买得起的时候自然资金就不会在，流向于房地产企业，慢慢的就更多的流向于实体行业，另外一个就是房价在逐步的下降当中，开发商少了，开发楼盘购房者少了，购房资金同样会流向实体行业。

二：金钱流向于实体行业对我们的好处。

更多的资金流向于实体行业，我国的实体行业会迅速的恢复到原有的状态当中，在短时间内会达到另外一个程度。

1.实体店将会迅速的扩张。

目前我们很多实体店想去银行贷款是很难的，而现在银行资金放宽了，有更多的资金去部署门店的发展和未来实体店的扩张。

实体店做生意的老板都是有很多的梦想和想法，由于现在资金充足，我们就可以去很好的实现这些梦想情况。

对于实体店的老板们，他们有更好的资金周转和更好的收入，随着收入的增加，人们也会增大消费。

2.更多的科技创新。

科技研发这方面我们需要砸大量的资金去研究，最后才能得出成果的。

在这些年很多企业由于资金短缺，在原本研究到一半的物品，最终不得已砍掉了这个发展线，主要原因还是银行贷款十分困难，没有资金的投入只能削减生产线来达到公司成本支出减少。

3.掌握核心技术。

日本，荷兰，韩国，德国，美国，这些国家他们手里都掌握住大量的科技创新技术，拥有更多的专利。

日本自从房产崩盘之后，资金更多的流向于实体行业，科技水平迅速的恢复到世界一流地位，美国同样如此，德国一直都是工业强国，他们拥有世界上最好的机器制造水平。

更多的资金流入实体行业，让我们实体行业在快速的发展的同时，也结合线上的发展情况，从制造业大国慢慢的发展为制造业强国。

……

随着企业逐渐的强大起来，老百姓也同样能享受到这些好处的存在，我们的工资水平越来越高，工作时长也在逐渐的减少，那也不是用量堆积利润出现的，是用技术来获取更大的利润。

三：总结

房子的价格拼命的往上涨，最终人们都购买不起，崩盘了，国家出现一段时间的萧条之后，之间就不会在流线与房地产企业最终都会流向于实体行业，另外一方面就是房价缓慢的下降，投资客户慢慢的撤离房地产市场，开发商也逐步的退出房地产市场，资金就会慢慢的流向于实体行业。

更多的资金流向于实体行业，对我们实体行业是处于好处的，目前我国主要都是生产一些中低端行业的制造业为主，而我国要改变现阶段的情况，全部生产为高端产业。

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要了解房价到什么位置才会流出，就先要了解资金为什么会进入房市。

资金进入房市的原因，可以归结为开发商带头，银行助力，炒房客带动投资客和自住房主，最后就是企业脱离实体投注房地产

1 开发商进入楼市是其专业性决定的，是无可避免的，而银行作为金融产业，本身就对实体有所芥蒂

开发商买地，盖楼，出售，是其专业性所决定的，干一行爱一行，无论房价如何变化，房市中总是少不了开发商的身影，未来，不管房价暴涨还是暴跌，只要有人就有房，那就少不了开发商，所以从开发商的角度来看，资金进入房市是不可避免的，未来也不可能改变。

而通过开发商向银行贷款，抵押等行为，也顺带着将银行拖进了房市的大潮中，尤其在房价暴涨的年景下，银行更是愿意参与进来分得一杯羹，久而久之也就造成了中小企业搞实体很难贷款，而变向进入楼市却非常顺畅的局面。

银行的本质是金融，而金融的本质就是透支，今天花明天的钱才是银行希望看到的，实体则是储蓄型消费观，今天花昨天余下的钱，从这点上来看，银行更偏重于房地产行业就不难理解了。

房地产二十多年发展下来，对实体的冲击不可谓不大，无怪乎，有些放贷经理放出狠话，如果去搞房地产，我们还比较放心，如果去做实体，那我们就必须随时关注贷款的流向。

2 买房的目的不同，其资金流出房市的渠道也不同

（1） 保值

主要以改善型，自购房居住为主，这部分购房者买房的主要目的与其说是想通过房产赚钱，不如说是想抵御不断增加的货币量和其引起的通货膨胀问题。

从住房的持有量上来说，自购房居住，仍然占据购置房产的绝大多数，且随着房市逐步回归居住属性，房价已经很难大涨，而其最重要的功能就是对抗通胀导致的货币贬值。如果房价连通货膨胀都跑不赢，那么这时人们就不会去买多余的房子了。

（2） 增值

主要以炒房客和投资客为主，炒房客要的是短期暴利，投资客看的是长期收益，这部分购房者买房的目的主要是想获取高额的利润。

银行理财，生意创业，股票期货，基金P2P等风险高于房产增值收益的情况下，必然会有更多的资金愿意进入风险较低且持续上涨，偶然暴涨的房地产行业。当房价暴涨的愿望成为幻影，炒房客和投资客就会去寻找其他的投资渠道。

（3） 刚需

以结婚，学区，落户为目的的刚需购房客，对于这部分购房者来说，买房是唯一的选择，不管房价未来会升会降，某些拥有特殊属性的刚需房总是不缺少买家。

随着住房保有量的上升和家庭户均房产套数的增加，未来的刚需会有较大幅度的减少，资金流向房地产行业也会相应减少。

通过资金进入房市的三种原因可以看出，如果想让资金从房市中流向实体，首先就是房价不能跑赢通胀，那么大量的闲置资金就会离开房市，转向其他理财投资渠道，其次就是房价不能再次暴涨，增加炒房客进入楼市的资金，同时带动普通人一并进入房地产行业跟风炒作，最后随着刚需的减少，大量的新生货币会被阻挡在房市外。

3 这些年随着房价不断上涨，跨界经营房市的企业逐年增多，随着房市平稳周期见长，那些不务正业的公司正在从房市中撤退

有钱干实体，不如投资房地产，并非只是开发商和买房者的行为，一些中下企业也借由房市上涨的浪潮进入炒作，甚至一些企业每年是否盈利，要看今年卖没卖房子，多卖房子就能盈利抹平亏损，然而在潮水逐步褪去后，很多想找回手艺的企业却发现逐本溯源已经很难了，退出房产市场的伤痕要远远大于进入时的滋润。

房地产发展以来，很多地区的高房价制约了许多企业的内部发展和外部扩张。企业要办厂，用土地盖房，可地价一路上涨，拿地成本居高不下，带动整体成本过高，对外竞争力就降低，很多企业不堪重负，与其辛苦劳作，不如直接拿钱买楼盈利更快，更多。

只有各企业觉得房子价格不会再涨了，资金进入房产没有其原本产业有更大获利空间的时候，企业的资金才会从房地产行业中脱离。

房价到一个什么位置，钱才会流出来呢

首先房价要降至大多数普通人都能买得起，够得着的程度，分为主观和客观两种因素。

1 主观上讲

彻底断绝多套房的根源，彻底遏制投机性需求，增加保障房及各种福利房的开工面积，以无房和改善型购房为主，降低房价收入比，以家庭收入为单位计算，热点地区20年内可购房，其他地区10年内可购房，避免六个钱包和30年贷款的压力。

2 客观上讲

房价可以上升，随经济走势向上房价也向上是很正常的，普通购房者需要做的是提高自身收入和明确买房定位，避免眼高手低和一步到位的双重陷阱。

想让资金流出房地产行业，并不只是降房价的问题

这些年，屡屡爆出有大量的资金从各个渠道流入房地产行业，每年的新增贷款中几近一半进入楼市，剩下的一半多，大部分进入了国企央企，真正流向民营及中小微企业的信贷资金，其实只有很小的一部分。

造成这种局面的主要原因是房地产对资金的虹吸效应太强，如果房价只根据居住环境需求来计算其价值，没有投机炒作等货币价值，那么大量的资金自然会脱离房地产。

钱如何才会流向实体经济？

资金是逐利的，从房地产行业走出来的资金为什么一定会流向实体呢，金融衍生类产品如此多的今天，人们对于财富的追求愈发趋向于越快越多，从房市走出的资金难免不会向其他市场挤压，形成新的泡沫，所以一定要抑制住金融领域的泡沫不在增加。

不是房产、就是股市是很多人的投资理念，对于资金来说更高的盈利预期才是其所追求的，只有当实体预期向好的时候，资金才会会流向实体。这就需要把更多的精力放在结构转型，升级，高科技及高端制造业方面，以寻求更多的突破，可以先由国家投入资金开发，等小有成果后在交予民间资本推广，只有在有利可图的情况下，资金才会心甘情愿的进入实体。

只有当大部分人觉得体经济会复苏，且会继续繁荣，也即是实体经济会更赚钱，那时大家才更愿意把钱投入到实体当中，进行操作，运营。

房住不炒就是给大家一个房地产行业明确的预期，不会再大涨了，所以大家不要再把钱放入楼市了，把资金放到其他的投资领域，就是不要去炒房。

大家好，我是勇谈。高房价问题已经是众所周知了，高房价带来的高消费，使得实体经济受到很大挤压。介于社会资源、资本有限的特点，资本流入房地产行业多了，自然流入其他行业的就少了。那么是不是说“房价下降到一个合适的位置，钱就会流向实体经济呢？”其实资本流入房地产行业不愿意流入实体的根本原因在于“利润率”，资本本身就是逐利的，人作为其使用者本身也是这样。借此机会简单谈谈我的观察。

很多人都认为高房价吸引了大量的社会资本，这点没错，但是搞懂“为什么钱愿意流入这些行业”才是关键

• 房价如今到底有多高？对居民消费和实体经济影响到底有多大？
  

图上所示是2006-2018年我国住宅商品房销售价格走势图，可以明显看到在2008-2012年和2014-2018年是两个房价高速上涨的阶段。在这个时间段内全国几乎所有城市的房价都翻了一到两番。高房价带来的直接结果也很明显，居民家庭债务开始上涨。

图上所示就是过去20多年中国家庭债务占GDP的比值，可以看到从2008年后这个比值开始突飞猛进，到2020年目前已经达到55.2%！中国家庭债务上升的关键跟房价高速上涨有很大关系，可以说不少人选择住房贷款的同时都担负了50-70%的长期债务。那么欧美发达国家这个比例是多少呢？以美国为例，2008年达到最高峰98.6%，目前持续下降在75%左右；邻国日本目前在59%，可以说作为一个发展中囯国家的我们，家庭负债率与GDP比值已经与日本相差无几，关键是日本人均GDP是我们的的6.3倍！！！

• 资本（包括民间资本）愿意流入房地产行业的关键原因是高毛利，过去20多年房地产行业稳赚不赔的特性是关键

相信很多朋友都知道一个事实“房地产行业的毛利率还是很高的”，不仅仅是房地产业的增加值在始终保持10%左右的增加，房地产业的毛利率和净利率在所有传统行业中也属于高的。图上所示是wind数据提供的2012-2018年Q1的房地产行业销售毛利率及净利率走势图，可以看到毛利率基本维持30%左右，净利率也在10%左右浮动。马克思《资本论》曾说过一句话“如果有百分之二十的利润，资本就会蠢蠢欲动；如果有百分之五十的利润，资本就会冒险；如果有百分之一百的利润，资本就敢于冒绞首的危险；如果有百分之三百的利润，资本就敢于践踏人间一切法律。”无疑高达30%的毛利率是导致众多资本，包括民间资本开始蜂拥而至到房地产行业的原因。房地产行业本身就是资金密集型行业，大量资金聚集的结果就是房价大涨。

房地产行业带来的高毛利是导致资本不愿意流入实体经济的关键，高房价问题要想解决根本还是解决掉房地产行业的高毛利

• 国内利率市场有两个利率，一个是央行发布的利率，另外一个就是“房地产业内利率”
  

相比于央行的利率一直在5%左右不同，房地产业因为高毛利的原因其融资、发放债券的利率往往高达8%以上（最典型的就是房地产信托基金）；资本的逐利性决定了，谁能给予更多的回报就会往哪走。所以说，解决高房价问题的关键其实还是解决房地产行业利润率过高的问题。解决不了这个问题，几乎所有的行业在“出发线”就已经落后了。哪怕是国家出台再多的措施来引导资金流入实体企业也是无用的。

• 房地产发展到今天对于实体经济的影响已经显而易见，居民消费不振的结果就是影响实体经济发展
  

图上所示是2004-2018年居民消费水平及消费水平指数走势图，可以看到虽然居民消费水平在不断上涨；但是消费指数增长却处于减弱的状态（其实就是消费动力不足，消费增长幅度减弱）。依赖于居民消费才能发展的实体经济，一旦居民消费力不足的结果就可想而知。

• 目前金融机构采取了“鼓励消费”“杠杆消费”的方式试图提振消费，结果却是“啪啪打脸”
  

在“消费升级”的口号下，以银行为代表的金融机构想出了“杠杆消费”的法子，比如：放宽办理信用卡条件、网络贷款、P2P理财等开始频频出现。过去只有银行才能发放消费贷款到如今但凡是个企业（主要是互联网企业）就能发放，最后的结果越来越多的90/00后使用消费贷消费，杠杆消费；看似拉动了不少实体企业，结果却是在此次疫情发生后越来越多的年轻人还不起贷款。在不提升居民收入水平的情况下，仅仅希望通过金融手段来刺激大家消费的做法其实就是“杀鸡取卵”。

综上，房价到多高资金才会流入实体经济？这个取决于房地产行业的毛利率是否合理？如果说房地产行业的毛利率与其他传统行业相差无几，自然资金流动起来就更加随意，国家稍加引导就会流向实体和制造业等。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

房住不炒是普通百姓的梦想！如何让房子回归原有属性呢？

根据现在国情特色，可以考虑将房价列为地方政府的重要考核指标。

同时为“稳定房价”立法，如同粮食与汽油那样，由国家根据不同的地域经济水平制定统一的房价，违反者追究法律责任。

房价不再上涨，民心方能稳定，贪腐也会抑制，资金和人才等市场资源稳稳流向实体经济！